В случае нефтяного апокалипсиса рублевая масса останется такой же. Зарплаты такие же. Цены в рублях на все вырастут. Потом пойдут в рост и индексации зарплат. Этот сценарий проходили в 20м веке многие государства. Ипотечники, которые смогут оплачивать кредит, значительно выиграют. Единственный шанс падения относительно текущих цен-повторение кризиса 2008 и то кратковременный с отскоком.
...А ипотечники, которые не могут платить денег за квартиру , передадут эти квартиры банкирам. А запасов государства хватает уже только на повышенные расходы по обороне и силовым структурам, Олимпиаде и Чемпионату (любой ценой - вопрос имиджа), чуть пенсионерам - то есть, такой триллионной поддержки, как в предыдущий раз, банкирам не будет (не забудьте, банкиры занимали преимущественно в западных банках, валюта выросла - им ещё больше денег отдавать; на кого , думаете, переложат банкиры расходы обанкротившихся ипотечников? - правильно, на оставшихся ипотечников). Alles! На поддержку вывалившихся залоговых квартир (минимум половины ипотечников) нет сил ни у государства, ни у банков - как бы самим не сдохнуть. Тут ещё как назло, количество семейных пар, а значит , и необходимое им отдельное жилье, резко сокращается в связи с демографической ямой. Квартиры пошли вниз - повторяется начало 90-ых, когда хорошая в обжитом районе квартира стоит в два раза дешевле, чем новостройка. В итоге , оставшийся живым ипотечник выплачивает за квартиру стоимостью уже в 1 000 000 руб проценты как за 2 000 000 руб (ведь сейчас по такой завышенной цене он берет ипотеку).
arsVeni, Вы бы хоть ссылочку какую приложили. . .вот по новостям прошла информация, что выросла в двое за этот год. . .я так понимаю динамика роста прибыли сохраняется.. .так что денег у банков . .. .с учетом возросшей ставки по депозитам - девать некуда. . .
arsVeni, Вы бы хоть ссылочку какую приложили. . .вот по новостям прошла информация, что выросла в двое за этот год. . .
Точно в двое? Математику совсем не учили. Вот акции банков в этом году упали сильно, да и не только банков. ВТБ 11 коп --> 6 коп., Сбер 110 руб. --> 80 руб. Странно, да?
Цитата(jahjah @ Jan 1 2012, 15:43)
Ага, все мы представляем по фильмам американское пригородное счастье. Не надо думать, что это потенциально дико дешево. Только по стоимости строительства у нас выйдет дороже за счет холодного климата. Под ваш дом даже сейчас земля будет стоить на миллион-два, а в хороших районах в 5 раз дороже. Еще сколько денег на поднятие стен уйдет, на отделку, на стоимость работ, на проекты, на согласования. К тому же надо еще посмотреть остаточную стоимость этой конструкции через 30 лет. Если при сносе хрущевки - людям квартиры дают, то здесь все за свой счет.
Живет знакомый в Европе, переехал из Чебоксар. Уехал абсолютно без ничего, без знания языка, без денег, сейчас взял в кредит дом, который я описал выше . Кредит на 20 лет. Там же выучился, там же работает инжинером. К чему все это рассказываю - так и должно быть! А не бетонный уголок, как высшее счастье, в кредит на 10-20 лет. Кстати, срок службы панельки - 50 лет, (исправил), знакомый, о котором я говорил выше, купил такую, этой квартире уже 30 лет.
Сообщение отредактировал алекс34 - Jan 2 2012, 10:21
arsVeni, Вы бы хоть ссылочку какую приложили. . .вот по новостям прошла информация, что выросла в двое за этот год. . .я так понимаю динамика роста прибыли сохраняется.. .так что денег у банков . .. .с учетом возросшей ставки по депозитам - девать некуда. . .
Вы уверены. что это не нарисованная прибыль? Например подобным выгодным "перерасчетом" не так давно занимался ВТБ24(из тех что помню). Уверен, что таких "умных" хватает.
Пример из США. В самый разгар кризиса было разрешено учитывать "токсичные активы" по номиналу. Например то что реально стоило центы, учитывали по цене в 1$, которая была на момент покупки - сразу же нарисовалась нужная картина.
Ну а насчет нефти. Снижение притока нефтедолларов скажется на абсолютном большинстве отраслей в виде снижения доходов. Снижение доходов - рост рисков банков, а значит банки больше будут оставлять "на черный день" сокращая кредитование всех кого можно. Вспомните хотя бы 2008 год (как-то быстро его все забыли).
Цены будут расти от бестолкового правительства.Подняли зарплаты куче быдла,по русски сказать которые даже правильно не могут(им людей по универсамам лишь бы выискивать) .Инфляция конечно опять же от этого,пенсии снова прибавят,нет робята цены будут идти только вверх,все же Чебы и не Капотня какая нибудь или Щелково,где китайцы жарят селедку и в лифт строем по восемь человек заходят.Зайдите на Эстейт 21 и удивитесь новые однушки в Волжских и Университетах по 50 квадрат за 2700000.Ну с отделкой конечно же.К декабрю по три ляма наверное будут.Долбаное правительство даже с переходом (отменой)летнего времени попутало.Зимой теперь у нас с Европой три часа разницы.А в ВТО мы не вступим--это точно,это предвыборная сказка-заготовка.
те ипотечники, которые рассчитывают быстро рассчитаться , при девальвации рубля забывают о том, что в каждом кредитном договоре есть пункт о том, что % ставка может меняться банком самостоятельно. в 2008 году это все поняли, но видимо забыли.
У нас в Чебоксарах средняя з/п составляет 10 000 руб. (судя по форуму "Работа"), поэтому ипотеку мало кто сможет потянуть. Когда закончится время сертификатов, цены на квадратные метры встанут на свои места (30 т.р. / кв.м.).
arsVeni, Вы бы хоть ссылочку какую приложили. . .вот по новостям прошла информация, что выросла в двое за этот год. . .я так понимаю динамика роста прибыли сохраняется.. .так что денег у банков . .. .с учетом возросшей ставки по депозитам - девать некуда. . .
Это моё высказывание было продолжение(уточнение) сценария при обрушении цен на нефть, выказанного jahjah .Специально поставил многоточие перед фразой. Инсценировка.
Мой сценарий предполагает, что цены останутся в коридоре 35-40 тысяч, так как после выборов большинство социальных программ свернут. При возможном начале весеннего обострения в Еврозоне, до нас все это дойдет только к лету. За счет сверхприбыли получаемой сейчас строительными компаниями, у них сформировалась подушка безопасности, которая позволит им не снижать цену до полугода как минимум. Если вспомнить сценарий 2008 года, то самые хорошие скидки на квартиры были во втором и третьем квартале 2009 года, сразу цены никто не опустил. Так что возможное снижение цен возможно только при начавшемся кризисе и не раньше 4 квартала 2012 года.
У строителей нет сверхприбылей - они с потрохами в залоге у банков (то есть, продающиеся сейчас квартиры - это собственность банков) после 2008г. А наши банки, в свою очередь, огромные деньги должны западным банкам. Западные банки давали кредиты нашим банкам, так как у нашего государства есть резервы (примерно на ту же сумму), расположенные в этих иностранных банках, то есть, в случае отказа или невозможности платить наших банков западным, Россия останется вообще без резервов. В случае, если валюта резко подорожает (доллар будет стоить 50 руб вместо 32, как сейчас) у банков не будет денег расплатиться с западными кредиторами, ведь они брали кредиты в долларах и евро, кроме как поднять цены на кредиты, то есть ипотечники, надеющиеся, что они будут в дальнейшем совершать выплаты по кредитам намного меньше в процентном соотношении к своей зарплате, просто глупы. Государство, пока есть силы, не даст обвалить банкиров, так как они являются кровеносными сосудами в жизнеобеспечении страны (вспомним 90-ые годы, когда наблюдалась страшная стагфляция по стране именно из-за обвала банковской системы).
Точно в двое? Математику совсем не учили. smile.gif Вот акции банков в этом году упали сильно, да и не только банков. ВТБ 11 коп --> 6 коп., Сбер 110 руб. --> 80 руб. Странно, да?
Нет, это закономерно, только не понятно, что Вы этим, уважаемый хотели донести. . .все акции упали. . .кризис знаете ли. Про вдвое за, что купил за то и продаю . . по новостям слышал. . .у некоторыхчуть ли не вдвое. . , в среднем на 50%
У строителей нет сверхприбылей - они с потрохами в залоге у банков (то есть, продающиеся сейчас квартиры - это собственность банков) после 2008г.
Извините, но это чушь. Какой банк даст строителям кредит? Под что? Под строительную технику (половина которой, а то и вся в лизинге)? Под офис, пусть-даже и 500 квадратов? Больше полцены офиса не дадут, а этих денег в лучшем случае на фундамент хватит. Под будущие квартиры? Ну попробуйте заложить будущую квартиру, какому-нибудь банку. Если бы строители могли легко кредитоваться, то они бы никогда не продавали квартиры на этапе строительства с дисконтом почти 25% (30 рублей вместо 39). Они вынуждены скидывать цены, что бы набрать денег на строительство, но как только необходимая сумма набирается, цена сразу взлетает. Поэтому слова про сидящих в долгах строителей - фигня, ктож им даст?
Ау, инфляция 6,1 % за 2011 год, минимальная за последние лет 20. Ку-ку, уже вступили, что последний месяц в спячке был
Не путайте декларативную инфляцию (о которой по зомбоящику говорят) и настоящую.Простой пример в Тус ровно год назад неликвиды однушек продавали в 10 позиции по 30тыс за квадрат и балкон с половинным коефицентом.Сейчас скуплено все накорню в 12позиции,есть единичные (без определенного вида или стремные во двор выходящие)Да есть варианты ,но по 43000 за квадрат.Это сколько у нас инфляция за год ?Если червонец прибавил квадрат? А вот 700 листочков формата А4 ВВП еще якобы не прочитал(условия вступления в ВТО).Выборы пройдут и я думаю найдется масса причин и мы избежим этой ошибки.Окончательного вступления пока не было.Снижения не будет лишь потому--никто не захочет продавать по тридцать квадрат ,если вчера брал его по сорок,тем более ,что себестоимость примерно около тридцати пяти тысяч
Не путайте декларативную инфляцию (о которой по зомбоящику говорят) и настоящую.Простой пример в Тус ровно год назад неликвиды однушек продавали в 10 позиции по 30тыс за квадрат и балкон с половинным коефицентом.Сейчас скуплено все накорню в 12позиции,есть единичные (без определенного вида или стремные во двор выходящие)Да есть варианты ,но по 43000 за квадрат.Это сколько у нас инфляция за год ?Если червонец прибавил квадрат? А вот 700 листочков формата А4 ВВП еще якобы не прочитал(условия вступления в ВТО).Выборы пройдут и я думаю найдется масса причин и мы избежим этой ошибки.Окончательного вступления пока не было.Снижения не будет лишь потому--никто не захочет продавать по тридцать квадрат ,если вчера брал его по сорок,тем более ,что себестоимость примерно около тридцати пяти тысяч
Картошка тоже в прошлом сезоне была в продаже 38-40 руб.кг. а в этом 8-10 руб.кг. Это рыночная экономика и она непредсказуема.
На торги выставлен купеческий особняк конца XIX века в Алатыре
Газ в садовый дом: как провести бесплатно и какие есть требования?
Индустриальный парк в Новочебоксарске должны достроить к зиме
Начался снос здания на территории бывшей заготсбытбазы на Гражданской, 4
Еще в двух чебоксарских школах появятся контрольно-пропускные пункты
Видео: Чебоксары в 1976 году. Любительский 30-минутный фильм Конона Белкова
Неласковый май в Чувашии: До потепления осталась одна неделя
На забор и благоустройство еще семи чебоксарских школ потратят 304 млн рублей
Обязательный вывоз снега из чебоксарских дворов обсудят 30 мая
Продам - полугостинку, пр. Максима Горького, 9 (Общежитие, 9 эт)
Продам - однокомнатную квартиру, Хузангая, 32-1 (Общежитие, 9 эт)
Продам - двухкомнатную квартиру, бульвар Солнечный, поз. 6 (Стройка, 9 эт)
Продам - однокомнатную квартиру, Прогрессивная, 2 (Жилой дом, 9-16 эт)
Feb 3 2012, 19:21 
Вот акции банков в этом году упали сильно, да и не только банков. ВТБ 11 коп --> 6 коп., Сбер 110 руб. --> 80 руб. Странно, да?
.Инфляция конечно опять же от этого,пенсии снова прибавят,нет робята цены будут идти только вверх,все же Чебы и не Капотня какая нибудь или Щелково,где китайцы жарят селедку и в лифт строем по восемь человек заходят.Зайдите на Эстейт 21 и удивитесь новые однушки в Волжских и Университетах по 50 квадрат за 2700000.Ну с отделкой конечно же.К декабрю по три ляма наверное будут.Долбаное правительство даже с переходом (отменой)летнего времени попутало.Зимой теперь у нас с Европой три часа разницы.А в ВТО мы не вступим--это точно,это предвыборная сказка-заготовка.
