Drive18
post Feb 3 2012, 19:21 
Отправлено #1


Душа форума "Недвижимость"

Сообщений: 23 392
Из: Чебоксары



Цена предложения 1 кв.м в г.Чебоксары в 1-комн.квартире площадью 34 кв.м не первого, не посл.этажа панельного дома в Северо-Западном районе г.Чебоксары выросла
на 20% за последний год (1 декабря 2011 - 1 декабря 2012)
и составила на 1 декабря 2012 - 53 170 рублей
Присоединённое изображение:
 - Безымянныйiii.JPG
 - Размер: 122,18кб, Скачано: 275
Цены на квадрат в конце 2011 года, ежегодный опрос Drive18
Цены на квадрат в конце 2010 года, ежегодный опрос Drive18
Цены на квадрат в конце 2009 года, ежегодный опрос Drive18
Цены на квадрат в конце 2008 года, ежегодный опрос Drive18
Цены на квадрат к марту 2008 года, ежегодный опрос Drive18

--------------------
Помни то, что должна помнить...
Profile CardPM
  -7/+32  
118 Страницы  1 2 3 > »   
Ответить Создать тему

Цены на квадрат в конце 2012 года , ежегодный опрос Drive18

Какова, по-Вашему, будет цена 1 кв.метра жилья в г.Чебоксары к концу 2012 года? (ориентировочная средняя цена 1 кв.метра в СЗР в пан.доме не на 1, не на последнем этаже)
 
меньше 35 тыс. руб. [ 93 ] ** [11,27%]
35-40 тыс. руб. [ 120 ] ** [14,55%]
40-45 тыс. руб. [ 150 ] ** [18,18%]
45-50 тыс. руб. [ 205 ] ** [24,85%]
50-55 тыс. руб. [ 122 ] ** [14,79%]
больше 55 тыс. руб. [ 79 ] ** [9,58%]
затрудняюсь ответить [ 56 ] ** [6,79%]
Всего голосов: 825
Гости не могут голосовать 
Drive18
post Nov 13 2011, 20:08 
Отправлено #2


Душа форума "Недвижимость"

Сообщений: 23 392
Из: Чебоксары



С очередным годом нас всех!!! smile.gif

--------------------
Помни то, что должна помнить...
Profile CardPM
  0/0  
Drive18
post Dec 29 2011, 07:45 
Отправлено #3


Душа форума "Недвижимость"

Сообщений: 23 392
Из: Чебоксары



С наступающим Новым годом wink.gif
Начинаем делать прогнозы
Цена предложения на конец декабря 2011 года - 42 620 рублей за 1 кв.м в 1-комн.квартире площадью 34 кв.м не 1, не посл.этажа панельного дома в Северо-Западном районе г.Чебоксары

--------------------
Помни то, что должна помнить...
Profile CardPM
  0/0  
Будущий аналитик
post Dec 29 2011, 08:08 
Отправлено #4


Любитель поплавать

Сообщений: 1 748



рост составит ориентировочно %5-7, так что в районе 44-45 т.р. за 1 кв.м., конечно все ИМХО smile.gif
с наступающим!

--------------------
Нет предела совершенству!
Profile CardPM
  0/0  
Савл
post Dec 29 2011, 08:42 
Отправлено #5


Активный

Сообщений: 5 125



Помоему границы. . .диапазон, взят узко. . .
Точнее очень уж оптимистично, в сторону понижения. Инфляция за вторую половину 2011 года рекордно низкая. ЦБ обещает не хуже в 12 году. . .Ставку рефинансирования обещают еще понизить
Ком. платежи дорожать будут раз в год + 2011 год рекордный урожай. . . все идет к повышению покупательской способности при растущей необходимости улучшения жилищных условий. . .а строить больше не стали. . .точнее строить стали меньше. . .по Чувашии за 2011 вроде меньше введено квадратов. .. поправте если где ошибаюсь. . .
2011 рост прогнозировали15% где то так и получилось. . .с 37т. до 42т.
Полагаю расчитывать на рост более 20% бесперспективно. . . остановлю свой выбор на 10-15%. . .а это в пределах 50-55 т.р.

Сообщение отредактировал Савл - Dec 29 2011, 09:39

--------------------
Очень мудрая женщина однажды ничего не сказала.
Profile CardPM
  0/0  
Муль
post Dec 29 2011, 09:14 
Отправлено #6


Активный

Сообщений: 3 269



Цитата(Drive18 @ Nov 13 2011, 21:08)
С очередным годом нас всех!!!
*

Спасибо! И Вам всего хорошего в Новом Году!
Не думали о том, что бы переименовать тему в "индекс цены недвижимости к концу 2012 года"? А то сейчас опять первая дюжина страниц будет о том, что на графике это не цена, что цену надо считать по другому, что график не учитывает цены тресотметровых пентхаусов в центре, что кум купил в январе за 30 рублей, а у вас цена 45, что в жизни цены другие... и прочую подобную пургу smile.gif

Сообщение отредактировал Муль - Dec 29 2011, 09:14

--------------------
Есть одно только благо - знание, и одно только зло - невежество © Cократ
Плохая память рождает идеальные образы прошлого, к которым животные и человек пытаются привести несоответствующую реальность. © С.Савельев
Profile CardPM
  0/0  
milles
post Dec 29 2011, 09:15 
Отправлено #7


Активный

Сообщений: 1 963



Мое мнение 45 за квадрат и увеличение ипотечной доли. Рост доходов должен перекрыть уменьшение соц. льгот. Т.е. ползущий рост в пределах инфляции. Кто знает список домов, которые должны быть построены по плану в 2012?
Profile CardPM
  0/0  
Муль
post Dec 29 2011, 12:11 
Отправлено #8


Активный

Сообщений: 3 269



Я думаю до выборов тренд сохранится, т.к. льготные квартиры и деньги будут литься рекой, несмотря на все бла-бла-бла, про борьбу с инфляцией. А вот после выборов возможно некоторое замедление роста, но вряд ли оно будет значительным и еще менее вероятно обратное движение. Причем даже ужесточение мировой финансового кризиса вряд ли отрицательно скажется на динамике, скорее наоборот приведет к росту инфляции, которая естественным образом скажется на росте цен.
Мой прогноз 45-50.

Кстати в прошлом году я угадал тынц, правда прогноз не четкий, но и я не Павел Глоба smile.gif
А все те, кто сейчас призывают обождать призывали к тому же самому и прошлом году и точно также пытались найти причины по которым жилье должно подешеветь. А как известно, очень трудно искать черную кошку в темной комнате, особенно если ее там нет. laugh.gif

Сообщение отредактировал Муль - Dec 29 2011, 12:21

--------------------
Есть одно только благо - знание, и одно только зло - невежество © Cократ
Плохая память рождает идеальные образы прошлого, к которым животные и человек пытаются привести несоответствующую реальность. © С.Савельев
Profile CardPM
  0/0  
jerry
post Dec 29 2011, 12:21 
Отправлено #9


Активный

Сообщений: 2 048



Кризис может привести к инфляции только в среднесрочной перспектие. А в период между началом кризиса и возникновением инфляции (то есть появлением свежих денег у населения) будет падение доходов. В это период цена на недвижимость ни рости, ни стоять на месте просто не может.
Profile CardPM
  0/0  
Муль
post Dec 29 2011, 12:32 
Отправлено #10


Активный

Сообщений: 3 269



Цитата(jerry @ Dec 29 2011, 13:21)
Кризис может привести к инфляции только в среднесрочной перспектие. А в период между началом кризиса и возникновением инфляции (то есть появлением свежих денег у населения) будет падение доходов. В это период цена на недвижимость ни рости, ни стоять на месте просто не может.
*

Ну и зашибись! Озвучьте свой вариант цены, в конце года померяемся прогнозами.

--------------------
Есть одно только благо - знание, и одно только зло - невежество © Cократ
Плохая память рождает идеальные образы прошлого, к которым животные и человек пытаются привести несоответствующую реальность. © С.Савельев
Profile CardPM
  0/0  
sir.911
post Dec 29 2011, 12:35 
Отправлено #11


Эксперт

Сообщений: 687
Из: Москва-Чебоксары



Цитата(jahjah @ Dec 29 2011, 10:15)
Мое мнение 45 за квадрат и увеличение ипотечной доли. Рост доходов должен перекрыть уменьшение соц. льгот. Т.е. ползущий рост в пределах инфляции. Кто знает список домов, которые должны быть построены по плану в 2012?
*



Роста ипотечной доли не будет
Сделайте анализ по депозитам и кредитам - ставки выросли
Ипотека так же вырастет и станет менее доступна для населения.
Profile CardPM
  0/0  
jerry
post Dec 29 2011, 12:40 
Отправлено #12


Активный

Сообщений: 2 048



Муль, я рассчитываю на стагнацию и последующее падение цен в случае обострения кризиса, о котором, кстати, сообщил нам недавно Медведев. В пользу стагнации - удорожание ипотеки и вкладов.
Ч - небольшой рынок, возможно, он слишком зависим от сертификатов, отсюда его непредсказуемость.
Profile CardPM
  0/0  
Муль
post Dec 29 2011, 13:53 
Отправлено #13


Активный

Сообщений: 3 269



Цитата(jerry @ Dec 29 2011, 13:40)
Муль, я рассчитываю на стагнацию и последующее падение цен в случае обострения кризиса, о котором, кстати, сообщил нам недавно Медведев. В пользу стагнации - удорожание ипотеки и вкладов.
*

Ну в этом Вы не оригинальны, ваше мнение не изменилось аж с 2009 года.
Рост в 2010 и в 2011 Вас ничему не научил. Ну поглядим, может 2012 научит. Хотя с другой стороны, если постоянно прогнозировать падение цены, то когда-нибудь Ваш прогноз обязательно оправдается. smile.gif
Мнение записано, не вырубишь топором. Один из нас точно ошибается и только время даст нам ответ - кто.

--------------------
Есть одно только благо - знание, и одно только зло - невежество © Cократ
Плохая память рождает идеальные образы прошлого, к которым животные и человек пытаются привести несоответствующую реальность. © С.Савельев
Profile CardPM
  0/0  
jerry
post Dec 29 2011, 13:57 
Отправлено #14


Активный

Сообщений: 2 048



Муль, я не менял своего мнения. Рынок был и остался раздут несоразмерно доходам граждан. Его коррекция - вопрос времени, а кризис - неплохой стимул.
Ясное дело, что я могу ошибаться и жилье уйдет в космос, но это какой-то странный сценарий.
Profile CardPM
  0/0  
jerry
post Dec 29 2011, 14:18 
Отправлено #15


Активный

Сообщений: 2 048



А вот проноз нашего гаранта:

Цитата
Президент России Дмитрий Медведев заявляет, что Россия видит угрозу нового мирового экономического кризиса и предпримет все шаги по минимизации его последствий.

«Мы только один кризис победили, как, к сожалению, по всей вероятности, весь мир опять стоит на пороге нового экономического кризиса, и нам придется много работать, всем, каждому на своем месте для того, чтобы минимизировать те сложности, с которыми может столкнуться наше государство», — сказал Медведев на церемонии вручения государственных наград в Кремле.

Тем не менее, уверяет президент, «мы не сворачиваем с избранного пути, все, что запланировали, продолжаем делать».

Медведев говорил, что 2012 год для России будет важен и в силу политических причин, и из-за экономических задач, которые предстоит решить.

Ранее действующий президент уже призывал «честно, на простом, но хорошем русском языке» объяснить гражданам: впереди трудности. Россия «очень неплохо» прошла кризис 2008—2009 годов, но ее уже ждут новые испытания.
Profile CardPM
  0/0  
arsVeni
post Dec 29 2011, 15:23 
Отправлено #16


Эксперт

Сообщений: 682



Цитата(Муль @ Dec 29 2011, 13:11)
Мой прогноз 45-50.

*

Дороже, чем в среднем Подмосковье? В депрессивных Чебоксарах для людей с низкими в 3-4 раза доходами, поэтому едущими на заработки в это Подмосковье? В условиях, когда у государства всевозрастающие расходы на оборону, огромный дефицит пенсионного фонда? Для дотационной республики? Когда к тому же у этой республики бюджет на следующий год резко сокращается, а расходы растут (за ранее привлеченные кредиты)? В условиях, когда бизнес сломя голову бежит из России(80 млрд $ в этом году)? В условиях, когда даже в развитых странах лопаются "пузыри" в недвижимости , и при этом цены там соизмеримы или ниже, чем у нас?
Profile CardPM
  0/0  

118 Страницы  1 2 3 > » 
ОтветитьTopic Options
1 чел. читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей: