Цены на квадрат в конце 2012 года , ежегодный опрос Drive18

[• Drive18]

Цена предложения 1 кв.м в г.Чебоксары в 1-комн.квартире площадью 34 кв.м не первого, не посл.этажа панельного дома в Северо-Западном районе г.Чебоксары выросла
на 20% за последний год (1 декабря 2011 - 1 декабря 2012)
и составила на 1 декабря 2012 - 53 170 рублей

Цены на квадрат в конце 2011 года, ежегодный опрос Drive18
Цены на квадрат в конце 2010 года, ежегодный опрос Drive18
Цены на квадрат в конце 2009 года, ежегодный опрос Drive18
Цены на квадрат в конце 2008 года, ежегодный опрос Drive18
Цены на квадрат к марту 2008 года, ежегодный опрос Drive18 --------------------

Помни то, что должна помнить...

[• alexeev16455]

Рынок в ближайшее месяцы будет "топтаться" на месте. Снижение будет медленным. После снижения мы еще долго не увидим таких цен.

[• нютик]

цены сейчас идут в гору из-за безумного спроса - люди вытаскивают заначки и вдувают в квартиры, опасаясь дефолта. агенства недвижимости, владельцы квартир зарабатывают на этой панике. Реально цены весной будут снижаться и встанут ориентировочно 30-35 тыс за кв метр.

[• alex83]

цены сейчас идут в гору из-за безумного спроса - люди вытаскивают заначки и вдувают в квартиры, опасаясь дефолта. агенства недвижимости, владельцы квартир зарабатывают на этой панике. Реально цены весной будут снижаться и встанут ориентировочно 30-35 тыс за кв метр.

Плюсую.

Несколько моих знакомых так все последние деньги вложили в недвижку, взяли кредит, другие залезли в долг и купили машину. Говорят после нового года деньги резко обесценятся, и с кредитом/долгом они расплатятся за пару зарплат.

Сообщение отредактировал alex83 - Dec 29 2011, 17:34

[• arsVeni]

цены сейчас идут в гору из-за безумного спроса - люди вытаскивают заначки и вдувают в квартиры, опасаясь дефолта. агенства недвижимости, владельцы квартир зарабатывают на этой панике. Реально цены весной будут снижаться и встанут ориентировочно 30-35 тыс за кв метр.

Да не вкладывают сейчас спекулянты деньги в недвижимость - для этого надо быть "тупой ещё тупее". "Покупают" ипотечники, в добавок ко всяким материнским капиталам - у них не заработанные деньги, и цену деньгам они просто не знают. Остальные квартиры у банков, их выпускают постепенно ,чтобы создавать дефицит и этим поддерживать завышенные цены..

[• alex83]

Да не вкладывают сейчас спекулянты деньги в недвижимость - для этого надо быть "тупой ещё тупее". "Покупают" ипотечники, в добавок ко всяким материнским капиталам - у них не заработанные деньги, и цену деньгам они просто не знают. Остальные квартиры у банков, их выпускают постепенно ,чтобы создавать дефицит и этим поддерживать завышенные цены..

Спекулянты как раз и не вкладывают, он тут на форуме пытаются всем втереть, что сейчас самое время брать недвижку, и сливают ее по заоблачной цене. Сейчас самое время избавляться от старой панельки и хрущевок. А народ ведь ведется...

[• arsVeni]

Несколько моих знакомых так все последние деньги вложили в недвижку, взяли кредит, другие залезли в долг и купили машину. Говорят после нового года деньги резко обесценятся, и с кредитом/долгом они расплатятся за пару зарплат. 

В принципе, таких желающих урвать мне ничуть не жалко. Просто в дальнейшей жизни, когда у них земля начнет гореть под ногами из-за постоянной нехватки денег, надо держаться подальше - в любой момент подведут.

Сообщение отредактировал arsVeni - Dec 29 2011, 19:32

[• Муль]

Муль, я не менял своего мнения.

Так я об этом и сказал.
И хотя жизнь шла поперек Вашего мнения, Вы продолжали стоять на своем.

Дороже, чем в среднем Подмосковье? В депрессивных Чебоксарах для людей с низкими в 3-4 раза доходами, поэтому едущими на заработки в это Подмосковье? В условиях, когда у государства всевозрастающие расходы на оборону, огромный дефицит пенсионного фонда? Для дотационной республики? Когда к тому же у этой республики бюджет на следующий год резко сокращается, а расходы растут (за ранее привлеченные кредиты)? В условиях, когда бизнес сломя голову бежит из России(80 млрд $ в этом году)? В условиях, когда даже в развитых странах лопаются "пузыри" в недвижимости , и при этом цены там соизмеримы или ниже, чем у нас?

Последовательно отвечаю на все заданные вопросы:
Да, да, да, да, да, да, да и да!
А про пузырь jerry с 2009 года толкует, но пока ничего не лопнуло. Кстати я и на графике его не вижу, пузыря-то. Вот в конце 2006 начале 2007 года надувание пузыря видно, но и то ему год понадобился, что бы начать лопаться и потом еще почти год он лопался... я бы даже сказал сдувался. А потом тренд продолжил движение 2003-2006 годов в том же направлении и примерно теми же темпами. Правда в конце года он стал крутовато забирать вверх и может быть это действительно пузырь, но даже если и так, то в этом случае самое его начало. --------------------

Есть одно только благо - знание, и одно только зло - невежество © Cократ
Плохая память рождает идеальные образы прошлого, к которым животные и человек пытаются привести несоответствующую реальность. © С.Савельев

[• jerry]

Муль, да, приходится идти против течения жизни :)
Но, что интересно, все таки у нас еще не произошло падения рынка недвижимости, который характерен для некоторых западных стран, а также стран СНГ и Балтии. Это значит или то, что мы не такие, или то, что мы просто долго держимся.
Я ставлю на второй пункт.

[• Муль]

Муль, да, приходится идти против течения жизни

Ну что я могу сказать? Безумству храбрых...

Это значит или то, что мы не такие, или то, что мы просто долго держимся.
Я ставлю на второй пункт.

А я думаю, что мы все-таки не такие. Конечно процессы происходящие в мировой экономике влияют и на нас, но все-таки каждая экономика обладает своей спецификой, поэтому я не уверен, что события у нас обязательно должны повториться. --------------------

Есть одно только благо - знание, и одно только зло - невежество © Cократ
Плохая память рождает идеальные образы прошлого, к которым животные и человек пытаются привести несоответствующую реальность. © С.Савельев

[• arsVeni]

да, приходится идти против течения жизни :

Ещё бы, триллионные вливания в банковскую отрасль с их зависшими залогами в виде квартир в последние три года. Здесь выиграют самые терпеливые, те, которые не влипли в кредиты и которым не придется отдавать всю жизнь . И не приходится идти против течения - это просто перегородили дамбой и временно течение стало обратным. Но всё вернется на круги своя. Перефразируя, скажу: я не так богат, чтобы покупать по спекулятивным ценам.

[• BUBLE]

Ещё бы, триллионные вливания в банковскую отрасль с их зависшими залогами в виде квартир в последние три года. Здесь выиграют самые терпеливые, те, которые не влипли в кредиты и которым не придется отдавать всю жизнь . И не приходится идти против течения - это просто перегородили дамбой и временно течение стало обратным. Но всё вернется на круги своя. Перефразируя, скажу: я не так богат, чтобы покупать по спекулятивным ценам.

всё это конечно хорошо... но если жилье покупается как единственное для жизни... так можно ждать снижения цены год... два... три... четыре... и так и остаться с носом без квартиры...

[• cm9x4]

всё это конечно хорошо... но если жилье покупается как единственное для жизни... так можно ждать снижения цены год... два... три... четыре... и так и остаться с носом без квартиры...

Ну тут уже как повезет. Хотя нет. тут больше зависит от того, какую политику продолжит государство. Пока что особо рассчитывать на изменения не приходится. Очень уж много "бумажных" денег выбрасывалось на рынок да и "нерыночная" меры во время кризиса 2008-2009 так же позволили удержать цены.

Думаю ключевым моментом будут цена на нефть. Если она упадет и начнет увеличиваться дефицит бюджета, желания поддерживать "неудачников" и разбрасываться деньгами будет меньше. А значит есть шанс что цены пойдут вниз. --------------------

Dino MC 47 - Нам Говорят
Ю.Г. - Игры Патриотов
Карандаш feat. Lenin - Все любят Родину

[• diman3d]

Говорят после нового года деньги резко обесценятся, и с кредитом/долгом они расплатятся за пару зарплат. 

если у них с работой будет все нормально

[• arsVeni]

всё это конечно хорошо... но если жилье покупается как единственное для жизни... так можно ждать снижения цены год... два... три... четыре... и так и остаться с носом без квартиры...

Если в голове чуть поменять, то есть не считать бетон в покупаемой квартире вашей жизненной самоцелью, а просто-напросто снимать квартиру необходимого вам качества - будет всё нормально. А выделенные деньги для квартиры пустить в дело - при вашей разумности это принесет гораздо больше дохода. А если Вам для душевного удовлетворения необходимо что-то творить в квартире, то для этого лучше строить самому дом - это в десятки раз больше удовлетворит. Можно в какой-либо деревне - сейчас подобрать асфальтированный населенный пункт с газом-электричеством не проблема, а остальное в вашей власти. И на старости этот вариант,приближенный к природе, гораздо лучше муравейника в городской среде. Не замечали, в деревне пожилые люди и в 80 лет большинство ещё полноценно работают - в городе их меньшинство.

Сообщение отредактировал arsVeni - Dec 30 2011, 10:43

[• BUBLE]

Если в голове чуть поменять, то есть не считать бетон в покупаемой квартире вашей жизненной самоцелью, а просто-напросто снимать квартиру необходимого вам качества - будет всё нормально. А выделенные деньги для квартиры пустить в дело - при вашей разумности это принесет гораздо больше дохода. А если Вам для душевного удовлетворения необходимо что-то творить в квартире, то для этого лучше строить самому дом - это в десятки раз больше удовлетворит. Можно в какой-либо деревне - сейчас подобрать асфальтированный населенный пункт с газом-электричеством не проблема, а остальное в вашей власти. И на старости этот вариант,приближенный к природе, гораздо лучше муравейника в городской среде. Не замечали, в деревне пожилые люди и в 80 лет большинство ещё полноценно работают - в городе их меньшинство.

вообще говоря спорно по поводу съема квартиры... что лучше: платить 8-12 тыс. за аренду или чуть больше по тому же кредиту... но каждый сам для себя выбирает...