Тема засорена отступлениями поэтому тоже краткое резюме:
Регулируемыми для собственников помещений являются разделы содержание жилья (собственно это оплата работы УК в обьеме утвержденном договором на обслуживание дома и дейтсвующим законодательством) и ремонт жилья (это средства на выполнение работ не предусмотренных разделом содержание. Сюда может входить не только собственно ремонт, но и различные затеи и улучшения, согласованные с собственниками).
Городские тарифы обязательны для жильцов чьи квартиры в найме (т.е. они не владельцы), а для собственников они могут служить лишь ориентиром для сведения, но никак не догмой и не законом.
УК предлагает, собственники принимают решение о размере оплаты. Но есть ряд оговорок:
1) Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
4.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
2) ЖК РФ. Статья 156. Размер платы за жилое помещение
п.1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере,
обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
3) ЖК РФ. Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
п.1.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество
путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Т.е. собственнику должна предлагаться смета расходов по содержанию жилья с указанием конкретных работ, затрат и т.п. На основании которой они просят утвердить оплату. Далее предмет торга между собственником и обслуживающей организацией. Можно попробовать организовать конкурс между УК за Ваш дом - кто предложит оптимальные расценки с тем и заключить договор. Как минимум используя этот аргумент можно уменьшить рост расценок или вообще оставить на прошлом уровне (кризис на дворе - может даже снизить).
Тоже и со сборами на ремонт жилья - готовится перечень работ (лучше если собственники поучаствуют в его подготовке - кто лучше них знает что дому надо?), потом составляется ориентировочная смета, определяется необходимый сбор с квадратного метра и голосуется собственниками.
Но не забываем - если Вы просто пассивно откажетесь голосовать или проголосуете против тарифов, но не определите какие они должны быть и не утвердите их установят органы местного самоуправления - чего и добиваются УК.Правки, дополнения шлите модератору.
Локальные копии самого основного из законодательства в области ЖКХ размещено на
Страничке домкомаСообщение отредактировал Advik - Jan 15 2010, 21:40
«Ситиматик Чувашия» уведомляет, что в праздничные дни работает в усиленном режиме
Пяти чебоксарцам отключили горячую воду из-за долгов за коммуналку
В Чебоксарах отопительный сезон завершится завтра. Постановление подписано
У реки Кукшум в Чебоксарах обнаружили очередную свалку
В ЧГУ подвели итоги юбилейной Студвесны. Первые – юристы
Почетный гражданин Чувашии Владимир Сорокин стал академиком РАРАН
На Московской набережной в Чебоксарах начал курсировать прогулочный паровозик
Даты: Сегодня 50 лет со дня аварии на заводе химического оружия в Новочебоксарске
Куда пойти 28 апреля - 1 мая? 40 мероприятий + выставки, спектакли, киноафиша
Продам - однокомнатную квартиру, пер. Ягодный, 6-1 (Жилой дом, 6 эт)
Продам - гостинку, Тимофея Кривова, 8 (Общежитие, 9 эт)
Продам - квартиру комнат: 6, Тимофея Кривова, 14А (Жилой дом, 6 эт)
Продам - однокомнатную квартиру, Галкина, 2 (Жилой дом, 9 эт)
Jan 11 2010, 22:09 
