Новости ЖКХ

Тема засорена отступлениями поэтому тоже краткое резюме:

Регулируемыми для собственников помещений являются разделы содержание жилья (собственно это оплата работы УК в обьеме утвержденном договором на обслуживание дома и дейтсвующим законодательством) и ремонт жилья (это средства на выполнение работ не предусмотренных разделом содержание. Сюда может входить не только собственно ремонт, но и различные затеи и улучшения, согласованные с собственниками).
Городские тарифы обязательны для жильцов чьи квартиры в найме (т.е. они не владельцы), а для собственников они могут служить лишь ориентиром для сведения, но никак не догмой и не законом.

УК предлагает, собственники принимают решение о размере оплаты. Но есть ряд оговорок:
1) Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

2) ЖК РФ. Статья 156. Размер платы за жилое помещение
п.1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

3) ЖК РФ. Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
п.1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Т.е. собственнику должна предлагаться смета расходов по содержанию жилья с указанием конкретных работ, затрат и т.п. На основании которой они просят утвердить оплату. Далее предмет торга между собственником и обслуживающей организацией. Можно попробовать организовать конкурс между УК за Ваш дом - кто предложит оптимальные расценки с тем и заключить договор. Как минимум используя этот аргумент можно уменьшить рост расценок или вообще оставить на прошлом уровне (кризис на дворе - может даже снизить).
Тоже и со сборами на ремонт жилья - готовится перечень работ (лучше если собственники поучаствуют в его подготовке - кто лучше них знает что дому надо?), потом составляется ориентировочная смета, определяется необходимый сбор с квадратного метра и голосуется собственниками.
Но не забываем - если Вы просто пассивно откажетесь голосовать или проголосуете против тарифов, но не определите какие они должны быть и не утвердите их установят органы местного самоуправления - чего и добиваются УК.

Правки, дополнения шлите модератору.
Локальные копии самого основного из законодательства в области ЖКХ размещено на Страничке домкома

Сообщение отредактировал Advik - Jan 15 2010, 21:40

Вот так коммунальщики повышают себе зарплату.
Навскидку, может вам ТСЖ организовать?

извините конешно, но коммунальщики тут вообще не причом. МЫ (комунальщики как вы выразились) тоже за голову держимся, ЗП то не растет

извините конешно, но коммунальщики тут вообще не причом. МЫ (комунальщики как вы выразились) тоже за голову держимся, ЗП то не растет

потому что они разные бывают.

извините конешно, но коммунальщики тут вообще не причом. МЫ (комунальщики как вы выразились) тоже за голову держимся, ЗП то не растет

Значит мне наврали, когда объяснили, что среди причин повышения - увеличение зарплаты работникам сферы ЖКХ.

в бюджете денег не хватает,казнокрадам тоже вот и повышают тарифы

извините конешно, но коммунальщики тут вообще не причом. МЫ (комунальщики как вы выразились) тоже за голову держимся, ЗП то не растет

А вы это кто? Если вы не начальник какой-нить ЖКУ, а оператор ЭВМ,например, то наверное да - вам не повысят. Сомневаюсь что повысят дворнику нашему, который с утра весь наш двор "вылизывает" ну и т.д. аналогия понятна.

Нам тоже принесли листок для заочного голосования,где предлагается проголосовать по поводу повышения стоимости обслуживания жилья.Естественно против проголосовали,но что толку,там уже все давно и без нас решили

вообще мутные эти товарищи ЖКХ-шники. Начинаешь разбираться - вспотеешь пока дознаешься. Шлют предложения те или иные - сколько собирать на содержание жилья, текущий ремонт - но никто из них не прилагает ни обоснования, ни смет, ни рассчетов. А ведь каждый пункт сложносоставной, а такая штука как текущий ремонт вообще должна быть осмечена и согласована по пунктам с жильцами. Вот идешь к ним и все начинает находиться и признаваться, а как шлют бюлетни свои так ничего из них подчерпнуть нельзя...
Голосовать нет по поводу роста стоимости именно содержания жилья может и нет смысла (хотя почему бы и нет) - все равно ниже городского минимума вывести неполучится - если УК... Просто проверить чтобы не накрутили в смете (ОНА есть и должны показать если есть желающие смотреть).
А вот с текущим ремонтом надо быть еще более осторожным - там у них свобода творчества.

По хорошему должы ЖКХ-шники собрать собрание очное на котором разьяснить и передать жильцам (домкому) все эти рассчеты на проверку, опросить, что бы жильцы хотели улучшить в своем доме, осметить (опять таки согласовать с жильцами или домкомом) и т.п. Затем уже после проверки рассылать свои бумажки - каждый и решит обоснованно, а не пальцем в небо.

Сообщение отредактировал Advik - Dec 9 2009, 22:15

просветите пожалуйста, что есть такое "содержание жилья"?

Сообщение отредактировал ZlyddeN - Dec 9 2009, 22:23

--------------------

Я плохой — и это хорошо. Я не стану хорошим — но это не плохо.

просветите пожалуйста, что есть такое "содержание жилья"?

"Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме" почитайте

все равно ниже городского минимума вывести неполучится - если УК...

Почему вы так мощно забулждаетесь ? Вы можете хоть рубль установить плату за содержание. Более того, УК вообще не может провидить собрания собственников. Тольок сами собственники это могут, а значит любое решение с нарушением процедуры - ничтожно.

Ч. 7 ст. 156 ЖК РФ гласит: размер платы за содержание определяется на общем собрании собственников помещений;

Ч. 4 ст. 158 ЖК РФ гласит: «Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления»;

Таким образом, УК имеет право лишь предложить собственникам установить определенный размер платы. А собственники уже решают.

Вам же подсовывают не рекомендацию, а протокол голосования, который тольок вы, собственники можете создать, а не УК

Содержание жилья - это вывоз мусора, работа дворников, лифт(если есть) и зарплата коммунальщиков.

Содержание жилья - это вывоз мусора, работа дворников, лифт(если есть) и зарплата коммунальщиков.

маржу еще забыли упомянуть, которая только по официальным данным за этот год выросла на 19%. При росте цен на 25% она может вырасти еще на 45%

интересно, у меня плата за содержание жилья в новочебоксарске давно 9,77 за кв.м

--------------------

лучше калымить на гондурасе, чем гондурасить на калыме
домашние алкогольные напитки, кто и что готовит

В прошлом году услуги ЖКХ тоже заметно подорожали. Выросли цены на газ, воду. А за вывоз мусора цена поднялась на 100%!

Значит мне наврали, когда объяснили, что среди причин повышения - увеличение зарплаты работникам сферы ЖКХ.

Такое аргументирование заслуживает внимания своей объективностью.