360 домов (построены 80 домов, строятся дороги, канализация, пруд) Стоимость домовладения - 5,5-25 млн.руб. готовность - 35%
Коттеджный поселок "Вознесенское" в д.Яуши, 16 км от центра г.Чебоксары до 200 домов (построены 30 домов, часовня, ТП, прокладываются коммуникации, разбивка дороги) Стоимость домовладения - 8,0-15,0 млн.руб. готовность - 30%
Коттеджный поселок "Солнечный" в Альгешево 50 домов (построено около 15-20 домов, строится около 5 домов) Стоимость домовладения - 4,5-7,0 млн.руб. готовность - 30%
Коттеджный поселок "Соляное", 3 км от центра г.Чебоксары до 400 домов (построено около 60 домов, строится около 10 домов) Стоимость домовладения - 4,5-6,0 млн.руб. готовность - 20%
Коттеджный поселок в д.Шумерля, 110 км от центра г.Чебоксары 270 домов (проект) Стоимость домовладения - 4,0-5,5 млн.руб. готовность - 0%
Коттеджный поселок в д.Адыльял, 25 км от центра г.Чебоксары 226 домов (проект) Стоимость домовладения - 8,0-10,0 млн.руб. готовность - 0%
Коттеджный поселок в д.Яндово, 12 км от центра г.Чебоксары 170 домов (проект) Стоимость домовладения - 4,0-6,0 млн.руб. готовность - 0%
Коттеджный поселок "Серебряный", 7 км от центра г.Чебоксары до 150 домов (строится 1-2 дома) Стоимость домовладения - 8,0-15,0 млн.руб. готовность - 0%
Коттеджный поселок в д.Синьялы, 10 км от центра г.Чебоксары 120 домов (не строится) Стоимость домовладения - 3,5-5,0 млн.руб. готовность - 0%
людей с таким признаком мало, на все коттеджные поселки не хватает. Вот и стоят они наполовину застроенные. Просто понижать цены тоже нельзя. Жадные все-равно будут брать маленькие участки. Поэтому надо стимулировать на покупку участков побольше. Способ я предложил.
Сами представьте, как выглядят богатые коттеджные поселки. Дома расположены на приличном расстоянии друг от друга. Шум из одного дома не доносится до другого. А здесь, блин, дома напичканы, как в бразильских фавелах.
Астерос, в богатых коттеджных поселках за землю и 300 и 500 т.р. за сотку отдадут... а вы предлагаете застройщикам вариант, ориентированный на средний класс, а в поселках среднего класса как раз дома стоят гораздо ближе чем в богатых поселках.
людей с таким признаком мало, на все коттеджные поселки не хватает. Вот и стоят они наполовину застроенные. Просто понижать цены тоже нельзя. Жадные все-равно будут брать маленькие участки. Поэтому надо стимулировать на покупку участков побольше. Способ я предложил.
Сами представьте, как выглядят богатые коттеджные поселки. Дома расположены на приличном расстоянии друг от друга. Шум из одного дома не доносится до другого. А здесь, блин, дома напичканы, как в бразильских фавелах.
вы ошибочно пытаетесь назвать поселок с большими участками - богатым. Астерос описал возможность сделать поселок более привлекательным путем увеличения земельных участков и ускорения застройки. Пусть хоть и за счет некоторого уменьшения прибыли застройщика. То есть такой поселок становится более привлекательным для приобретения участков.
То есть, застройщику надо отказаться от получения прибыли с гипотетических 3-4 участков. Которые чаще всего и остаются подолгу не проданными последними. Но зато поселок быстрее начнет работать. И можно будет заняться другим бизнес проектом.
Сообщение отредактировал ЛевЧандр - Jul 27 2012, 23:52
Астерос, в богатых коттеджных поселках за землю и 300 и 500 т.р. за сотку отдадут... а вы предлагаете застройщикам вариант, ориентированный на средний класс, а в поселках среднего класса как раз дома стоят гораздо ближе чем в богатых поселках.
вы вообще понимаете что такое поселки среднего и высшего класса? Все эти Белые усадьбы, Серебрянные, Тихие слободы - поселки среднего класса. Высший класс - это жилье Ермолаева, навскидку.
В 9 км от МКАД по Новорижскому шоссе, совсем рядом с селом Николо-Урюпино находится новый коттеджный поселок «Дворянское гнездо». Он рассчитан на 98 настоящих загородных усадеб: это будут двух- и трехэтажные особняки с придомовой территорией от 15 до 27 соток, на которой уже будет проведено первичное озеленение: высажены хвойные аллеи (15 - 20 взрослых деревьев на каждый участок).
вы вообще понимаете что такое поселки среднего и высшего класса? Все эти Белые усадьбы, Серебрянные, Тихие слободы - поселки среднего класса. Высший класс - это жилье Ермолаева, навскидку.
И где я перепутал понятия "средний" и "элитный"??? Вы кажется невнимательно прочитали мое сообщение, я как раз и хотел сказать что с подходом наших застройщиков у нас вообще не может быть элитных коттеджных поселков...
Например, та же БУ - все дома типовые!!!!!, нет никакой индивидуальности.... участки маленькие, архитектура домов - просто УЖАСНАЯ! И вообще, если возник вопрос о нехватке денег на покупку дополнительных 10-15 соток (соседнего участка) - какая может быть элитность??!!
Цитата(ЛевЧандр @ Jul 27 2012, 23:23)
Высший класс - это когда любому с улицы не дадут купить участок в поселке.
Я к сожалению, на сей момент не могу назвать такие в Чувашии. Может кто другой сможет. Извините за оффтоп.
Запросто: ДНО "Западно", лично знаком с 2-мя людьми, желающими там купить дом в пределах 8-10 млн. руб. И НЕ МОГУТ!!!, потому что никто не продает и мест нет!!! Есть еще небольшое поселение на 10-15 домов, которые построены руководством кажется Агрегатного завода (лет 15 назад), есть поселок - бывшие обкомовские дачи... на всех этих объектах есть вооруженная охрана, дома продаются только своим. Есть еще небольшое поселение на 15 домов возле Кокшайска (на границе) - тоже живут собственники чебоксарских компаний. Поселок огорожен, въезд только своим, место - изумительное, дороги чистые всегда, даже от шишек и иголок дорожки подметают чуть ли не каждый день.
А вот под это:
Цитата(ЛевЧандр)
вот описание типичного вип поселка
В 9 км от МКАД по Новорижскому шоссе, совсем рядом с селом Николо-Урюпино находится новый коттеджный поселок «Дворянское гнездо». Он рассчитан на 98 настоящих загородных усадеб: это будут двух- и трехэтажные особняки с придомовой территорией от 15 до 27 соток, на которой уже будет проведено первичное озеленение: высажены хвойные аллеи (15 - 20 взрослых деревьев на каждый участок).
Каждый дом оснащен гаражом на два автомобиля.
попадает половина участков Тихой Слободы... лично я бы вообще разделил этот поселок на два поселка: там, где участки от 12-15 соток (и доходят до 30!!!!) и там, где участки от 5 до 12 соток... Причем недавно узнал, что в ТС есть дома и 500 и 600 и 750 кв.м.... и эти дома люди не строили сами (как в Дубках), а заказывали проекты за сотни тыс. руб., и представьте во что им обошлись коттеджи, если ОФС продает 1 кв.м. от 30 т.р. до 40 т.р. и это не считая земли!
К сожалению, объединение участков 5-7 соток и 15-30 соток в один поселок не дает возможности четкой классификации и отнесения к богатым.
А здесь можно качнуть/посмотреть планы, например Кадикасы и Чурикасы, похоже новые поселки планируются.
Об эскизном проекте планировки территории жилой группы на земельном участке, расположенном севернее д. КадикасыКадикасинского сельского поселения Моргаушского района
В рамках реализации Указа Президента Чувашской Республики от 04.03.2011 № 23 «О дополнительных мерах поддержки многодетных семей в Чувашской Республике» и Закона Чувашской Республики «О предоставлении земельных участков многодетным семьям в Чувашской Республике» от 01.04.2011 № 10разработан Порядок предоставления многодетным семьям в собственность бесплатно земельных участков, находящихся в государственной собственности Чувашской Республики.
Для г.Чебоксары и г.Новочебоксарска, на территории которых отсутствуют земельные участки для индивидуального жилищного строительства, выбран данный участок общей площадью более 118 га, расположенныйна территории Кадикасинского сельского поселения Моргаушского района и примыкающий с северной стороны к д.Кадикасы.Указанная территория предусмотрена генеральным планом Кадикасинского сельского поселения под перспективное градостроительное освоение. В отношении этого участка принято распоряжение Кабинета Министров Чувашской Республики от 28.03.2013 3207-р о признании целесообразным предоставление его многодетным семьям, проживающим вмуниципальных образованиях Моргаушского района, г.Чебоксары и г. Новочебоксарск под строительство индивидуальных жилых домов.
На указанном участке возможно разместить порядка 900 индивидуальных жилых домов с приусадебными участками по 6 соток, а также социальные объекты: школу и 2 детских сада.В целях обеспечения жилой группы электроснабжением возможно присоединение электросетей к существующей трансформаторной подстанции, расположенной с южной стороны участка в д.Кадикасы. Также вблизид.Кадикасы имеется ГРП – точка врезки газопровода.Для обеспечения водоснабжением и водоотведением земельного участка необходимо строительство артезианской скважины и очистных сооружений.
Об эскизном проекте планировки территории жилой группы на земельном участке, расположенном севернее д. ЧурикасыКадикасинского сельского поселения Моргаушского района
В целях предоставления многодетным семьям, проживающим вг.Чебоксары,земельных участков для индивидуального жилищного строительства, администрацией г.Чебоксары выбран участок площадью более 24,5 га, который расположен западнее д.ЧурикасыКадикасинского сельского поселения Моргаушского района. В целяхпримыкания данного участка к границе деревниЧурикасы администрацией Кадикасинского поселения сформирован дополнительный участок площадью около 2 га, который расположен между границей деревни и выбранным администрацией г.Чебоксары участком.
На территории площадью 24,5 га предусматривается строительство 290 индивидуальных жилых домов на приусадебных участках площадью по5,74 соток каждый. Кроме того проектом предлагается строительство аптеки, магазинов, предприятия бытового обслуживания, административного здания, спортивных и игровых площадок. Строительство дошкольных и образовательных учреждений на данной территории не предусматривается.
Для обеспечения инженерной инфраструктуройданной жилой группы проектом предусматривается прокладка газопровода от существующей ГРП, линий электропередач от существующей ТП, водопроводных сетей, строительство водонапорной башни, сетей канализации и очистных сооружений, а также устройство асфальтированных автодорог.
Сообщение отредактировал Котоffей - Apr 12 2013, 09:57
Дворец водных видов спорта подорожал до 3 млрд рублей
Ипотечную корпорацию возглавила выходец из «Лидера» Наталья Грядасова
Фоторепортаж: Berserker: двери из Чебоксар, которые делают люди для людей
84-летняя пенсионерка чуть не лишилась квартиры, поверив обещаниям родственницы
В ЧГУ подвели итоги юбилейной Студвесны. Первые – юристы
Почетный гражданин Чувашии Владимир Сорокин стал академиком РАРАН
Вышел большой апрельский номер сетевого издания 'IT-News+'. Доступна его интернет-версия
На Московской набережной в Чебоксарах начал курсировать прогулочный паровозик
Куда пойти 28 апреля - 1 мая? 40 мероприятий + выставки, спектакли, киноафиша
Продам - однокомнатную квартиру, пер. Ягодный, 6-1 (Жилой дом, 6 эт)
Продам - гостинку, Тимофея Кривова, 8 (Общежитие, 9 эт)
Продам - квартиру комнат: 6, Тимофея Кривова, 14А (Жилой дом, 6 эт)
Продам - однокомнатную квартиру, Галкина, 2 (Жилой дом, 9 эт)
Sep 17 2009, 18:32 
