www.forum.zarulem.ws - АвтоФорумы
Место общения автолюбителей г.Чебоксары
11 Страницы « < 6 7 8 9 10 > »   
Ответить Создать тему

Квартальная застройка: как сделать дома в городе ниже и удобнее , при той же плотности

alexey
post Aug 11 2020, 14:21
Отправлено #106


@blog21



Сообщений: 63 887
Из: Чебоксары
Telegram: @blog21



Цитата(Cipollino @ Aug 11 2020, 09:03)
Можно еще плотность с Благовещинским сравнить
*

Спасибо за расчёты!

Вообще, чем выше плотность - тем хуже район. И квартальной застройки это тоже касается. Многие хотели бы жить в районе с небольшой плотности, я тоже.

То есть в интересах отдельного человека или жителей какого-то дома - низкая плотность. В интересах города и всех горожан - плотность высокая. Такой получается конфликт.

И плотная квартальная застройка - это вовсе не бизнес-класс с огромным и просторным двором и большими парковками.
Profile CardPM
  -1/+1  
anatoly91
post Aug 11 2020, 14:43
Отправлено #107


Активный



Сообщений: 1 728



Цитата(alexey @ Aug 10 2020, 18:25)
То есть "Ясная поляна" при всей своей высокой этажности только на 35,3% плотнее, чем Байконур. При этом "Ясная поляна" построена на ровной поверхности, а Байконур на довольно сильном склоне.
*
1/3 это никак не маленькая величина.
Profile CardPM
  0/0  
alexey
post Aug 11 2020, 15:04
Отправлено #108


@blog21



Сообщений: 63 887
Из: Чебоксары
Telegram: @blog21



Цитата(anatoly91 @ Aug 11 2020, 14:43)
1/3 это никак не маленькая величина.
*

Не маленькая. А в Байконуре плотная, но не квартальная застройка. И вообще это район на склоне.
Profile CardPM
  -1/0  
алексей-
post Aug 11 2020, 15:20
Отправлено #109


Активный



Сообщений: 1 577



чо вы уперлись в эту ясную поляну
сравните с солнечным там гораздо выше плотность или с серебряными ключами
в ясной поляне наудивленее много места оставили на общественные места и придомовую территорию но это исключение из правил даже в след этапе той же ясной поляне плотность уже гораздо выше и дома чуть не на друг друге

Сообщение отредактировал алексей- - Aug 11 2020, 15:36
Profile CardPM
  0/0  
alexey
post Aug 11 2020, 17:50
Отправлено #110


@blog21



Сообщений: 63 887
Из: Чебоксары
Telegram: @blog21



Цитата(алексей- @ Aug 11 2020, 15:20)
чо вы уперлись в эту ясную поляну
*

Я написал про него, так как это отдельный ЖК территорию которого очень легко рассчитать.
Profile CardPM
  0/0  
evp
post Aug 11 2020, 19:45
Отправлено #111


Активный



Сообщений: 7 494



Цитата(Cipollino @ Aug 11 2020, 09:03)
Можно еще плотность с Благовещинским сравнить
Тукташа 5/12 - 20 870,30
Тукташа 7/8 - 16 953,10
Базарная 10 -  9 080,40
Базарная 5 - 7 016,80
Базарная 7 - 7 008,50
Смирнова 6 - 10 804,50
Смирнова 7 - 20 600,60
Волкова 5 - 10 666,80
Волкова 6 - 10 399,70
Всего 113 400 квадратных метров на 7,1 гектара земли
Плотность 15 971 кв.м./га, аналогично Ясной Поляне, но с меньшей этажностью
*

количество квартир?

--------------------
Работа не волк, в лес не убежит. Вы не люди, вы военные.
От работы кони дохнут. Авось, небось и как-нибудь. Даешь блогерам метро до Канаша !!!
Profile CardPM
  0/0  
Cipollino
post Aug 11 2020, 19:48
Отправлено #112


Завсегдатай



Сообщений: 491



Цитата(evp @ Aug 11 2020, 19:45)
количество квартир?
*

В Благовещенском квартир, очевидно, будет меньше из-за большей площади каждой.
Profile CardPM
  0/+1  
evp
post Aug 11 2020, 19:51
Отправлено #113


Активный



Сообщений: 7 494



Цитата(Cipollino @ Aug 11 2020, 09:03)
Плотность 15 971 кв.м./га, аналогично Ясной Поляне, но с меньшей этажностью
*

Ясная поляна - 1497 квартир, на вашем участке 1316, получается на ваш с меньшей этажностью нужно поместить ещё или два дома типа Базарная 5, или один Смирнова 7

--------------------
Работа не волк, в лес не убежит. Вы не люди, вы военные.
От работы кони дохнут. Авось, небось и как-нибудь. Даешь блогерам метро до Канаша !!!
Profile CardPM
  0/0  
evp
post Aug 11 2020, 19:53
Отправлено #114


Активный



Сообщений: 7 494



Цитата(Cipollino @ Aug 11 2020, 19:48)
В Благовещенском квартир, очевидно, будет меньше из-за большей площади каждой.
*

то то и оно, можно местным урбанистам грезить о квартальной застройке, но в реальности - фантазии

--------------------
Работа не волк, в лес не убежит. Вы не люди, вы военные.
От работы кони дохнут. Авось, небось и как-нибудь. Даешь блогерам метро до Канаша !!!
Profile CardPM
  -2/0  
Cipollino
post Aug 11 2020, 20:23
Отправлено #115


Завсегдатай



Сообщений: 491



Цитата(evp @ Aug 11 2020, 19:53)
то то и оно, можно местным урбанистам грезить о квартальной застройке, но в реальности - фантазии
*

Квартир получилось меньше, из-за того, что каждая площадь квартир в Благовещенском больше, чем в Солнечном. А виновата тут не квартальная/микрорайоная застройка, а позиционирование конкретного ЖК. Ясная Поляна - дешевое жилье, квартиры маленькие. В Благовещенском дороже - имеет смысл проектировать квартиры большей площади.
Дороже там из-за расположения и использования при строительстве других материалов.

Сообщение отредактировал Cipollino - Aug 11 2020, 20:24
Profile CardPM
  -1/0  
Construct
post Aug 11 2020, 22:16
Отправлено #116


Эксперт



Сообщений: 944



Цитата(alexey @ Jul 10 2020, 17:23)
Почему квартальная застройка не применяется в России?


*

."""..Также мои собеседники из строительной сферы отмечали, что строительные нормы и правила в России серьёзно отличаются от западноевропейских. И у нас просто нельзя строить невысокое жильё высокой плотности...."""

БРЕД сивой кобылы!!!В СССР можно было, сейчас нет...Ну бред...
Вы - наивный. Строитель- это кто?? ЭТО - предприниматели,ООО,ОАО,ЗАО…….Еще в советское время строители-подрядчики умели здорово составить акты выполненных работ , чтобы потом прибыль получить и премии.....

Всё просто---- ПРИБЫЛЬ превыше всего у капиталистов. не будьте детьми biggrin.gif

Сообщение отредактировал Construct - Aug 11 2020, 22:16
Profile CardPM
  -2/+1  
evp
post Aug 11 2020, 23:15
Отправлено #117


Активный



Сообщений: 7 494



Цитата(Cipollino @ Aug 11 2020, 20:23)
Квартир получилось меньше, из-за того, что каждая площадь квартир в Благовещенском больше, чем в Солнечном. А виновата тут не квартальная/микрорайоная застройка, а позиционирование конкретного ЖК. Ясная Поляна - дешевое жилье, квартиры маленькие. В Благовещенском дороже - имеет смысл проектировать квартиры большей площади.
Дороже там из-за расположения и использования при строительстве других материалов.
*

Ну вы акцентировали на :
Цитата
аналогично Ясной Поляне, но с меньшей этажностью

Благовещенский был
Цитата(alexey @ Sep 13 2008, 16:17)
Появилась реклама микрорайона "Благовещенский", рекламируются как "Дома за Домом торговли", обещают очень низкие цены (особенно для ценра).
*

дешевым жильем на отшибе, когда начал застраиваться одновременно с Волжским-3 и Ярмарочной

--------------------
Работа не волк, в лес не убежит. Вы не люди, вы военные.
От работы кони дохнут. Авось, небось и как-нибудь. Даешь блогерам метро до Канаша !!!
Profile CardPM
  -3/0  
kra_crown
post Aug 11 2020, 23:20
Отправлено #118


Активный



Сообщений: 2 426



Цитата(Lucky_Den @ Aug 9 2020, 23:38)
Полку фантазеров прибыло ? smile3.gif))

постролили, прошло 10-20 лет и ... ПРивет уплотнительная застройка, чего столько путсого места зря пропадает ?! smile3.gif))
Я валяюсь smile3.gif)
Когда вы наконец поймете (все вместе с Лешей и прочими "урЬбанистами" smile3.gif ) что, ЛЮБАЯ ЗАСТРОЙКА в капиталистическом государстве обусловлена, в первую очередь, ЭКОНОМИЧЕСКИМИ ПРИЧИНАМИ !!

Мало денег у покупателей - будут строить человейники. ПОявится больше  народу с большим доходом, который им будет не жалко ввалить в комфорт -> они начнут покупать комфортное жилье --> строители начнут строить более дорого кофортное "урбанистичное жилье".

ВСЕ!!! Пока есть спрос - есть реализация этого спроса. Есть реализация - у строителей есть деньги на проталкивание своих интересов "во власть", как путем прямого подкупа "архитекторов" так и продвижения в выборные органы  людей, которые во власти будут проводить их интересы - интересы извлечения максимальной прибыли.

Другого  БЫТЬ НЕ МОЖЕТ.
Любой "урбанизм", прямо противоречащий финансовым интересам будет МОМЕНТАЛЬНО "УБИТ".  Ибо это ведет к убыткам, следовательно власть/деньгоимущие будут ВСЕМИ СПОСОБАМИ БОРОТЬСЯ с этим. А в силу обладания ими властью и деньгами это они будут делать ЭФФЕКТИВНЕЕ любого идеолога урбанизма.
*


Про финансовые интересы - это верно. Реализация амбиций строителя (в т.ч. материальной) идёт в согласии с администрацией. А там, будь что будет, т.к. администрация не учитывает спрос (на соцучреждения), а решает в основном, квартирный вопрос.
Смотрю, на форуме есть "антиурбанисты", которым всё пофигу (и так сойдёт), либо сами причастны к стройсфере Чебоксар. Убытки терпит и само население, т.к. дома-то есть, а социальные учреждения не строятся (на их планируемом месте строят дополнительные жилые дома), тротуары плывут и разваливаются.
Спрос вроде есть. Но в стране рулит предложение без учёта интересов спроса. Что построили, то построили, а то, что остального нет, это уже проблема того, чей спрос удовлетворён районом муравейников с узенькой автодорогой и плохенькой игровой площадкой с грязью, выдаваемое за престижное жильё.

--------------------
https://wiki2.org/ - пожалуй, лучше, чем Википедия..
Всё тайное когда-нибудь станет явным..
Profile CardPM
  0/0  
evp
post Aug 11 2020, 23:28
Отправлено #119


Активный



Сообщений: 7 494



Цитата(kra_crown @ Aug 11 2020, 23:20)
Спрос вроде есть. Но в стране рулит предложение без учёта интересов спроса. Что построили, то построили, а то, что остального нет, это уже проблема того, чей спрос удовлетворён районом муравейников с узенькой автодорогой и плохенькой игровой площадкой с грязью, выдаваемое за престижное жильё.
*

ещё урбанисты biggrin.gif
Повторюсь:
Цитата
Солнечный готов был целиком и полностью жить не в панельках по 500 квартир, а в малоэтажных домиках а-ля улица Маркова с почти квартальной застройкой из кирпича за ту же цену

Спрос есть, только он не платежоспособный

--------------------
Работа не волк, в лес не убежит. Вы не люди, вы военные.
От работы кони дохнут. Авось, небось и как-нибудь. Даешь блогерам метро до Канаша !!!
Profile CardPM
  -3/0  
Lucky_Den
post Aug 12 2020, 02:07
Отправлено #120


Активный



Сообщений: 2 239



Цитата(kra_crown @ Aug 11 2020, 23:20)
Про финансовые интересы - это верно. Реализация амбиций строителя (в т.ч. материальной) идёт в согласии с администрацией. А там, будь что будет, т.к. администрация не учитывает спрос (на соцучреждения), а решает в основном, квартирный вопрос.
Смотрю, на форуме есть "антиурбанисты", которым всё пофигу (и так сойдёт), либо сами причастны к стройсфере Чебоксар. Убытки терпит и само население, т.к. дома-то есть, а социальные учреждения не строятся (на их планируемом месте строят дополнительные жилые дома), тротуары плывут и разваливаются.
Спрос вроде есть. Но в стране рулит предложение без учёта интересов спроса. Что построили, то построили, а то, что остального нет, это уже проблема того, чей спрос удовлетворён районом муравейников с узенькой автодорогой и плохенькой игровой площадкой с грязью, выдаваемое за престижное жильё.
*

Вот сейчас было смешно smile3.gif)
ПРдложение без спроса кончается быстро и наглядно - банкротством smile3.gif
Profile CardPM
  -1/0  

11 Страницы « < 6 7 8 9 10 > » 
ОтветитьTopic Options
1 чел. читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей: