В общем, если не хотите бодаться, то используйте пассивное споротивление: платите за электричество по своему счетчику (не ДПУ), воду, газ, отопление, т.е. то, что называется коммунальными услугами. Но не платите за содержание и ремонт, пока вам не будет представлено однозначное доказательство исполнения перед вами обязательств по содержанию и ремонту. Не просто смета, что должно быть сделано, а факт что сделано. Статья 311 ГК РФ Исполнение обязательства по частям Кредитор вправе не принимать исполнения обязательства по частям, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства и не вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства.
Статья 328 ГК РФ 1. Встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной.
2. В случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.
Еще желательно, актировать с соседями неоказание услуг: от лампочки до неуборки подъездов и придомовой территории. При этом, ничего из коммунальных услуг вам отключить не могут, потому что за них вы платите (заранее письменно предупредите УК о том, за что платите и каждый раз при оплате на их квитке пишите и что приостанавливаете оплату именно за содержание и ремонт). Не помешает и заявление о готовящемся преступлении, если будут угрожать и о предостережении в Прокуратуру. Если отключат, то перед вами беспредельщики и с беспредельщиками дел иметь нельзя. Самим подключиться ЗАКОННО в порядке самозащиты права (поскольку отключение незаконно) - 50-100 руб. электрику.
Т.Е ЗА НЕОПЛАТУ ДОМОФОНА, СОДЕРЖАНИЯ И РЕМОНТА - ВАМ НИЧЕГО НЕ МОГУТ ОТКЛЮЧИТЬ !
Правила предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307)
80. Исполнитель вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг через 1 месяц после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в случае: а) неполной оплаты потребителем коммунальных услуг. Под неполной оплатой коммунальных услуг понимается наличие у потребителя задолженности по оплате одной или нескольких коммунальных услуг, превышающей 6 ежемесячных размеров платы, определенных исходя из соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, действующих на день ограничения предоставления коммунальных услуг, при условии отсутствия соглашения о погашении задолженности, заключенного потребителем с исполнителем, и (или) при невыполнении условий такого соглашения;
И даже если вы не платите (причем даже если всем домом), УК обязано оказывать вам услуги иначе это будет одностронний отказ от исполнения обязательств, т.к. ваше денежное обязательство является встречным и постоплатой услуг, а не предоплатой.
Статья 310 ГК РФ Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Статья 401 ГК РФ Основания ответственности за нарушение обязательства 3. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
И жаловаться (сейчас можно через инет, только надо свое ФИО и адрес указывать) НА ВСЕ отдельным заявлением (от лампочки до температуры воды) в администрацию района, города, прокуратуру, жилиспекцию, федеральному испектору, представителя Президента в ПФО. Вы будете получать отписки, но УК будут дрючить все равно. Тогда на kremlin.ru и genproc.gov.ru и пишите прямо: коррупция и "хамар ял" в Чувашии привели к беспределу.
Внимание, основные инстанции куда можно пожаловаться собраны ТУТ
Дают отписки ? Вопрос не решается ? Коррупционеры кроют нарушения ? Тогда сюда. Писать жестко ! Чтобы в Москве знали, какой беспредел творится в Чувашии. Генеральная Прокуратура Президент РФ
Или пусть замучаются отписки давать, которые в соотвествии с ФЗ "О противодейсвтии коррупции", могут быть истолкованы вами как коррупция. Или пусть наводят порядок в республике. В сообщение обязательно должны быть указаны ваши ФИО и адрес для ответа. Обязаны ответить в течении месяца. Не ответят, значит покрывают - заявление уже на них.
И помните: все эти люди и организации созданы для ВАС, граждане России. Требуйте от них защитить ваши права ! Не стесняйтесь писать. Жуликов из УК будут регулярно вздрючивать. Не сильно, но это все же лучше, чем компенсация в 300 рублей морального вреда в суде.
В суд сами не подавайте. Ждите пока на вас подадут и там встречный иск с приложением всех актов, составленных с соседями. А в суде УЖЕ ИМ надо будет доказать законность управления домом и право на получение платы за содержание и ремонт. А решение было ли о выборе это УК ? А протоколы не поддельные ли ? А договор с вами заключен ли ?
И отдельно доказать, что услуги по соержанию и ремонту оказаны ВСЕ, а не часть.
Если они докажут, то просто до решения суда заплатите и в суд квитанцию принесете. Но у вас ведь еще и встречный иск по защите прав потребителей и высока вероятность, что свои деньги вернете. Но ведь все равно не послушаете. Что же вы, мои сограждане, такие-то ?
Как защитить свои права от преступлений директоров, бухгалтеров и учредителей УК и руководителей ТСЖ:
Почему нужно писать сообщения о преступлениях, если вы считаете, что против вас совершено преступление: Если директор УК, Председатель ТСЖ или иное лицо перешли грань от недобросовестного контрагента по договору до беспредельщика, например в непредусмотренном порядке отключив вам электричество, дофомон, вымогая у вас незаконно начисленное под угрозой порчи имущества или отключения электричества, то ВЫ ВПРАВЕ НАПИСАТЬ СООБЩЕНИЕ О ПРЕСТУПЛЕНИИ, если считаете что данные действия имеют признаки преступления.
С беспредельщиками у нормальный людей разговор короткий. Сообщения представителей УК и РСО в этом форуме показывают, что ОНИ БОЯТЬСЯ ЭТОГО, как огня, потому что результат для них неизвестен заранее и непредсказуем. Наиболее часто, незаконые действия директоров УК и их подчиненных имеют признаки нарушения следующих статей УК: - мошенничество - причинение ущерба путем обмана и злоупотребления доверием - присвоение и растрата - самоуправство - злоупотребление полномочиями руководителя коммерческой организации. - нарушение равества прав граждан.
Как писать сообщения о преступлениях: 1. Писать отдельное сообщение по каждому случаю и факту нарушения, с интервалом в неделю-месяц, чтобы проверки проходили в УК постоянно. И, кстати, точно также писать ОТДЕЛЬНО жалобы во все инстанции по кажому нарушению. 2. Писать желательно массово: все этажом, всем подъездом, всем домом. Массовость делает коррупцию небезопасной для коррупционеров. Крик сотни человек слышен хорошо. 3. Отнести сообщение о преступлении, желательно в УФСБ РФ по ЧР. Так вы можете быть уверены, что оно не будет сокрыто от регистрации. В УФСБ честные офицеры и они люди военные. Бардака там нет, на этом уровне точно. В МВД, СК и Прокуратуре сокрытия возможны путем нерегистрации и невыдачи талона. В УФСБ вам выдадут талон и передадут сообщение по подственности в МВД или СК Прокуратуры.
Еще один плюс обращения именно в УФСБ в том, что все сообщения и их тематика попадают в отчетность и идут на федеральный уровень, вплоть до стола Президента РФ. Кроме того, в личных делах лиц, о которых вы пишите, это будет отмечено, а значит при назначении на госдолжность, например, всплывет...
4. О предупреждении об отвественности: вас предупредят об отвественности за заведомо ложный донос. Не бойтесь. Вы добросовестный гражданин и все излагаетет в сообщении честно. Заведомо ложный донос, например, это когда вы сами угнали у себя машину,а потом заявили в милицию об угоне, чтобы получить страховку. Вы имеете право вообще не подписывать данное предупреждение и имеете право добросовестно заблуждаться.
5. В сообщении укажите все, что пишите в жалобах, озаглавив сообщение не "жалоба", а "сообщение о преступлении". В тексте пишите не утверждения, что человек преступник или совершил преступление, а что-то вроде этого: "есть основания предполагать, что в данных действиях содеражаться признаки такой-то статьи УК". В конце: "Прошу проверить данные факты и Привлечь к уголовнйо ответственности по такой-то ст. УК"
Что это даст: 1. Система может сработать. Вдруг им будут нужны "палки". А тут директор УК, тепленький. И пиар - помогли народу, сняли напряженность и результат для отчетности. 2. Может сработать коррупционная система и им, чтобы не сесть, придеться отдать столько, что сто раз пожалеют о нарушении ваших прав. 3. Все время проверки нарушители будут ерзать на стуле и думать, какой же из первых двух пунктов сработает. А если не сработают оба, то само таскание в милицию и ожидание - вещь очень не приятная.
А вот теперь представьте, что МАССОВО граждане начнут писать. Вероятность п. 1 и 2 резко возрастает. И уже жизноь медом не кажется, когда по каждому дому надо каждый день в милицию ходить, пояснения давать, а не в теплом кресле барыши пересчитывать. Пока мы ВСЕ не будем использовать ВСЕ законные способы защиты, а будем только просить, то ничего не измениться. Каждое нарушение ваших прав должно стать адом для директора УК, гл. бухгалтера, учредителей и юриста.
И в конце, веселые примеры из жизни директоров УК: БОЛЕЕЕ 30 уголовных дела на одну УК ! В Новочебоксарске возбуждено уголовное дело в отношении УК Новэк; https://forum.na-svyazi.ru/?showtopic=602459 Волгограде продолжается коммунальный скандал, связанный с получением жителями Центрального района Волгограда квитанций на оплату коммунальных услуг сразу от двух организаций – ООО «ЖЭК» и «Городская жилищная компания». По поводу деятельности второй компании проводится прокурорская проверка, по результатам которой уже возбуждено более тридцати уголовных дел.
Прокуратурой города Курска выявлены многочисленные нарушения в деятельности ОАО «Управляющая компания города Курска», послужившие основанием для возбуждения уголовного дела.
"Кроме того, прокуратурой Первомайского округа города Мурманска установлено, что ООО ... к обслуживанию 121 жилого дома не приступало, жилищно- коммунальные услуги фактически не оказывало. Прокурор округа направил материалы в правоохранительные органы для решения вопроса о возбуждении в отношении руководства ООО ... уголовного дела по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ (мошенничество)."
В 2008 году на генерального директора УК было возбуждено уголовное дело по статье 201 пункт 1 («злоупотребление должностными полномочиями»).
Исправления, дополнения данной информации шлите модератору или автору темы.
Сообщение отредактировал Advik - Jul 2 2010, 22:35
Доброго всем дня. С июля месяца УК высчитывает 2,337 руб. на целевой ремонт общего имущества. Это помимо платежей за содержание жилого помещения и кап ремонта. Насколько это законно?
Доброго всем дня. С июля месяца УК высчитывает 2,337 руб. на целевой ремонт общего имущества. Это помимо платежей за содержание жилого помещения и кап ремонта. Насколько это законно?
Если это идет на основании решения общего собрания собственников помещений дома, за проведение каких-либо работ проводимых на основании данного решения, то абсолютно законно.
Люди вкладывают сотни тысяч рублей в свои квартиры, но на сам МКД "копейку" жадничают Ваш дом Энергетиков,1 в Новчике?
--------------------
Я все больше убеждаюсь, что у некоторых людей голова - это декоративное приложение к жопе. Если Ваша жизнь похожа на жопу, купите ей хотя бы красивые трусы
Сотни тысяч рублей в свою квартиру мы не вкладывали. Если для вас это копейки, то для нас это существенный удар по бюджету. И как вообще узнать, что все собранные деньги пойдут именно на целевой ремонт дома, а не осядут у кого-нибудь в кармане? Про все эти сметы которые они должны предоставить: в теории звучит замечательно, но на практике все получается иначе...
Сотни тысяч рублей в свою квартиру мы не вкладывали. Если для вас это копейки, то для нас это существенный удар по бюджету. И как вообще узнать, что все собранные деньги пойдут именно на целевой ремонт дома, а не осядут у кого-нибудь в кармане? Про все эти сметы которые они должны предоставить: в теории звучит замечательно, но на практике все получается иначе...
При проведении работ вам (старшему по дому) предоставляется отчет (и после проверки подписывается старшим по дому). Так же все это должно быть отражено УК/ТСЖ в годовом отчете на сайте ЖКХ по вашему дому. А что бы подобных вопросов не возникало, то лучше посещать собрания дома (хотя почти всегда имеющиеся неадекваты на них орут всегда только мешают и нервы портят, чем отбивают желание их посещать).
Сотни тысяч рублей в свою квартиру мы не вкладывали. Если для вас это копейки, то для нас это существенный удар по бюджету. И как вообще узнать, что все собранные деньги пойдут именно на целевой ремонт дома, а не осядут у кого-нибудь в кармане? Про все эти сметы которые они должны предоставить: в теории звучит замечательно, но на практике все получается иначе...
Извините, но евроремонт в квартире счас на десятки тысяч выходит по стоимости Захотели иметь частную собственность, умейте ее содержать Нас в привитизацию никто силком не тянул
--------------------
Я все больше убеждаюсь, что у некоторых людей голова - это декоративное приложение к жопе. Если Ваша жизнь похожа на жопу, купите ей хотя бы красивые трусы
И как вообще узнать, что все собранные деньги пойдут именно на целевой ремонт дома, а не осядут у кого-нибудь в кармане? Про все эти сметы которые они должны предоставить: в теории звучит замечательно, но на практике все получается иначе...
Вы для начала на собрания общедомовые ходить начните, а там вам и объяснят все.
Человек, ранее признанный виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 30 , ч. 3 ст. 159 УК РФ (покушение на мошенничество с использованием своего служебного положения в крупном размере) и получивший наказание в виде 3 лет лишения свободы с отбыванием в исправительной колонии общего режима. С чётким приветом их 90-х и статусом "барыга" в одной из игр ВК. И все это директор одной из управляющих компаний города Чебоксары. Ничего странного?
Подскажите пожалуйста! Проблемы с отоплением. У нас 3-шка, 1 этаж, одностор-я. В 1-ой комн. теплее всего, во 2-ой более менее тоже тепло, 3-я комн - зал, холодрыга, батареи слегка теплые, ну и на кухне тепло. Проблема с залом не первый год,работника УК по отоплению вызывала и в прошлом году. Делала замеры темпер-ры при нем же(было около 18 гр. плюс). По какой причине у нас так холодно в зале он так и не смог ответить. Единственное, что работник сделал - увеличил подачу тепла в наш дом. Стало теплее. Но когда увеличиваю подачу тепла (у нас правая сторона дома) в левой стороне дома жители начинают жаловаться на жару (перетоп), отопление убавляют и нас снова становится холодно. Во вторник буду подавать заявку, темп-ру пока не измеряла. У многих соседей спрашивала, у всех тепло (еще конечно первый этаж - пол холодный, хотя деревянный, все равно тянет, холодок). Дети опять начали болеть, хоть и ходим в шерст.носках). Как быть, какие меры можно предпринять. Может у кого была похожая ситуация? Спасибо!
Сообщение отредактировал ars08 - Nov 5 2016, 22:39
Подскажите пожалуйста! Проблемы с отоплением. У нас 3-шка, 1 этаж, одностор-я. В 1-ой комн. теплее всего, во 2-ой более менее тоже тепло, 3-я комн - зал, холодрыга, ...
Может установить теплосберегающие окна и балконные двери?
Доброго всем дня. С июля месяца УК высчитывает 2,337 руб. на целевой ремонт общего имущества. Это помимо платежей за содержание жилого помещения и кап ремонта. Насколько это законно?
попробуйте сходить в саму УК и взять какой либо документ и уже решать законно или нет но то что это решила кучка воров домоуправцев- это ФАКТ почему они? потому что вы их молчанием на общем собрании жильцов избрали принимать решения за вас!
попробуйте сходить в саму УК и взять какой либо документ и уже решать законно или нет но то что это решила кучка воров домоуправцев- это ФАКТ почему они? потому что вы их молчанием на общем собрании жильцов избрали принимать решения за вас!
А как это сходить и взять документ? У кого, а если не дадут? Вы же большой специалист в спорах с УК, в коридорах все решаете, объяснили бы что и как))))
А как это сходить и взять документ? У кого, а если не дадут? Вы же большой специалист в спорах с УК, в коридорах все решаете, объяснили бы что и как))))
пишите заявление о предоставлении информации по интересующему вас вопросу раскрыть информацию вам они обязаны на основании постановления правительства рф от 23.09.2010 N 731 в семидневный срок! через 7 дней вы получите отписку, скорее всего со ссылкой на интернет, но там точно инфа не раскрыта-я проверял далее с этой отпиской идете в суд и просите обязать управляющую компанию предоставить вам в суде требуемую инфу в подробном виде и компенсацию тыщь 10 как моральный вред+ компенсация за госпошлину суд обязан удовлетворить вам, так как УК вы фактически наняли следить за домом, а не УК наняла вас жить в их доме
Подскажите пожалуйста! Проблемы с отоплением. У нас 3-шка, 1 этаж, одностор-я. В 1-ой комн. теплее всего, во 2-ой более менее тоже тепло, 3-я комн - зал, холодрыга, батареи слегка теплые, ну и на кухне тепло. Проблема с залом не первый год,работника УК по отоплению вызывала и в прошлом году. Делала замеры темпер-ры при нем же(было около 18 гр. плюс). По какой причине у нас так холодно в зале он так и не смог ответить. Единственное, что работник сделал - увеличил подачу тепла в наш дом. Стало теплее. Но когда увеличиваю подачу тепла (у нас правая сторона дома) в левой стороне дома жители начинают жаловаться на жару (перетоп), отопление убавляют и нас снова становится холодно. Во вторник буду подавать заявку, темп-ру пока не измеряла. У многих соседей спрашивала, у всех тепло (еще конечно первый этаж - пол холодный, хотя деревянный, все равно тянет, холодок). Дети опять начали болеть, хоть и ходим в шерст.носках). Как быть, какие меры можно предпринять. Может у кого была похожая ситуация? Спасибо!
у нас та же проблема третий этаж!!! В зале холодища, подача идет по трубе, обратка спускается с девятого по батареи, пока доходит до нас холодная, в ук ничего так и не сделали, обращались, да еще регулируют тепло в соотвествии с температурой на улице, сегодня небольшой минус батареи чуть теплые, к кому обратиться чтобы подачу увеличили? Квартира просто ни успевает прогреваться!
«Ситиматик Чувашия» уведомляет, что в праздничные дни работает в усиленном режиме
Пяти чебоксарцам отключили горячую воду из-за долгов за коммуналку
В Чебоксарах отопительный сезон завершится завтра. Постановление подписано
У реки Кукшум в Чебоксарах обнаружили очередную свалку
'Вырубка деревьев при строительстве мини-аквапарка. Репортаж с улицы Хевешской'
В помещении музыкальной школы делали перепланировку без разрешения мэрии
В следующем году быстровозводимые корпуса могут появиться в лагере «Волна»
Для чебоксарской гимназии № 4 больше полутора лет не могут найти директора
В Чувашии выявили четыре очага заболевания корью: в школе, детсаду и среди цыган
Продам - двухкомнатную квартиру, Асламаса, 5-1 (Жилой дом, 16 эт)
Продам - дачу, г. Мариинский Посад (Мариинско-Посадский район), с
Продам - дачу, Чебоксарский р-н, с/п. Синьяльское, СНТ Ельниково
Продам - трехкомнатную квартиру, проезд Энергетиков, 9 (Жилой дом, 5 эт)
Jan 9 2010, 13:41 
Люди вкладывают сотни тысяч рублей в свои квартиры, но на сам МКД "копейку" жадничают 
Нас в привитизацию никто силком не тянул 
