|
/?act=Post&CODE=02&f=294&t=378742
|
Перевод в нежилой фонд , Перевод квартиры в нежилой фонд
•
Лена Д
|
|
Начинающий
Сообщений: 13
|
Поделитесь, пожалуйста, информацией, кто уже сталкивался с процедурой перевода квартиры ( 1 этаж) в нежилой фонд. Куплена квартира с целью использования под офисное помещение. Какие инстанции обойти, с чего начать, и сколько все обойдется по деньгам? Очень нужна помощь!!!
|
|
/?act=Post&CODE=02&f=294&t=378742&qpid=3383278 Наверх
|
|
•
apriori
|
|
Активный
Сообщений: 8 173
|
О порядке перевода перевода жилого помещения в нежилое говорится статье 23 Жилищного кодекса РФ. Непосредственным оформлением перевода занимается орган местного самоуправления. Так сказано в пункте 1 указанной выше статьи. Это может быть Комитет по управлению имуществом города, Управление жилищной политики администрации города и т.п. Чтобы перевести жилое помещение в нежилое, его собственник или уполномоченное им лицо должен подать в уполномоченный орган пакет документов. Вот он: 1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения). Так сказано в пункте 2 статьи 23 Жилищного кодекса РФ. В заявлении указывают: - фамилию, имя и отчество гражданина или индивидуального предпринимателя, либо представителя юридического лица, который выступает заявителем; - адрес места жительства заявителя, его контактный телефон, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность; - фамилию, имя и отчество собственника помещения, если собственником является гражданин, и вид документа, подтверждающего право собственности; - полное наименование юридического лица с указанием юридического адреса, если собственником переводимого помещения является фирма, а также вид документа, подтверждающего право собственности; - представитель заявителя должен указать реквизиты доверенности, подтверждающей его полномочия; - сведения об обременении права собственности на переводимое помещение правами каких-либо третьих лиц и об отсутствии зарегистрированных в переводимом помещении граждан, если таковые имеются; - место нахождения переводимого помещения; - если необходима перепланировка, переустройство или проведение других работ с помещением, указывают вид этих работ, их краткое описание по переустройству и (или) перепланировке и т.д.; - цель перевода помещения в нежилое; - перечень документов, прилагаемых к заявлению. К правоустанавливающим документам относятся Свидетельства о государственной регистрации и договоры купли-продажи, мены, дарения или приватизации. План и его техническое описание выдает БТИ. На плане должны быть отмечены номера квартир, примыкающих к переводимому помещению. Это необходимо для информирования собственников соседних помещений. Проект переустройства или перепланировки должен содержать наименование проектной организации, выполнившей проект, подписи исполнителя, главного инженера (или архитектора). К проекту должна быть приложена копия лицензии на проведение работ по проектированию, выданная проектной организации. О получении документов заявителю выдается расписка, в которой указывают их перечень и дата получения органом, который занимается оформлением перевода помещений. Другие документы требовать от заявителя нельзя. В противном случае он вправе обратиться в суд за защитой своих прав. Нарушение сроков установленных Жилищным кодексом РФ сроков для рассмотрения заявления о переводе жилого помещения в нежилое также может быть обжаловано в суде.
Когда в переводе жилого помещения в нежилое могут отказать
Если вы подали документы на перевод жилого помещения в нежилое, это еще не значит, что результат будет положительным и вам разрешат это сделать. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса РФ документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган; 3) несоблюдения предусмотренных статьей 22 Жилищного кодекса РФ условий перевода помещения; 4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. Так сказано в части 1 статьи 24 Жилищного кодекса РФ. Достаточно не представить один из перечисленных ниже документов, и получите отказ. Вот они: - письменное заявление с просьбой дать разрешение на перевод помещения; - подлинники или заверенные нотариусом копии правоустанавливающих документов (например, свидетельство о праве собственности, договор о купле-продаже недвижимости и т.п.) на переводимое помещение; - план переводимого помещения с его техническим описанием (а если переводится жилое помещение - технический паспорт жилого помещения); - поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение (даже если этот дом одноэтажный); - подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (если это необходимо для обеспечения использования переводимого жилого помещения в качестве нежилого или переводимого нежилого помещения в качестве жилого). Жилищный кодекс в статье 22 установил, что перевод не допускается, если: доступ к переводимому в нежилое помещение жилому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям; отсутствует техническая возможность оборудовать указанный выше доступ; переводимое жилое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения (или иными гражданами) в качестве места постоянного проживания; право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц; квартира в многоквартирном доме расположена выше первого этажа; под квартирой, переводимой в нежилое помещение, расположено жилое помещение; налицо несоблюдение иных условий, предусмотренных в ст. 22 ЖК; Требования к переустройству. перепланировке содержатся в Градостроительном кодексе, архитектурных, санитарно-гигиенических, противопожарных и т.д. нормах. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на конкретные нарушения. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее, чем через три рабочих дня с момента принятия такого решения, и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке. Необоснованный отказ может быть обжалован заявителем в суде.
Сутягин А.В. Перевод жилого помещения в нежилое. - "ГроссМедиа: РОСБУХ", 2009 г.
|
|
/?act=Post&CODE=02&f=294&t=378742&qpid=3383315 Наверх
|
|
•
apriori
|
|
Активный
Сообщений: 8 173
|
+ Постановление Администрации г. Чебоксары Чувашской Республики от 10 декабря 2008 г. N 284 "Об установлении тарифов на услуги по переводу жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое, предоставляемые МУП "Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда"
|
|
/?act=Post&CODE=02&f=294&t=378742&qpid=3383317 Наверх
|
|
•
Правовед
|
|
Продвинутый
Сообщений: 124
|
Учтите, что кроме перечисленных документов вам необходимо согласие всех собственников дома на перевод, т.к., как правило, меняется состав общего имущества дома. Обратиться с заявлением необходимо в администрацию г. Чебоксары в отдел градостроительной деятельности, к главному специалисту Иванову Владимиру Антоновичу. Срок рассмотрения заявления - 45 дней.
|
|
/?act=Post&CODE=02&f=294&t=378742&qpid=3383432 Наверх
|
|
•
Лена Д
|
|
Начинающий
Сообщений: 13
|
Спасибо за информацию
|
|
/?act=Post&CODE=02&f=294&t=378742&qpid=3383679 Наверх
|
|
•
TEHh
|
|
Активный
Сообщений: 7 352
|
Цитата(Правовед) кроме перечисленных документов вам необходимо согласие всех собственников дома на перевод, т.к., как правило, меняется состав общего имущества дома. Где об этом сказано?
|
|
/?act=Post&CODE=02&f=294&t=378742&qpid=3389118 Наверх
|
|
•
alternator
|
|
Постоялец
Сообщений: 303
|
Сколько процентов жильцов должно изъявить согласие на перевод если ТСЖ еще нет (новый дом) ???
--------------------
+ -
|
|
/?act=Post&CODE=02&f=294&t=378742&qpid=3544693 Наверх
|
|
•
Змея подколодная
|
|
Начинающий
Сообщений: 13
|
Цитата(TEHh @ Mar 8 2009, 21:16) Если меняется состав общего имущества, необходимо согласие всех собственников, смотрите внимательно жилищный кодекс, ст. 36 ч.3, ст. 44. Например, при переводе в нежилое, строится входной узел - затрагивается часть общей стены, а также земельный участок. Списки собственников возьмите в управляющей организации, она же и заверит их подписи.
|
|
/?act=Post&CODE=02&f=294&t=378742&qpid=3545358 Наверх
|
|
•
Евганат
|
|
Unregistered
|
Если меняется состав общего имущества, необходимо согласие всех собственников, смотрите внимательно жилищный кодекс, ст. 36 ч.3, ст. 44. Например, при переводе в нежилое, строится входной узел - затрагивается часть общей стены, а также земельный участок. Списки собственников возьмите в управляющей организации, она же и заверит их подписи. ------------------------------------------------------------------------------------------------
Ну а если все собственники не найдутся (очень реально), некто принципиально откажется, некто потребует чего-нибудь, вроде купи мне еще хату, то всё? В МКД 300 квартир, я купил трешку, теперь хочу сделать мед.клинику, вход будет с торца, никому не мешает...Никакого просвета? Спасибо
Сообщение отредактировал Евганат - Apr 26 2009, 23:03
|
|
/?act=Post&CODE=02&f=294&t=378742&qpid=3548739 Наверх
|
|
•
TEHh
|
|
Активный
Сообщений: 7 352
|
Цитата(Змея подколодная) Если меняется состав общего имущества, необходимо согласие всех собственников, смотрите внимательно жилищный кодекс, ст. 36 ч.3, ст. 44. Например, при переводе в нежилое, строится входной узел - затрагивается часть общей стены, а также земельный участок. Списки собственников возьмите в управляющей организации, она же и заверит их подписи. Все верно. Есть такая зацепка, это вытекает и из ст. 290 ГК РФ. А ведь при введении нового ЖК писали, что практика сбора подписей канет в лету . И прямо указывали на ст. 23 ЖК РФ Цитата 2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет: 1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения). 3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений. Видимо не учли фразу "подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения" . Сообщение отредактировал TEHh - Apr 27 2009, 00:06
|
|
/?act=Post&CODE=02&f=294&t=378742&qpid=3548832 Наверх
|
|
•
наталья9
|
|
Начинающий
Сообщений: 22
|
В ОБЩЕЙ СЛОЖНОСТИ,КАКОВЫ СРОКИ И МОЖНО ЛИ ЭТО УСКОРИТЬ?
|
|
/?act=Post&CODE=02&f=294&t=378742&qpid=3559312 Наверх
|
|
•
Lawyer
|
|
суд есть школа где должны учить уважению к достоинству человека.
Сообщений: 21 080
Из: г. Чебоксары
|
Цитата(наталья9 @ Apr 30 2009, 06:10) В ОБЩЕЙ СЛОЖНОСТИ,КАКОВЫ СРОКИ И МОЖНО ЛИ ЭТО УСКОРИТЬ? Caps Lock выключаем Модератор
--------------------
8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
|
|
/?act=Post&CODE=02&f=294&t=378742&qpid=3559332 Наверх
|
|
•
Евганат
|
|
Unregistered
|
TEHh
Просвет тут все-таки есть? 300 жильцов!!! Входную группу всеравно делать, общую стену и территорию ТЖК трогать. Как быть?
|
|
/?act=Post&CODE=02&f=294&t=378742&qpid=3571897 Наверх
|
|
•
TEHh
|
|
Активный
Сообщений: 7 352
|
Цитата(Евганат) TEHh Просвет тут все-таки есть? 300 жильцов!!! Входную группу всеравно делать, общую стену и территорию ТЖК трогать. Как быть? Ну, просветитель (в практическом плане) в этом вопросе из меня неважнецкий. Свой офис я оформлял еще до 2005 года (до вступления нового ЖК). Тогда я собирал подписи только одного подъезда. И это было не самым трудным делом. Спрашивал у друзей-знакомых, которые занимались этим вопросом недавно - действительно нужны подписи. Но подписи не просто жильцов, а собственников квартир. Собственников может быть и меньше.
|
|
/?act=Post&CODE=02&f=294&t=378742&qpid=3575392 Наверх
|
|
•
Евганат
|
|
Unregistered
|
Цитата(TEHh @ May 5 2009, 23:56) Ну, просветитель (в практическом плане) в этом вопросе из меня неважнецкий. Свой офис я оформлял еще до 2005 года (до вступления нового ЖК). Тогда я собирал подписи только одного подъезда. И это было не самым трудным делом. Спрашивал у друзей-знакомых, которые занимались этим вопросом недавно - действительно нужны подписи. Но подписи не просто жильцов, а собственников квартир. Собственников может быть и меньше. Спасибо и на этом.
|
|
/?act=Post&CODE=02&f=294&t=378742&qpid=3586667 Наверх
|
|
|
/?act=Post&CODE=02&f=294&t=378742
|
1 чел. читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей:
|