Интересно, а есть ли предел росту цен? Начиная с 2021 года квартиры дорожают в среднем на 0,5-1 миллион рублей за год. Не могут же цены вечно расти? Таким темпом через 3 года однушка в советской панельке будет стоить 6-7 миллионов. Когда настанет тот момент, когда цены перестанут расти и устаканятся на одном уровне?
пока не отменят все виды льготных ипотек ничего не устаканится, да и инфляцию никто не отменял.
Интересно, а есть ли предел росту цен? Начиная с 2021 года квартиры дорожают в среднем на 0,5-1 миллион рублей за год. Не могут же цены вечно расти? Таким темпом через 3 года однушка в советской панельке будет стоить 6-7 миллионов. Когда настанет тот момент, когда цены перестанут расти и устаканятся на одном уровне?
Не покупайте просто, пусть дальше хоть сколько повышают. Ключевую ставку если будут дальше держать 12-15% и свернут "льготные" ипотеки, то видно будет
Регионы разделят на кластеры для адресной поддержки льготной ипотеки
Правительство РФ прорабатывает вопрос внесения изменений в ипотечные программы с господдержкой, сообщили «Известиям» в пресс-службе губернатора Санкт-Петербурга. Предполагается, что регионы
возможно разделить на пять кластеров: «динамичные», «с нехваткой спроса», «с нехваткой предложения», «cтагнирующие», «депрессивные».
Эта
концепция впервые появилась в Стратегии развития строительной отрасли
от 31 октября 2022 года («Известия» ознакомились с документом). Согласно
ей, к первому кластеру отнесут регионы с высокими темпами роста населения и большими объемами ввода жилья, где спрос не покрывается предложением, а доступность недвижимости низкая.
Во второй кластер, судя по документу, включат субъекты с избытком предложения недвижимости при оттоке населения и снижении доходов. К третьему кластеру могут отнести области с низкими объемами ввода жилья, которые не покрывают спрос.
В четвертом кластере будут находиться регионы с невысокими объемами жилого строительства, но без перекосов спроса и предложения, следует из Стратегии. А в пятой группе — с наиболее низкими объемами ввода недвижимости и активным снижением численности населения.
В
сентябре 2023 года вице-премьер Марат Хуснуллин сообщал, что
правительство предложит перейти на зональный (кластерный) подход к
госпрограммам по окончании действия льготной ипотеки летом 2024-го.
— Уже к весне следующего года мы внесем эти предложения, — заявил Марат Хуснуллин в июле 2023 года.
Как к инициативе относятся ведомства и рынок
В четырех опрошенных «Известиями» банках поддержали разделение регионов на кластеры.
Госпрограммы до сих пор остаются основным драйвером ипотечного рынка и
единственной возможностью приобрести жилье для многих россиян,
подчеркнула главный аналитик управления ипотечных продуктов «Росбанк
Дом» Ирина Бабина.
Продление льготной ипотеки целесообразно в трех кластерах — «с нехваткой спроса», «стагнирующих» и «депрессивных», считает управляющий по анализу банковского и финансового рынков ПСБ Дмитрий Грицкевич. В этих регионах льготная ипотека позволит
простимулировать спрос на жилье, увеличит темпы строительства и
обновления жилого фонда, что в конечном итоге поддержит местную
экономику.
— Дифференциация условий льготной ипотеки в зависимости от региона обсуждается с прошлого года. В целом эта
мера позволит сделать программу более адресной: развивать жилищное
строительство в одних регионах и не допускать ценовых пузырей в других, — пояснил он.
Как регионы могут распределить по кластерам
По данным на 19 февраля 2024 года, из общего количества жилья в России 44% остается нераспроданным, что свидетельствует о недостаточном спросе по всей стране, подчеркнула аналитик ФГ «Финам» Полина Щукина. Эта проблема актуальна для столичных регионов — там наблюдается избыток предложения при ограниченном спросе.
Тем не менее Москва, Санкт-Петербург,
Московская и Ленинградская области, безусловно, отнесут к динамичным
рынкам, поддержка которых льготными программами будет ниже, считает Евгений Миронюк из «БКС Мир инвестиций».
Помимо столичных регионов в «динамичный» кластер могут войти Казань, Екатеринбург и Краснодарский край, отметила управляющий директор центра развития ипотечного бизнеса УБРиР Алина Буслова. Помимо этого, девелоперы в последние годы проявляют интерес к Тюмени, Ярославлю, Омску и Перми — городам, где активно растет платежеспособность клиентов.
В кластер «с недостатком предложения» могут войти
регионы с меньшим объемом строительства, где сданное в эксплуатацию
жилье уже продано. К таковым, например, относятся Иркутская область и Чувашия, полагает Полина Щукина.
При
этом есть регионы, где льготная ипотека востребована менее всего, —
например, на Дальнем Востоке, где действует отдельная госпрограмма под
2%, напомнила Ирина Бабина из «Росбанк Дом». Из-за этого их распределение по кластерам может быть затруднено.
При проработке инициативы также важно учитывать динамичность перехода регионов из одного кластера в другой, отметила Полина Щукина. По ее словам, частый пересмотр условий может быть нецелесообразным. Тем не менее такой подход в перспективе способен простимулировать общий спрос на жилье в РФ и повысить его доступность для населения.
Дворец водных видов спорта подорожал до 3 млрд рублей
Ипотечную корпорацию возглавила выходец из «Лидера» Наталья Грядасова
Фоторепортаж: Berserker: двери из Чебоксар, которые делают люди для людей
84-летняя пенсионерка чуть не лишилась квартиры, поверив обещаниям родственницы
С чебоксарских дорог после зимы вывезли 13 тысяч тонн песка. Как город готовился к первомаю
Житель Чебоксарского района напал на охотинспектора
Вахтовика из Чувашии оштрафуют за курение в туалете на борту самолета
Видео: Еще один проезд на запрещающий и ДТП в Алатыре
Очередной проект на Лапсарский проезд обойдется в 9,4 млн рублей
Сдам - однокомнатную квартиру, пр. Тракторостроителей, 52 (Жилой дом, 10 эт)
Продам - дачу, Пирогова, 1С
Продам - однокомнатную квартиру, Гражданская, 92 (Жилой дом, 9 эт)
Продам - дачу, Ядринское шоссе
Feb 25 2024, 20:06 
