Как изменились цены на жилье после введения банками комиссий на льготную ипотеку?
Обычно массированный обзвон застройщиков на предмет цен мы проводим примерно раз в несколько месяцев. Квартиру приобрести это не бананы покупать - цены постоянно туда-сюда на них не скачут. Обстоятельства заставили провести его пораньше, хотя после предыдущего обзора планировали обновить таблицу новостроек примерно в начале весны.
Виной тому банки, которые в аккурат под новый год заявили о том, что теперь застройщики будут платить им комиссию за выдачу гражданам льготной ипотеки на их квартиры.
Понятно, что деньги из воздуха не берутся. Девелоперы, итак уже загнанные в кабалу счетами эскроу, проектным финансированием и прочих прелестями современного банковского ига, никуда от нововведений не денутся (Сбербанк рапортует, что к программе "субсидирования льготной ипотеки" ). Так что комиссии ожидаемо легли на плечи покупателей и цены на недвижку снова пошли вверх - давайте сравним их с декабрьскими показателями.
«Солнечный»
Позиция 7 в ЖК «Гармония». СЗ «Возрождение», декларирует следующие цены. Однушки — 101 000 (было 98), двушки 96-97 (было 93-94) трешки 91 (было 88) тысяч за метр.
«Хоумстрой» (позиция 37 ). Студии без изменений - 90 тысяч за квадрат, двушки подорожали до 94 000 (были 90), однушки стали 98 (были 96). В продаже появились трешки – от 93 000 до 94 000 за м2
«Простор» - позиция 36. Студии без изменений - 90 тысяч за квадрат, двушки подорожали до 93 (были 90), трешки тоже прибавили - теперь они 93-94 тысячи за квадрат, вместо 91-92.
У "Альтаира" в позиции 53ЖК «Звездный дуэт» все продано, в соседней 54-й без изменений - все те же 98 тысяч за квадрат в трешках
"Удача" говорит, что в "Новом солнечном" продавать пока нечего, ждут новых позиций. "Веда" сдана, на Ленинского комсомола остались только проблемная "Кувшинка" да "Альфа строй", ранее уже рапортовавший, мол, баста карапузики - квартиров не продаем, только показываем. Хотя по данным проектной декларации еще 8 непристроенных оставались на начало января.
Садовый и Богданка
Здесь сюрпризов побольше. Начнем с застройщика - "С-21" (экс-СУОР). В "Сугутке" цены те же - однушки от 97 150 до 110 300, а двушки от 98 150 до 99 150. В ЖК Садовый(экс-долгострой на позиции 15), квартиры подорожали. Однушки от 98 300 до 100 300 (были 92 300 - 95 300), а двушки от 92 150 до 95 150 (были 91 150 - 93 150) за квадрат.
В позиции 14, носящей имя Вот так дом и изо всех утюгов обещающей "зимние цены", заморозки не случилось. Квадрат подорожал. Не так сильно как у соседей, но все же -
однушки 105 тысяч (были 102), двушки 104 тысячи (были 101), а трешки 103 тысячи вместо 100 за метр.
«Регионжилстрой», строящий позицию 12А,13, тоже поднял ценники. Однушки продает по 104-105 (были 102), двушки от 103 до 104 вместо 101-102 тысяч за квадрат.
В позиции 4 ЖК "Малинки" однушки не продают, а двушки подорожали с 88 до 94 553 за квадратный метр. Позиция 5 уже сдана полностью, так что из нашего обзора выбывает.
ЖБК-1, на днях сдавший дом 28 по проспекту Айги, все силы переместил в начало улицы. Малосемейку на позиции 1 пока не продают, а в соседней позиции 2 цены не изменились - все те же 100 - 102 тысячи за квадрат. Кстати, на заднем фоне похоже парит та самая котельная, к которой "свечку" на позиции 1 подключать планируют.
"Стройтрест 3" поднял цены и выкатил эдакий фикс-прайс на квартиры в позиции 3, без разбивки по площади. Стать обитателем свечки теперь стоит от 102 до 112 тысяч за квадрат (было от 92 до 105).
Если хотите жить поближе к Фучика - это стоит дороже. В новой позиции, не фигурировавшей в прошлом обзоре, цены от 106 до 120 тысяч за квадрат.
На Короленко продаж нет, а в позиции 8 - еще одной свечке Новой Богданки, продажи остановились на первом ДДУ, заключенном еще в начале декабря. Ждут изменения документации и традиционного для застройщика увеличения этажности?
Юго-запад
Там в продаже только позиция 5 ЖК «Акварель» в которой появились однушки (в прошлом обзоре их не было). Цена правда вряд ли порадует - 123-127 тысяч за квадрат. Двушки с декабря подросли - теперь они по цене от 107 до 118 (были от 105 до 115), а трешки от 98 до 104 тысяч (были 97-102) за квадратный метр.
Коренные жители юго-запада, не желающие переезжать и подыскивающие новостройку в районе, "радостно" вздыхают. Ведь при всем богатстве выбора идти больше некуда. Все. Финиш.
Северо-запад
Традиционно начнем с "Университета" и пойдем сверху вниз. В позиции 1-3 от ТУСа остались только 3-4 комнатные квартиры по фиксированной цене в 115 тысяч за квадрат (в прошлом обзоре было 110).
В позиции 23 трешки остались на том же уровне - 115 за метр, появились однушки по 120 за квадрат.
И рекордсмен микрорайона на текущий момент - позиция 8. В прошлом обзоре она не участвовала в силу отсутствия продаж, зато старт сразу впечатлил. Однушки 145-150, двушки 130-140 за метр
Отделфинстрой в позиции 27 микрорайона "Радужный" поднял цены на однушки до 142-145 (было 139-141), двушки 122-141 (было 120-150), трешки 112-126 (было 110-129) тысяч за квадрат.
Через дорогу на Пирогова ценники также выросли. Правда не на все квартиры. Теперь за однушку просят 147-160 (было 145-156), двушку 137-150 (было 135-150), трешку 132-140 (было 130-140) за метр.
В «Домах на Дегтярева» цена выросла не так сильно, как мы ожидали. Сказывается тот факт, что партнерство ОФС и Сбербанка уже давнее.
В позиции 1А однушки от 137 до 152 (было 135-150), двушки по той же цене, а вот верхняя цена трешек снизилась: от 152 до 154.(было до 170). В соседней 1Б однушки и двушки от 137 до 153 (было от 135 до 170), а трешки поднялись до соседских 152-154 (были 135 - 152).
В "Талисмане" двушки были 112-130, стали 120-140 тысяч за квадрат.
Клубный дом "Онегин", в котором раньше ценник варьировался от 140 до 160 за квадрат, теперь выставляет 170-180 тысяч за квадратный метр. Если раньше можно было войти в число его жителей, купив двушку за 12 миллионов, то теперь почти 15 вынь да положь.
У "Хоумстроя" в позиции 11А почти без перемен. Было 122-125 за трешки, 130 за двушки, стало 130 тысяч за квадрат во всех квартирах. Зато подъезды красивые.
Центр и ХБК
Сколько бы ни говорили о важности панорамного обзора на Мемориал Победы со всех возможных видовых точек, застройка восточного косогора продолжается. В позиции 72 "Стройтреста 3" цены остановились - все те же 120-150 тысяч за квадрат.
В позиции 4 "Олимпа", первый этап которой был сдан на днях, цены на двушки изменились - 110-120 тысяч за квадрат. Трешки чуть прибавили - 93-111 (были 92-111), четырехкомнатные 96 за квадрат (были 94-96).
Перебираемся в «Серебряные ключи», где в продаже находится позиция 14/1. Однушки 137-142 (были от 138), двушки 118-130 (были от 120), трешки от 105 до 130 тысяч за квадрат.
К слову, многострадальную позицию 13/3 на днях должна была обследовать госкомиссия, что обычно предваряет разрешение на ввод. Неужели уже скоро?
В позиции 4 на Энгельса однушки 126 950 - 137 600 (были 120-140), двушки 118 000 - 129 750 (были 110). Многовато стало таких странных цен, еще бы с копейками писали.
Что там в ЖК "Карла Маркса"? Видимо ценам в нем расти уже некуда. Поэтому просто скопируем цитату из прошлого обзора:
Однушку желаете? 170-220 за квадрат. Двушки и трешки — 170-200. А если пентхаус изволите — пожалуйста! 250 тысяч за метр.
Где-то здесь в ближайшее время должны оказаться позиция 3 от СМУ-58, на которой некоторое шевеление наконец началось, "Чехов", в котором пока продажи не стартовали, а также позиция 27А около вышки РТПЦ
Гремячево и Южный
В "ПриВолге", которую достраивает "Регионжилстрой", ценник подрос с 75-80 до 85 тысяч за квадрат. Несмотря на низкую цену продаж пока не так много - всего 10 квартир из 128. Разрушения от рухнувшего на дом подъемного крана уже исправили.
На Южном «Мастерград» все никак не завершит продажу двушек в ЖК South Park. Были 90 тысяч за квадрат, округлились до 100.
Новый город
У «Монолитстроя» цена не изменилась - в «Волжской рапсодии» двушки все так же по 95, трешки по 95-108 тысяч за квадрат.
"Инкост" чуть поднял цены в "Флагмане" - если раньше ценник был 110 тысяч за квадрат на все квартиры, то теперь в двушках 110-111 за метр
В позиции 2.4 ЖК "Симфония" продажи пока не открыты, в соседней все распродано. А вот в новом жилом комплексе под названием "Время жить" дыхание кошельков стало чуть более более стесненным. Если в декабре двушки продавали от 103 до 105 тысяч, а трешки по 99, то сейчас двушки 108-112 тысяч, трешки 103 тысячи, а однушки 111-116 тысяч за квадрат
ИСКО-Ч наконец выкатил в продажу новую позицию 3.9 - рендером она похожа на WellTown, но квадратура куда скромнее, потолки тоже не "боярские" (c). Хотя многое из традиционных плюшек застройщик обещает воплотить и в новом доме. Однушки в продаже от 116 до 119 тысяч, двушки от 113 до 116. Трешки решили оставить на сладкое.
В "Ялаве" однушек нет, как и в декабре. Цены на квартиры тоже не поменялись.
Тут сравнивать цены не будем, аобщий обзор мы провели в фоторепортаже с новостроек от 2 февраля. Можно только резюмировать, что там они особо не поднялись. По крайней мере резких перепадов не случилось.
Опишем только те, которые тогда в репортаж не вошли. В "Самоцветах" цены почти не поменялись. Двушки в позиции 5 были от 79 тысяч за квадрат, стали от 79 846, в позиции 6 от 82 830 за метр.
В ЖК готовится к старту позиция 4, о чем мы рассказали в нашем канале:
Скандальная стройка почти на территории школы — округлилась с 85-90 за квадрат до 100 000 за метр. Хоть и грешно наверное, но радуемся, что она с прошлого года стоит без движения, припорошенная снежком.
На Восточной тоже без перемен - застройщик в рекламе по радио говорит про цены прошлого года. 120 тысяч за квадрат - для Новочебоксарска это пока рекорд.
В среднем повышение цен на новострой после введения банками комиссий мы оцениваем в 4-5 процентов. Много это или мало? Решать вам, уважаемые читатели. Пока же объем выданных жилищных кредитов в России за январь уменьшился на 65,5%, а эксперты совместно с ИИ прогнозируют падение выдачи льготной ипотеки в позитивном варианте на 37%, а в негативном на все 83.
Эльвира Набиуллина, уже давно говорившая о необходимости остудить рынок, одобряет?
Кому нужен этот бетон за такие деньги??? Спрос то падает, упорно делают вид, что "всё пучком". П. С. Всё никак не хотят переходить на рыночные отношения...
Кому нужен этот бетон за такие деньги??? Спрос то падает, упорно делают вид, что "всё пучком". П. С. Всё никак не хотят переходить на рыночные отношения...
А зачем? Рынок через год обвалится, застройщики будут не вовремя сдавать дома, вот и посмотрим каков "эскроу" в действии, сколько будут давать за ожидания ... Ещё интересно в случае отзыва ипотечного эскроуэскроу из за банкротства застройщика кто будет возмещать проценты за кредит покупателю так, и прочие расходы, страховку, съем жилья там за время ожидания. Никогда с эскроу не сталкивалась, там в договоре такое вообще прописано???
Сообщение отредактировал Roksi - Feb 9 2024, 16:23
Ещё бы ипотеку тогда сразу на 50 лет давали, за 30 лет - с чебоксарскими зарплатами ежемесячный платёж и первоначальный взнос в пару миллионов уже не под силу? Или в Чувашии все под 200 000 зарабатывают?
Ещё бы ипотеку тогда сразу на 50 лет давали, за 30 лет - с чебоксарскими зарплатами ежемесячный платёж и первоначальный взнос в пару миллионов уже не под силу? Или в Чувашии все под 200 000 зарабатывают?
Раньше вот рассказывали, что у них там, в загнивающей Европе, всю жизнь родители за жильё кредит платят (при их-то доходах и 2-5% по кредиту), и потом дети в будущем закрывают этот кредит, тк жильё дорогое. Вот и мы дожили до этого. Почти. Только у нас на 20-30 лет, и под 17% (ну если вдруг не льготник, не знаю сколько %). Да и все эти льготы как получаются? Выдаёт банк льготнику кредит под 17%, а разницу процентов между ставкой банка и декларируемой государством по льготной ипотеке само государство покрывает (поправьте, если не прав). Те мы с вами. А банки всё также жируют, свои 17 получают. Разве нет?
Сообщение отредактировал Lion81 - Feb 9 2024, 17:01
Представитель ЦБ рассказывал, что банки чуть ли не более 20% годовых имеют доход от этой "льготной" ипотеки. Каждый из нас из своих налогов оплачивает чьи-то растущие аппетиты. Пусть хоть до 150 тыс.руб. цены повышают, в этом регионе нет перспектив. Просто нет смысла покупать...
Сообщение отредактировал handsome man - Feb 9 2024, 19:02
Ипотечную корпорацию возглавила выходец из «Лидера» Наталья Грядасова
Фоторепортаж: Berserker: двери из Чебоксар, которые делают люди для людей
84-летняя пенсионерка чуть не лишилась квартиры, поверив обещаниям родственницы
План по вводу жилья в Чувашии выполнен на 39%.
Дворец водных видов спорта подорожал до 3 млрд рублей
В Новочебоксарске обновят асфальт на ул. Винокурова (от Парковой до Советской)
Видео: Как проезд на красный привел к ДТП на перекрестке у Калининского моста
Николаев: в госсекторе введут анализ бизнес-процессов на уровне логарифмов
Сдам - четырехкомнатную квартиру, бульвар Юности, 3 (Жилой дом, 10-15 эт)
Продам - трехкомнатную квартиру, бульвар Солнечный, 14-2 (Стройка, 16 эт)
Продам - однокомнатную квартиру, бульвар Солнечный, 14-2 (Стройка, 16 эт)
Продам - двухкомнатную квартиру, бульвар Солнечный, 16-2 (Стройка, 16 эт)
Feb 9 2024, 15:42 
Купающиеся в золоте наверное хотели сказать ?
