Строительные новости

[• rom@shka]

Себестоимость строительства 1 кв. метра общей площади по данным ЕИС ЖС: медианная стоимость - 42,6 тыс. руб, средняя стоимость - 43,9 тыс.руб. Это по нашему региону. Информация в открытом доступе на сайте наш.дом.рф

«Существуют три вида лжи: ложь, наглая ложь и статистика», попробуйте постройте хотя бы за 50 тыс. руб. за кв. метр. По статистике у нас и инфляция ничего так и зарплаты приличные. Я про реальную себестоимость куда входит стоимость земельного участка, % банку по проектному финансированию (эскроу), реальные зарплаты и "рыночные" цены на материалы. Да наверное панелька будет стоить дешевле но если брать нормальный каркасно-кирпичный (газоблок и т.д.) дом то не будет никак 50 тыс./кв. м.

[• handsome man]

«Существуют три вида лжи: ложь, наглая ложь и статистика», попробуйте постройте хотя бы за 50 тыс. руб. за кв. метр. По статистике у нас и инфляция ничего так и зарплаты приличные. Я про реальную себестоимость куда входит стоимость земельного участка, % банку по проектному финансированию (эскроу), реальные зарплаты и "рыночные" цены на материалы. Да наверное панелька будет стоить дешевле но если брать нормальный каркасно-кирпичный (газоблок и т.д.) дом то не будет никак 50 тыс./кв. м.

Это на основе проектных деклараций. Значит нужно искать тех, кто спекулирует, построить "цепочку" посредников. Субсидируются огромные средства, а доступность из-за цен снизилась. Может в отчетах у них рост, но скорее суммы выросли из-за размера кредита. Просто если сопоставить по региону информацию по ипотеке, то по итогам октября 2021 г выдано 1735 кредитов, средняя сумма кредита 2343 тыс. руб., октябрь 2022 г. - 1202 кредита, средняя сумма - 3067 тыс. руб., а за октябрь 2023 г. - 1836 кредитов, средняя сумма 3511 тыс руб. И соответственно средний срок кредита вырос за этот период с 21.2 до 25,1 лет. Выросла закредитованность населения, а не доступность

Сообщение отредактировал handsome man - Dec 11 2023, 11:56

[• Гильотин]

Это на основе проектных деклараций. Значит нужно искать тех, кто спекулирует, построить "цепочку" посредников. Субсидируются огромные средства, а доступность из-за цен снизилась. Может в отчетах у них рост, но скорее суммы выросли из-за размера кредита. Просто если сопоставить по региону информацию по ипотеке, то по итогам октября 2021 г выдано 1735 кредитов, средняя сумма кредита 2343 тыс. руб., октябрь 2022 г. - 1202 кредита, средняя сумма - 3067 тыс. руб., а за октябрь 2023 г. - 1836 кредитов, средняя сумма 3511 тыс руб. И соответственно средний срок кредита вырос за этот период с 21.2 до 25,1 лет. Выросла закредитованность населения, а не доступность

Не последнюю роль, а может и главную, играют перекупы. Они и на спрос влияют, и на рост стоимости квартиры.
Банки, метал, всё это есть. Но если только убрать одну цепочку, я думаю, цена станет более - менее адекватной. Вот посмотреть на два соседних новостроя. Везде половина окон не горит по ночам. Следовательно, из двух домов, жильцов набирается на один дом. А другой, полностью скуплен под инвестиции. Да, эти "инвесторы" двигают отрасль. Вместо одного дама - два. Но они же и делают квартиры более дорогими.

Сообщение отредактировал Гильотин - Dec 11 2023, 12:17

[• info cheb.ws]

Себестоимость строительства 1 кв. метра общей площади по данным ЕИС ЖС: медианная стоимость - 42,6 тыс. руб, средняя стоимость - 43,9 тыс.руб. Это по нашему региону. Информация в открытом доступе на сайте наш.дом.рф

Общей площади. То есть включая коридоры, лестничные площадки, чердаки, подвалы, лифтовые шахты, техпомещения и так далее. Покупатели же напрямую платят за жилые квадратные метры, в цене которых сидит все перечисленное выше.

--------------------

cheb.ws в ВКонтакте
cheb.ws в Telegram

[• schneider]

Себестоимость строительства 1 кв. метра общей площади по данным ЕИС ЖС: медианная стоимость - 42,6 тыс. руб, средняя стоимость - 43,9 тыс.руб. Это по нашему региону. Информация в открытом доступе на сайте наш.дом.рф

А за какой год данные? Если за прошлый, то и доллар стоил 50р. и мешок цемента 300р. А этим летом в 2 раза дороже.

Сообщение отредактировал schneider - Dec 11 2023, 12:51

[• info cheb.ws]

А за какой год данные? Если за прошлый, то и доллар стоил 50р. и мешок цемента 300р. А этим летом в 2 раза дороже.

Свежие данные, их ежемесячно публикуют.



Присоединённые эскизы


--------------------

cheb.ws в ВКонтакте
cheb.ws в Telegram

[• handsome man]

А за какой год данные? Если за прошлый, то и доллар стоил 50р. и мешок цемента 300р. А этим летом в 2 раза дороже.

Ноябрь 2023 г. Цемент же не импортируют. С чего на него цена в 2 раза растет? 300 руб это скорее всего в розницу или мелким оптом, а на стройку скорее всего закупают большими партиями, там скорее всего цены ниже. И когда валюта дешевела, цены же не снижать. Тогда относительно февраля 2022 года в мае - июне цены почему не опускались пропорционально? Вот иностранные рабочие из ближнего зарубежья доходы потеряли. Если обменять на валюту, то относительно июня 2023 г., они стали получать меньше. Металл у нас тоже свой, не завозят из других стран. Порядок навести нужно... И вторичке с чего дорожать, многое было построено еще в другой стране с плановой экономикой, где цены на многое регулировало государство

Сообщение отредактировал handsome man - Dec 11 2023, 13:04

[• handsome man]

Общей площади. То есть включая коридоры, лестничные площадки, чердаки, подвалы, лифтовые шахты, техпомещения и так далее. Покупатели же напрямую платят за жилые квадратные метры, в цене которых сидит все перечисленное выше.

Эти помещения общего имущества скорее всего в пределах 13-20% площади в зависимости от наличия лифтов и т.д. Встроенные помещения на первом этаже (при наличии) обычно продаются как коммерческая недвижимость. Не спец конечно в строительстве, но думаю примерно такая ситуация.

Сообщение отредактировал handsome man - Dec 11 2023, 13:16

[• schneider]

Ноябрь 2023 г. Цемент же не импортируют. С чего на него цена в 2 раза растет? 300 руб это скорее всего в розницу или мелким оптом, а на стройку скорее всего закупают большими партиями, там скорее всего цены ниже. И когда валюта дешевела, цены же не снижать. Тогда относительно февраля 2022 года в мае - июне цены почему не опускались пропорционально? Вот иностранные рабочие из ближнего зарубежья доходы потеряли. Если обменять на валюту, то относительно июня 2023 г., они стали получать меньше. Металл у нас тоже свой, не завозят из других стран. Порядок навести нужно... И вторичке с чего дорожать, многое было построено еще в другой стране с плановой экономикой, где цены на многое регулировало государство

Потому что в прошлом году летом мешок цемента стоил 300р., а этим летом больше 500р. и был дефицит. И зачем ссылаться на то, что оптовая цена меньше, мы же не смету составляем , а интерполируем стоимость квадрата в зависимости от курса и инфляции на цены на стройматериалы.
Ну вот вы готовы свою квартиру продать по ценам и по курсу 2013г., там же ничего импортного, зачем тогда пересчитывать на нынешний курс, стройматериалы для постройки покупались же по тому курсу еще? Или продайте по стоимости квадрата в вашей же таблице за 43т.р.? Или только от других такой халявы ждёте? Если рубль дешевеет, то почему кто то вам должен что то тоже дешевле отдавать вслед за рублем, потому что там ничего импортного видите ли нет. Вы видимо в 90е не жили, если рубль девальвировался в несколько раз в 98г. и инфляция соответственно тоже выросла в несколько раз, то никакой дурак не будет продавать по старой цене, только потому, что в товаре нет ничего импортного. Вы же сами не будете этого делать. А почему кто то должен быть таким идиотом только потому , что вам хочется халявного жилья?!

Сообщение отредактировал schneider - Dec 11 2023, 13:51

[• handsome man]

Или продайте по стоимости квадрата в вашей же таблице за 43т.р.? Или только от других такой халявы ждёте? Если рубль дешевеет, то почему кто то вам должен что то тоже дешевле отдавать вслед за рублем, потому что там ничего импортного видите ли  нет. Вы видимо в 90е не жили, если рубль девальвировался в несколько раз в 98г. и инфляция соответственно тоже выросла в несколько раз, то никакой дурак не будет продавать по старой цене, только потому, что в товаре нет ничего импортного. Вы же сами не будете этого делать. А почему кто то должен быть таким идиотом только потому , что вам хочется халявного жилья?!

43 тыс. это себестоимость, плюс прибыль условно 25-30%, итого в пределах 60 тыс.руб. справедливая цена. С ремонтом дороже. Классом выше соответственно дороже, эконом-класс и без ремонта примерно так. А 100 тыс. и выше за квадрат - это слишком... Как бы со временем это все не стояло годами заброшенным в виде бетонной коробки

[• rom@shka]

Свежие данные, их ежемесячно публикуют.

Это же данные по Республике т.е. условно и Цивильск и Шумерля и Алатырь. Я вам точно говорю, что если вы сделаете коммерческую смету на дом в Чебоксарах у вас не получится даже 50 тыс. и даже 60 тыс. себестоимость. Все зависит от методики подсчета, а реальные цифры они в рынке.

[• Харамамбарум]

Это же данные по Республике т.е. условно и Цивильск и Шумерля и Алатырь. Я вам точно говорю, что если вы сделаете коммерческую смету на дом в Чебоксарах у вас не получится даже 50 тыс. и даже 60 тыс. себестоимость. Все зависит от методики подсчета, а реальные цифры они в рынке.

Ну у нас же в Шумеле и Алатыре строительный бум высоток). Просто взяли и прогнули себестоимость вниз)).

[• Харамамбарум]

А так для интереса, сравните почем, куб бетона м350 стоил в республике летом и везде ...очень удивитесь...Цепочка тут длинная у нас, и ноги растут много откуда в этих прекрасных ценах на метры

[• info cheb.ws]

Эти помещения общего имущества скорее всего в пределах 13-20% площади в зависимости от наличия лифтов и т.д.

Но тем не менее влияние на стоимость они оказывают. А еще на благоустройство надо что-то оставить.

--------------------

cheb.ws в ВКонтакте
cheb.ws в Telegram

[• handsome man]

Это же данные по Республике т.е. условно и Цивильск и Шумерля и Алатырь. Я вам точно говорю, что если вы сделаете коммерческую смету на дом в Чебоксарах у вас не получится даже 50 тыс. и даже 60 тыс. себестоимость. Все зависит от методики подсчета, а реальные цифры они в рынке.

В третьем по численности городе региона - в Канаше строится 15 тыс. кв. м. В остальных районах в пределах 1-2 тыс. кв.м. Чебоксары - 602 тыс, Новочебоксарск - 133 тыс., Синьялы - 21 тыс, Канаш - 15 тыс., Цивильск - 9 тыс кв.м

Сообщение отредактировал handsome man - Dec 11 2023, 14:52