«Добро пожаловать или
без миллиона вход запрещён» - обзор цен
на долевку в Чебоксарах
Это мы про примерную сумму первоначального взноса по льготной ипотеке в свете обзора цен. Впрочем, присаживайтесь поудобнее, запаситесь временем и чем-нибудь снимающим стресс. Обзор длинный, хоть мы и старались быть краткими. Для начала присказка:
В некотором царстве, в
некотором государстве жили были граждане,
в жилье нуждающиеся. Собрал как-то царь
бояр своих, нахмурил чело, да молвил —
золота в казне навалом, тратить его
как-то надобно. Может гражданам подсобить,
чтоб избы просторнее покупали, плодились
да размножались во славу государства?
Толику малую с них брать будем, как в
странах заморских, чтоб портки последние
не снимали.
Почесали голову бояре,
да и учредили ипотеку — льготную, да
семейную. Потом туда же арктику, дальний
восток, да ИТ-специалистов подтянули.
А вот что в итоге из этого получилось,
мы сейчас и поведаем.
Дисклеймер: вся информация
представленная в обзоре собрана на
основе данных, представленных отделами
продаж. Мы стараемся смотреть на процесс
глазами покупателя. Понятно, что проектные
декларации во многих случаях покажут
совсем иную картинку, а ряд квартир
просто не выставлены на продажу, но мы
в этот раз углубляться в подробности
не станем. Как нам сказали — так и пишем.
Начнем, пожалуй, с двух районов, где всегда были самые выгодные в Чебоксарах цены на квартиры.
«Солнечный»
Самая свежая новостройка
— позиция 7 в ЖК «Гармония». Здесь
застройщик, СЗ «Возрождение», декларирует
следующие цены. Однушки — 98 тысяч, двушки
93-94, трешки 88 тысяч за метр.
В позициях 1, 2 и 4 ЖК
«Солнечный комфорт» по данным застройщика
(ГК «Удача») квартир в продаже нет (хотя
декларации и говорят иное).
«Хоумстрой» в позиции
37 предлагает студии и двушки
по 90 тысяч за квадрат, в однушках подороже
— 96 000 за метр
«Альтаир» -
в позиции 53ЖК «Звездный дуэт» все продано, в соседней 54-й
квартиры в продаже пока есть, хотя и
сказали что немного. 94 тысячи за квадрат
в однушках, а вот в двушках и трешках
цена выше — 98 тысяч за метр
«Простор»
распродал все однушки в позиции 36.
Остались студии и двушки по 90 тысяч за
квадрат, да трешки по 91-92 тысячи за метр
Дальше по
Новоюжке
Тут новостроек
меньше. «Альфа-Строй» бодро рапортует,
что квартир в доме на Ленкома нет. Ему
вторит «Отделфинстрой», заканчивающий
ЖК «Веда». Впрочем, по словам отдела
продаж, пара квартир на первом этаже
еще осталась, но они забронированы.
Садовый и
Богданка
Россыпь
новостроек на карте довольно большая.
Самые недорогие цены в позиции 4ЖК
«Малинки» - от 88 тысяч за квадрат в
двушках. Однушки уже на уровне всех
остальных — от 102 тысяч. В позиции 5 цены ощутимо выше - от 108 тысяч за однушки, от 96 за двушки
В «Сугутке»,
самой дальней позиции района, близящейся
к сдаче, про стартовые 75 уже давно
позабыли. Нынче однушки от 97 150 до 110 300
за квадрат, а двушки от 98 150 до 99 150 за
метр.
У «ЖБК-1»,
несмотря на дом с ИО, квартиры в позиции
2, сдача которой тоже не за горами, еще
есть. Однушки 120 тысяч за метр, двушки
98, трешки 96. В еще одной позиции 2 того
же застройщика, только начавшей вылезать
из фундамента, цены от 100 до 102 тысяч за
квадрат.
«Регионжилстрой»,
строящий позицию 12А,13 с другой стороны
проспекта Айги, однушки продает по 102
тысячи за метр, двушки от 101 до 102. Также
у застройщика еще остались несколько
двушек в «Доме на Репина» по 102 тысячи
за квадрат.
Чуть ниже
возобновившаяся стройка позиции 14, ныне
носящая имя «Вот так дом» (Как так? А вот
так!). Тут «Волгастройдевелопмент»
держит цены на уровне соседей — однушки
102 тысячи, двушки 101 тысяча, а трешки 100
тысяч за метр.
В ЖК «Садовый» (долгострой
на позиции 15), «С-21» продает однушки от
92 300 до 95 300, а двушки от 91 150 до 93 150 за
квадрат. По сообщениям Росреестра, на
днях был первый ДДУ по позиции. Всего
квартир в ней целых 488. Продавать
и продавать еще.
«Стройтрест
3», продолжающий осваивать Богданку,
говорит, что на Короленко в позиции 1
все квартиры проданы, а во второй,
планирующей уплотниться, продажи не
объявлены. Также он сообщил, что продаж в будущей «свечке» на позиции 8 пока нет, хотя Росреестр на днях про первый ДДУ — продана
однушка по 98 тысяч за квадрат. В позиции
3 в Садовом однушки от 102 до 105, двушки от
94 до 98, трешки от 92 до 96 тысяч за квадрат.
Юго-запад
Тут можно
выбирать из двух зол. Только одна уже
остывшая совсем — говорят, квартиры
все проданы. Это мы про закуток на Грасиса
от «Стройтреста 3» без парковок и детских
площадок.
Зато через
дорогу в позиции 5 ЖК «Акварель» квартиры
пока есть. Кроме однушек. Двушки от 105
до 115, трешки от 97 до 102 тысяч за квадратный
метр.
Северо-запад
Широк район
— от залива и до самого Университета.
Начнем как раз с него и пойдем сверху
вниз. В продаже у «ТУСа» есть трешки в
позиции 23 по 115 тысяч за метр, а также
трех-и четырехкомнатные в позиции 1-3 по
110 тысяч за квадрат.
«Отделфинстрой»
продает квартиры сразу в 4 позициях. В
«Радужном» в позиции 27 однушки от 139 до
141 тысячи, двушки от 120 до 150 тысяч,
трешки от 110 до 129 тысяч за квадрат.
Через дорогу,
в доме на Пирогова, ценник повыше. От
145 до 156 тысяч если вы однушку хотите, от
135 до 150 за двушку и от 130 до 140 тысяч за
трешку. Закрытая территория и кирпич,
что уж поделать.
В «Домах на
Дегтярева» цена не сильно отличается,
несмотря на индивидуальное отопление
и виды на Волгу. В позиции 1А однушки от
135 до 150, двушки и трешки от 135 до 170. В
соседней 1Б однушки и двушки от 135 до
170, а трешки от 135 до 152.
«Талисман»
однушки распродал, остались двушки от
112 до 130 тысяч за квадрат. Кстати,
единственный строящийся дом в районе
К. Иванова с центральным отоплением.
«Хоумстрой»
говорит, что в позиции 11А квартир почти
не осталось, но может вам улыбнется
удача прикупить из остатков двушки по
130, а трешки по 122-125 тысяч за квадрат?
И наконец
клубный«Онегин», который начал чуть
более гибко проводить ценовую политику.
2-3 этажи - 140 тыс. за квадрат, 4-5 этажи -
155 тысяч, 6-7 этажи -160 тысяч за квадрат.
Интересно будет по подъездам пройтись,
когда дом построят.
Центр и ХБК
Как много в
этом звуке! Десятков тысяч полновесных
рублей, разумеется. Начнем со «Стройтреста
3», ковыряющего восточный косогор
позицией 72. Там квартиры от 120 до 150 тысяч
за квадрат.
Недалеко
строится еще один дом «Олимпа», чуть
выбивающийся из стройного высотного
хора тональности в 20+ этажей. Однушки
распроданы, двушки 110-120, трешки 92-111,
четырехкомнатные 94-96 тысяч за квадратный
метр.
Перебираемся
в «Серебряные ключи», где «Центр» открыл
продажи в позиции 14/1. Однушки от 138,
двушки от 120, трешки от 105 тысяч за
квадратный метр. В позициях 13/3 и 13/4 все
квартиры распроданы. А вот сдачи 13/3
почему-то до сих пор нет. Злые языки на
форумах пишут, что там с отоплением
какие-то проблемы, подать не могут.
Надеемся, что заждавшиеся уже покупатели
квартир хотя бы в 2024 их получат.
В позиции 4
на Энгельса, что на краю потихоньку
засыпаемого оврага, «Стройтрест 21»
однушки продает по 120-140 тысяч за метр,
двушки по 110.
Ну и куда же
без фронтмена оркестра высоких цен
нынешнего сезона, ЖК «Карла Маркса»!
Однушку желаете? 170-220 за квадрат. Двушки
и трешки — 170-200. А если пентхаус изволите
— пожалуйста! 250 тысяч за метр. Когда-то
ведь стартовым 140 тысячам дивились.
Интересен портрет покупателя квартир
в этом доме. Реальный, а не нарисованный
уже форумчанами )
Гремячево и
Южный
Теперь
эпицентр низких цен находится по дороге
в Соляное — здесь высотку после «Устры»
взялся достраивать «Регионжилстрой».
Есть однушки и двушки по цене от 75 до 80
тысяч за квадрат. Из инфраструктуры
рядышком правда только пейнтбольный клуб да
домики на сутки.
На Южном
«Мастерград» завершает продажу квартир
в ЖК South Park. Остались
только двушки по 90 тысяч за квадрат.
Новый город
Усилиями
застройщиков выбор тут пока есть.
«Монолитстрой» дораспродает «Волжскую
рапсодию», есть двушки по 95 и трешки по
95-108 тысяч за квадрат.
«Инкост»
распродал однушки в «Флагмане», остались
только двушки и трешки. Фикс-прайс —
110 тысяч за квадрат. В новом ЖК «Время
жить» двушки от 103 до 105 тысяч,
трешки 99 тысяч за метр.
«ИСКО-Ч» пока
думает, что делать с позицией 3.9, попутно
распродавая «Ялав». Желающие получить
технологичные «плюшки» новых домов
быстренько разобрали весь малогабарит,
остались квартиры покрупнее. Цены
квартир без отделки 97-99 тысяч, с отделкой
112-115 тысяч за квадрат, а в позиции 5.10
чуть дороже — 115-118 тысяч за квадрат.
Единственные дома в городе, где квартиры
с отделкой строятся, кстати.
Новочебоксарск
Единственный
дом с индивидуальным отоплением на всю
округу — это позиция 10 на Восточной,
которую строит СМУ 177. Цена соответствует
— от 100 до 120 тысяч за квадратный метр в
однушках и двушках.
СК «КоСа» на
Речном бульваре возводит «Волжскую
тройку». Что летит из-под копыт? 85 тысяч
за квадрат в однушках, 78-83 в двушках.
«Дом у рощи»,
который на двоих строят «Инвест-лад» и
«Комплекс», по словам застройщиков
распродан. Впрочем как и позиция 12 в
«Никольском» от «СтройИнвеста».
«Квадрожилстрой»,
начинающий позицию 2,2А на Советской,
трешки выставлять пока не стал. Однушки
80, двушки 78 тысяч за квадрат.
«Регионжилстрой»
в позиции 12 ЖК «Ельниково Сити» по
Советской однушки продает по 91-93 тысячи,
двушки по 89-91, а трешки по 87 тысяч за
метр. В соседней позиции 8 чуть дешевле
— 89-91, 88-81 и 87 тысяч за квадрат соответственно.
В позиции 10
в Никольском от «СтройИнвеста»цены на однушки 86, двушки
85-86, трешки 83-84 за квадрат.
«Самоцветы»
пока тоже в продаже — двушки в позиции
2 от 88 тысяч. В позициях 5 и 6 от 79 тысяч
за квадрат, а евродвушки (читаем однушки)
от 93.
Скандальная
стройка почти на территории школы —
первый этаж 85 за квадрат, все что выше
— 90.
И где-то тут
должна была быть информация о стройках
СМУ-58, но ее не будет.
"Любая
информация для СМИ по ценам и позициям
только через электронную почту, по
телефону только покупателям!"
Штош, не будем
отвлекать застройщика от дел насущных,
потому как по слухам чат дома 19 по
Афанасьева гудит из-за возможных грядущих
сборов почти по 1000 рублей с квартиры на
обновление котлов автономного отопления,
мощности которых якобы не хватает для
ввода в эксплуатацию последнего, давно
построенного 12 подъезда. Так бывает?
Выводы о том, насколько цены соответствуют обстановке в стране и экономическим возможностям россиян, оставляем делать вам, уважаемые читатели. Ипотека на новострой потихоньку идет на спад, откатившись с рекордных сентябрьских 1163 ДДУ в Чувашии до ноябрьских 790.
Поглядим, что покажет декабрь, а потом и январь, когда условия по льготной ипотеке планируют ужесточить. Но, вангуем, вряд ли это скажется на стоимости квадратного метра в среднесрочной перспективе.
Что происходит? квартиры как пирожки улетают, земля дорожает, машину некуда ставить во дворе, места нет. По моему люди сами создают ажиотаж
Самим нуждающимся эта сраная " Льготная" ипотека, из-за которой теперь жильё в 2 раза дороже нахрен не нужна, им дешевле было по 2млн и 13% чем теперь 5млн и 5%. Перекупы разогнали рынок , а виновато государство, так как выдаёт льготную ипотеку не нуждающимся, а любому у кого хоть уже 10000 квм есть. Если их настигнет "утилизационный сбор" в недвижимости, то никто не расстроится.
Что происходит? квартиры как пирожки улетают, земля дорожает, машину некуда ставить во дворе, места нет. По моему люди сами создают ажиотаж
В Чебоксарах столько людей нет на такое количество строящихся домов, у некоторых квартир по несколько штук, заселенные новые дома стоят полупустые, рынок перегрет, скоро пузырь лопнет и все закончится
Все эксперты по недвижимости, в один голос говорят, что в недвижимости пузырь, вызванный именно льготной ипотекой со стороны государства. В 2024 году этот пузырь должен лопнуть и цены должны скоректироваться. Сейчас застройщики настроили много квартир и продолжают строить, они как белка в колесе, им останавливаться нельзя. Вся прибыль остается у банкиров, не у застройщиков, а именно у банкиров. Рост цен был вызван тем что на котловане и готовое жилье стоило разных денег и люди покупали, чтобы заработать, по сути спекулировали, а не для жизни в этих квартирах. Как только спекулянты будут переставать покупать квартиры, из за того что условия по льготной ипотеке будут ужесточатся или вообще их отменят, то все и накроется медным тазом. Поэтому сейчас покупать квартиру не надо. Цены должны упасть процентов на 30-40. Впереди нас всех ждут интересные времена, запасаемся попкорном и наблюдаем как пузырь лопнет, а он лопнет однозначно. Мой прогноз. В 2024 или в 2025 году пузырь лопнет, цены пойдут вниз. Многие Застройщики обанкротятся. Стоимость квартир завышена только льготной ипотекой и жадностью банкиров.
Все эксперты по недвижимости, в один голос говорят, что в недвижимости пузырь, вызванный именно льготной ипотекой со стороны государства. В 2024 году этот пузырь должен лопнуть и цены должны скоректироваться. Сейчас застройщики настроили много квартир и продолжают строить, они как белка в колесе, им останавливаться нельзя. Вся прибыль остается у банкиров, не у застройщиков, а именно у банкиров. Рост цен был вызван тем что на котловане и готовое жилье стоило разных денег и люди покупали, чтобы заработать, по сути спекулировали, а не для жизни в этих квартирах. Как только спекулянты будут переставать покупать квартиры, из за того что условия по льготной ипотеке будут ужесточатся или вообще их отменят, то все и накроется медным тазом. Поэтому сейчас покупать квартиру не надо. Цены должны упасть процентов на 30-40. Впереди нас всех ждут интересные времена, запасаемся попкорном и наблюдаем как пузырь лопнет, а он лопнет однозначно. Мой прогноз. В 2024 или в 2025 году пузырь лопнет, цены пойдут вниз. Многие Застройщики обанкротятся. Стоимость квартир завышена только льготной ипотекой и жадностью банкиров.
Я предполагаю, что есть другой фронт, который вот так и ждёт пока он(ценовой пузырь) лопнет и скупить по дешёвке...
Такой народ у нас, всё равно будут скупать, и держать как собаки на сене, ни себе не людям, а ждать пока они снова не вырастут в цене. В народе перекупство просто так не искоренить... Не удивлюсь что уже кто-то сидит деньги держит, что бы скупить когда всё пойдёт по пи#%е.
p.s. Хотя то что пузырь лопнет тоже сомнительно... Так как цены на машины поднялись. и маловероятно, что цены на квартиры рухнуть на 30-40%, а цены на авто останутся на таком же уровне. И будет весьма странно одно-двух комнатная квартира по цене "Весты".. Поживём увидим.
Сообщение отредактировал Ferdidelux - Dec 8 2023, 19:45
С одной стороны - город растёт и это здорово, с другой - цены у застройщиков настолько бесстыдно конские, что уже и не верится, что кто то покупает, с третьей - безумству храбрых покупателей впору петь песни и слагать легенды (или инициировать прокурорские проверки с вопросом с прищуром :откуда деньги, зин? ) со всех сторон - ситуация с рынком это сюр.
--------------------
Итог 2023: Империя сражается. Ставка на 2024 та же : Держать строй ! Наше дело правое, враг будет разбит, победа будет за нами!
... p.s. Хотя то что пузырь лопнет тоже сомнительно... Так как цены на машины поднялись. и маловероятно, что цены на квартиры рухнуть на 30-40%, а цены на авто останутся на таком же уровне. И будет весьма странно одно-двух комнатная квартира по цене "Весты".. Поживём увидим.
Если уж и сравнивать автопром, то там многие пересели с иномарок на китай или весту. Образно выражаясь применительно к недвижимости, пузырь лопнул. Та же Лиса Рулит продает некоторые машины на 100 в минус... Те, кто будет ждать падения и скупать, не сделают погоды. Хотя деньги в стране есть, и куда они пойдут, неизвестно.
Имхо, скупают сами приближённые к застройщику. Не верю, что всё продано, держат в "бронях". П. С. За 70 не охотно брали, а сейчас за 100 т. р.??? Кто то мухлюет информацией, создавая ажиотаж, возможно банкиры...
Фоторепортаж: Berserker: двери из Чебоксар, которые делают люди для людей
84-летняя пенсионерка чуть не лишилась квартиры, поверив обещаниям родственницы
План по вводу жилья в Чувашии выполнен на 39%.
Фоторепортаж: Началось строительство дороги от улицы Калинина к Грязевской стрелке
Видео: Как проезд на красный привел к ДТП на перекрестке у Калининского моста
1 мая в Лакреевском лесу выпустят новых живых белок
82-летнего чебоксарца подозревают в том, что он забил до смерти собственного сына
В прошлом году в Чувашии в ДТП погибли 50 водителей и 35 пассажиров
Жители Чувашии с каждым годом все реже пользуются общественным транспортом
Продам - дачу, Временная, 16Б
Продам - дом, д. Кокшамары (Заволжье), Первомайская
Продам - двухкомнатную квартиру, Кадыкова, 30 (Жилой дом, 9 эт)
Продам - помещение под торговлю и склад, г. Шумерля (Шумерлинский район), Интернационал
Dec 8 2023, 17:22 
) со всех сторон - ситуация с рынком это сюр.
