Продам - помещение под торговлю и склад, г. Шумерля (Шумерлинский район), Интернационал - 4 900 000 р. |
Продам - двухкомнатную квартиру, Кадыкова, 30 (Жилой дом, 9 эт) - 5 320 000 р. |
Продам - дом, д. Кокшамары (Заволжье), Первомайская - 1 600 000 р. |
Продам - трехкомнатную квартиру, Ярмарочная, 6 (Жилой дом, 6-10 эт) - 6 990 000 р. |
|
|
Коттеджные поселки по М7: заселенные, пустые, перспективные и не очень
•
loupblanc
|
|
Сообщений: 13 856
|
Цитата( Atlet @ Jun 18 2020, 19:15) На мой взгляд все эти поселки имеют типовые недостатки, даже та же Тихая Слобода. Вот представьте, что у вас есть ребенок школьник. Вряд ли вас устроит Чандровская школа и вряд ли там есть все необходимые кружки-секции. Вы работаете, график несвободный, наемного водителя с машиной у вас нет. С утра отвезете ребенка в городскую школу, уроки там кончатся после обеда, как он будет добираться из города до того же Чандрова Тут вариант с бабушкой проживающей возле школы только прокатит, все остальное частный водитель и т.п. это конечно же очень дорого и того не стоит. Частный дом в чистом поле это и правда не лучшее вложение денег, даже с газом, это закопать просто деньги. Цитата( Atlet @ Jun 19 2020, 11:38) Автомобили имеют свойство ломаться, ДТП никто не отменял - и тогда даже поездка за хлебом может стать весьма сложной задачей. Плюс снегопады и т.п. Согласен, даже тупо сидишь бухаешь, и что то понадобилось, в аптеку срочно, или ребенок навернулся с дерева его в травматологию свозить все, бегай трезвого водителя ищи Сообщение отредактировал loupblanc - Jun 19 2020, 12:10
|
|
|
|
•
Лесные зори
|
|
Начинающий
Сообщений: 19
|
Частный дом в чистом поле это и правда не лучшее вложение денег, даже с газом, это закопать просто деньги. В СНТ рядом без газа люди покупают 6-8 соток с сараем за млн. И не считают деньги закопаными. Каждому свое... Согласен, даже тупо сидишь бухаешь, и что то понадобилось, в аптеку срочно, или ребенок навернулся с дерева его в травматологию свозить все, бегай трезвого водителя ищи Не поверите, к нам такси ездит...
|
|
|
|
•
DEHUC1001
|
|
Активный
Сообщений: 8 505
Из: Аль Катрас
|
Я и в городе на выходные хлеб в пятницу покупал... А вообще до города 20мин. Мне не сложно и доехать, если сильно нужно. Мне тоже до залива 20 минут спокойной езды, но ради хлеба кататься в город Я пешком могу до любого из трёх магазинов за 15 минут дойти, а в одном из них даже свой белый пекут
--------------------
Сборная России по футболу не попадет даже в АД, она попадет в штангу АДа Если ты идёшь против ветра, то можешь не бояться плевков в спину.
|
|
|
|
•
DEHUC1001
|
|
Активный
Сообщений: 8 505
Из: Аль Катрас
|
Цитата( Atlet @ Jun 18 2020, 19:15) На мой взгляд все эти поселки имеют типовые недостатки, даже та же Тихая Слобода. Вот представьте, что у вас есть ребенок школьник. Вряд ли вас устроит Чандровская школа и вряд ли там есть все необходимые кружки-секции. Вы работаете, график несвободный, наемного водителя с машиной у вас нет. С утра отвезете ребенка в городскую школу, уроки там кончатся после обеда, как он будет добираться из города до того же Чандрова? А с кружками-секциями как? Да, самый большой недостаток - разнообразить досуг школьника различными секциями и кружками
--------------------
Сборная России по футболу не попадет даже в АД, она попадет в штангу АДа Если ты идёшь против ветра, то можешь не бояться плевков в спину.
|
|
|
|
•
Сулим)
|
|
Активный
Сообщений: 1 344
|
Цитата( Atlet @ Jun 18 2020, 10:05) Для начала нужно понимать, откуда пошла мода на "коттеджные поселки". В основе любого коттеджного поселка лежит следующая схема бизнеса - купить задешевого сельхоз.землю, перевести её под ИЖС или дачи, нарезать её на участки, придумать красивое название а-ля "Барвиха Виллыч", сделать красивые рендеры, запустить рекламу в соцсетях, инстаграмме, пообещать яхтклуб, стадион, дороги, пруд и т.п. и втюхать её как можно дороже городским жителям, которые считают, что жить в коттеджном поселке это удобно и престижно. Как только участки распроданы, строительная компания теряет интерес к поселку и дальше жители уже сами решают свои проблемы. Далее купившие землю городские жители сталкиваются с первой проблемой - это строительство дома. В случае если стройкомпания - продавец участков строит сама - то покупатель получает дом построенный по принципу "гнилой конфетки в красивой упаковки", так как строить качественно - вовсе не дешево и на качественном доме сложно заработать деньги, так как себестоимость строительства будет дорогущей (проще срубить бабок на продаже земли, а дома пускай сами покупатели строят). Сэкономить можно на всем - залить фундамент из менее прочного бетона, покрыть дом металлочерепицей из "фольги" и т.п. Первые пару-тройку лет проблем с домом не будет, но потом покупатель вдруг узнает, что у него просел фундамент, сгнили стропила, дом не держит тепло, начала ржаветь металлочерепица и т.п. В случае же если покупатель начитался разных историй "про дом по цене однушки" и начинает строить дом сам с привлечением многочисленных шараж-фирмочек, обещающих "дом недорого под ключ" покупатель получает не менее лютый геморррой - смета растет как на дрожжах, работники нанятые фирмочкой те еще рукоjob-ы, купленный материал "подешевле" оказывается некачественным - в итоге получается некачественный дом и отнюдь не "по цене однушки". И хорошо еще если дом все будет достроен, а не брошен на полпути из-за того, что смета увеличилась раза в 2 и тупо не хватило денег. (Поэтому никогда нельзя покупать недострой - довести его до ума и сложно, а порой проще снести, и очень-очень дорого будет достроить). Отдельно упомяну каркасные дома - многие начитавшись разных "форумхаусов" думают, что это просто и дешево и в итоге получают дом на винтовых сваях колыхающийся от каждого шага. Каркасный дом - самый сложный в строительстве (если конечно это не летняя дача в 10 квадратов или сарай) и силами шабашников его правильно не построить. В итоге получают недолговечный каркасник на 15-20 лет, потом только под снос или смириться и ждать когда само развалиться. Если считаете, что сможете построить дом по цене квартиры - даже не начинайте - путного ничего из этого не выйдет. Хорошо, денег на строительство хватило, бригада попалась профессиональная, дом построен и дальше вылезают следующие проблемы. Первая проблема - эта транспортная. Как правило, общественный транспорт в коттеджных поселках отсутствует как класс ибо нерентабельно совершенно, а значит появляется привязка к машине, да еще и как правило не к одной, а к двум - это доп. расходы (страховки, налоги, потеря стоимости машины, бензин и т.п.). Вторая проблема - это если у семьи есть дети. В садик детей придется возить или в ближайшую деревню или в город, к врачам - аналогично - либо райцентр, либо город. Если ребенок школьного возраста - еще проблематичнее - в ближайшей деревне вряд ли будет нормальная школа - тут только город. Но поскольку график учебы и график работы родителей как правило не совпадают - жестко встает проблема доставки ребенка из города в поселок. Если вы можете себе позволить третью машину и наемного водителя, ну или хотя бы график работы свободный - вопросов нет, но если нет - проблема более чем серьезная. Аналогично с кружками и т.п. Также есть сложности если в коттеджном поселке проживают пожилые люди, у которых нет авто или по состоянию здоровья они не могут водить - во все больницы, на процедуру и т.п. придется возить их на машине в город, да и скорую можно будет ждать долго и повезет она вас скорее всего в ближайшую сельскую больницу. В третьих, вылезут эксплуатационные проблемы - со скважиной, с септиком и т.п. - все это требует регулярного и недешевого обслуживания иначе просто выйдет из строя. Не говоря о чистке своего двора и улиц поселка от снега зимой (либо сами - либо за деньги). Участок тоже требует ухода - иначе зарастет все, хорошо если есть деньги на наемных работников, иначе все самим. Далее разочаровавшись в жизни за городом, обычно возвращаются к жизни в городе, а дом выставляют на продажу. При этом хотят отбить все вложения и цена получается космос (а еще у нас любят понтануться и построить дом побольше - типа смотрите, какой я "крутой", что тянет за собой и увеличение эксплуатационных расходов). Естественно, что дом никто не покупает и он годами висит в продаже, продолжая тянуть из владельца деньги на содержание. И таких предложений на рынке больше спроса и продать дом можно только с дисконтом. Да, если дом стоит в черте города и имеет все коммуникации от города - там ситуация другая, но и ценник на землю в городе совсем другой и далеко не каждому по карману. Поэтому на мой взгляд, покупка средним городским жителем участка в коттеджном поселке за городом, чтобы построить дом по цене квартиры для постоянного житья - идея плохая. И народ начал потихоньку это понимать. спасибо!
--------------------
все путем! :)
|
|
|
|
•
Алексей 397
|
|
Постоялец
Сообщений: 312
|
У нас так-то как снег, так трактор сразу приезжает. Либо один либо другой. Квартира в доме которому больше 20-ти лет? Ну-ну... Чтобы квартира была ликвидной ее нужно менять. Чтобы менять, нужно где-то жить... Так что лучше когда у детей и дом и квартира. А вот в чистом поле или в деревне, это кому что больше нравится... У каждого свои интересы и ценности... бессмысленно беседу ведете и время тратите, у вас ценности поменялись, а у людей хлеб в приоритете, квартплату заплатить не могут-дорого, то есть мышление бедных людей, жить за городом во всех странах это круче, иметь свой дом -лучше было всегда, беседы бессмысленны если бюджет ограничен, все не бедные люди нашего города живут в домах. Нет денег-квартира и все! Коммуникации все строятся и делаются и асфальтируются, были бы деньги. Пандемия показала где лучше жить, дома и участки пошли на продажу, кнопки лифта локтем включают жители многоэтажек, подхватить пандемию выше вероятность и тд. И еще во многоэтажках почему то подъезд не считается собственностью, ссут и плюют там.... Сообщение отредактировал Алексей 397 - Jun 19 2020, 15:26
|
|
|
|
•
Atlet
|
|
Активный
Сообщений: 19 275
|
Согласен, даже тупо сидишь бухаешь, и что то понадобилось, в аптеку срочно, или ребенок навернулся с дерева его в травматологию свозить все, бегай трезвого водителя ищи А если за нарушение ПДД вод.удостоверения лишат, а жена водить не умеет/не хочет - то коттеджный поселок рискует превратиться в место для самоизоляции всей семьей. Да, как тут выше написали, мол сейчас же такси есть, но я сильно сомневаюсь, что такси в любое время быстро приедет в коттеджный поселок где пара-тройка жилых домов всего, за 15-30 км от города, да и ценник будет явно негуманный.
|
|
|
|
•
Алексей 397
|
|
Постоялец
Сообщений: 312
|
Цитата( Atlet @ Jun 19 2020, 15:35) А если за нарушение ПДД вод.удостоверения лишат, а жена водить не умеет/не хочет - то коттеджный поселок рискует превратиться в место для самоизоляции всей семьей. Да, как тут выше написали, мол сейчас же такси есть, но я сильно сомневаюсь, что такси в любое время быстро приедет в коттеджный поселок где пара-тройка жилых домов всего, за 15-30 км от города, да и ценник будет явно негуманный. а если.... да кабы...хотел бухнуть, вышел из квартиры, поскользнулся на моче или шкурке банана, дорого наверное лечиться будет, очнулся-гипс... Бухарики в доме не смогут жить, денег не хватит, каждому свое , рассуждать много можно и долго. У богатого мужика будет погреб с винишком, у середнячка самогонный аппарат и погреб в вине и самогоне собственного производства, каждому свое. Сообщение отредактировал Алексей 397 - Jun 19 2020, 16:31
|
|
|
|
•
loupblanc
|
|
Сообщений: 13 856
|
Atlet, ещё одна вещь которая сопровождает наши ИЖС и посёлки, кроме качества работ, бездарное проектирование как с архитектурной эстетической так и инженерно эргономической стороны, такие уродцы получаются иной, что жалко просто материалов.
|
|
|
|
•
Лесные зори
|
|
Начинающий
Сообщений: 19
|
бессмысленно беседу ведете и время тратите, у вас ценности поменялись, а у людей хлеб в приоритете, квартплату заплатить не могут-дорого, то есть мышление бедных людей, жить за городом во всех странах это круче, иметь свой дом -лучше было всегда, беседы бессмысленны если бюджет ограничен, все не бедные люди нашего города живут в домах. Нет денег-квартира и все! Коммуникации все строятся и делаются и асфальтируются, были бы деньги. Пандемия показала где лучше жить, дома и участки пошли на продажу, кнопки лифта локтем включают жители многоэтажек, подхватить пандемию выше вероятность и тд. И еще во многоэтажках почему то подъезд не считается собственностью, ссут и плюют там.... Абсолютно согласен!
|
|
|
|
•
slov
|
|
non solus
Сообщений: 29 380
Из: Чебоксар
|
В СНТ рядом без газа люди покупают СНТ - это уже организация на сколько она рабочая видно сразу а что газ это всему голова? по мне важнее наличии дороги, которую чистят и убирают
--------------------
Каждый слышит только то, что он понимает. Иоган Вольфганг Гете
|
|
|
|
•
Лесные зори
|
|
Начинающий
Сообщений: 19
|
Цитата( slov @ Jun 19 2020, 17:06) СНТ - это уже организация на сколько она рабочая видно сразу а что газ это всему голова? по мне важнее наличии дороги, которую чистят и убирают Интересно как видно? Можно и без газа:) но лучше когда с газом:). А груглогодичная обслуживаемая дорога как до так и внутри поселка-это обязательно.
|
|
|
|
•
slov
|
|
non solus
Сообщений: 29 380
Из: Чебоксар
|
по количеству "жирных" участков та же дорога, уличное освещение или как по вашему видно нормальный хозяин и дома или кольдыр нищеброд?
--------------------
Каждый слышит только то, что он понимает. Иоган Вольфганг Гете
|
|
|
|
•
B0B4uK
|
|
Активный
Сообщений: 2 292
|
До комфортного проживания далековато. Знакомые в Дубках живут (недалеко от Гладкова), в городе, и то к ним добраться зимой бывает сложно на пузотерке, хотя чистят дорогу. Это они в 5 минутах ходьбы от города живут, а уже есть небольшие проблемы.
Про эти поселки даже думать не хочется, пальцев не хватит все перечислить, все отсутствия: - соц объекты - магазины - дороги асфальтированные - освещение дорог и улиц - тротуары от дома до остановки общ. транспорта - водопровод - газопровод - благоустройство и общ. пространства - пункт полиции или охраны - норм интернет (мобильный не в счет) - вывоз мусора (даже в Дубках проблемы) и это только малая часть.
Можно себя успокаивать как угодно, приводить контраргументы, доказательства, бумаги, но это будет только самоуспокоение. Комфортного проживания придется ждать долго в этих поселках.
|
|
|
|
|
|
1 чел. читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей:
|