Строительные новости

[• info cheb.ws]

Коттеджные поселки по М7: заселенные и пустые, перспективные и не очень

В этом фотоотчете мы покажем несколько коттеджных поселков, которые расположились вблизи трассы М7 в направлении Москвы. Направление это, как вы знаете, очень популярно среди застройщиков. Близость к городу, возможность подведения коммуникаций и красивая природа позволяют им привлечь сюда людей, мечтающих жить за городом. Таких поселков по федеральной трассе с десяток, и каждый год появляются всё новые и новые амбициозные проекты. Но выстреливают и развиваются так, как было запланировано, к сожалению, не все.

Посмотреть фото



«Лесные зори»

Коттеджный поселок «Лесные зори», зарегистрированный как товарищество собственников недвижимости, расположился на 632 километре трассы М7. Он стал соседом для садовых товариществ «Маяк» и «Три дуба». К поселку ведет не очень ровная асфальтовая дорога. На прочность ее ежедневно проверяют большегрузы.

Посмотреть фото



Проехав минут пять от трассы, на горизонте вы увидите Волгу, лес и три дома, одиноко стоящих в поле, – это и есть «Лесные зори».

Посмотреть фото




Застраивается в поселке пока что единственная улица – Малиновая. Помимо трех построенных домов, заложено еще несколько фундаментов. Сайт поселка говорит, что в будущем улиц будет две. Сейчас же на этой улице 21 участок, около половины из которых продано.

Посмотреть фото







Показать ещёВ поселке есть свет и газ, а вот скважину на воду придется бурить самим, то же самое и с канализацией. Из кадастровой карты известно, что участки расположены на землях сельхозназначения с разрешенным использованием для дачного строительства.

Посмотреть фото




Если верить рекламному щиту, участки в поселке стоят от 88 тысяч рублей за сотку. А вот на сайте цена сотки доходит до 131 тысячи рублей. Площади здесь немаленькие – от 13 до 28 соток.

Посмотреть фото


Здесь тихо, спокойно и красивая природа: поля, леса, Волга относительно близко. Верим, что утренние и вечерние зори действительно будут радовать глаз жителей.

Посмотреть фото



Вот только скоро ли эти жители появятся?

«Новые дачи»

О коттеджном поселке «Новые дачи» мы узнали совершенно случайно. Указатель на поселок вальяжно разлегся прямо в кювете на повороте к деревням Шомиково и Адылъял.

Посмотреть фото




Дорогу туда удалось найти не сразу. Местные жители подсказали проезд через Адылъял. Дорога через овраг оказалась труднопроезжаема, но очень живописна. Как же в чувашской деревне без прудов и оврагов?

Посмотреть фото








А вот, собственно, и ТСН «КП «Новые дачи». Видно, что поселок только начинает свою историю. Застройщик подробно о нем рассказывает на странице в соцсети Инстаграм.

Посмотреть фото




Сейчас это огромное поле, окруженное забором и разделенное на семь улиц и 94 участка. Стоимость в зависимости от расположения составляет 30, 40 или 100 тысяч за сотку. Вопреки названию, земельные участки здесь не под дачи, а для индивидуального жилищного строительства. К поселку подвели свет, пробурили артезианскую скважину. Все коммуникации и благоустройство финансируются владельцами участков в виде ежегодных взносов. На 2021-2022 годы застройщик запланировал строительство внутриквартальных дорог и подведение газа.

Посмотреть фото




От шомиковского асфальта сюда ведет грунтовая дорога. Буквально на днях стало известно, что администрация Вурман-Сюктерского сельского поселения Чебоксарского района, куда относится поселок, приняла постановление о подготовке документации на строительство дороги.

Посмотреть фото



История «Новых дач» началась довольно бодро. Как считаете, какое у них будущее?

«Запрудное»

Коттеджный поселок «Запрудное» свою историю берет еще в 2010 году. Расположен он в деревне Шомиково Моргаушского района. От асфальта к поселку через дамбу ведет насыпная дорога через овраг. По плану здесь должен был появиться пруд, отсюда и название поселка. Но что-то пошло не так. На въезде гостей и жителей встречают деревянные ворота.

Посмотреть фото




А это, должно быть, срубы неудавшихся часовни и административного здания. Похоже, что ни часовни, ни КПП здесь все-таки не будет, ведь в прошлом году ДНП «Запрудное» было ликвидировано.

Посмотреть фото





Но дома тут строятся, и участки даже еще есть в продаже. Объявления можно найти и на портале недвижимости CHEB.WS.

Посмотреть фото








Мы насчитали три улицы и около десятка разрозненно стоящих на них домов. По кадастровой карте какие-то участки здесь отведены под дачное строительство, какие-то – под ИЖС. Видимо, вид использования в свое время меняли сами владельцы.

Посмотреть фото






Свет здесь точно есть. А вот воды и газа нет. Видимо, теперь все проблемы жителей будет решать администрация Кадикассинского сельского поселения Моргаушского района, ведь формально «Запрудное» является частью деревни Шомиково. В администрации нам любезно рассказали, что газопровод в поселке проектируется, а вот водопровода в планах нет.

«Зеленая усадьба»

Коттеджный поселок «Зеленая усадьба» относится к деревне Кадикассы того же Моргаушского района. От соседей он отгородился воротами, от которых к центру поселка ведет грунтовая дорога.

Посмотреть фото



Место действительно зеленое – благодаря насаждениям декоративных деревьев и кустов. Изначально «Зеленую усадьбу» даже позиционировали как экопоселение.

Посмотреть фото




Участки в поселке под ИЖС. Есть свет, вода и газ. В планах было порядка 50 участков. Сайт поселка сообщает о ценах: 85 тысяч рублей за сотку. Еще за 79 тысяч рублей к вашему участку проведут газ и воду. Только вот коттеджей здесь раз-два и обчелся. Или мы их просто не нашли.

Посмотреть фото







Внимание привлекает огромное деревянное здание, оказавшееся рестораном, банкетным залом и гостиницей одновременно. Это место должно было стать центром притяжения будущего поселка.

Посмотреть фото







Вокруг этого деревянного здания, больше похожего на ангар, много декоративных растений. Место, как оказалось, популярно не только у организаторов свадеб, юбилеев и корпоративов, но и у фотографов: красивые снимки с праздника вам обеспечены.

Посмотреть фото















Как место для отдыха «Зеленая усадьба», может быть, людей и привлекает, а вот реализуется ли она как коттеджный поселок – вопрос спорный.

Посмотреть фото


Как вы считаете, почему одни коттеджи пользуются большой популярностью, а другие годами пустуют без владельцев? Что для вас главное при выборе поселка для загородной жизни? И В какой поселок выбрали бы вы?

--------------------

cheb.ws в ВКонтакте
cheb.ws в Telegram

[• Котоffей]

за цветочки - зелень)

[• gigacelitel]

Скорее всего, подобный вид строительства и жилья где-то у "чёрта на куличках", изживает себя, теряет привлекательность.

[• iseko]

Желательно такие репортажи иллюстрировать картой, иначе непосвященным реально сложно понять где конкретно эти "кулички" находятся.

[• info cheb.ws]

Желательно такие репортажи иллюстрировать картой, иначе непосвященным реально сложно понять где конкретно эти "кулички" находятся.

Спасибо за предложение. Добавили в материал карту.

--------------------

cheb.ws в ВКонтакте
cheb.ws в Telegram

[• Omerta]

Ну и цены. Они всерьёз считают что она адекватна расположению и инфраструктуре?

[• hodarkovckij]

20-30 соток для участка с домом более менее ценник 2-4 млн руб без учета строительства. нормально так за землю спрашивают.

[• shaman21]

Лох не мамонт, лох не вымрет.
По моему скромному ИМХО, за такие деньги можно найти место в радиусе 30-40 км от Чебоксар. Такое, где уже и газ по улице проведен, и свет, и водопровод.


--------------------

Если шевелиццо - съешь. Если не шевелиццо - подожди, пока шевельнеццо. И съешь.

[• Романт]

20-30 соток для участка с домом более менее ценник 2-4 млн руб без учета строительства. нормально так за землю спрашивают.

действительно , такое ощущение что мкад где то рядом

--------------------

Свободу Юрию Деточкину

[• Shakur]

Дорого, далеко, не перспективно, нет инфраструктуры .... нууу не умеют у нас "субурбиконы" строить правильно

[• vovka036]

Ну и цены. Они всерьёз считают что она адекватна расположению и инфраструктуре?

У нас очень жадное государство для простого народа. Столько пустующих земель - отдай, подведи газ, электричество по разумным ценам или бесплатно. Нееет, надо содрать.
Вспоминаю ТВ-репортаж. В др.области. Дали молодым семьям с детьми участки под застройку. Те поехали смотреть - овраги на краю и в чаще леса.

--------------------

Не сомневайтесь. Победа будет. Непременно будет будет (В.Д. Соловей).

[• aster-max]

Стоимость земли с/х назначения в центре поля между Адылъял и Шомиково (без дороги, чисто в поле) была 50 тыс. за 1,5 га. Кому хочется можно и сейчас поискать ))))

--------------------

)))

[• Гильотин]

Лох не мамонт, лох не вымрет.
По моему скромному ИМХО, за такие деньги можно найти место в радиусе 30-40 км от Чебоксар. Такое, где уже и газ по улице проведен, и свет, и водопровод.

Даже за такие не могут продать.
Кому нужен дом из под прежнего хозяина с пропуканной отделкой?
Все хотят купить просто землю, снести постройки и выстроить на свой лад.

[• Omerta]

Стоимость земли с/х назначения в центре поля между Адылъял и Шомиково (без дороги, чисто в поле) была 50 тыс. за 1,5 га. Кому хочется можно и сейчас поискать ))))

В одном из описанных "посёлков" даже назначение земли из с/х не удосужились перевести. А цену подняли как будто ИЖС в ближайшем пригороде. Бизнесмены. Потом ещё, наверное, будут удивляться в своём кругу: почему это народ не берёт у них.

[• Atlet]

Для начала нужно понимать, откуда пошла мода на "коттеджные поселки".

В основе любого коттеджного поселка лежит следующая схема бизнеса - купить задешевого сельхоз.землю, перевести её под ИЖС или дачи, нарезать её на участки, придумать красивое название а-ля "Барвиха Виллыч", сделать красивые рендеры, запустить рекламу в соцсетях, инстаграмме, пообещать яхтклуб, стадион, дороги, пруд и т.п. и втюхать её как можно дороже городским жителям, которые считают, что жить в коттеджном поселке это удобно и престижно. Как только участки распроданы, строительная компания теряет интерес к поселку и дальше жители уже сами решают свои проблемы.

Далее купившие землю городские жители сталкиваются с первой проблемой - это строительство дома. В случае если стройкомпания - продавец участков строит сама - то покупатель получает дом построенный по принципу "гнилой конфетки в красивой упаковки", так как строить качественно - вовсе не дешево и на качественном доме сложно заработать деньги, так как себестоимость строительства будет дорогущей (проще срубить бабок на продаже земли, а дома пускай сами покупатели строят). Сэкономить можно на всем - залить фундамент из менее прочного бетона, покрыть дом металлочерепицей из "фольги" и т.п. Первые пару-тройку лет проблем с домом не будет, но потом покупатель вдруг узнает, что у него просел фундамент, сгнили стропила, дом не держит тепло, начала ржаветь металлочерепица и т.п. В случае же если покупатель начитался разных историй "про дом по цене однушки" и начинает строить дом сам с привлечением многочисленных шараж-фирмочек, обещающих "дом недорого под ключ" покупатель получает не менее лютый геморррой - смета растет как на дрожжах, работники нанятые фирмочкой те еще рукоjob-ы, купленный материал "подешевле" оказывается некачественным - в итоге получается некачественный дом и отнюдь не "по цене однушки". И хорошо еще если дом все будет достроен, а не брошен на полпути из-за того, что смета увеличилась раза в 2 и тупо не хватило денег. (Поэтому никогда нельзя покупать недострой - довести его до ума и сложно, а порой проще снести, и очень-очень дорого будет достроить).
Отдельно упомяну каркасные дома - многие начитавшись разных "форумхаусов" думают, что это просто и дешево и в итоге получают дом на винтовых сваях колыхающийся от каждого шага. Каркасный дом - самый сложный в строительстве (если конечно это не летняя дача в 10 квадратов или сарай) и силами шабашников его правильно не построить. В итоге получают недолговечный каркасник на 15-20 лет, потом только под снос или смириться и ждать когда само развалиться. Если считаете, что сможете построить дом по цене квартиры - даже не начинайте - путного ничего из этого не выйдет.

Хорошо, денег на строительство хватило, бригада попалась профессиональная, дом построен и дальше вылезают следующие проблемы. Первая проблема - эта транспортная. Как правило, общественный транспорт в коттеджных поселках отсутствует как класс ибо нерентабельно совершенно, а значит появляется привязка к машине, да еще и как правило не к одной, а к двум - это доп. расходы (страховки, налоги, потеря стоимости машины, бензин и т.п.).
Вторая проблема - это если у семьи есть дети. В садик детей придется возить или в ближайшую деревню или в город, к врачам - аналогично - либо райцентр, либо город. Если ребенок школьного возраста - еще проблематичнее - в ближайшей деревне вряд ли будет нормальная школа - тут только город. Но поскольку график учебы и график работы родителей как правило не совпадают - жестко встает проблема доставки ребенка из города в поселок. Если вы можете себе позволить третью машину и наемного водителя, ну или хотя бы график работы свободный - вопросов нет, но если нет - проблема более чем серьезная. Аналогично с кружками и т.п. Также есть сложности если в коттеджном поселке проживают пожилые люди, у которых нет авто или по состоянию здоровья они не могут водить - во все больницы, на процедуру и т.п. придется возить их на машине в город, да и скорую можно будет ждать долго и повезет она вас скорее всего в ближайшую сельскую больницу. В третьих, вылезут эксплуатационные проблемы - со скважиной, с септиком и т.п. - все это требует регулярного и недешевого обслуживания иначе просто выйдет из строя. Не говоря о чистке своего двора и улиц поселка от снега зимой (либо сами - либо за деньги). Участок тоже требует ухода - иначе зарастет все, хорошо если есть деньги на наемных работников, иначе все самим.

Далее разочаровавшись в жизни за городом, обычно возвращаются к жизни в городе, а дом выставляют на продажу. При этом хотят отбить все вложения и цена получается космос (а еще у нас любят понтануться и построить дом побольше - типа смотрите, какой я "крутой", что тянет за собой и увеличение эксплуатационных расходов). Естественно, что дом никто не покупает и он годами висит в продаже, продолжая тянуть из владельца деньги на содержание. И таких предложений на рынке больше спроса и продать дом можно только с дисконтом.
Да, если дом стоит в черте города и имеет все коммуникации от города - там ситуация другая, но и ценник на землю в городе совсем другой и далеко не каждому по карману.

Поэтому на мой взгляд, покупка средним городским жителем участка в коттеджном поселке за городом, чтобы построить дом по цене квартиры для постоянного житья - идея плохая. И народ начал потихоньку это понимать.