Новости сайтов

[• iseko]

Подаю объявление от собственника (кой и являюсь), очень удивлена звонками только от риэлторов.

Странное удивление. А почему должны быть звонки не только от риэлторов ? У риэлторов работа такая звонить. Они этим кушают. А обычным людям сейчас не до покупок. Кризис. На продукты денег не хватает.

[• Libertad]

А как продавцу-то вам какая разница была, агенство или нет? С вас же агентских не берут, а продать квартиру вам надо. Может, покупатель хочет принципиально работать с агентами, и это его право. Продавая квартиру, мне как продавцу было все равно, придет покупатель сам или с агентом. Без агента пришли всего двое. Вы ж как продавец имеете полное право не вестись на попытку сбить цену ниже плинтуса с обоснованием "ну скиньте хотя бы агентские!" Ты - покупатель - пришел с агентом, ты их и плати, а скидывать больше, чем намеревался, я не буду, точка.

Мне в первую очередь по-человечески неприятно, когда с порога начинают врать ("ссать в уши"). Когда я продавал свою квартиру, мне позвонил сам покупатель, мы встретились, посмотрели квартиру. А потом уже, когда покупатель решился на приобретение, просто пришел с частным риелтором. Сделка прошла полностью прозрачно, на взаимопонимании, легко и непринужденно.

А когда звонит некая тетя, представляясь "собственником" и потом оказывается что это человек из АН, это печаль. Вы либо сразу начинайте с правды, мол "это сотрудник АН, мы представляем интересы человека которого заинтересовала ваша квартира ", либо извините, с вами я дел иметь не буду если ложь начинается с первых секунд разговора.

Мне кажется, пытаясь создать сайт "без агентств", вы не отфильтруете агентства, а скорее создадите для них бесплатную базу с объявлениями от собственников. Агентства будут вам благодарны.

Пусть благодарят (или ненавидят) сколько душе угодно, самое главное чтобы объявления от себя на сайте не размещали.

[• Libertad]

Предложит услуги за фиксированный ценник. Например 5к.

На сайте будет список частных риелторов нашего города с контактами рейтингами, отзывами и.т.д. Пользователи будут сами выбирать услугами какого частного риелтора воспользоваться.

В любом случае людям будет выгоднее платить 10К частному риелтору просто за проведение сделки чем за полный комплекс услуг агентству недвижимости (30К)

[• Nadin1104]

Странное удивление. А почему должны быть звонки не только от риэлторов ?

потому что покупателю выгоднее приобретать от собственника с минимальными доп. расходами.

У риэлторов работа такая звонить. Они этим кушают. А обычным людям сейчас не до покупок. Кризис. На продукты денег не хватает.

эта тема создана разве не для анализа необходимости платформы по покупке/продажи недвижимости именно простыми людьми без риэлтора?

[• kw.egorov]

..Возникла идея..

Аплаб тоже начинался с создания портала недвижимости, но не судьба - стали клепать сайты и запускать интернет-проекты.

Если хочется запустить по недвижке, то фильтровать агентства/не агентства сложно - нужно выезжать на место, общаться, смотреть документы, но... Если бы частники прикидывались агентствами - это было бы осуществимо.

Поскольку агентства вбрасывают большое количество несуществующих позиций от имени частных лиц, то бороться с этим придется постоянно, под семью потами. Нужен штат агентов-модераторов. А чтобы там вообще кто-то появился.. нужно еще и рекламу подключать, поскольку проект не известный, молодой. А чтобы не сидеть на 3-5 позициях в неделю, нужно и другие регионы подключать, и рекламироваться в местах где вообще есть какая-то интересная недвижимость.

Я полагаю только на момент старта в 6-12 месяцев потребуется "вылить на пол" миллиона три рублей. Дальше расходы будут расти в арифметической прогрессии. Больше регионов, больше рекламы, больше сотрудников, больше расходов и так далее. Если выстрелит, я тебе только руку пожму. Но такую слоняру нужно поднимать с костяком, командой людей-гвоздей которые не бросят когда денег не будет или жрать придется одну гречку с дошираком (а то и картошку).

Сообщение отредактировал kw.egorov - May 27 2016, 15:14

[• Собственник_79]

На первоначальном этапе готов взять все расходы и работы по разработке на себя (хостинг и домен в расчет можно не брать, т.к. это копейки).  Через определенное после запуска сайта будет понятно "где мы находимся и куда наступать". Потому что ни я, ни вы, ни кто либо другой не знает, как себя на практике покажет этот проект (если на форуме есть ясновидящие - прошу подключиться к беседе ).

Безусловно модератор будет необходим,  и монетизация сервиса будет необходима для обеспечения его работы.  Думаю вопрос монетизации разрешится сам собой через год-другой работы проекта, если он будет полезен людям и станет популярным. 

P.S. Когда продавал свою квартиру - меня на cheb.ws забанили через 2 дня без объяснения причин. 

как Вы планируете сделать монетизацию сервиса через год другой?

[• Собственник_79]

Аплаб тоже начинался с создания портала недвижимости, но не судьба - стали клепать сайты и запускать интернет-проекты.

Если хочется запустить по недвижке, то фильтровать агентства/не агентства сложно - нужно выезжать на место, общаться, смотреть документы, но... Если бы частники прикидывались агентствами - это было бы осуществимо.

Поскольку агентства вбрасывают большое количество несуществующих позиций от имени частных лиц, то бороться с этим придется постоянно, под семью потами. Нужен штат агентов-модераторов. А чтобы там вообще кто-то появился.. нужно еще и рекламу подключать, поскольку проект не известный, молодой. А чтобы не сидеть на 3-5 позициях в неделю, нужно и другие регионы подключать, и рекламироваться в местах где вообще есть какая-то интересная недвижимость.

Я полагаю только на момент старта в 6-12 месяцев потребуется "вылить на пол" миллиона три рублей. Дальше расходы будут расти в арифметической прогрессии. Больше регионов, больше рекламы, больше сотрудников, больше расходов и так далее. Если выстрелит, я тебе только руку пожму. Но такую слоняру нужно поднимать с костяком, командой людей-гвоздей которые не бросят когда денег не будет или жрать придется одну гречку с дошираком (а то и картошку).

вот и примерные цифры, теперь ждем ответ ТС, готов он к таким тратам

[• kw.egorov]

вот и примерные цифры, теперь ждем ответ ТС, готов он к таким тратам

Это огромный риск, при отсутствии постоянной "банды", даже хотя бы одного партнера. Думаю что ответ будет очевиден.

Для того чтобы делать деньги, много денег выливать не стоит - стоит набить руку на услугах или торговле. Для того чтобы например открыть не плохой интернет-магазин, тем более с опытом продаж, продвижения и рекламы... Сам Бог велел грубо говоря.

[• Libertad]

вот и примерные цифры, теперь ждем ответ ТС, готов он к таким тратам

Цифры у каждого могут быть свои, каждый рассуждает по своему - кто то сразу видит многомилионные убытки, кто то знает как обойтись малой кровью.

Вопрос первого сообщения в теме был в другом - что думают посетители форума о необходимости создания такого сайта. Нужен-не нужен. Интересно-не интересно. Именно это хотелось бы узнать - будет ли ресурс ПОЛЕЗНЫМ. Это ключевой момент, без понимания которого о дальнейших реальных шагах речи идти не может.

[• Libertad]

Я полагаю только на момент старта в 6-12 месяцев потребуется "вылить на пол" миллиона три рублей.

3 миллиона на что? Куда?

[• Собственник_79]

Цифры у каждого могут быть свои, каждый рассуждает по своему - кто то сразу видит многомилионные убытки, кто то знает как обойтись малой кровью.

Вопрос первого сообщения в теме был в другом - что думают посетители форума о необходимости создания такого сайта. Нужен-не нужен. Интересно-не интересно. Именно это хотелось бы узнать - будет ли ресурс ПОЛЕЗНЫМ. Это ключевой момент, без понимания которого о дальнейших реальных шагах речи идти не может.

да понятно, что вопрос в другом, допустим Вам всем форумом сказали что он будет полезен, Вы возьметесь за проект даже если он окажется убыточным?

[• Собственник_79]

как Вы планируете сделать монетизацию сервиса через год другой?

повторю вопрос

[• kw.egorov]

3 миллиона на что? Куда? 

Человек 10 в команду, с з/п и обеспечением + оборудование и рабочие места. Сроком на 6-12 месяцев.

Съедается бОльшая часть:
10 чел * 12 мес. * 15 тыс. руб. * 1.4 (налогик, отпуска, больничные) = 2.5 млн руб.
12 компов по 30 - 80 тыс. рублей
Аренда/рабочие места, софт, договора - ...
Реклама - ... (тут должно быть жирное многоточие)

- -
Надо оно тебе?

[• Libertad]

Человек 10 в команду, с з/п и обеспечением + оборудование и рабочие места. Сроком на 6-12 месяцев.

Съедается бОльшая часть:
10 чел * 12 мес. * 15 тыс. руб. * 1.4 (налогик, отпуска, больничные) = 2.5 млн руб.
12 компов по 30 - 80 тыс. рублей
Аренда/рабочие места, софт, договора - ...
Реклама - ... (тут должно быть жирное многоточие)

- -
Надо оно тебе?

На первое время нужен только прогер на аутсорс плюс возможно модер тоже на аутсорс. Какие 10 человек? Чем эти сотрудники будут заниматься?

[• Libertad]

да понятно, что вопрос в другом, допустим Вам всем форумом сказали что он будет полезен, Вы возьметесь за проект даже если он окажется убыточным?

50/50. Может возьмусь а может нет.