Банкиры предупредили о готовящемся запрете на досрочную выплату ипотеки
Ассоциация российских банков написала письмо в администрацию президента, в котором указала, что проект новой редакции Гражданского кодекса лишит заемщиков права на досрочное погашение ипотеки без согласия банков.
Письмо за подписью главы ассоциации Гарегина Тосуняна от 14 апреля (есть у РБК) отправлено на имя начальника государственно-правового управления президента России Ларисы Брычевой. Оно содержит ряд замечаний к законопроекту, который вносит существенные изменения в Гражданский кодекс. Документ был внесен в Госдуму президентом еще в 2012 году, принят в первом чтении, и сейчас профильный комитет подготовил поправки ко второму чтению. В понедельник, 18 апреля, Совет по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства при президенте рассмотрит законопроект.
В письме, в частности, говорится, что предлагаемая редакция отдельных статей Гражданского кодекса лишает ипотечного заемщика «права на досрочный возврат кредита без согласия кредитора». В настоящее время это право закреплено в кодексе, сказано в письме.
Как пояснил РБК вице-президент Ассоциации региональных банков Олег Иванов, если новая версия кодекса будет принята в таком виде, то досрочный возврат ипотечных кредитов будет возможен только с согласия кредитора, для потребительских кредитов и займов исключения сохраняется.
«Не думаю, что эта новелла появилась вследствие ошибки законодателя, ведь поправки готовились четыре года. Возможно, она является «заготовкой» крупных ипотечных кредиторов. Речь может идти об их желании перейти на германскую модель регулирования ипотеки. В Германии досрочный возврат ипотечных кредитов без согласия банка запрещен, что позволяет ему дешевле рефинансироваться за счет выпуска долгосрочных закладных листов», — отмечает Иванов.
Согласно данным ЦБ, задолженность россиян по ипотеке на 1 марта составила 3,9 трлн руб. По итогам первого полугодия 2015 года, по данным агентства RAEX, доля госбанков на ипотечном рынке составляла 86%. Сбербанк увеличил свою долю в совокупном объеме выдаваемых кредитов до 66% по сравнению с 51% в первом полугодии 2014 года, Банк Москвы — до 2,2% (1,6% годом ранее). Доля ВТБ24 сократилась с 21 до 16%, Газпромбанка — с 4 до 1,7%.
RAEX в своем обзоре отмечало, что рынку ипотеки помогла программа по субсидированию ставки. Доля ссуд, выданных по этой программе, к концу 2016 года может превысить 50% общего объема выдаваемых кредитов, писали аналитики агентства.
Законопроект содержит не одно кардинальное изменение. Например, согласно тексту документа, долевые застройщики получат право без ограничений привлекать займы от граждан. Количество банковских операций, остававшееся неизменным с появления банковской системы (все последние 25 лет), предлагается сразу расширить с 9 до 12. При этом каждая третья операция касается драгоценных металлов. «Создается впечатление, что российскую финансовую систему срочно хотят переориентировать на золотой стандарт. Видимо, готовят альтернативу доллару и евро», — считает Олег Иванов. По его словам, предлагаемые поправки во многом носят революционный характер. «Не уверен, правда, что это соответствует текущим потребностям банковской системы», — добавляет он.
В письме, в частности, говорится, что предлагаемая редакция отдельных статей Гражданского кодекса лишает ипотечного заемщика «права на досрочный возврат кредита без согласия кредитора». В настоящее время это право закреплено в кодексе, сказано в письме.
Как пояснил РБК вице-президент Ассоциации региональных банков Олег Иванов, если новая версия кодекса будет принята в таком виде, то досрочный возврат ипотечных кредитов будет возможен только с согласия кредитора, для потребительских кредитов и займов исключения сохраняется.
Подробнее на РБК:
Что-то я очень сильно сомневаюсь, что такое согласие будет выдаваться. Кто захочет потерять стабильный доход от процентов, к примеру, от 25 годичного ипотечного займа.
Что-то я очень сильно сомневаюсь, что такое согласие будет выдаваться. Кто захочет потерять стабильный доход от процентов, к примеру, от 25 годичного ипотечного займа.
Да. Банкам это не выгодно.
--------------------
Да нормальный был год. Это вы ещё просто 2024-й не видели!
Что-то я очень сильно сомневаюсь, что такое согласие будет выдаваться. Кто захочет потерять стабильный доход от процентов, к примеру, от 25 годичного ипотечного займа.
Естественно не будет никто согласие давать.Написали для успокоения народа, чтобы сильно не шумели.
--------------------
Похоже речь всё таки о – смутило отложенное второе чтение.
Цитата( @ Apr 18 2016, 10:57)
В Госдуме опровергли возможность введения запрета на досрочное погашение ипотеки. Таких поправок нет даже в проекте, уточнил депутат Павел Крашенинников. "Это вранье. Там таких поправок нет. Мы сегодня специально проверяли... Такого у нас в проекте нет и не может быть", - заявил Крашенинников, возглавляющий в ГД комитет по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству. Ранее РБК сообщало со ссылкой на письмо президента Ассоциации российских банков Гарегина Тосуняна о возможном введении в России запрета на досрочное погашение ипотеки без разрешения кредитора. Такая возможность якобы предусмотрена в новой редакции Гражданского кодекса, которая сейчас находится на рассмотрении Совета по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства при президенте.
скорее всего это приведет к тому, что банки начнут конкурировать между собой минимальными сроками в течение, которых нельзя досрочно погашать ипотеку. Где-то ставка будет выше, но ипотеку можно будет погасить через два года, а где-то наоборот.
...досрочный возврат ипотечных кредитов будет возможен только с согласия кредитора, для потребительских кредитов и займов исключения сохраняется. ...
Цитата(Next @ Apr 18 2016, 10:12)
Что-то я очень сильно сомневаюсь, что такое согласие будет выдаваться.
Цитата(NeverMore @ Apr 18 2016, 10:28)
Теперь точно кредитное рабство будет!
Цитата(leo! @ Apr 18 2016, 11:31)
Естественно не будет никто согласие давать.
Цитата(diman-baraban @ Apr 18 2016, 17:53)
скорее всего это приведет к тому...
Цитата(Mix @ Apr 18 2016, 17:57)
Если введут для новых договоров - то это просто нехорошо. А вот если задним числом для действующих - то это вообще капут.
Цитата(Sveta__ @ Apr 19 2016, 12:12)
По-моему, вполне может произойти, но со ставкой на весь период около 4% годовых в рублях.
Жесть товарищи ! Такое ощущение что никто тут никогда в жизни ипотеку не брал либо вообще свои договоры не читал. Разрешение на погашение уже давно все основные банки в договорах прописывают.
Apr 18 2016, 10:06 
--------------------
