Деловые новости

[• Lawyer]

erid:LjN8KK7Ss

По вопросам гражданского и смежными с ним отраслям права (трудовому, жилищному, семейному, корпоративному праву и др.), Вы также можете обратиться ко мне, Плетневу Максиму Александровичу, в том числе и здесь на форуме или по телефону:
89051999547 с целью получения информации о возможной консультации в офисе.


Реклама. Плетнев Максим Александрович. ИНН 212906354526.

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• Lawyer]

Добрый день, на просторах интернета нашла информацию :
"Действующее законодательство не ограничивает и не устанавливает никаких временных границ, чтобы сдать документы в Росреестр, если сделка заключена до 2 июня 2016 г. или до 29 декабря 2015 г.
Иными словами, вы могли заключить договор купли-продажи или дарения доли в квартире в начале 2016 г., а зарегистрировать в Росреестре в конце 2017 г. или позже."
Вопрос: зарегистрируют ли в Росреестре договор дарения с датой до 02.06.2016 г., если на тот момент было обременение ипотекой, а сейчас его нет?

Добрый день.с 1 марта 2013 года обязательная государственная регистрация договоров купли-продажи недвижимости отменена. Это связано с реформой гражданского законодательства, в частности с вступлением в силу Федерального закона от 30.12.12 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса РФ» . Соответственно все договора считаются заключёнными с момента подписания. Закон о нотариальном удостоверении сделок по отчуждению долей в праве на недвижимость обратной силы нет имеет , соответственно нет препятствий для государственной регистрации права собственности по такому договору. Отсутствие обременений сейчас даёт зелёный свет, а наличие обременений в момент заключения договора при отсутствии согласия залогодержателя по моему мнению не должен влечь за собой отказ Росреестра в регистрации права сейчас, поскольку Росреестр не может давать оценку на предмет недействительности договора по основаниям,которые на момент сдачи документов отпали.

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• Наталочка]

Добрый день.с 1 марта 2013 года обязательная государственная регистрация договоров купли-продажи недвижимости отменена. Это связано с реформой гражданского законодательства, в частности с вступлением в силу Федерального закона от 30.12.12 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса РФ» . Соответственно все договора считаются заключёнными с момента подписания. Закон о нотариальном удостоверении сделок по отчуждению долей в праве на недвижимость обратной силы нет имеет , соответственно нет препятствий по государственной регистрации права собственности по такому
договору. Отсутствие обремений сейчас даёт зелёный свет, а наличие обременений в момент заключения договора при отсутствии согласия залогодержателя по моему мнению не должен влечь за собой отказ Росреестра в регистрации права сейчас, поскольку Росреестр не может давать оценку на предмет недействительности договора по основаниям,которые на момент сдачи документов отпали.

Спасибо, получается должно получится.
Еще вопрос: если договор дарения будет между супругами, то при продаже потребуется нотариальное согласие супруга на продажу?

[• Lawyer]

Спасибо, получается должно получится.
Еще вопрос: если договор дарения будет между супругами, то при продаже потребуется нотариальное согласие супруга на продажу?

Если имущество не является совместным,то при поступлении его в собственность одного из супругов по безвозмездной сделке оно также не будет совместным, соответственно не надо будет согласия. Если имущество является совместным, то для дарения необходимо сначала определить доли в таком имуществе, при этом указание в егрн на долевую собственность супругов при обретении квартиры в ипотеку не всегда трактуется судами как изменение режима собственности с совместной на долевую.

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• Наталочка]

Если имущество не является совместным,то при поступлении его в собственность одного из супругов по безвозмездной сделке оно также не будет совместным, соответственно не надо будет согласия. Если имущество является совместным, то для дарения необходимо сначала определить доли в таком имуществе, при этом указание в егрн на долевую собственность супругов при обретении квартиры в ипотеку не всегда трактуется судами как изменение режима собственности с совместной на долевую.

у нас общая долевая собственность по 1/2, значит не надо будет согласия?
нужно ли будет супругу заплатить налог по договору дарения?

[• Lawyer]

у нас общая долевая собственность по 1/2

указание в егрн на долевую собственность супругов при обретении квартиры в ипотеку не всегда трактуется судами как изменение режима собственности с совместной на долевую. Поэтому Росреестр в отсутствии соглашения о распределении долей в теории может доказать до договора дарения. Но тут будет видно только на практике после сдачи документов

нужно ли будет супругу заплатить налог по договору дарения?

Нет.

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• yardy]

Здравствуйте, можно у Вас получить консультацию как правильно действовать при затоплении квартиры по вине ЖЭКа? Прорвало радиатор отопления у соседей. Обязательно ли делать независимую оценку нанесенного материального ущерба или можно рассчитывать на добровольное возмещение ущерба от ЖЭКа? Спасибо.

[• Lawyer]

Здравствуйте, можно у Вас получить консультацию как правильно действовать  при затоплении квартиры по вине ЖЭКа? Прорвало  радиатор отопления у соседей. Обязательно ли делать независимую оценку нанесенного материального ущерба или  можно рассчитывать на добровольное возмещение ущерба от ЖЭКа? Спасибо.

Добрый день.Это смотря что вы считаете добровольным возмещением..денег без решения суда вряд ли дадут, могут предложить содействие в ремонте. Для подачи иска в суд нужны доказательства самого факта затопления (данные о вызове аварийных служб,акт о затоплении), причинно-следственной связи ( акт о затоплении), размера причиненного ущерба (заключение эксперта). Подать иск можно и без заключения эксперта, если есть акт о затоплении, но если в суде встанут вопросы как о причинах затопления,то либо вам придется как истцу ходатайствовать о назначении судебной строительно-технической экспертизы, в таком случае первоначально расходы могут лечь на Вас (около 50-60т.р.), либо это сделает суд по своей инициативе. В таком случае авансирование расходов может быть распределено в равных долях. Внесудебная экспертиза стоит 4-10 т.р. для начала бы посоветовал самим провести калькуляцию ущерба и направить в адрес управляющей компании претензию.

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• CYD]

Lawyer, добрый день, хочу посоветоваться, с мужем в браке с 2011 года, в 14 году приобрели квартиру (в залоге у банка-ипотека), по 1/2 доли каждому, в 15 году использован мат капитал на частичное погашение ипотеки, сейчас супруг остался без работы (был свой бизнес, не выдержал конкуренции), уже свыше года находится в поиске работы, ипотеку приходится платить самой, а также содержать всю семью, в данный момент хочу подать на развод и раздел имущества, ибо тащить на себе уже все порядком надоело. Возможно ли при разделе ипотечной квартиры отсудить его 1/2 долю на себя, либо на детей? В ипотечном кредите он стоит заемщик, а я созаемщик, при разделе квартиры я могла бы на себя взять дальнейшую оплату обязательств, в обмен на его 1/2 доли. Надо ли для этого разрешение банка? Спасибо заранее.

[• Lawyer]

Lawyer, добрый день, хочу посоветоваться, с мужем в браке с 2011 года, в 14 году приобрели квартиру (в залоге у банка-ипотека), по 1/2 доли каждому, в 15 году использован мат капитал на частичное погашение ипотеки, сейчас супруг остался без работы (был свой бизнес, не выдержал конкуренции), уже свыше года находится в поиске работы, ипотеку приходится платить самой, а также содержать всю семью, в данный момент хочу подать на развод и раздел имущества, ибо тащить на себе уже все порядком надоело. Возможно ли при разделе ипотечной квартиры отсудить его 1/2 долю на себя, либо на детей?  В ипотечном кредите он стоит заемщик, а я созаемщик, при разделе квартиры я могла бы на себя взять дальнейшую оплату обязательств, в обмен на его 1/2 доли. Надо ли для этого разрешение банка? Спасибо заранее.

Добрый день. При приобретении вами квартиры в отношении неё был выбран режим долевой собственности- вам уже и так принадлежит по 1/2 доли в праве собственности каждому, раздел в ином соотношении вряд ли возможен. Любые сделки по отчуждению имущества без согласия банка запрещены. Самый лучший вариант это продать квартиру ,найдя покупателя готового заплатить наличными остаток кредита ,поделить деньги и расстаться. Ничего лучшего закон и юридическая наука вам не предложит. Таковы нюансы приобретения собственности в долевом режиме и в кредит

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• CYD]

Добрый день. При приобретении вами квартиры в отношении неё был выбран режим долевой собственности- вам уже и так принадлежит по 1/2 доли в праве собственности каждому, раздел в ином соотношении вряд ли возможен. Любые сделки по отчуждению имущества без согласия банка запрещены. Самый лучший вариант это продать квартиру ,найдя покупателя готового заплатить наличными остаток кредита ,поделить деньги и расстаться. Ничего лучшего закон и юридическая наука вам не предложит. Таковы нюансы приобретения собственности в долевом режиме и в кредит

а детям он разве не может свою долю отдать? тем более есть обязательство по мат капиталу

[• Lawyer]

а детям он разве не может свою долю отдать? тем более есть обязательство по мат капиталу

Обязанность по выделу доли на несовершеннолетних детей лежит на каждом из родителей, можно сказать в солидарном порядке. Но до погашения ипотеки это вряд ли получится

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• yardy]

Добрый день.Это смотря что вы считаете добровольным возмещением..денег без решения суда вряд ли дадут, могут предложить содействие в ремонте. Для подачи иска в суд нужны доказательства самого факта затопления (данные о вызове аварийных служб,акт о затоплении), причинно-следственной связи ( акт о затоплении), размера причиненного ущерба (заключение эксперта).  Подать иск можно и без заключения эксперта, если есть акт о затоплении, но если в суде встанут  вопросы как о причинах затопления,то либо вам придется как истцу ходатайствовать о назначении судебной строительно-технической экспертизы, в таком случае первоначально расходы могут лечь на Вас (около 50-60т.р.), либо это сделает суд по своей инициативе. В таком случае авансирование расходов может быть распределено в равных долях. Внесудебная экспертиза стоит 4-10 т.р. для начала бы посоветовал самим провести калькуляцию ущерба и направить в адрес управляющей компании претензию.

Спасибо за консультацию. Расходы, как и предполагала, немалые. Даже не знаю стоит ли во все это ввязываться. УК вину признала, но с оговоркой "неустановленные люди проникли в помещение теплокамеры... и закрыли запорную арматуру". Бред, конечно. Уж точно есть отвественные лица за помещение теплокамеры. Вызов аварийной бригады есть, зафиксирован, руководство УК и обслуживающей организации на место аварии выезжала, акт составлен, даже смету (пока не утвержденную) дали на 30000 рублей. Посчитали расходы на материал (обои, линолеум и т.д.) по ценам 2001 года. Так и написано в смете. Даже предлагают оговорить смету. Есть ли шанс выиграть в суде большую сумму, в том числе за испорченную мебель (её то не считали)?

[• Lawyer]

Спасибо за консультацию.  Расходы, как и предполагала, немалые. Даже не знаю стоит ли во все это ввязываться.  УК  вину  признала, но с оговоркой "неустановленные люди проникли в  помещение теплокамеры... и закрыли запорную арматуру". Бред, конечно. Уж точно есть отвественные лица за  помещение теплокамеры.  Вызов аварийной бригады есть, зафиксирован, руководство УК и обслуживающей организации на место аварии выезжала,  акт составлен, даже смету (пока не утвержденную) дали на 30000 рублей. Посчитали расходы на материал (обои, линолеум и т.д.) по ценам 2001 года. Так и написано в смете.  Даже предлагают оговорить смету. Есть ли шанс выиграть в суде большую сумму, в том числе за испорченную мебель (её то не считали)?

Если независимый оценщик установит большую сумму,то конечно шанс есть..да,мебель тоже можно посчитать..на осмотр квартиры с экспертом представителей УК вызвать письмом под входящий номер.

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• е+е]

Здравствуйте. Вопрос к вам по поводу взыскания расходов... На несколько человек подали в суд. Впоследствии судья объеденил дела в одно производство, т.к. у всех практически аналогичная ситуация. Дело мы проиграли. Истец вышел с иском о возмещении госпошлины - сумма 36000 (6000*6человек). Т.к. дела объединили в одно производство, мы ответчики заявили ходатайство, чтобы мы заплатили госпошлину 6000р, и чтобы эту сумму разделили на всех, а истцу чтобы вернули 30000р за излишне уплаченную госпошлину. Судья нам отказал и обязал оплатить каждому 6000р, т.е. общая сумма 36000р. Прав ли судья и есть ли шанс на обжалование в вышестоящем суде?спасибо за ответ

[• Lawyer]

Здравствуйте. Вопрос к вам по поводу взыскания расходов... На несколько человек подали в суд. Впоследствии судья объеденил дела в одно производство, т.к. у всех практически аналогичная ситуация. Дело мы проиграли. Истец вышел с иском о возмещении госпошлины - сумма 36000 (6000*6человек). Т.к. дела объединили в одно производство, мы ответчики заявили ходатайство, чтобы мы заплатили госпошлину 6000р, и чтобы эту сумму разделили на всех, а истцу чтобы вернули 30000р за излишне уплаченную госпошлину. Судья нам отказал и обязал оплатить каждому 6000р, т.е. общая сумма 36000р. Прав ли судья и есть ли шанс на обжалование в вышестоящем суде?спасибо за ответ

Добрый вечер. Я думаю,что судья прав.В случае, когда решение принято против нескольких ответчиков, понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с данных ответчиков как содолжников в долевом обязательстве, если они не являются солидарными должниками. Порядок возврата госпошлины из федерального бюджета регламентируется нк РФ. Существует возможность возврата излишне уплаченной госпошлины. В тоже время,при подаче исков, истец уплатил пошлины в соответствии с размерами , установленными налоговым законодательством. Таким образом,отсутствует основание для возврата пошлины из бюджета. Объединение дел судом в последующем на налоговые правоотношения не влияет. Поэтому я думаю ,что обжалование в этой части судебного акта бесперспективно. Но повторюсь это мое мнение..вы вправе обжаловать в апелляционном порядке решение суда в части распределения судебных расходов.


--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ