Ставки по ипотеке снижаются.Статистика, к которой можно обратиться почти по любому поводу, говорит о том, что жилищный вопрос в обычной российской семье «всплывает» в среднем 1 раз в 3 года. Семья увеличилась, дети выросли и требуют отдельные комнаты или просто возникла необходимость улучшить жилищные условия – в любом случае на повестку дня выносится тема о том, какую жилплощадь взять, а главное - за сколько.
Обычно после семейного совета, если нет иных способов финансирования покупки квартиры, следует поход в банк, предлагающий услуги по ипотечному кредитованию. В нашей республике таких банков много, но далеко не все могут похвастаться тем, что их условия по ипотеке существенно улучшились за последнее время. В среднем процентная ставка по ипотеке колеблется в пределах 10,5-15% в зависимости от вида платежей. И вполне естественно, что любое снижение этих процентных ставок воспринимается с некоторой радостью, как возможность слегка облегчить кредитное бремя.
Именно такому приятному событию и была посвящена пресс-конференция, организованная Сбербанком, в рамках которой о новых инициативах банка рассказал, а также ответил на вопросы журналистов заместитель Управляющего Чувашским отделением Сбербанка России Андрей Можанов.
15 октября Сбербанк вывел на рынок предложение, в рамках которого ставка по ипотечному кредиту опустилась ниже 10%, до 9,5% годовых. Правда, чтобы получить ипотечный кредит по такой ставке надо соответствовать многим условиям:
1. Кредит должен быть взят по программе «Ипотечный +», что подразумевает покупку квартиры в новом или строящемся доме у компании, сотрудничающей со Сбербанком. В нашей республике основными застройщиками, отвечающими этим условиям являются «Инкост», «Старко», «Тус», «Инвест Лад» , «ЧЗСМ».
2. Человек, подающий заявку на ипотеку, должен быть участником зарплатной программы Сбербанка
3. Сумма собственных средств должна составлять не менее 50% от стоимости приобретаемого жилья.
4. Срок погашения кредита не должен превышать 10 лет.
В этом случае возможно приобретение квартиры по самой низкой процентной ставке. Если же условия, приведенные выше, в каком то из пунктов являются невыполнимыми, то всегда можно воспользоваться другими кредитными программами, в которых также снизились ставки – до 1,25%, что в перспективе помогает заемщикам сэкономить достаточно существенные деньги. Сейчас ставки обычных ипотечных кредитов начинаются в Сбербанке от 11,05% годовых.
В целом ситуация на рынке недвижимости Чувашии заметно активизировалась. Спрос начинает расти, а кризис сдает свои позиции. Сравнивая объемы ипотечного кредитования за 9 месяцев 2009 года и нынешнего, ощущается существенная разница. В 1,5 раза больше кредитов выдано в этом году. Ожидается, что эта цифра к концу года вырастет еще более существенно.
Также было объявлено о продлении программы «10/10/10», по которой можно приобрести квартиры в новых домах, построенных или строящихся с привлечением заемных средств Сбербанка. Если ранее срок действия программы заканчивался в октябре, то теперь он продлевается до 31 декабря 2010 года. Более 15% всех заемщиков по ипотеке за время работы программы выбрали именно эту схему. 10% первоначальный взнос, 10% годовых ставка по кредиту и 10 лет для его погашения. Основная причина популярности – привлекательная ставка по кредиту, которая на данный момент является достаточно конкурентоспособной на рынке.
Часто Сбербанк называют бюрократической организацией, отчасти по той причине, что при оформлении кредита необходимо собрать несколько большее количество документов, чем в других банках, отчасти потому, что при крупных кредитах требуются поручители. Вообще сейчас отношение к институту поручительства отношение несколько неоднозначное. Редко кто в наше время, особенно начитавшись статей о случаях, когда заемщики исчезали в неизвестном направлении, а долги по кредиту приходилось оплачивать поручителям, рискнет ввязываться в это дело. Конечно, всегда можно попробовать обратиться к родственникам, но часто бывает так, что они сами являются заемщиками и выступить в этой роли не смогут. Так вот, с недавнего времени при получении кредита в Сбербанке не нужно беспокоиться о поручителях в том случае, если при получении кредита будут использоваться индивидуальные сейфовые ячейки. Это удобно по нескольким причинам:
1. Есть обоюдная гарантия для сторон, совершающих сделку. Продавец точно уверен, что у покупателя есть деньги на покупку, которые находятся в ячейке, и он оттуда сможет их спокойно забрать, а покупатель уверен в том, что продавец получит деньги только после официальной регистрации сделки.
2. Условия по кредитам становятся несколько комфортнее – не нужны поручители.
3. Процентная ставка по таким кредитам не меняется и остается одинаковой как до оформления квартиры в залог, так и после.
В целом меры безопасности, предпринимаемые Сбербанком, себя оправдывают. Это выражается в невысоком проценте так называемых «проблемных кредитов». Естественно, что никто не застрахован от внезапного изменения финансовой ситуации в семье, но еще ни разу представители банка не приходили к заемщикам в сопровождении судебных приставов, чтобы выселить их на улицу, а квартиру после этого выставить на продажу. Всегда ищутся варианты для решения сложных ситуаций, стороны договариваются, возможны более гибкие условия по погашению – к примеру, мораторий на год на оплату основного долга или продление срока кредита. И это помогает тем семьям, которые попали в сложную ситуацию.
Также Сбербанк ведет активную работу по сокращению очередей в отделениях банка. Запущен внутренний проект под рабочим названием «Очередей.net», основной целью которого является избавление от очередей в течение ближайших 2-х лет. Будет реализовано разделение потоков, если сейчас многие операции выполняются в одном окне, то появятся окна, в которых будут находиться специалисты с разными функциями. К примеру, ряд людей в очереди стоит, чтобы что-то узнать – для них будет создано отдельное окно с информуслугами. Появятся отдельные роли, такие как администратор и менеджер по продажам услуг. В будущем изменятся пространства отделений, чтобы создать максимум удобства для клиентов, появятся кофе-машины (кулеры с водой можно видеть в филиалах уже сейчас), специализированные точки для «Сбербанк Онлайн», детские уголки и т.д. Эта работа будет проводиться поэтапно вместе с плановым ремонтом отделений банка.
Идет тестирование по новым возможностям «Мобильного банка» - ожидается, что после экспериментов, которые сейчас ведут сотрудники, появится возможность с его помощью оплачивать ипотечные кредиты, что также снизит нагрузку на отделения. Планируется, что подобная возможность для всех клиентов появится в конце этого - начале следующего года. Java-версию «Мобильного банка» можно скачать с официального сайта и установить на свой телефон можно уже сейчас.
На пресс-конференции был поднят вопрос с отменой комиссий и решением ФАС по этому поводу. Многие из заемщиков хотели бы вернуть эти деньги, уплаченные при оформлении. На это Андрей Можанов сказал, что работа идет, заявления от заемщиков по этому поводу принимаются и все действия производятся в рамках правового поля. По сути своей банк действует в рамках договорных отношений между ним и клиентом, и когда оформлялся кредит, никто не скрывал размер этой комиссии. Возможно, что ее несколько неправильно назвали и сейчас юристы придираются к этой формулировке, но сама по себе эта комиссия включала в себе расходы банка по обслуживанию кредита, которые было решено не включать в процентную ставку. Прозвучало сравнение с товаром, который год назад был куплен в магазине за энную сумму, а сейчас подешевел и покупатель приходит в магазин с требованием вернуть ему разницу в цене.
©
"НА-СВЯЗИ.ru"
--------------------
Газпромбанк провел лекцию по финансовой грамотности для сотрудников УФССП по Чувашской Республике
НБД-Банк продолжает развивать бизнес-проекты в моногородах
Бывшего топ-менеджера Чувашкредитпромбанка осудили за хищение более 313 млн рублей
Газпромбанк запускает акцию по дебетовым картам для самозанятых
Шумерлинец избил знакомого до смерти деревянной палкой
Власти Чувашии пообещали достичь 100%-ной сортировки мусора за три года
Ещё в одной «дочке» Минстроя Чувашии – в Фонде капремонта – прошли обыски и задержания
Водителя без прав будут судить за наезд на сотрудника ДПС
С 28 апреля речпорт открывает прогулочные рейсы по Волге
Продам - нежилое помещение свободного назначения, Академика Королева, 3 (Жилой дом
Продам - трехкомнатную квартиру, Пирогова, 8-1 (Жилой дом, 5 эт)
Продам - комнату в общежитии, Г. Чебоксары, пр. Тракторостроителей, д. 7
Продам - двухкомнатную квартиру, Водопроводная, 12А (Жилой дом, 12-14 эт)
Oct 21 2010, 13:30 
))
