Строительные новости

[• blondilla]

Совсем не давно был в роли продавца и покупателя. Как продавец продавал 1-ку на Университете-2 и 3-ку в Волжском-2. Объявления были размещены и на cheb.ws и в одной газете. Примерно в 90-95 % звонков были от риэлторов, остальные 10-5 % были обычные покупатели, которые не поленились ВНИМАТЕЛЬНО прочитать объявление и позвонить непосредственно продавцу ?!?! В результате 1-ка ушла девушке, которая САМА позвонила, приехала посмотрела квартиру. А больше всего во время продажи раздражали звонки риэлторов, которые говорили примерно следующее: "Вы знаете у нас есть клиент у него есть наличные для того, что бы купить Вашу квартиру, но на 30-50 меньше чем Вы просите" Грубо говоря 1-ку я выставил за 2 400 000, а все звонили и говорили мне деньги есть, готовы купить, но за 2 350 000 - 2 370 000. Таких риэлторов я сразу отправлял искать и смотреть другие квартиры. Квартира так и ушла ровно за 2 400 000. Причем продалась она относительно быстро за 1 месяц.
И еще просьба к риэлторам, я понимаю, что все продавцы-покупатели работают на работе до 17-18 часов + дорога до дома, но назначать просмотр квартиры на 9 часов вечера уж больно не хорошо.

Вот точно. Все риэлторы, абсолютно все упорно занижают стоимость квартиры хотя бы на 100-200 тыс, и абсолютно у всех их "покупателей" наличных денег ровно на 100-200 тыс меньше, чем я продаю. Причем, я заметила такую вещь - если говоришь, что продаешь за, допустим, 2300000, то они говорят - "Оййй, нет, надо хотя бы за 2100000 продавать, а лучше за 2 млн, иначе не продадите." А некоторым другим риэлторам я говорила - ну, может за 2100000 продам, после чего они тут же говорили - неееет, за такие деньги не продадите, давайте за 1900000 или лучше даже за 1800000. Т.е. - чем ниже ставишь "планку", тем охотнее они её понижают, почему-то.

А насчет их прихода, очень раздражает, когда звонят и говорят - у нас покупатель срочно хочет квартиру посмотреть, через 5-10 минут подойдем. А у меня 100500 дел важных именно в это время, и каждый раз все бросай.

Сообщение отредактировал blondilla - Aug 9 2016, 08:40

--------------------

акедия

[• Vlad 727]

[quote=blondilla,Aug 9 2016, 08:39]
Вот точно. Все риэлторы, абсолютно все упорно занижают стоимость квартиры хотя бы на 100-200 тыс, и абсолютно у всех их "покупателей" ..................................................................................... через 5-10 минут подойдем. А у меня 100500 дел важных именно в это время, и каждый раз все бросай.

[

Полнейший бред. Вы действительно знакомы со всеми риэлторами чтоб писать здесь такое?

[• constanta7]

ага, а через 43 дня после неудачного обращения к Вам у меня на руках были документы на новую квартиру в доме образцового содержания, и я в него уже переехал  .
Вот потому не Вы, а другой человек получил мои 30 000 рублей за посредничество в покупке квартиры. Причем в том же месяце, что я к Вам обращался. А Вам - успехов в другой деятельности, коли Вы так относитесь к покупателям. Наивная Вы тетя - думаете, что любой потенциальный покупатель становится покупателем реальным. Показывать - Ваша работа. Не умеете - не лезьте в рынок. Именно из-за таких вот личностей и складывается впечатление о том что у нас риэлторы - бестолочи.

Ну для начала-ко мне Вы все-таки не обращались(я все-таки тетя действительно наивная,действительно до сих пор верю людям,и до сих пор считаю,что если человек ко мне обратился,ему необходимо все показать,рассказать,в любое время,в выходные,уставшая-показываю как идиотка,и еще и не навяливаюсь потом-как же-пусть человек сам подумает,определит все для себя),и если бы Вы обратились,то получили бы консультацию,показ,сделку в любое удобное для Вас время.Работа риелтором предполагает полную самоотдачу,не остается времени вообще ни на что,и исходя из всего этого мне не кажется что ценник нашей работы нисколько не завышен(кстати он не поднимался уже лет 6-8.)

--------------------

" Мы все умеем ковыряться в зубах, но лечим их почему-то у врача.... !!"

[• MDG]

[quote=Vlad 727,Aug 9 2016, 12:17]
[quote=blondilla,Aug 9 2016, 08:39]
Вот точно. Все риэлторы, абсолютно все упорно занижают стоимость квартиры хотя бы на 100-200 тыс, и абсолютно у всех их "покупателей" ..................................................................................... через 5-10 минут подойдем. А у меня 100500 дел важных именно в это время, и каждый раз все бросай.

[

Полнейший бред. Вы действительно знакомы со всеми риэлторами чтоб писать здесь такое?

[/quote]


То, о чем написала blondila и я в своем сообщении выше, в части занижения стоимости имеет место, не у всех, но у многих риэлторов. Относительно "5-10 минут подойдем, приедем и посмотрим квартиру" тоже есть доля правды, по крайней мере у меня был такой пример, когда на счет встречи и осмотра продаваемой мной квартиры договаривались на субботу в 11 утра, а риэлтор позвонила в пятницу в обед, часов в 13-14 и сказала, что хочет посмотреть ее в 17 часов. Пришлось ее вежливо отправить смотреть другие квартиры, потому что у всех свои планы и необходимо соблюдать ранее установленные договоренности.

[• Dimaner]

99% агентств и агентов никакой ответственности не несет, лучше обратится в юридическую фирму - там есть услуга сопровождение сделок с недвижимостью, это выйдет дешевле и надежнее

--------------------

a-user н sg

[• ТАСЯ К]

99% агентств и агентов никакой ответственности не несет, лучше обратится в юридическую фирму - там есть услуга сопровождение сделок с недвижимостью, это выйдет дешевле и надежнее

В сропровожлении вам поможет юрист, еще повезет если грамотный, а может попасться и такой, что не факт что дешевле и надежнее. А где вы найдете квартиру? В агенство же и обратитесь. Попробуйте найдите подходящий вариант без агенства. Или вы считаете, что риэлторы только стряпают безграмотные договора и больше ничего не делают?

--------------------

Раньше я к людям относилась хорошо, а теперь взаимно.

[• максIKC]

Многие отписываются здесь как продавцы.А я как у покупатель "кину камень в ваш огород".Приходишь на просмотр квартиры,интересуешься у продавана-откуда взялась цена?Знаете что отвечают?"Мы в эту квартиру столько всего вложили,и время,и деньги,и душу,и окна пластиковые поставили и обои наклеили".И вы все это перевели в деньги и прибавили к стоимости. И квартира вышла золотая,только кому она нужна в такое время по заоблачной цене? Может хоть агенты смогут объяснить вам это.
Не все такие,есть и адекватные продавцы

[• constanta7]

То, о чем написала blondila и я в своем сообщении выше, в части занижения стоимости имеет место, не у всех, но у многих риэлторов. Относительно "5-10 минут подойдем, приедем и посмотрим квартиру" тоже есть доля правды, по крайней мере у меня был такой пример, когда на счет встречи и осмотра продаваемой мной квартиры договаривались на субботу в 11 утра, а риэлтор позвонила в пятницу в обед, часов в 13-14 и сказала, что хочет посмотреть ее в 17 часов. Пришлось ее вежливо отправить смотреть другие квартиры, потому что у всех свои планы и необходимо соблюдать ранее установленные договоренности.

Вы считаете что это именно риэлторы такие бестактные?А может это у покупателей(не скажу что абсолютно у всех,но у очень многих) такие требования?Мне кажется если вы покупаете квартиру,то нужно как-то жертвовать своим временем,а не "заказывать" время экскурсии,почему-то никому не приходит в голову,что просмотр в 8-9 вечера зачастую неудобен и семье продавца,да и у пресловутого риэлтора рабочий день не должен быть настолько резиновым.И для чего в таком случае задавать вопрос-за что вы берете такие деньги?А вот за это и берем.А так же и за то,чтобы вы все обременения,разрешения,нотариальные согласия,справки,новые кадастровые,градостроительные разрешения,межевания и т.д. в регпалату в один день предоставили,и чтобы у вас сделки не приостанавливали,и чтобы договор у вас правильно составлен был-с перечислением каждого действия(вплоть до времени переселения).Вот для того чтобы вы в понедельник подали доки в МФЦ,а в следующий понедельник были полноценными обладателями новой квартиры.

--------------------

" Мы все умеем ковыряться в зубах, но лечим их почему-то у врача.... !!"

[• MDG]

Вы считаете что это именно риэлторы такие бестактные?А может это у покупателей(не скажу что абсолютно у всех,но у очень многих) такие требования?Мне кажется если вы покупаете квартиру,то нужно как-то жертвовать своим временем,а не "заказывать" время экскурсии,почему-то никому не приходит в голову,что просмотр в 8-9 вечера зачастую неудобен и семье продавца,да и у пресловутого риэлтора рабочий день не должен быть настолько резиновым.И для чего в таком случае задавать вопрос-за что вы берете такие деньги?А вот за это и берем.А так же и за то,чтобы вы все обременения,разрешения,нотариальные согласия,справки,новые кадастровые,градостроительные разрешения,межевания и т.д. в регпалату в один день предоставили,и чтобы у вас сделки не приостанавливали,и чтобы договор у вас правильно составлен был-с перечислением каждого действия(вплоть до времени переселения).Вот для того чтобы вы в понедельник подали доки в МФЦ,а в следующий понедельник были полноценными обладателями новой квартиры.

Я не говорю, что риэлторы бестактные - просто элементарно надо соблюдать установленные ранее договоренности между всеми сторонами, вот и все.
Относительно денег, которые берутся за выполнение риэлторами данных услуг тоже есть масса претензий. Без условно как и в любой профессии есть хорошие риэлторы - специалисты своего дела, а есть абсолютно ленивые, неопытные и юридически неграмотные риэлторы.
В этом я убедился на своем опыте:
- многие риэлторы просто тупо скачивают фотографии дома с сайта cheb.ru и потом вывешивают на сайте cheb.ws, и даже не приходят смотреть и оценивать квартиры, которые они продают - по крайней мере так риэлтор продавала 3-ку моих родителей в Волжском-2 Более того такие риэлторы даже не приходят смотреть такие квартиры вместе с потенциальными покупателями. Возникает закономерный вопрос за что такому риэлтору платить те самые 30 000 рублей? Ответ не за что.
- договора на продажу квартир составляются с кучей ошибок, не пойми какими нелепыми пунктами и т.д., хотя простая форма договора купли-продажи давно уже есть на сайтах СПС "Гарант" или "Консультант" - так что составить нормальный договор это время не более 15-20 минут, и не надо изобретать велосипед при составлении данных договоров.
Этот список недостатков риэлторов можно еще долго продолжать.
Есть и профессиональные риэлторы, которые изучат документы на продаваемую квартиру досконально, проверят ее юридическую чистоту и т.д. и даже (не поверите) отговорят ее покупать: например 2-ка на Игнатьева 6/7 где риэлтор сразу сказал, что она не стоит своих денег, имеет некоторые проблемы, в том числе в виде неузаконенной перепланировки и лучше даже не тратить время на ее просмотр .
На самом деле можно еще долго и муторно спорить о том, что покупатели (продавцы) нехорошие люди, а риэлторы это белые и пушистые или все наоборот, но я думаю это просто пустая трата времени, так как каждый из нас все равно останется при своем мнении.

[• Zoiys]

Вот мой случай . Я продаю квартиру . Позвонили придем смотреть квартиру и у вашу купим , Пришла риэлтор и покупатель.Оформляемся через МФЦ сказали Только надо ждать маткапитал 1,5 месяца . . Без договоров , но устно , Следующий день пришел оценщик . К этому времени мне надо приготовить 3и копий документов ДДУ , Свидетельство, катастровый и паспорт, Вот сделали , оценщик забрал 1 копию документов. Следующий день придет домой 2 копия документов заберет и посмотрит оригиналы . , Так вот до этого дошли . У нас правильно идет процесс?

[• ArchiMR]

Многие отписываются здесь как продавцы.А я как у покупатель "кину камень в ваш огород".Приходишь на просмотр квартиры,интересуешься у продавана-откуда взялась цена?Знаете что отвечают?"Мы в эту квартиру столько всего вложили,и время,и деньги,и душу,и окна пластиковые поставили и обои наклеили".И вы все это перевели в деньги и прибавили к стоимости. И квартира вышла золотая,только кому она нужна в такое время по заоблачной цене? Может хоть агенты смогут объяснить вам это.
Не все такие,есть и адекватные продавцы

Да... Это бред. Земля в Чувашии почти самая дешевая в России, недвижимость строят - эконом ( материалы и соответствующие работники),каждый кто берет себе квартиру доделывает много работы за застройщика и считает, что так и должно быть, прибавляя потом все это к цене, цены раздуты искусственно. Расчет на необразованность общей массы населения прибывающей по большей части с сельской местности. Или проще - народу просто не с чем сравнивать, и они глотают все, что им скармливают, а потом упорно считают что их квартира действительно стоит 5-7 млн)))

Сообщение отредактировал ArchiMR - Sep 20 2016, 11:24

[• максIKC]

Мониторили рынок жилья с января по май этого года(для себя).На сегодняшний день что могу сказать:есть квартиры которые подешевели на 150-200тыс(это на примере хрущевок).До сих пор продают

[• laola]

Наша семья продала квартиру в 2012 году квартиру через агентство недвижимости Новоселье (г. Чебоксары, ул. Гражданская, 66), хозяйка которого Силуянова Алла Юрьевна. За совершение сделки мы заплатили агентству 30 тысяч рублей. Спустя 4 года нам приходит повестка в суд, где покупатели той квартиры требуют выплатить им 100 000 руб., обвиняют нас в укрывательстве от снятия обременения, причинении им морально-нравственного вреда, и даже смерти (!). Оказывается, т.к. покупатели вносили плату за квартиру частями, в свидетельстве была сделана запись об обременении. О том, что нам его надо снять, риэлтор не сообщил, в договоре об этом не написано. Суд выиграла наша семья, но Алла Юрьевна явилась в суд вместе с покупателями свидетельствовать против нас.
Если не хотите после совершения сделки выслушивать о себе ложь, клевету, оскорбления, и тратить время и нервы на поездки по судам, не связывайтесь с риэлторами из агентства Новоселье, а также с самой Силуановой Аллой


Присоединённые эскизы

[• Хриза]

Вот мой случай  . Я продаю квартиру . Позвонили придем смотреть  квартиру и у вашу купим , Пришла риэлтор и покупатель.Оформляемся через МФЦ сказали Только надо ждать маткапитал 1,5 месяца . . Без договоров , но устно , Следующий день пришел оценщик .  К этому времени мне надо приготовить 3и  копий документов ДДУ , Свидетельство, катастровый и паспорт, Вот сделали , оценщик забрал 1 копию документов. Следующий день придет домой  2 копия документов заберет и посмотрит оригиналы . , Так вот до этого дошли . У нас правильно идет процесс?

Вы продали? Договор купли-продажи сразу заключается если. маткапитал. В регпалате или в мфц оформляете. И ничего там "устного" нет.

--------------------

Ни любви.. Ни тоски. Ни жалости.

[• Zoiys]

Спасибо