Строительные новости

[• ИнвестроГрупп]

Угу, только вы умолчали о том, что продавец комиссию риэлтора прибавляет к стоимости квартиры 
Неважно, что продавец с риелтором заключают договор между собой, не привлекая покупателя. Важно, что в конечном счете оплата вознаграждения риелтору ложится на плечи покупателя

Вы все верно заметили. Все правда. Вот есть на практике один момент: допустим продавец хочет за свою квартиру 1,5 млн чисто себе, не меньше ни за что, риэлтор закладывает свои 30 сверху, итого 1,53. Покупатель объявляет, беру не дороже 1,45. Риэлтор озвучивает это продавцу. Продавец в шоке от предложения и начинается классика: да вы что, у меня же линолеум из канады (на деле обычный, самы обычный какой может быть), у меня же гарнитур чуть ли не дороже чем сама квартира (на деле самый наистандартнейший гарнитур на свете), у меня же обои чуть ли не сам фаберже разрисовал лично. В итоге риэлтор говорит, продавать или не продавать Вам конечно же решать, если Вы откажетесь, мы будем заниматься продажей дальше, будем искать другого покупателя. Не вдаваясь в дальнейшие переговорные моменты, вуаля, продавец соглашается, взвешивая все за и против. И вроде бы все счастливы, а нет, покупатель "вспоминает", что у него материнский капитал, еще что нибудь, ипотеку еще оказывается не получали (хотя ранее говорили, что получали). И этих моментов куча и 2 моря.

Далее каждый, какой бы там не был момент, стороны решают каждый свой момент с подачи риэлтора, продавец в это время пока седеет, пьет корвалол, каждая сторона на нервах.

Ипотека одобрена! Чудо! И продавец вспоминает, что и у него же квартира куплена по договору ренты! А не по договору купли продажи. Рентодатель дает согласие на продажу, банк принимает отрицательное решение именно по приобретению данной квартиры из-за того что именно договор ренты! Финал? Нет!

Риэлтор может и этот вопрос решить! В нашей практике такое уже было, и не рады мы были этой практике. В итоге все решено. Продана - куплена. Клиенты, относящиеся до этого к риэлторам абсолютно негативно с уже приобретенным нервным тиком пожимают руку агенту. Ему дают 30 тысяч рублей. Тот тоже в полуобморочном состоянии. Но все в итоге счастливы и довольны!

Так сказать о наболевшем) Вот для чего нужен риэлтор. А такие ситуации бывают не так уж и редко.

Сообщение отредактировал ИнвестроГрупп - Mar 14 2020, 17:58

[• Юнона]

Вы все верно заметили. Все правда. Вот есть на практике один момент: допустим продавец хочет за свою квартиру 1,5 млн чисто себе, не меньше ни за что, риэлтор закладывает свои 30 сверху, итого 1,53. Покупатель объявляет, беру не дороже 1,45. Риэлтор озвучивает это продавцу. Продавец в шоке от предложения и начинается классика: да вы что, у меня же линолеум из канады (на деле обычный, самы обычный какой может быть), у меня же гарнитур чуть ли не дороже чем сама квартира (на деле самый наистандартнейший гарнитур на свете), у меня же обои чуть ли не сам фаберже разрисовал лично. В итоге риэлтор говорит, продавать или не продавать Вам конечно же решать, если Вы откажетесь, мы будем заниматься продажей дальше, будем искать другого покупателя. Не вдаваясь в дальнейшие переговорные моменты, вуаля, продавец соглашается, взвешивая все за и против. И вроде бы все счастливы, а нет, покупатель "вспоминает", что у него материнский капитал, еще что нибудь, ипотеку еще оказывается не получали (хотя ранее говорили, что получали). И этих моментов куча и 2 моря.

Далее каждый, какой бы там не был момент, стороны решают каждый свой момент с подачи риэлтора, продавец в это время пока седеет, пьет корвалол, каждая сторона на нервах.

Ипотека одобрена! Чудо! И продавец вспоминает, что и у него же квартира куплена по договору ренты! А не по договору купли продажи. Рентодатель дает согласие на продажу, банк принимает отрицательное решение именно по приобретению данной квартиры из-за того что именно договор ренты! Финал? Нет!

Риэлтор может и этот вопрос решить! В нашей практике такое уже было, и не рады мы были этой практике. В итоге все решено. Продана - куплена. Клиенты, относящиеся до этого к риэлторам абсолютно негативно с уже приобретенным нервным тиком пожимают руку агенту. Ему дают 30 тысяч рублей. Тот тоже в полуобморочном состоянии. Но все в итоге счастливы и довольны!

Так сказать о наболевшем) Вот для чего нужен риэлтор. А такие ситуации бывают не так уж и редко.

Недавно мне позвонил риэлтор с предложением заключить эксклюзивный договор и такую дичь втирал,что я засмеялась в голос. Вишенкой на торте было то,что риэлтор сказал,дословно: " вот если в вашей сделке что-то пойдет не так, покупатель с вами ведь будет судиться".
Вот из-за большинства таких представителей вашей профессии отношение к риэлторам в городе соответствующее. Вы бы там, в чувашской ассоциации риэлторов, кодекс этики какой разработали что ли

[• ИнвестроГрупп]

Недавно мне позвонил риэлтор с предложением заключить эксклюзивный договор и такую дичь втирал,что я засмеялась в голос. Вишенкой на торте было то,что риэлтор сказал,дословно: " вот если в вашей сделке что-то пойдет не так, покупатель с вами ведь будет судиться".
Вот из-за большинства таких представителей вашей профессии отношение к риэлторам в городе соответствующее. Вы бы там, в чувашской ассоциации риэлторов, кодекс этики какой разработали что ли

К данной ассоциации мы никакого отношения не имеем и уж тем более вступать в то, что она из себя представляет на сегодняшний день, не намерены. Обещаю лишь, что мы с нашими партнерами примем к сведению Вашу критику по поводу этики, мы готовы меняться, готовы выслушать предложения и возражения. К сожалению из-за некомпетентности того или иного риэлтора, клиенты часто вешают ярлык недобросовестности на всех работников данной отрасли. Мы верим и надеемся, что нашей группе компаний "ИнвестроГрупп", ее резидентам и ее партнерам удастся довести до клиента в Чебоксарах и по всей Чувашии, что все же не мало среди риэлторов специалистов, способных грамотно и компетентно оказать ту или иную услугу нашей отрасли. Я буду искренне рад, если когда - нибудь и лично Ваше мнение о риэлторах поменяется в лучшую сторону.
Просто среди риэлторов очень много стажеров, они не подготовлены (как и стажеры в любой другой профессии), по началу знают только азы, многие не выдерживают, уходят. Но есть среди них и внимательные к потребностям своего клиента специалисты, изучившие качественный обучающий материал, готовые выслушать и помочь принять единственное правильное решение в конкретной ситуации. Если у Вас возникнет вопрос, связанный с покупкой или продажей недвижимости, желаю Вам встретить именно такого профессионала своего дела

[• Юнона]

ИнвестроГрупп, спасибо, надеюсь справиться своими силами и знаниями :)

[• aster-max]

Ипотека одобрена! Чудо! И продавец вспоминает, что и у него же квартира куплена по договору ренты! А не по договору купли продажи. Рентодатель дает согласие на продажу, банк принимает отрицательное решение именно по приобретению данной квартиры из-за того что именно договор ренты!

Вы привели пример неадекватной сделки, которая нормальными людьми-покупателями сразу же обрывается и продавец идет решать свой интим сам с собой )))))))))))))

--------------------

)))

[• ИнвестроГрупп]

Вы привели пример неадекватной сделки, которая нормальными людьми-покупателями сразу же обрывается и продавец идет решать свой интим сам с собой )))))))))))))

Не соглашусь. Если квартира действительно очень сильно понравилась и запала, покупатели часто готовы проявить значительную выдержку и терпение при возникновении определенных сложностей при ее покупке) А неадекватных сделок... Это прямо 50/50 по общему количеству)