Новости ЖКХ

Тема засорена отступлениями поэтому тоже краткое резюме:

Регулируемыми для собственников помещений являются разделы содержание жилья (собственно это оплата работы УК в обьеме утвержденном договором на обслуживание дома и дейтсвующим законодательством) и ремонт жилья (это средства на выполнение работ не предусмотренных разделом содержание. Сюда может входить не только собственно ремонт, но и различные затеи и улучшения, согласованные с собственниками).
Городские тарифы обязательны для жильцов чьи квартиры в найме (т.е. они не владельцы), а для собственников они могут служить лишь ориентиром для сведения, но никак не догмой и не законом.

УК предлагает, собственники принимают решение о размере оплаты. Но есть ряд оговорок:
1) Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

2) ЖК РФ. Статья 156. Размер платы за жилое помещение
п.1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

3) ЖК РФ. Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
п.1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Т.е. собственнику должна предлагаться смета расходов по содержанию жилья с указанием конкретных работ, затрат и т.п. На основании которой они просят утвердить оплату. Далее предмет торга между собственником и обслуживающей организацией. Можно попробовать организовать конкурс между УК за Ваш дом - кто предложит оптимальные расценки с тем и заключить договор. Как минимум используя этот аргумент можно уменьшить рост расценок или вообще оставить на прошлом уровне (кризис на дворе - может даже снизить).
Тоже и со сборами на ремонт жилья - готовится перечень работ (лучше если собственники поучаствуют в его подготовке - кто лучше них знает что дому надо?), потом составляется ориентировочная смета, определяется необходимый сбор с квадратного метра и голосуется собственниками.
Но не забываем - если Вы просто пассивно откажетесь голосовать или проголосуете против тарифов, но не определите какие они должны быть и не утвердите их установят органы местного самоуправления - чего и добиваются УК.

Правки, дополнения шлите модератору.
Локальные копии самого основного из законодательства в области ЖКХ размещено на Страничке домкома

Сообщение отредактировал Advik - Jan 15 2010, 21:40

надо регионально начинать рушить эту пирамиду ЖКХ!
интернет, как говорит наш президент РФ, до ... доведет

--------------------

Мечты сбываются, иллюзии - никогда.

А чё вы на коммунальщиков взъелись? Их то ещё можно послать на три буквы (иногда и нужно). А тарифы на электричество, газ..? У нас что, сопротивление в проводах за год увеличивается или реки мелеют? Вот с этими монопоистами не поспоришь. А газовикам тем более бабки нужны: им на "курурузину" копить надо.

--------------------

Два процента населения земного шара, живущие сегодня в России, владеют 40%мировых полезных ископаемых.
Где деньги?

"Не купят лотерейные билеты-отключим электричество."(как в кино)

Сейчас приходила женщина из ЖКХ с листами для голосования со словами-на следующий год в вашем доме будут делать ремонт-замена труб и т.п.подпишитесь. Сосед-парень сразу подписал, даже не читая. Я начала читать-3 пункта-1-й о том, кто будет главой кампании, 1-й про ремонт, 3-й про повышение оплаты. По каждому пункту 3 варианта. Говорю, так тут не просто подписываться надо, а еще и выбирать! Женщина-ну, можете, только это все равно ничего не решит! Вот подход. Сосед даже и не выбирал, понятно, что они потом нужные пункты сами обведут.

--------------------

Быть может, был не прав и жил не так, как надо.
Но только Бог судья, а вы не судьи мне!

Сосед-парень сразу подписал, даже не читая.

Гы-гы. Адресок не подскажете парня. Я ему долговую расписку подсуну. Пусть подпишет не читая.

"кто будет главой кампании" - это что за вопрос такой ? Вы главу ООО выбирать не можете. Может вы не поняли и вам представителя для оформления земли уже выбрали, с который налог будете платить ?

--------------------

Почему важно НЕ ПЛАТИТЬ жуликам в ЖКХ и как ЗАКОННО это делать!

Сейчас приходила женщина из ЖКХ с листами для голосования со словами-на следующий год в вашем доме будут делать ремонт-замена труб и т.п.подпишитесь. Сосед-парень сразу подписал, даже не читая. Я начала читать-3 пункта-1-й о том, кто будет главой кампании, 1-й про ремонт, 3-й про повышение оплаты. По каждому пункту 3 варианта. Говорю, так тут не просто подписываться надо, а еще и выбирать! Женщина-ну, можете, только это все равно ничего не решит! Вот подход. Сосед даже и не выбирал, понятно, что они потом нужные пункты сами обведут.

Когда раздавали договора о переходе дома в ООО Новоюжный я тоже спрашивал у них,а что будет если мы все против вдруг проголосуем?Ответ примерно был такой,что это голосование только формальность,все уже решено.
А муниципальные квартиры перейдут автоматически,им договора и бланки для голосования не раздавали.

Сегодня разнес по дому решения собственникам, в котором поставил на голосование вопрос утвердить размер платы за содержание - 5 руб., за капремонт - 0 руб. (до тех пор пока не представят смету и не предоставят отчет за 2009г) УК Сфера. Надеюсь на одобрям.
Если кто-то считает, что УК выбрана не законно, если в течение года до дня проведения открытого конкурса по отбору УК собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, то сам ЖК РФ велел воспользоваться ч.7ст.161
Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.

Когда раздавали договора о переходе дома в ООО Новоюжный я тоже спрашивал у них,а что будет если мы все против вдруг проголосуем?Ответ примерно был такой,что это голосование только формальность,все уже решено.
А муниципальные квартиры перейдут автоматически,им договора и бланки для голосования не раздавали.

никогда УК не станет делать что-то что будет простой формальностью...
Все обязательные тарифы которые изобретает город обязательны только для муниципального жилья. А собственник на то и собственник чтобы иметь возможность решать сам. Понятно что если сильно занизите тарифы и ни одна УК не возьмется за обслуживание Вашего дома то назначат кого-нить сверху т.к. жилой фонд должен обслуживаться. Ну или самим за веники браться (ТСЖ, непосредственное управление и т.п.)
На самом деле подобная свобода выбора неплохой аргумент поторговаться с УК...

А чё вы на коммунальщиков взъелись? Их то ещё можно послать на три буквы (иногда и нужно). А тарифы на электричество, газ..? У нас что, сопротивление в проводах за год увеличивается или реки мелеют?

А может ещё всех комунальщиков по головке погладить?
А Вы знаете по какой цене покупает город электроэнергию у электростанций?
В 2 раза меньше!!! А нам продает в 2 раза больше!!! С какого фига? Они навариваются ни на чем...а на электростанции и люди, и механизмы , и амортизация....Это всё жадность коммунальщиков и властителей!
Не надо тут про реки и сопротивление...

--------------------

"Существует две бесконечности:Вселенная и Глупость.Впрочем, я не уверен насчет Вселенной."

"А жизнь всё дорожает
И чёрный день проклятый
На встречу нам бежит"
Вилли Токарев.

Единственный выход из этой ситуации - частные дома. Подальше и от УК и от соседей.

Не все там так просто. Частный дом тоже требует серьезных затрат на содержание. Во всем свои минуся и плюсы... Мне и в квартире по сути своей неплохо живется - летом за городом можно, а зимой плюсов больше в городской жизни. Ну или нужен коттедж в черте города со всеми коммуникациями (газ, вода, канализация) и выездом сразу на асфальтированную и обслуживаемую (расчищаемую) дорогу.

А вообще было бы правильно добиться адекватного обслуживания жилого фонда. Хотябы в соотвествии с нормативами. Или это также сложно как победить коррупцию? Думаю что немного попроще...

УК не пошлёшь. УК - это нечто большее, чем домоуправительный сервис.

Можно послать и ещё как. На общем голосовании жильцов надо принять те тарифы, которые вас устраивают. Мы, например, изменили тарифы по жилищным услугам на 2010г. Снизили "Содержание жилья", повысили "Ремонт". Жива буду и на будущий год своё утвердим. Но сколько это занимает времени и трата нервов.
Адвик! Объясните мне, почему, чем больше знаешь, тем труднее объяснить людям их права, обязанности. Муниципалы, это понятно, сидят, молчат, они живут в чужих квартирах. А собственники? Ору много, а как доходит до дела, ни одного не поднимешь. Кричим про повышение тарифов. А хоть кто- нибудь задал вопрос "ЧТО ДЕЛАТЬ?" Или все Герцены повымирали? Ведь по поводу земли выяснили, что все действия УК и администрации полный блеф. Давайте помозгуем, что можно решить по поводу тарифов!

Нам тоже принесли листок для заочного голосования,где предлагается проголосовать по поводу повышения стоимости обслуживания жилья.Естественно против проголосовали,но что толку,там уже все давно и без нас решили

Вы проголосовали не просто "против" повышения тарифов, а конкретно, по тарифам, которые были указаны в бюллетене. Но вы не предложили альтернативу, значит, вам оставят всё так как и было (ударение на "о"). Просто эти бюллетени были хитро придуманы. Вам на голосование предлагают один вариант тарифов и кучу ответов. И чтобы вы не подчеркнули, ответ будет в пользу УК.

--------------------

Я против коррупции среди чиновников!

А вообще было бы правильно добиться адекватного обслуживания жилого фонда. Хотябы в соотвествии с нормативами. Или это также сложно как победить коррупцию? Думаю что немного попроще...

Это и есть коррупция. Попробуйте в Прокуратуру обратиться за защитой и увидите, кто все УК покрывает...

Адвик! Объясните мне, почему, чем больше знаешь, тем труднее объяснить людям их права, обязанности. Муниципалы, это понятно, сидят, молчат, они живут в чужих квартирах. А собственники? Ору много, а как доходит до дела, ни одного не поднимешь. Кричим про повышение тарифов. А хоть кто- нибудь задал вопрос "ЧТО ДЕЛАТЬ?" Или все Герцены повымирали? Ведь по поводу земли выяснили, что все действия УК и администрации полный блеф. Давайте помозгуем, что можно решить по поводу тарифов!

Я не Адвик, но объясню картинкой, почему так. Вот почему:



В тарифы на отопление, электричество, воду - даже не лезьте, там депутаты ничего сделать не могут. Ну или лезьте, если есть время нервы им тратить.

А тарифы на содержание и ремонт - собственники устанавливают. Тут вам даже думать не надо: собрание собственников и решение - все. УК может только рекомендовать тарифы на следующий год. А то, что город установил: так это в случае, если собственники не приняли никакого решения.


Кстати, сейчас УК должна в течении первого квартала всем собственникам отчет предоставить по содержанию и ремонту имущества за предыдущий год. ЖК РФ обязывает...

--------------------

Почему важно НЕ ПЛАТИТЬ жуликам в ЖКХ и как ЗАКОННО это делать!

Наме, извини, не ту "кнопочку" нажала. Но ответом твоим довольна. Правда, картинка мрачная, сам рисовал? По поводу тарифов - наш дом, наверное, единственный, кто изменил тарифы по оплате жилищных услуг. (Поэтому к нам и с приватизацией земли не суются, УК тоже себе нервы портить не хотят.)
Но как бы нам эти вопросы на уровне Законов решить. Когда надо решить жилищную проблему, город говорит "местная власть не имеет права вмешиваться в дела УК." А как тарифы задирать, так они "имеют право." Что можно им противопоставить? (только не предлагай революцию. Ленина у нас нет.)

--------------------

Я против коррупции среди чиновников!