Новости ЖКХ

[• dmita]

В субботу ходила на собрание жильцов. Выбирали домовой комитет сразу трех домов. Дома одноподъездные, жильцы друг друга знают, т.к. все три дома строил "Чувашкабель", совстенники жилья, естественно, были знакомы задолго до переселения по работе.
Формально собрание должно было выбрать пердставителей домового комитета, для этого ТОС при школе выделил нам актовый зал. Но мы решили сделать отдельный единый протокол для всех трех домов. Поскольку выяснилось, что отопление у нас не центральное, за которое с нас обычно до сих пор брало ООО "Озон", а бойлерное. Как оказалось, разница почти в 100 руб за 1 Гкал, если брать по теплосчетчику. Но поскольку счетчиков пока нет, то должен бы быть другой учет...
Вопрос возник по статье «Содержание и ремонт». У нас в наших аналогичных домах оно обходится около 8,47 за квадратный метр. То есть, с одной квартиры в 70 кв.м. выходит 609 рублей в месяц.
Что именно входит в статью «Содержание и ремонт» в квитанции по оплате за квартиру?

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 27.09.2003 г. № 170, предусмотрены перечень работ по содержанию жилых домов, перечень работ, относящихся к текущему ремонту жилищного фонда и капитальному ремонту жилищного фонда.

В перечень работ по содержанию жилых домов входят:
работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов: устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, центрального отопления и горячего водоснабжения, устранение неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, мелкий ремонт электропроводки и т.д.), прочистка канализационного лежака, проверка исправности канализационных вытяжек, осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах;

работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период: укрепление водосточных труб, колен и воронок; расконсервирование и ремонт поливочной системы; снятие пружин на входных дверях; консервация системы центрального отопления; ремонт оборудования детских и спортивных площадок; ремонт просевших отмосток;

работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период: утепление оконных и балконных проемов; замена разбитых стекол окон и балконных дверей; утепление чердачных перекрытий, проверка исправности слуховых окон и жалюзи; ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления; утепление бойлеров; замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений; консервация поливочных систем; поставка доводчиков на входных дверях; ремонт и укрепление входных дверей и др.;

работы, выполняемые при проведении частичных осмотров: промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли; смена прокладок в водопроводных кранах; уплотнение сгонов; прочистка внутренней канализации; регулировка смывного бачка; набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках; укрепление трубопроводов; проверка канализационных вытяжек; мелкий ремонт изоляции; устранение мелких неисправностей электропроводки; смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей и др.;

прочие работы: регулировки и наладка систем центрального отопления, вентиляции; промывка и опрессовка системы центрального отопления; очистка и промывка водопроводных кранов; озеленение территории; удаление с крыш снега и наледей; очистка кровли от мусора, грязи; уборка и очистка придомовой территории; мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках; удаление мусора из здания и его вывозка и др.

Перечни работ взяты с сайта администрации г. Чебоксары.

Сообщение отредактировал dmita - Feb 17 2009, 15:56

--------------------

Экскурсии по Чебоксарам и в соседние города

[• dmita]

В наших домах убираются очень хорошо, по оплате за эту часть никто из жильцов не был против. Но как понять строчку в содержание, выделенную "Озоном" на дератизацию и дезинсекцию три раза в год, никто не понял. На тараканов не жалуемся, как и на мышей, но никто никогда не прдъявлял никаких расходов по оплате этих услуг. Стало очень странно. Утепление окон в подъездах никогда не проводилось. Обычно мы никогда не следили за этими тратами. А как задумались, посмотрели в рассчеты обслуживающей организации.... тумана, действительно много. Конечно, скрытые цифры - это зарплата сантехников, уборщиц, бухгалтерии и руководства обслуживающей организации. А если все работы актировать, мы можем в конце года сделать перерасчет по дому, интересно, если мы решили запротоколировать это решение собрания жильцов?

--------------------

Экскурсии по Чебоксарам и в соседние города

[• diman3d]

На тараканов не жалуемся, как и на мышей, но никто никогда не прдъявлял никаких расходов по оплате этих услуг. Стало очень странно.

может поэтому и не жалуетесь, что обрабатывают

[• dmita]

Выясняла сейчас в отделе ЖКХ гор.администрации. Что если, жильцы дома N оплатили в год 300 тысяч рублей за содержание жилья, исходя из данного городской администрацией размера в 8,47 руб за кв.м. В доме производилась в течение года уборка территории, обслуживание лифтов, вывоз ТБО... но все это производилось на сумму в 100 тысяч рублей. Можно ли жильцам вернуть 200 тысяч? Мне ответили: "нет, этих денег вы получить не можете, можно использовать их на работы будущего года..."

--------------------

Экскурсии по Чебоксарам и в соседние города

[• Els11]

Выясняла сейчас в отделе ЖКХ гор.администрации. Что если, жильцы дома N оплатили в год 300 тысяч рублей за содержание жилья, исходя из данного городской администрацией размера в 8,47 руб за кв.м. В доме производилась в течение года уборка территории, обслуживание лифтов, вывоз ТБО... но все это производилось на сумму в 100 тысяч рублей. Можно ли жильцам вернуть 200 тысяч? Мне ответили: "нет, этих денег вы получить не можете, можно использовать их на работы будущего года..."

В связи с повышением цен тоже стала небезинтересна эта тема. Но меня сейчас интересует первый шаг. Как узнать сколько собрали и сколько потратили? Кто вправе это запросить с управляющей компании?

Сообщение отредактировал Els11 - Feb 17 2009, 16:25

[• name-name]

Выясняла сейчас в отделе ЖКХ гор.администрации. Что если, жильцы дома N оплатили в год 300 тысяч рублей за содержание жилья, исходя из данного городской администрацией размера в 8,47 руб за кв.м. В доме производилась в течение года уборка территории, обслуживание лифтов, вывоз ТБО... но все это производилось на сумму в 100 тысяч рублей. Можно ли жильцам вернуть 200 тысяч? Мне ответили: "нет, этих денег вы получить не можете, можно использовать их на работы будущего года..."

Они там еще не такое скажут...

В связи с повышением цен тоже стала небезинтересна эта тема. Но меня сейчас интересует первый шаг. Как узнать сколько собрали и сколько потратили? Кто вправе это запросить с управляющей компании?

Собственник, т.е. вы, вправе.

--------------------

Почему важно НЕ ПЛАТИТЬ жуликам в ЖКХ и как ЗАКОННО это делать!

[• dmita]

В связи с повышением цен тоже стала небезинтересна эта тема. Но меня сейчас интересует первый шаг. Как узнать сколько собрали и сколько потратили? Кто вправе это запросить с управляющей компании?

Насчет сколько собрали - выясняете, какой метраж в квартирах, и умножаете на цифру тарифа. Мы выбрали "домовой комитет", я тоже туда вошла. Думаем, все, что нужно сделать по дому, надо записать, потом определить затраты с обслуживающим ООО на эти работы, по выполненным работам составляем акты, а то, что незаактировано, зарплаты уборщицы, лифтера, сантехника проверить разве что через бухгалтерию ООО. Только вот даст ли эта бухгалтерия данные, если мы ее работу не захотим оплачивать...

--------------------

Экскурсии по Чебоксарам и в соседние города

[• efim]

В связи с повышением цен тоже стала небезинтересна эта тема. Но меня сейчас интересует первый шаг. Как узнать сколько собрали и сколько потратили? Кто вправе это запросить с управляющей компании?

По-моему, пользователь Minatavr упоминал, что жильцы его дома по собственной инициативе нанимали аудитора, проверявшего расходы их УК. После выяснения и обнаружения непонятных расходов УК жильцы приняли меры к прекращению халявного потока денег в УК, и в его доме появилось ТСЖ.

[• Els11]

По-моему, пользователь Minatavr упоминал, что жильцы его дома по собственной инициативе нанимали аудитора, проверявшего расходы их УК. После выяснения и обнаружения непонятных расходов УК жильцы приняли меры к прекращению халявного потока денег в УК, и в его доме появилось ТСЖ.

В доме квартир не очень много, около 50ти. Поэтому будет ли выгодна организация ТСЖ под вопросом. А какие еще методы воздействия есть на управляющую компанию, можем ли мы как то подействовать на нее, чтоб цены например были зафиксированы прошлого года, на те услуги, которые предъявляет сама УК,
И думаю в УК не надо быть семи пядей во лбу, чтоб аудит провести, это ж не бухгалтерский баланс сводить. просто подсчитать доходы и проанализировать расходы, не проще ли будет обойтись собственными силами. Пишу, конечно, свои предположения, может там не так все просто.

[• name-name]

Насчет сколько собрали - выясняете, какой метраж в квартирах, и умножаете на цифру тарифа. Мы выбрали "домовой комитет", я тоже туда вошла. Думаем, все, что нужно сделать по дому, надо записать, потом определить затраты с обслуживающим ООО на эти работы, по выполненным работам составляем акты, а то, что незаактировано, зарплаты уборщицы, лифтера, сантехника проверить разве что через бухгалтерию ООО. Только вот даст ли эта бухгалтерия данные, если мы ее работу не захотим оплачивать...

Они должны каждый год отчитываться перед собственниками (ЖК РФ). И информацию об услугах предоставлять по запросу.


--------------------

Почему важно НЕ ПЛАТИТЬ жуликам в ЖКХ и как ЗАКОННО это делать!

[• dmita]

Они должны каждый год отчитываться перед собственниками (ЖК РФ). И информацию об услугах предоставлять по запросу.

Серьезно? Надо этот запрос направить письменно в ООО?

--------------------

Экскурсии по Чебоксарам и в соседние города

[• name-name]

Серьезно? Надо этот запрос направить письменно в ООО?

Ст. 162 ЖК РФ

3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Если этого нет, то договор не заключен, как юристы пояснили.


11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

Статья 165. Создание органами местного самоуправления условий для управления многоквартирными домами

2. Органы местного самоуправления и управляющие организации обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг.




--------------------

Почему важно НЕ ПЛАТИТЬ жуликам в ЖКХ и как ЗАКОННО это делать!

[• SEM]

По каким статьям жильцы получат экономию при организации ТСЖ?


С этим омутом реформ появилось острое желание подбить жильцов на создание ТСЖ пока эти гады не высосали все соки.

Просьба поделиться у кого есть опыт....

[• name-name]

По каким статьям жильцы получат экономию при организации ТСЖ?
С этим омутом реформ появилось острое желание подбить жильцов на создание ТСЖ пока эти гады не высосали все соки.
Просьба поделиться у кого есть опыт....

ТСЖ не защищает от злоупотреблений, если собственники не будут все контролировать. Вот недавний пост юриста с ником kurzman это подтверждает. Если все честно, то как минимум на норму прибыли УК ТСЖ выгоднее.


--------------------

Почему важно НЕ ПЛАТИТЬ жуликам в ЖКХ и как ЗАКОННО это делать!

[• SEM]

ТСЖ не защищает от злоупотреблений, если собственники не будут все контролировать. Вот недавний пост юриста с ником kurzman это подтверждает.  Если все честно, то как минимум на норму прибыли УК ТСЖ выгоднее.

Извеняюсь, а норма прибыли это сколько в процентах (рублях) ?