На подъездах появились объявления с информацией о неоформленных квартирах. Что это?
Такие объявления расклеили на подъездах многоквартирных домов не только в Чебоксарах, но и в районах республики. В Росреестре прокомментировали происходящее.
Photos
Уже больше года органы местного самоуправления и Росреестр занимаются поиском правообладателей объектов недвижимости – тех, кто не дошел до МФЦ и недооформил свое имущество в установленном порядке. Оказалось, таких немало.
К примеру, квартира перешла вам в собственность по договору передачи (приватизации). Договор с Бюро технической инвентаризации (БТИ) был подписан, но по какой-то причине процедура приватизации жилья не завершена.
«Гражданин не заявил о своем праве в Росреестр. Следовательно, в государственной базе данных недвижимости нет информации о том, что именно ему принадлежит конкретная квартира. Чтобы поставить точку в этом вопросе, необходимо с паспортом и договором передачи подойти в любой офис МФЦ и подать документы на регистрацию права. Если квартира приватизирована до 1998 года, то госпошлина не взимается. По закону, оформление права собственности на ранее учтенные объекты недвижимости осуществляется бесплатно. Если стал владеть квартирой позже, то размер госпошлины составит 2 тыс. рублей»,
Если в приватизации квартиры принимали участие и другие члены семьи, то в МФЦ необходимо подойти всем.
Хорошо, если все родственники живы и дееспособны. Однако в практике Росреестра встречаются сложные ситуации – когда один из участников приватизации умер, и в таком случае оформить квартиру в собственность можно только через суд.
Другой пример. Один из участников приватизации находится далеко и не может в ближайшее время приехать. Здесь не обойтись без оформления нотариальной доверенности с указанием конкретных полномочий.
Бывает, что с течением времени утрачена связь между некогда близкими людьми, а подать заявление о регистрации права на общедолевую собственность необходимо одновременно всем участникам приватизации. В этом случае тоже придется действовать через суд.
К сожалению, кто-то в силу здоровья уже не может самостоятельно прийти в МФЦ. В этом случае можно пригласить специалистов Кадастровой палаты на дом. Услуга платная. Но для инвалидов первой и второй групп (при предъявлении ими соответствующих документов) бесплатная.
В Росреестре настоятельно рекомендует тем, кто после приватизации недвижимости так и не дошел до МФЦ, сделать это.
«На кону сохранность недвижимости, защита имущественных прав. Если сейчас не зарегистрировать право на квартиру, то можно столкнуться с большими трудностями, которые придется решать в суде»,
Можно было через управляющие компании или другие организации узнать информацию о собственниках. Зачем публиковать информацию, которой могут воспользоваться мошенники?
Можно было через управляющие компании или другие организации узнать информацию о собственниках. Зачем публиковать информацию, которой могут воспользоваться мошенники?
Эта информация же общедоступна. Если заморочиться, то её легко узнать. Например на 5-ю квартиру право собственности зарегистрировали 2 недели назад. Информация не актуальна. И так можно любую квартиру, любого дома "пробить".
Можно было через управляющие компании или другие организации узнать информацию о собственниках.
УК может и не знать такой информации. Я сам в свое время прожил несколько лет в квартире не заключая никаких договоров, но оплачивая все счета приходящие на имя прежних собственников.
Они все уже налоги платят. В Налоговой сведения о таких квартирах имеются. Им передали из БТИ
Уверены? "Нормами налогового законодательства определено, что плательщиками налога на имущество физлиц признаются лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со ст. 401 Налогового кодекса (ст. 400 НК РФ). Налог исчисляется налоговыми органами на основании информации о налоговой базе, характеристиках и периоде владения на праве собственности в отношении налогооблагаемого имущества, данные о которых представляются в налоговые органы органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (п. 4 ст. 85 НК РФ), а также нотариусами (п. 6 ст. 85 НК РФ).
Поэтому, как поясняет налоговая служба, налог в отношении объектов недвижимости (включая помещения), право собственности на которые не возникло в установленном порядке, не подлежит исчислению и уплате (письмо ФНС России от 21 сентября 2021 г. № БС-3-21/6329@)."
Уверены? "Нормами налогового законодательства определено, что плательщиками налога на имущество физлиц признаются лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со ст. 401 Налогового кодекса (ст. 400 НК РФ). Налог исчисляется налоговыми органами на основании информации о налоговой базе, характеристиках и периоде владения на праве собственности в отношении налогооблагаемого имущества, данные о которых представляются в налоговые органы органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (п. 4 ст. 85 НК РФ), а также нотариусами (п. 6 ст. 85 НК РФ).
Поэтому, как поясняет налоговая служба, налог в отношении объектов недвижимости (включая помещения), право собственности на которые не возникло в установленном порядке, не подлежит исчислению и уплате (письмо ФНС России от 21 сентября 2021 г. № БС-3-21/6329@)."
Ранее возникшим правом является право, которое возникло до 31 января 1998 года, то есть до даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и введения на территории Российской Федерации единой системы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.
До 31.01.1998 права на недвижимое имущество регистрировали различные организации, такие как органы технической инвентаризации, органы местного самоуправления: земельные комитеты, исполнительные комитеты районного, городского Совета народных депутатов и другие.
Именно ЭТИ органы и обязаны были передавать и передавали сведения ФНС.
Сообщение отредактировал Регистрационная палата - Oct 26 2022, 15:21
Да это же голубая мечта большинства наших людей: чтобы государство лишний раз не знало об их существовании. ЧТобы налоги не платить, в армии не служить, чтоб участковый и приставы не знали, по какому адресу приходить, чтобы телефонная симка на бомжа умершего зарегистрирована, чтоб машина тоже непонятно на кого, чтобы штрафы не приходили. Ну мечта же, ну.
Oct 26 2022, 13:37 
