Ответить Создать тему

Рост цен на недвижимость плохо или хорошо?

Рост цен на недвижимость плохо или хорошо?
 
Плохо [ 38 ] ** [76,00%]
Хорошо [ 6 ] ** [12,00%]
Нет моего варианта [ 6 ] ** [12,00%]
Всего голосов: 50
Гости не могут голосовать 
Плохо (5): Lessee, Prosto_Lina, kindest, rusel, treno
Нет моего варианта (3): Atlet, Werther, efim
efim
post Oct 19 2021, 09:14
Отправлено #16


Активный



Сообщений: 31 131



Цитата(Альгиз @ Oct 13 2021, 23:46)
Если население не сможет отдать кредиты, зарплаты низкие, по сравнению со стоимостью жилья или недвижимость в залоге, которое, при не выплате, некому будет выгодно перепродать, то у банка будут убытки.
*

Если у банка будут убытки -у нужного банка - ему поможет государство, как в 1998 или в 2008.
Цены на недвижимость будут расти и дальше. Государство печатает деньги ради поддержки экономической деятельности в стране, поэтому растет в цене не только гречка, но и стройматериалы, и недвижимость. Притормозить рост цен может только тупица и кретин типа Егора Гайдара и ему подобных, теоретики.
Profile CardPM
  0/+1  
basta_vokin
post Oct 19 2021, 09:32
Отправлено #17


Михалыч лох



Сообщений: 6 006
Из: под дивана!



Эльфи, милая моя, нежная, послушай, средний ценник до 70 тыс вырастет летом 2022 или нет?

--------------------
©ℓµβ Θƒ |ⁿđΣρΣⁿđΣⁿ† £ⁿ†µςί@ς†ς™ На диване мне нет равных!
Profile CardPM
  0/0  
Эльфи
post Oct 19 2021, 09:41
Отправлено #18


Активный



Сообщений: 3 419
Из: ЮЗР



Цитата(basta_vokin @ Oct 19 2021, 09:32)
Эльфи, милая моя, нежная, послушай, средний ценник до 70 тыс вырастет летом 2022 или нет?
*

Средний ценник давно уже 70, а на вторичку в новых домах уже гораздо больше

--------------------
Продам кальян, бу 1 раз. Все вопросы в личку.
Profile CardPM
  0/+1  
Сидоров-Вася
post Oct 19 2021, 11:30
Отправлено #19


Завсегдатай



Сообщений: 417



Лет 10 назад в США был ипотечный бум. DANCE.gif Затем, этот рынок рухнул уронив всю экономику США. acute.gif
В ближайшее время цены на жилье и весь этот бизнес рухнет. acute.gif
Население нищее. fool.gif Платежеспособного спроса нет уже давно. facepalm_ani.gif Все попытки правительства удержать этот рынок от падения (дешевая ипотека, разрешение брать вторичное жилье в ипотеку...) не спасут. fool.gif

Чисто по приколу, пройдитесь по городу часов 21 и посмотрите на окна - они темные. fool.gif Люди в этих квартирах уже не живут, но они еще не выставлены на продажу. pardon.gif
Дураков, подписываться на многолетнюю кабалу за откровенно плохое жилье уже не осталось. fool.gif
Profile CardPM
  -2/0  
Эльфи
post Oct 19 2021, 12:55
Отправлено #20


Активный



Сообщений: 3 419
Из: ЮЗР



Цитата(Сидоров-Вася @ Oct 19 2021, 11:30)
Лет 10 назад в США был ипотечный бум. DANCE.gif  Затем, этот рынок рухнул уронив всю экономику США. acute.gif
В ближайшее время цены на жилье и весь этот бизнес рухнет. acute.gif
Население нищее.  fool.gif Платежеспособного спроса нет уже давно. facepalm_ani.gif Все попытки правительства удержать этот рынок от падения (дешевая ипотека, разрешение брать вторичное жилье в ипотеку...) не спасут. fool.gif

Чисто по приколу, пройдитесь по городу часов 21 и посмотрите на окна - они темные.  fool.gif Люди в этих квартирах уже не живут, но они еще не выставлены на продажу. pardon.gif
Дураков, подписываться на многолетнюю кабалу за откровенно плохое жилье уже не осталось. fool.gif
*

Извините, а сравнивая нас с Америкой вы в теме хоть чуток?

--------------------
Продам кальян, бу 1 раз. Все вопросы в личку.
Profile CardPM
  0/0  
Сидоров-Вася
post Oct 19 2021, 14:48
Отправлено #21


Завсегдатай



Сообщений: 417



Ипотечный кризис в США (англ. subprime mortgage crisis) — финансово-экономический кризис, проявившийся резким ростом количества невыплат по ипотечным кредитам с высоким уровнем риска (субстандартная ипотека, выданная заёмщикам с уровнем кредитного скоринга ниже 600), учащением случаев отчуждения банками заложенного недвижимого имущества, а также вызванное ими падение цен на ценные бумаги, обеспеченные субстандартными закладными. Этот кризис стал началом финансового кризиса 2007—2008 годов, переросшего в мировой экономический кризис.

Цены на жилую недвижимость в США активно росли до середины 2006 г., после чего они начали стремительно падать; из-за этого заёмщикам стало значительно сложнее добиться рефинансирования кредита. В то же время процентные ставки по ипотечным кредитам с плавающей ставкой начали повышаться, что повлекло за собой повышение размера ежемесячных выплат и привело к резкому росту количества случаев невыполнения обязательств по кредитам.

Сомнения в устойчивости кредитного и финансового рынков США привели к ужесточению условий кредитования по всему миру и замедлению экономического роста как в США, так и в Европе. Пик общего числа выселений за неуплату по ипотеке пришёлся на 2009—2010 годы. Резкий рост цен на недвижимость и распространение ипотечного кредитования привели к строительному буму и, с течением времени, к избытку домов, выставленных на продажу, что в середине 2006 г. привело к прекращению роста цен на недвижимость и их последующему падению.

К сентябрю 2008 г. цены на жилую недвижимость в США упали в среднем на 20 % по сравнению с серединой 2006 г. Вследствие 20%-го падения цен на недвижимость американские владельцы жилья обеднели почти на $5 триллионов. Это значительное и неожиданное падение также означало, что для многих заёмщиков разница между рыночной стоимостью недвижимости, приобретенной в кредит, и суммой выплат по кредиту стала нулевой или даже отрицательной. В марте 2008 г. число таких заёмщиков было оценено в 8,8 млн человек, или 10,8 % всех домовладельцев.

С июня 2007 г. по ноябрь 2008 г. чистая стоимость активов в США снизилась более чем на четверть. К началу ноября 2008 г фондовый индекс S&P 500, отражающий значение цен акций 500 американских корпораций, упал на 45 % по сравнению с рекордными показателями 2007 г.Воздействие кризиса на финансовый сектор стало очевидным в феврале 2007 г., когда крупнейший банк мира (на 2008 г.) «Эйч-эс-би-си» был вынужден списать ипотечные ценные бумаги общей стоимостью в 10,5 млрд долларов. Компании перестали выдавать кредиты, сократили штат своих сотрудников, а их акции существенно упали в цене. Постепенно кризис охватил и банковскую сферу в целом, в том числе Deutsche Bank, который имел ценные бумаги в американских ипотечных компаниях.

По данным на весну 2011 г., в США за невыплаты по кредитам было отчуждёно свыше миллиона домов, для ещё нескольких миллионов объектов жилой недвижимости была инициирована процедура отчуждения, а в собственности банков находилось 872 тысячи отчужденных объектов. Уровень продаж остался низким. В 2011 году 35 % заёмщиков по ипотеке владели недвижимостью, текущая цена которой была ниже указанной в кредитном договоре. В 2008 г. финансовый кризис привёл к банкротству 25 американских банков, которые перешли в собственность Федеральной корпорации по страхованию вкладов. С начала экономического спада в декабре 2007 г. более 6 млн человек потеряли работу.
Profile CardPM
  0/0  
Эльфи
post Oct 19 2021, 14:53
Отправлено #22


Активный



Сообщений: 3 419
Из: ЮЗР



Сидоров-Вася, из Википедии скопировали?) Смысл написаного понят?

--------------------
Продам кальян, бу 1 раз. Все вопросы в личку.
Profile CardPM
  0/0  
Сидоров-Вася
post Oct 19 2021, 15:00
Отправлено #23


Завсегдатай



Сообщений: 417



Цитата(Эльфи @ Oct 19 2021, 14:53)
Сидоров-Вася, из Википедии скопировали?) Смысл написаного понят?
*

Мозг включите и подумайте. Сравните. В США раздували ипотечные пузыри, раздували... Чем кончилось - знаем. wacko2.gif

На данный момент в России идут по пути США и старательно раздувают ипотечный пузырь. wacko2.gif Стоимость ипотеки старательно снижают. В ипотеку вовлекают людей, которые заведомо не смогут ее выплатить. fool.gif

Подождите годик и вы увидите "внезапный" кризис, о котором никто и "подумать не мог" good.gif Цены на жилье резко упадут. facepalm_ani.gif Продать квартиру по цене, за которую ее купили будет совершенно невозможно. sorry.gif Содержать квартиру будет дорого для ее владельцев. facepalm_ani.gif Банки начнут брать квартиры в собственность, и... нагруженные неликвидом wacko2.gif начнут схлопываться, как мыльные пузыри. acute.gif

Процесс уже прошел good.gif , но вы его старательно не замечаете.... fool.gif
Profile CardPM
  0/0  
Эльфи
post Oct 19 2021, 15:04
Отправлено #24


Активный



Сообщений: 3 419
Из: ЮЗР



??????(Сидоров-Вася @ Oct 19 2021, 15:00)
Мозг включите и подумайте. Сравните. В США раздували ипотечные пузыри, раздували... Чем кончилось - знаем. wacko2.gif

На данный момент в России идут по пути США и старательно раздувают ипотечный пузырь.  wacko2.gif Стоимость ипотеки старательно снижают. В ипотеку вовлекают людей, которые заведомо не смогут ее выплатить. fool.gif

Подождите годик и вы увидите "внезапный" кризис, о котором никто и "подумать не мог" good.gif Цены на жилье резко упадут.  facepalm_ani.gif Продать квартиру по цене, за которую ее купили будет совершенно невозможно.  sorry.gif  Содержать квартиру будет дорого для ее владельцев.  facepalm_ani.gif Банки начнут брать квартиры в собственность, и... нагруженные неликвидом wacko2.gif  начнут схлопываться, как мыльные пузыри. acute.gif

Процесс уже прошел good.gif , но вы его старательно не замечаете.... fool.gif
*
посмотрите пожалуйста фильм хотябы, называется "Игра на понижение", почитайте условия ипотечного кредитования, сравните уровень госучасти в банках. Короче проведите анализ, прежде чем такие вещи писать. Из Вики скопировать любой дурак может, а вот анализ провести уже сложенне.


Ой, надо как вы куча смайликов ещё чтобы было эффектнее )

Сообщение отредактировал Эльфи - Oct 19 2021, 15:08
Profile CardPM
  0/0  
Сидоров-Вася
post Oct 19 2021, 15:10
Отправлено #25


Завсегдатай



Сообщений: 417



Цитата
посмотрите пожалуйста фильм
Вы бы еще на сборники анекдотов ссылались.

Уровень доказательств - художественный фильм? biggrin.gif Вы серьезно? rofl.gif

В общем... вас предупредили о предстоящем падении цен. facepalm_ani.gif

Если у вас есть будущий неликвид - срочно сливайте. DANCE.gif Если у вас нет "лишней квартиры", запасайтесь попкорном и носовыми платками, чтобы жрать попкорн и утирать сопли тем, кто надеялся на высокие цены и вкладывал деньги в недвижимость. good.gif
Profile CardPM
  0/0  
Эльфи
post Oct 19 2021, 15:16
Отправлено #26


Активный



Сообщений: 3 419
Из: ЮЗР



??????(Сидоров-Вася @ Oct 19 2021, 15:10)
Вы бы еще на сборники анекдотов ссылались.

Уровень доказательств - художественный фильм? biggrin.gif  Вы серьезно? rofl.gif

В общем... вас предупредили о предстоящем падении цен.  facepalm_ani.gif

Если у вас есть будущий неликвид - срочно сливайте.  DANCE.gif Если у вас нет "лишней квартиры", запасайтесь попкорном и носовыми платками, чтобы жрать попкорн и утирать сопли тем, кто надеялся на высокие цены и вкладывал деньги в недвижимость. good.gif
*
так Вики не читая все умеют копировать, а там хоть фильм посмотрите. А сравнивать Америку и Россию глупо. У нас совершенно разные банковские системы и образ жизни, менталитет людей. Раскройте секрет, цель какая такого количества смайлов?)

Ps. Вангуете как Ванга или есть основы для анализа?)

Сообщение отредактировал Эльфи - Oct 20 2021, 13:39
Profile CardPM
  0/0  
алексей-
post Oct 19 2021, 18:42
Отправлено #27


Активный



Сообщений: 3 154



Цитата(Сидоров-Вася @ Oct 19 2021, 15:10)

Уровень доказательств - художественный фильм? biggrin.gif  Вы серьезно? rofl.gif

good.gif
*

Отличный фильм , практически документальный
Простым языком обьясняется сложное
посмотрите..и попробуйте общее найти между той ситуацией и нынещней ситуацией в рф...спойлер практически ничего общего
Profile CardPM
  0/0  

ОтветитьTopic Options
1 чел. читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей: