|
/?act=Post&CODE=02&f=79&t=3022489
|
Рост цен на недвижимость плохо или хорошо?
•
efim
|
|
Активный
Сообщений: 31 897
|
Цитата( Альгиз @ Oct 13 2021, 23:46) Если население не сможет отдать кредиты, зарплаты низкие, по сравнению со стоимостью жилья или недвижимость в залоге, которое, при не выплате, некому будет выгодно перепродать, то у банка будут убытки. Если у банка будут убытки -у нужного банка - ему поможет государство, как в 1998 или в 2008. Цены на недвижимость будут расти и дальше. Государство печатает деньги ради поддержки экономической деятельности в стране, поэтому растет в цене не только гречка, но и стройматериалы, и недвижимость. Притормозить рост цен может только тупица и кретин типа Егора Гайдара и ему подобных, теоретики.
|
|
/?act=Post&CODE=02&f=79&t=3022489&qpid=19567882 Наверх
|
|
•
basta_vokin
|
|
Михалыч лох
Сообщений: 6 313
Из: под дивана!
|
Эльфи, милая моя, нежная, послушай, средний ценник до 70 тыс вырастет летом 2022 или нет?
--------------------
©ℓµβ Θƒ |ⁿđΣρΣⁿđΣⁿ† £ⁿ†µςί@ς†ς™ На диване мне нет равных!
|
|
/?act=Post&CODE=02&f=79&t=3022489&qpid=19567914 Наверх
|
|
•
Эльфи
|
|
Активный
Сообщений: 5 107
Из: ЮЗР
|
Эльфи, милая моя, нежная, послушай, средний ценник до 70 тыс вырастет летом 2022 или нет? Средний ценник давно уже 70, а на вторичку в новых домах уже гораздо больше
--------------------
Продам кальян, бу 1 раз. Все вопросы в личку.
|
|
/?act=Post&CODE=02&f=79&t=3022489&qpid=19567937 Наверх
|
|
•
Сидоров-Вася
|
|
Завсегдатай
Сообщений: 512
|
Лет 10 назад в США был ипотечный бум. Затем, этот рынок рухнул уронив всю экономику США. В ближайшее время цены на жилье и весь этот бизнес рухнет. Население нищее. Платежеспособного спроса нет уже давно. Все попытки правительства удержать этот рынок от падения (дешевая ипотека, разрешение брать вторичное жилье в ипотеку...) не спасут. Чисто по приколу, пройдитесь по городу часов 21 и посмотрите на окна - они темные. Люди в этих квартирах уже не живут, но они еще не выставлены на продажу. Дураков, подписываться на многолетнюю кабалу за откровенно плохое жилье уже не осталось.
|
|
/?act=Post&CODE=02&f=79&t=3022489&qpid=19568161 Наверх
|
|
•
Эльфи
|
|
Активный
Сообщений: 5 107
Из: ЮЗР
|
Лет 10 назад в США был ипотечный бум. Затем, этот рынок рухнул уронив всю экономику США. В ближайшее время цены на жилье и весь этот бизнес рухнет. Население нищее. Платежеспособного спроса нет уже давно. Все попытки правительства удержать этот рынок от падения (дешевая ипотека, разрешение брать вторичное жилье в ипотеку...) не спасут. Чисто по приколу, пройдитесь по городу часов 21 и посмотрите на окна - они темные. Люди в этих квартирах уже не живут, но они еще не выставлены на продажу. Дураков, подписываться на многолетнюю кабалу за откровенно плохое жилье уже не осталось. Извините, а сравнивая нас с Америкой вы в теме хоть чуток?
--------------------
Продам кальян, бу 1 раз. Все вопросы в личку.
|
|
/?act=Post&CODE=02&f=79&t=3022489&qpid=19568352 Наверх
|
|
•
Сидоров-Вася
|
|
Завсегдатай
Сообщений: 512
|
Ипотечный кризис в США (англ. subprime mortgage crisis) — финансово-экономический кризис, проявившийся резким ростом количества невыплат по ипотечным кредитам с высоким уровнем риска (субстандартная ипотека, выданная заёмщикам с уровнем кредитного скоринга ниже 600), учащением случаев отчуждения банками заложенного недвижимого имущества, а также вызванное ими падение цен на ценные бумаги, обеспеченные субстандартными закладными. Этот кризис стал началом финансового кризиса 2007—2008 годов, переросшего в мировой экономический кризис.
Цены на жилую недвижимость в США активно росли до середины 2006 г., после чего они начали стремительно падать; из-за этого заёмщикам стало значительно сложнее добиться рефинансирования кредита. В то же время процентные ставки по ипотечным кредитам с плавающей ставкой начали повышаться, что повлекло за собой повышение размера ежемесячных выплат и привело к резкому росту количества случаев невыполнения обязательств по кредитам.
Сомнения в устойчивости кредитного и финансового рынков США привели к ужесточению условий кредитования по всему миру и замедлению экономического роста как в США, так и в Европе. Пик общего числа выселений за неуплату по ипотеке пришёлся на 2009—2010 годы. Резкий рост цен на недвижимость и распространение ипотечного кредитования привели к строительному буму и, с течением времени, к избытку домов, выставленных на продажу, что в середине 2006 г. привело к прекращению роста цен на недвижимость и их последующему падению.
К сентябрю 2008 г. цены на жилую недвижимость в США упали в среднем на 20 % по сравнению с серединой 2006 г. Вследствие 20%-го падения цен на недвижимость американские владельцы жилья обеднели почти на $5 триллионов. Это значительное и неожиданное падение также означало, что для многих заёмщиков разница между рыночной стоимостью недвижимости, приобретенной в кредит, и суммой выплат по кредиту стала нулевой или даже отрицательной. В марте 2008 г. число таких заёмщиков было оценено в 8,8 млн человек, или 10,8 % всех домовладельцев.
С июня 2007 г. по ноябрь 2008 г. чистая стоимость активов в США снизилась более чем на четверть. К началу ноября 2008 г фондовый индекс S&P 500, отражающий значение цен акций 500 американских корпораций, упал на 45 % по сравнению с рекордными показателями 2007 г.Воздействие кризиса на финансовый сектор стало очевидным в феврале 2007 г., когда крупнейший банк мира (на 2008 г.) «Эйч-эс-би-си» был вынужден списать ипотечные ценные бумаги общей стоимостью в 10,5 млрд долларов. Компании перестали выдавать кредиты, сократили штат своих сотрудников, а их акции существенно упали в цене. Постепенно кризис охватил и банковскую сферу в целом, в том числе Deutsche Bank, который имел ценные бумаги в американских ипотечных компаниях.
По данным на весну 2011 г., в США за невыплаты по кредитам было отчуждёно свыше миллиона домов, для ещё нескольких миллионов объектов жилой недвижимости была инициирована процедура отчуждения, а в собственности банков находилось 872 тысячи отчужденных объектов. Уровень продаж остался низким. В 2011 году 35 % заёмщиков по ипотеке владели недвижимостью, текущая цена которой была ниже указанной в кредитном договоре. В 2008 г. финансовый кризис привёл к банкротству 25 американских банков, которые перешли в собственность Федеральной корпорации по страхованию вкладов. С начала экономического спада в декабре 2007 г. более 6 млн человек потеряли работу.
|
|
/?act=Post&CODE=02&f=79&t=3022489&qpid=19568569 Наверх
|
|
•
Эльфи
|
|
Активный
Сообщений: 5 107
Из: ЮЗР
|
Сидоров-Вася, из Википедии скопировали?) Смысл написаного понят?
--------------------
Продам кальян, бу 1 раз. Все вопросы в личку.
|
|
/?act=Post&CODE=02&f=79&t=3022489&qpid=19568582 Наверх
|
|
•
Сидоров-Вася
|
|
Завсегдатай
Сообщений: 512
|
Цитата( Эльфи @ Oct 19 2021, 14:53) Сидоров-Вася, из Википедии скопировали?) Смысл написаного понят? Мозг включите и подумайте. Сравните. В США раздували ипотечные пузыри, раздували... Чем кончилось - знаем. На данный момент в России идут по пути США и старательно раздувают ипотечный пузырь. Стоимость ипотеки старательно снижают. В ипотеку вовлекают людей, которые заведомо не смогут ее выплатить. Подождите годик и вы увидите "внезапный" кризис, о котором никто и "подумать не мог" Цены на жилье резко упадут. Продать квартиру по цене, за которую ее купили будет совершенно невозможно. Содержать квартиру будет дорого для ее владельцев. Банки начнут брать квартиры в собственность, и... нагруженные неликвидом начнут схлопываться, как мыльные пузыри. Процесс уже прошел , но вы его старательно не замечаете....
|
|
/?act=Post&CODE=02&f=79&t=3022489&qpid=19568599 Наверх
|
|
•
Эльфи
|
|
Активный
Сообщений: 5 107
Из: ЮЗР
|
Мозг включите и подумайте. Сравните. В США раздували ипотечные пузыри, раздували... Чем кончилось - знаем. На данный момент в России идут по пути США и старательно раздувают ипотечный пузырь. Стоимость ипотеки старательно снижают. В ипотеку вовлекают людей, которые заведомо не смогут ее выплатить. Подождите годик и вы увидите "внезапный" кризис, о котором никто и "подумать не мог" Цены на жилье резко упадут. Продать квартиру по цене, за которую ее купили будет совершенно невозможно. Содержать квартиру будет дорого для ее владельцев. Банки начнут брать квартиры в собственность, и... нагруженные неликвидом начнут схлопываться, как мыльные пузыри. Процесс уже прошел , но вы его старательно не замечаете.... посмотрите пожалуйста фильм хотябы, называется "Игра на понижение", почитайте условия ипотечного кредитования, сравните уровень госучасти в банках. Короче проведите анализ, прежде чем такие вещи писать. Из Вики скопировать любой дурак может, а вот анализ провести уже сложенне. Ой, надо как вы куча смайликов ещё чтобы было эффектнее ) Сообщение отредактировал Эльфи - Oct 19 2021, 15:08
|
|
/?act=Post&CODE=02&f=79&t=3022489&qpid=19568608 Наверх
|
|
•
Сидоров-Вася
|
|
Завсегдатай
Сообщений: 512
|
Цитата посмотрите пожалуйста фильм Вы бы еще на сборники анекдотов ссылались. Уровень доказательств - художественный фильм? Вы серьезно? В общем... вас предупредили о предстоящем падении цен. Если у вас есть будущий неликвид - срочно сливайте. Если у вас нет "лишней квартиры", запасайтесь попкорном и носовыми платками, чтобы жрать попкорн и утирать сопли тем, кто надеялся на высокие цены и вкладывал деньги в недвижимость.
|
|
/?act=Post&CODE=02&f=79&t=3022489&qpid=19568621 Наверх
|
|
•
Эльфи
|
|
Активный
Сообщений: 5 107
Из: ЮЗР
|
Вы бы еще на сборники анекдотов ссылались. Уровень доказательств - художественный фильм? Вы серьезно? В общем... вас предупредили о предстоящем падении цен. Если у вас есть будущий неликвид - срочно сливайте. Если у вас нет "лишней квартиры", запасайтесь попкорном и носовыми платками, чтобы жрать попкорн и утирать сопли тем, кто надеялся на высокие цены и вкладывал деньги в недвижимость. так Вики не читая все умеют копировать, а там хоть фильм посмотрите. А сравнивать Америку и Россию глупо. У нас совершенно разные банковские системы и образ жизни, менталитет людей. Раскройте секрет, цель какая такого количества смайлов?) Ps. Вангуете как Ванга или есть основы для анализа?) Сообщение отредактировал Эльфи - Oct 20 2021, 13:39
|
|
/?act=Post&CODE=02&f=79&t=3022489&qpid=19568639 Наверх
|
|
•
алексей-
|
|
Активный
Сообщений: 4 044
|
Уровень доказательств - художественный фильм? Вы серьезно? Отличный фильм , практически документальный Простым языком обьясняется сложное посмотрите..и попробуйте общее найти между той ситуацией и нынещней ситуацией в рф...спойлер практически ничего общего
|
|
/?act=Post&CODE=02&f=79&t=3022489&qpid=19568960 Наверх
|
|
|
/?act=Post&CODE=02&f=79&t=3022489
|
1 чел. читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей:
|