Высотка в Новом городе превратилась в сосульку из-за потопа в квартире

[• viktor9006]

перепланировщики зло.
правильно хотят закон против них ввести, знаю таких у кого котел со всеми причендалами вынесен на балкон.

А причем здесь котел, перепланировка и АО?
Владелец котла вправе переносить куда хочет, если у него есть согласованный план/проект переноса.

[• Альгиз]

Если бы выключил, то воды в трубе не было, не забывайте физику.☺

Значит труба на балконе была подпитана водой до счётчиков (за отопление балкона не платили), циркуляции не было из-за отключения?
Действительно, что то много вытекло воды, если количество ограничено одним отключенным радиатором.

[• SoldatD]

Ни причина не установлена, зато "експертов" кренова туча. И виновного уже нашли. Вообще за разводку системы отопления отвечает УК.

УК отвечает только за то, что до отсекающего вентиля. В новых домах с автономным и центральным отоплением везде горизонтальная разводка, с отдельным вентилем и прибором учёта на каждую квартиру. Федеральный закон о теплоснабжении обязует застройщиков так строить. Всё, что после отсекающего на квартиру вентиля - 100%-я ответственность собственника квартиры

[• bf21]

Значит труба на балконе была подпитана водой до счётчиков (за отопление балкона не платили), циркуляции не было из-за отключения?
Действительно, что то много вытекло воды, если количество ограничено одним отключенным радиатором.

Что будет с домом? Он станет аварийным? Не придеться-ли его сносить?

[• Giga77]

Что будет с домом? Он станет аварийным? Не придеться-ли его сносить?

Плесневеть будет в стенах, а до сноса далеко. Причины жаль нет на форуме, одни только варианты аварии.

[• Альгиз]

Что будет с домом? Он станет аварийным? Не придеться-ли его сносить?

Скорей всего нет. В основном балконы залило, а они, обычно, только декоративный элемент. Если крошится будут, замажут. За лето должно просохнуть.

[• loupblanc]

Что будет с домом? Он станет аварийным? Не придеться-ли его сносить?

Ничего не будет с домом, УК сама не заинтересована в таких случаях раздувать, поскольку сама отвечает за состояние системы отопления. Владельцы испорченного имущества обратятся в УК чтобы устранили последствия, а УК если сможет то наверное регрессный иск подадут.Похожий случайЗаконодатель чётко разделяет общедомовое и индивидуальное имущество. По закону стояки отопления или водоснабжения хотя и находятся в квартире, относятся к общей собственности: они используются для нужд всех жителей дома. В случае аварии возмещать ущерб должна управляющая организация. Но заплатит ли она в случае, когда владелец квартиры сам отремонтировал коммуникации?
Такой вопрос недавно пришлось разрешить Хабаровскому краевому суду. Виктория Франкова* и Юлия Хитрова* подали в суд на упркомпанию "Северный округ" после того, как ряд квартир в их доме затопило горячей водой из-за прорыва стояка отопления. В суде они требовали возместить ущерб и взыскать стоимость экспертизы и штраф – около 110 000 руб. в пользу каждого. Прорыв произошел в квартире Франковой, которая до этого самостоятельно, не привлекая упркомпанию (УК), поменяла в квартире стояк и радиатор.

Райсуд отказался удовлетворить требования заявителей, сославшись на то, что Франкова, вопреки правилам, не согласовала ремонт с УК. Суд также заключил, что раз стояки расположены в квартирах, то они не относятся к общедомовому имуществу. Истцы оспорили решение. апелляционном заявлении они указали, что прорыв произошел не из-за ремонта, а из-за того, что за системой отопления не следили.Такая позиция была подтверждена экспертизой, сославшейся на износ труб. Франкова также настаивала, что физически не могла заменить стояк самостоятельно. Сделать это может только сотрудник упркомпании, подчеркнули владельцы квартир, который имеет доступ в подвальное помещение, где расположены вентили.

В апелляции поддержали заявителей. Суд сослался на Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и напомнил, что внутридомовые инженерные системы – общедомовое имущество, хотя стояки и расположены в квартирах. А значит, за их содержание отвечает упркомпания, которая и возмещает убытки из-за некачественно оказанных услуг. Установив, что стояк отопления заменен с чугунного на пропиленовый, представители УК "Северный округ" не зафиксировали, что истец сам менял оборудование, указали в апелляции. При этом, согласно правилам техэксплуатации жилых домов, двери в подвал должны быть закрыты на замок, а ключи – храниться у тех, кто отвечает за содержание дома. Сам произвести работы житель дома не мог, заключил суд. А значит, ответственность лежит на упркомпании. Суд отменил решение первой инстанции и принял новое, удовлетворив требования истцов.
В деле Франковой упркомпания опиралась на то, что собственник не согласовал работы. Однако именно компания должна проконтролировать их качество. При этом ответчики не доказали, что трубы были повреждены из-за действий владельца квартиры. В целом, кто и как производил замену стояка, принципиального значения не имеет, отмечает замруководителя управления судебной и проектной работы АО "Дон-Строй Инвест" Артем Василевич: управляющая компания обязана регулярно осматривать все имущество, которое ей доверили. Однако неизвестна реакция суда в том случае, если бы речь шла о работах, которые теоретически и технически возможно выполнить без уведомления УК – например, о замене стояка горячей воды летом, когда вода отключена. В этом случае отсутствие бумажного подтверждения такого согласования может дорого обойтись уже собственнику, предупреждает Сергей Сергеев. В практике встречаются случаи, когда владельцы жилья полностью перестраивают инженерные системы внутри помещения и определить, что является общим имуществом, а что – нет, достаточно сложно, подтверждает и Артем Василевич: "В этом случае суд при причинении убытков с большой долей вероятности станет на сторону управляющей компании и обяжет собственника возместить ущерб, относя на него риск переустройства инженерных систем". Приведенная концепция применима ко всем подобным спорам: упркомпания несет ответственность за содержание общедомового имущества независимо от того, где это имущество находится. Возложить ответственность на собственника возможно, только если удастся доказать, что ущерб был причинен именно из-за его противоправных действий. Причем с особой тщательностью необходимо подойти к процессу доказывания и сбору доказательственной базы, что бывает проблемно для упркомпаний, отмечает Сергеев.


Сообщение отредактировал loupblanc - Mar 17 2021, 13:20

[• miks-305]

А причем здесь котел, перепланировка и АО?
Владелец котла вправе переносить куда хочет, если у него есть согласованный план/проект переноса.

При чём здесь котёл? В этом доме автономное отопление.

Вопрос специалистам: в доме с АО разрешается делать жидкостные "теплые полы"?
Естественно законным путём, врезка после счётчика тепла. Если можно, со ссылкой на нормативку. Диванным экспертам просьба не возбуждаться.

[• loupblanc]

Вопрос специалистам: в доме с АО разрешается делать жидкостные "теплые полы"?
Естественно законным путём, врезка после счётчика тепла. Если можно, со ссылкой на нормативку. Диванным экспертам просьба не возбуждаться.

Какие работы собственник обязан согласовать с УК?
– внесение изменений в предусмотренные проектом инженерно-технические коммуникации и внутридомовые инженерные системы;

– слив теплоносителя из системы отопления без разрешения исполнителя;

– демонтаж или отключение обогревающих элементов;

– увеличение поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных документацией и т. д.

п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг № 354.

Сообщение отредактировал loupblanc - Mar 17 2021, 13:22

[• miks-305]

п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг № 354.

Спасибо за компетентный ответ.
Делаю вывод - запрета нет. Какие-либо телодвижения - только по согласованию.

[• Tigra18]

Вопрос специалистам: в доме с АО разрешается делать жидкостные "теплые полы"?
Естественно законным путём, врезка после счётчика тепла. Если можно, со ссылкой на нормативку.

- если дом со общим стояком в коридоре, то как писали, после гребенки с отсекающим краном, это зона ответственности собственника - делай что-хочешь с системой отопления, водоснабжения, электроснабжения и других сетей, но при этом нужно согласование и обеспечить отсутствие вреда общедомовому имуществу(чтобы не получило как в этой теме) - основание Жилищный, Гражданский, Административный кодексы, ну и конституция РФ гарантирующая равные права всем гражданам и недопустимость ограничений по всяким признакам, кроме как по суду.
А по практическому результату - если современная гребенка, то "теплый" пол просто заберет нужное тепло у батарей и они будут меньше греть, маловероятно что собственник получит право крутить краны в общей гребенке; а если старый вариант системы, с комнатными стояками, то это незаконная перепланировка, т.к тепло забирается у следующих жильцов, и при необходимости они могут(но не обязаны) задолбать УК до поиска таких самоуправцев и уже вчинить иск им.

[• viktor9006]

При чём здесь котёл? В этом доме автономное отопление.

Вопрос специалистам: в доме с АО разрешается делать жидкостные "теплые полы"?
Естественно законным путём, врезка после счётчика тепла. Если можно, со ссылкой на нормативку. Диванным экспертам просьба не возбуждаться.

Я там конкретному человеку отвечал на конкретную цитату.

[• Берлиоз]

А причем здесь котел, перепланировка и АО?
Владелец котла вправе переносить куда хочет, если у него есть согласованный план/проект переноса.

во-первых , много знаете согласованных перепланировщиков?
во-вторых, котел на балкон никто не согласует.

Я там конкретному человеку отвечал на конкретную цитату.

я конкретно говорил о перепланировщиках , а не именно этом доме.
то что этот дом без котла, не решает проблем других домов.
давно пора прижать всех.

Сообщение отредактировал Берлиоз - Mar 17 2021, 14:24

[• Funduk21]

Очень многие грешат этим, добросовестные соседи буквально топят квартиры за этих мудаков

Вообще похер на соседей. После сдачи дома было ~30 градусов в квартире. За ~1.5 месяца с выключенным отоплением температура упала до 23-24, и все равно жарко заниматься ремонтом в спецовке, приходится окна открывать периодически.

Сообщение отредактировал Funduk21 - Mar 17 2021, 15:17

[• phelenn]

Такие сосульки образуются когда вода медленно капает, а не льется как из ведра, так что похоже, расхода воды особо не было...
Я лично против таких перепланировок, отопление на балконе!. Не зависимо есть проект или нет его. Считаю, что если хочешь такое сделать, то должен делать на этапе строительства, а не абы как после покупки квартиры.