12 Страницы  1 2 3 > »   
Ответить Создать тему

Мой ремонт. Шоу в реальном времени №2. Загородный дом 150 м2 , Ваши мнения, советы, пожелания, критика

Сергей_С
post Jan 2 2021, 12:03
Отправлено #1


Халявлю потихоньку



Сообщений: 2 578



Мой ремонт. Шоу в реальном времени №2. Загородный дом 150 м2

Всем привет smile3.gif

Прошло около 11 лет с момента создания темы "Мой ремонт. Шоу в реальном времени"

С тех пор многое изменилось, но по прежнему проживаю в этой же квартире.
За это время семья немного увеличилась - стало 3-е детей (дочь уже уехала жить в Нижний, грызть гранит науки - изучать китайский).
Появился кот, британец Порш Ромеро (чего то там дальше)
Летом подселился померанский шпиц Тимошка (он же Ти Амо как то дальше по испански)
Двое парней занимаются хоккеем.

В общем стало совсем тесновато в трешке, площадью 80 м2.
Давно задумывался о строительстве дома (покупал участок, 2 проекта) - но сейчас пришли такие времена, что купить готовый мне оказалось проще и дешевле.
Воспользовался сельской ипотекой, 3% годовых на время действия программы - это просто подарок от любимого государства acute.gif

В итоге, в конце 2020 года купил домик площадью около 150 м2 в поселке "Белая Усадьба"
Домик с участком 9 соток в черновой отделке.

Вот про ремонт и благоустройство этого домика и буду неспешно писать.
Какие темы попытаюсь раскрыть:
-дизайн и дизайнеры интерьера
-дизайн и дизайнеры ландшафта
-инженерия (электрика, отопление-водоснабжение-канализация и т.д)
-подрядчики, цены, сроки
-бюджеты на работы и материалы
-строительные, отделочные и прочие материалы
-поставщики материалов
-и многое другое

Буду благодарен за ваши мнения, советы, критику и пожелания.
Поехали... smile3.gif


--------------------
Profile CardPM
  -7/+33  
Сергей_С
post Jan 2 2021, 12:15
Отправлено #2


Халявлю потихоньку



Сообщений: 2 578



Приложу планировки стартовые 2-х этажей и фото дома.
Единственный момент - на фото уже я сделал из гаража дополнительную комнату.
Гараж в доме не хотел.

Сообщение отредактировал Сергей_С - Jan 2 2021, 12:15

Присоединённые эскизы
Присоединённое изображение:
 - 1_этаж.jpg
 - Размер: 111,39кб, Скачано: 53 Присоединённое изображение:
 - 1602767509717003.JPG
 - Размер: 199,18кб, Скачано: 91

Присоединённые изображения
Присоединённое изображение

--------------------
Profile CardPM
  -2/+8  
Atlet
post Jan 2 2021, 14:54
Отправлено #3


Активный

спец!

Сообщений: 18 560



Всегда интересовало качество домов изначально идущих на продажу - к сожалению в подавляющем случае качество было на троечку. Поэтому тема интересна
Profile CardPM
  0/+18  
bf21
post Jan 2 2021, 15:26
Отправлено #4


Активный



Сообщений: 1 925



Чем больше на первом этаже спален влезет - тем лучше)
Терраса нужна обязательно максимально возможной площади)
Profile CardPM
  0/+3  
Mi4elin
post Jan 2 2021, 16:03
Отправлено #5


Инженер

"Проконсультирую по вопросам строительства, перепланировки и отделки. Обращайтесь, всегда рад." :)

Сообщений: 6 138
Из: Чебоксар



Цитата(Сергей_С @ Jan 2 2021, 12:15)
Приложу планировки стартовые 2-х этажей и фото дома.
Единственный момент - на фото уже я сделал из гаража дополнительную комнату.
Гараж в доме не хотел.
*

Здравствуйте. Рад видеть.
Еще бы названия комнат узнать.
Там у вас еще и подвальная часть в доме должна быть приличная.
Если вы переделали гараж в жилую комнату, то скорее всего переделали и вход/выход из нее.
Тамбур маловат, обычно его сносят и делают тамбур внешний, пристраиваемый, на крыльце.


--------------------
Бесплатная консультация по ремонту и перепланировке: 89276673357 (Viber, WhatsApp, Telegram)
Почта - pereplan21@yandex.ru, либо в личку
Пишите, звоните, не стесняйтесь. :)
Profile CardPM
  0/+1  
Mi4elin
post Jan 2 2021, 16:10
Отправлено #6


Инженер

"Проконсультирую по вопросам строительства, перепланировки и отделки. Обращайтесь, всегда рад." :)

Сообщений: 6 138
Из: Чебоксар



Цитата(Atlet @ Jan 2 2021, 14:54)
Всегда интересовало качество домов изначально идущих на продажу - к сожалению в подавляющем случае качество было на троечку. Поэтому тема интересна
*

Участвовал в двух проектах в Белой усадьбе. Там люди больше покупают "место под солнцем" с землей и домом, переделывая все по своему вкусу. Качество домов стандартно плохое, ведь это массовая застройка одними и теми же руками.
П.С. Довелось побывать в квартире, где вы выступали в некотором роде приёмщиком. wink.gif Жаль не удалось побольше времени уделить тому, чего вы там писали на стенах. Но подход мне понравился, уважаю. yes.gif

--------------------
Бесплатная консультация по ремонту и перепланировке: 89276673357 (Viber, WhatsApp, Telegram)
Почта - pereplan21@yandex.ru, либо в личку
Пишите, звоните, не стесняйтесь. :)
Profile CardPM
  0/+6  
Atlet
post Jan 2 2021, 16:49
Отправлено #7


Активный

спец!

Сообщений: 18 560



Цитата(Mi4elin @ Jan 2 2021, 16:10)
Участвовал в двух проектах в Белой усадьбе. Там люди больше покупают "место под солнцем" с землей и домом, переделывая все по своему вкусу. Качество домов стандартно плохое, ведь это массовая застройка одними и теми же руками.
*

Ну так то да, если строить качественно, то дом получится дорогим и его крайне трудно будет реализовать с той же прибылью, как и дом построенный чисто на продажу (конечно важную роль играет и место, но хороший дом будет по цене ощутимо выше рынка). Хотя опять же, даже некачественно построенный дом в первые 3-5 лет особых проблем не принесет. Вот помню один знакомый как-то показывал свой дом еще на стадии стройки, приехали - а там стропильную систему собирают на...черные саморезы (правильно только на гвозди или спец.пластины - но их можно только на спецоборудовании в цехах ставить). Я грю мол гони их в шею сразу без оплаты, пока за ними разбирать не пришлось, а он мне такой "да ты чо? Они уже сколько лет работают - у них очередь на месяц вперед". Ну лан думаю, дело хозяйское.
Profile CardPM
  -1/+12  
slov
post Jan 2 2021, 16:50
Отправлено #8


non solus



Сообщений: 27 669
Из: Чебоксар



Цитата(Atlet @ Jan 2 2021, 14:54)
к сожалению в подавляющем случае качество было на троечку. Поэтому тема интересна
*

куясе по 5-6 лямов домики там
хотя в деревне рядом есть по 500 тыр с участками 40 соток pardon.gif
не понимаю я эти "коттеджные поселки"
есть 5 лямов в деревне можно свой "поселок" построить biggrin.gif

--------------------
Каждый слышит только то, что он понимает.
Иоган Вольфганг Гете
Profile CardPM
  -3/+38  
Hyunday 555
post Jan 2 2021, 16:55
Отправлено #9


Завсегдатай



Сообщений: 545



Цитата(Сергей_С @ Jan 2 2021, 12:03)
Всем привет  smile3.gif

Прошло около 11 лет с момента создания темы "Мой ремонт. Шоу в реальном времени"

С тех пор многое изменилось, но по прежнему проживаю в этой же квартире.
За это время семья немного увеличилась - стало 3-е детей (дочь уже уехала жить в Нижний, грызть гранит науки - изучать китайский).
Появился кот, британец Порш Ромеро (чего то там дальше)
Летом подселился померанский шпиц Тимошка (он же Ти Амо как то дальше по испански)
Двое парней занимаются хоккеем.

В общем стало совсем тесновато в трешке, площадью 80 м2.
Давно задумывался о строительстве дома (покупал участок, 2 проекта) - но сейчас пришли такие времена, что купить готовый мне оказалось проще и дешевле.
Воспользовался сельской ипотекой, 3% годовых на время действия программы - это просто подарок от любимого государства  acute.gif

В итоге, в конце 2020 года купил домик площадью около 150 м2 в поселке "Белая Усадьба"
Домик с участком 9 соток в черновой отделке.

Вот про ремонт и благоустройство этого домика и буду неспешно писать.
Какие темы попытаюсь раскрыть:
-дизайн и дизайнеры интерьера
-дизайн и дизайнеры ландшафта
-инженерия (электрика, отопление-водоснабжение-канализация и т.д)
-подрядчики, цены, сроки
-бюджеты на работы и материалы
-строительные, отделочные и прочие материалы
-поставщики материалов
-и многое другое

Буду благодарен за ваши мнения, советы, критику и пожелания.
Поехали... smile3.gif
*

Считал летом похожие домики, на полную его постройку 3млн. с лихвой хватает, ибо сарай строить недорого. А вот теперь довести его до ума еще 5 млн. надо. Начиная с перепланировки и заканчивая сменой кровельного покрытия. Потом еще вертикальная планировка и благоустройство. А потом еще дизайн и мебель. Проще построить для себя и под себя. Либо не надо никаких хотелок и довольствоваться готовым проектом. Но уже поздно.
Profile CardPM
  0/+14  
Atlet
post Jan 2 2021, 18:32
Отправлено #10


Активный

спец!

Сообщений: 18 560



Цитата(slov @ Jan 2 2021, 16:50)
куясе по 5-6 лямов домики там
хотя в деревне рядом есть по 500 тыр с участками 40 соток pardon.gif
не понимаю я эти "коттеджные поселки"
есть 5 лямов в деревне можно свой "поселок" построить biggrin.gif
*

Я не знаю какой процент в этой цене занимает земля, но 5 млн.руб - это практически себестоимость нормального дома сделанного чужими руками (если делать самому - то значительно дешевле) указанной площади. С учетом того что там прибыли застройщика млн 1.5 минимум - напрашивается неумолимый факт, что на качестве жестко экономили. Только кровля из керамической черепицы обойдется в млн.примерно. Так называемая металлочерепица толщиной 0.4 мм - это разве что на дачу или сарай. А если ее еще и дешевыми метизами прикрепили, то все резинки через лет 5 рассохнутся и начнутся протечки.

Вообще если частный дом - то имхо однозначно это дерево. В таком доме очень хороший микроклимат: в жару прохладно, зимой - тепло. Все остальное - коробки -душегубки, пусть формально и энергоэффективные.
Profile CardPM
  -2/+10  
Roman_Abramovich
post Jan 2 2021, 19:21
Отправлено #11


Активный



Сообщений: 1 736



Цитата(Сергей_С @ Jan 2 2021, 12:03)
Всем привет  smile3.gif

Прошло около 11 лет с момента создания темы "Мой ремонт. Шоу в реальном времени"

С тех пор многое изменилось, но по прежнему проживаю в этой же квартире.
За это время семья немного увеличилась - стало 3-е детей (дочь уже уехала жить в Нижний, грызть гранит науки - изучать китайский).
Появился кот, британец Порш Ромеро (чего то там дальше)
Летом подселился померанский шпиц Тимошка (он же Ти Амо как то дальше по испански)
Двое парней занимаются хоккеем.

В общем стало совсем тесновато в трешке, площадью 80 м2.
Давно задумывался о строительстве дома (покупал участок, 2 проекта) - но сейчас пришли такие времена, что купить готовый мне оказалось проще и дешевле.
Воспользовался сельской ипотекой, 3% годовых на время действия программы - это просто подарок от любимого государства  acute.gif

В итоге, в конце 2020 года купил домик площадью около 150 м2 в поселке "Белая Усадьба"
Домик с участком 9 соток в черновой отделке.

Вот про ремонт и благоустройство этого домика и буду неспешно писать.
Какие темы попытаюсь раскрыть:
-дизайн и дизайнеры интерьера
-дизайн и дизайнеры ландшафта
-инженерия (электрика, отопление-водоснабжение-канализация и т.д)
-подрядчики, цены, сроки
-бюджеты на работы и материалы
-строительные, отделочные и прочие материалы
-поставщики материалов
-и многое другое

Буду благодарен за ваши мнения, советы, критику и пожелания.
Поехали... smile3.gif
*


Не самое худшее направление в плане местоположения good.gif Какова цена вопроса покупки, ради праздного любопытства? cool.gif

--------------------
«The Best or Nothing»
Profile CardPM
  0/+1  
Atlet
post Jan 2 2021, 19:27
Отправлено #12


Активный

спец!

Сообщений: 18 560



Цитата(Сергей_С @ Jan 2 2021, 12:15)
Приложу планировки стартовые 2-х этажей и фото дома.
Единственный момент - на фото уже я сделал из гаража дополнительную комнату.
Гараж в доме не хотел.
*

1) Как будет решаться вопрос с вентиляцией? На планах вентканалов нет. Будут под потолком?
2) Почему снегозадержатели на кровле только напротив трубы?

Сообщение отредактировал Atlet - Jan 2 2021, 19:30
Profile CardPM
  -1/+3  
bf21
post Jan 2 2021, 20:08
Отправлено #13


Активный



Сообщений: 1 925



Цитата(Atlet @ Jan 2 2021, 18:32)
Только кровля из керамической черепицы обойдется в млн.примерно. Так называемая металлочерепица толщиной 0.4 мм - это разве что на дачу или сарай. А если ее еще и дешевыми метизами прикрепили, то все резинки через лет 5 рассохнутся и начнутся протечки
*

ля, не вгоняйте ТС в блуд))) если норм делали, не совсем кривыми руками - ничего у него не потечёт. Вы так его доведете до того, что сносить надо и новый строить))) ну зачем?
Цитата(Atlet @ Jan 2 2021, 19:27)
будет решаться вопрос с вентиляцией? На планах вентканалов нет.
*

Но вентшахта же над коньком высится? Значит вентканалы есть)
Profile CardPM
  0/+1  
Сергей_С
post Jan 2 2021, 20:08
Отправлено #14


Халявлю потихоньку



Сообщений: 2 578



Попробую дать комментарии к постам.

Разделю их на несколько категорий.

1.Экономическая часть
Цитата(slov @ Jan 2 2021, 16:50)
куясе по 5-6 лямов домики там
хотя в деревне рядом есть по 500 тыр с участками 40 соток pardon.gif
не понимаю я эти "коттеджные поселки"
есть 5 лямов в деревне можно свой "поселок" построить biggrin.gif
*

Цитата(Hyunday 555 @ Jan 2 2021, 16:55)
Считал летом похожие домики, на полную его постройку 3млн. с лихвой хватает, ибо  сарай строить недорого. А вот теперь довести его до ума еще 5 млн. надо. Начиная с перепланировки и заканчивая сменой кровельного покрытия. Потом еще вертикальная планировка и благоустройство.  А потом еще дизайн и мебель. Проще построить для себя и под себя. Либо не надо никаких хотелок и довольствоваться готовым проектом. Но уже поздно.
*

Цитата(Atlet @ Jan 2 2021, 18:32)
Я не знаю какой процент в этой цене занимает земля, но 5 млн.руб - это практически  себестоимость нормального дома сделанного чужими руками (если делать самому - то значительно дешевле) указанной площади.  С учетом того что там прибыли застройщика млн 1.5 минимум - напрашивается неумолимый факт, что на качестве жестко экономили.  Только кровля из керамической черепицы обойдется в млн.примерно. Так называемая металлочерепица толщиной 0.4 мм  - это разве что на дачу или сарай. А если ее еще и дешевыми метизами прикрепили, то все резинки через лет 5 рассохнутся и начнутся протечки.

Вообще если частный дом - то имхо однозначно это дерево. В таком доме очень хороший микроклимат: в жару прохладно, зимой - тепло.  Все остальное - коробки -душегубки, пусть формально и энергоэффективные.
*

Цитата(Roman_Abramovich @ Jan 2 2021, 19:21)
Не самое худшее направление в плане местоположения  good.gif  Какова цена вопроса покупки, ради праздного любопытства?  cool.gif
*


По поводу стоимости дома - стоит отметить, что он построен еще в 2013 году...
Помню тогда заезжал в Усадьбу, смотрел...
Но стоимость дома тогда была такая же как и сегодня...
По курсу 2013 года (около 45 руб. за евро) - это более 100 000 евро blink.gif
Естественно отказался.
Сегодня евро 90 руб.
И я купил его примерно вдвое дешевле, за 50 000 евро biggrin.gif (что важно - в ипотеку)

2.Техническая часть.
Цитата(Atlet @ Jan 2 2021, 14:54)
Всегда интересовало качество домов изначально идущих на продажу - к сожалению в подавляющем случае качество было на троечку. Поэтому тема интересна
*

Цитата(Mi4elin @ Jan 2 2021, 16:10)
Участвовал в двух проектах в Белой усадьбе. Там люди больше покупают "место под солнцем" с землей и домом, переделывая все по своему вкусу. Качество домов стандартно плохое, ведь это массовая застройка одними и теми же руками.
П.С. Довелось побывать в квартире, где вы выступали в некотором роде приёмщиком.  wink.gif Жаль не удалось побольше времени уделить тому, чего вы там писали на стенах. Но подход мне понравился, уважаю.  yes.gif
*

Цитата(Atlet @ Jan 2 2021, 16:49)
Ну так то да, если строить качественно, то дом получится дорогим и его крайне трудно будет реализовать с той же прибылью, как и дом построенный чисто на продажу (конечно важную роль играет и место, но хороший дом будет по цене ощутимо выше рынка).   Хотя опять же, даже некачественно построенный дом в первые 3-5 лет особых проблем не принесет.  Вот помню один знакомый как-то показывал свой дом еще на стадии стройки, приехали - а там стропильную систему собирают на...черные саморезы (правильно только на гвозди или спец.пластины - но их можно только на спецоборудовании в цехах ставить).   Я грю мол гони их в шею сразу без оплаты, пока за ними разбирать не пришлось, а он мне такой "да ты чо? Они уже  сколько лет работают - у них очередь на месяц вперед".  Ну лан думаю, дело хозяйское.
*


Перед покупкой ездил с профессиональными строителями, оценивал - получил одобрение и купил.

Что можно отметить:
1.Стены из газобетонных блоков, облицовка силикатным кирпичом
2.Фундамент из блоков ФБС
3.Все перекрытия - плиты перекрытия (пол первого этажа, второго и чердака)
4.Полноценный второй этаж
5.Подвал - почти на всю площадь дома (под частью гаража только нет). Высота 1.7м.
6.Утепление перекрытия второго этажа - керамзит
7.Чердак холодный.
8.Кровля металлочерепица
9.Окна - пластик, качество приемлемое
10. Дверь входная - под замену
11. Электрика - 100% замена
12. Отопление - остается только котел Baxi Luna3, все остальное меняется, вплоть до радиаторов
13.Водоснабжение и канализация - 100% под замену
14.Септик с компрессорами оставил

Местами на стенах есть трещины, как снаружи так и изнутри. Все в пределах допуска.

С наступлением холодов приехал уважаемый Rapid и провел тепловизионное обследование. Никаких сюрпризов и неожиданностей. все в пределах нормы.


Сообщение отредактировал Сергей_С - Jan 2 2021, 20:35

Присоединённые изображения
Присоединённое изображение Присоединённое изображение Присоединённое изображение Присоединённое изображение Присоединённое изображение

--------------------
Profile CardPM
  0/+7  
slov
post Jan 2 2021, 21:03
Отправлено #15


non solus



Сообщений: 27 669
Из: Чебоксар



Цитата(Сергей_С @ Jan 2 2021, 20:08)
По курсу 2013 года (около 45 руб. за евро) - это более 100 000 евро
*

меня всегда удивляли ценники на подобные строения wacko2.gif
Цитата(Сергей_С @ Jan 2 2021, 20:08)
И я купил его примерно вдвое дешевле, за 50 000 евро  (что важно - в ипотеку)
*

все равно не могу сказать, что рад за вас pardon.gif
Цитата(Сергей_С @ Jan 2 2021, 20:08)
все остальное меняется, вплоть до радиаторов
*

то есть получается только коробка
не забываем про участок, где надо все строить сажать и тд
и все это выльется в такую же сумму как минимум
blink.gif и так лет через нацать будет все красиво
думаю к тому времени даже у нас начнут строить реально по реальным ценам и под ключ acute.gif как это делают везде... смотрю европейские предложения... на том же кипре
за 100 к ейрой заезжай и живи
pardon.gif

--------------------
Каждый слышит только то, что он понимает.
Иоган Вольфганг Гете
Profile CardPM
  -2/+9  

12 Страницы  1 2 3 > » 
ОтветитьTopic Options
2 чел. читают эту тему (2 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей:
Быстрый ответ
Кнопки кодов
 Расширенный режим
 Нормальный режим
    Закрыть все тэги


Открытых тэгов: 
Введите сообщение
Смайлики
smilie  smilie  smilie  smilie  smilie 
smilie  smilie  smilie  smilie  smilie 
smilie  smilie  smilie  smilie  smilie 
smilie  smilie  smilie  smilie  smilie 
smilie  smilie  smilie  smilie  smilie 
smilie  smilie  smilie  smilie  smilie 
         
Показать все

Опции сообщения