Новости Нового города

[• diman-baraban]

Да уж престижная ,капец какая !
Овраг, без дорог в конце которой панельки 25 этажные
Престижнее некуда, это даже не смешно

План развития этой территории изучите прежде чем писать.
Генпланом 30летней давности запроектирована дорога вдоль улицы Ярмарочной, поэтому овраг и засыпается, а долго потому что грунт не бесплатный и в нашей республике дефицит.
Например изучите какие изменения в ППТ данного микрорайона собирается внести застройщик. https://forum.na-svyazi.ru/?act=findpost&pid=19237348
Существенное понижение этажности, современные фасады, та же квартальная застройка и дворы без машин.

Помнится, что многие смеялись, а кто и сочувствовал собственникам первых двух домов района Новый город и как всё изменилось.
Такая же история будет и с ЖК «Welltown». Не пройдёт и пару лет после ввода в эксплуатацию, как те люди, что пишут гадости про этот ЖК, будут ходить и оглядываться на эти дома и кусать локти, что не решились в своё время приобрести там квартиру. 
[img]http://www.airfoto.cheb.ru/foto/45128.htm

Что изменилось для первых домов? Это жилье лишенное комфорта, то есть элементарных лифтов. Построены эти дома слишком близко друг к другу. Просто всем нравится что они среднейэтажности и на этом их плюсы заканчиваются.
ЖК Welltown между прочим окружают внутрирайонные дороги. Не совсем этого ожидаешь от этого места, сравнительно с Волжскими. Сравниваю с Волжскими, так как в этой теме это очень любят делать). Далеко не все понимают как можно покупать квартиру по такой цене квадрата в таком же густонаселенном районе как остальные, серьезно удаленном от города, и имеющим не меньший автотрафик внутри и вокруг района.
Люди покупают там где им нравится и они будут жить счастливо и без Нового города. Просто Вам хочется, чтобы это было не так, чтобы Вам завидовали, но этого не будет))

Сообщение отредактировал diman-baraban - Feb 17 2021, 11:31

[• алексей-]

План развития этой территории изучите прежде чем писать.
Генпланом 30летней давности запроектирована дорога вдоль улицы Ярмарочной, поэтому овраг и засыпается, а долго потому что грунт не бесплатный и в нашей республике дефицит.
Например изучите какие изменения в ППТ данного микрорайона собирается внести застройщик. https://forum.na-svyazi.ru/?act=findpost&pid=19237348
Существенное понижение этажности, современные фасады, та же квартальная застройка и дворы без машин.
Что изменилось для первых домов? Это жилье лишенное комфорта, то есть элементарных лифтов. Построены эти дома слишком близко друг к другу. Просто всем нравится что они среднейэтажности и на этом их плюсы заканчиваются.
ЖК Welltown между прочим окружают внутрирайонные дороги. Не совсем этого ожидаешь от этого места, сравнительно с Волжскими. Сравниваю с Волжскими, так как в этой теме это очень любят делать). Далеко не все понимают как можно покупать квартиру по такой цене квадрата в таком же густонаселенном районе как остальные, серьезно удаленном от города, и имеющим не меньший автотрафик внутри и вокруг района.
Люди покупают там где им нравится и они будут жить счастливо и без Нового города. Просто Вам хочется, чтобы это было не так, чтобы Вам завидовали, но этого не будет))

Тут ключевое слово 30 лет назад, и люди ждут все эти годы и ждать им еще неизвестно сколько
изменили этажность с 25 до 16-18, не сильно поменяет ситуацию, все равно район муровейником жутким останется еще и без дорог и так же в овраге
По поводу нового города , хоть как тут не приукрашивай другие районы и не принижай новый город- по факту уже понятно, что 3мкр нового города просто на голову лучше любого другого района (хоть волжский это будет и уж тем более университета)
Cоглашусь только с тем, что дороги ужасно спроектированы и ужасно построены
Только сравниваете вы с волжским , только и в волжском 2 и 3 точно так же дорога идет по периметру, да и как ей не идти , если проектировал один и тот же сверх разум дорогу и в новом городе и в волжских 2,3 в лице чувашгражданпроекта, это при том что прошло 20 лет с момента постройки волжских ,а принципы и модели построения не изменилась, при чем не изменились с 70 ых годов
Еще и ТУС построил дороги и тротуары так, что через год развались и иско ч как ген подрядчику удивительным образом было на это наплевать, хотя в солнечном дорогу построили аналогичную дорогу с тем же качеством и она по весне развалилась-заставили по гарантии все переделать

Сообщение отредактировал алексей- - Feb 17 2021, 12:54

[• Алексей Ларионов]

Ну да, а чё? Пока не решили или продать и сразу получить много бабла, или сдавать в аренду и получать плату бессрочно. А при этом они остаются владельцами значительной доли недвижимости и, тем самым, будут влиять на управление домом, на тарифы за обслуживание и пр., которые наверняка пойдут в подконтрольную УК. Хороший заработок на пенсии.

Именно так, но больше это походит на кидок покупателей квартир

[• Алексей Ларионов]

Помнится, что многие смеялись, а кто и сочувствовал собственникам первых двух домов района Новый город и как всё изменилось.
Такая же история будет и с ЖК «Welltown». Не пройдёт и пару лет после ввода в эксплуатацию, как те люди, что пишут гадости про этот ЖК, будут ходить и оглядываться на эти дома и кусать локти, что не решились в своё время приобрести там квартиру. 
[img]http://www.airfoto.cheb.ru/foto/45128.htm

Кусают локти те кто не может купить «забронированные» и висящие в таком состоянии по полгода квартиры. Не дружелюбный маркетинг

[• diman-baraban]

Тут ключевое слово 30 лет назад, и люди ждут все эти годы и ждать им еще неизвестно сколько
изменили этажность с 25 до 16-18, не сильно поменяет ситуацию, все равно район муровейником жутким останется еще и без дорог и так же в овраге
По поводу нового города , хоть как тут не приукрашивай другие районы и не принижай новый город- по факту уже понятно, что 3мкр нового города просто на голову лучше любого другого района (хоть волжский это будет и уж тем более  университета)
Cоглашусь только с тем, что дороги ужасно спроектированы и ужасно построены
Только сравниваете вы с волжским , только и в волжском 2 и 3 точно так же дорога идет по периметру, да и как ей не идти , если проектировал один и тот же сверх разум дорогу и в новом городе и в волжских 2,3 в лице чувашгражданпроекта, это при том  что прошло 20 лет с момента постройки волжских ,а принципы и модели построения не изменилась, при чем не изменились с 70 ых годов
Еще и ТУС построил дороги и тротуары так, что через год развались и иско ч как ген подрядчику удивительным образом было на это наплевать, хотя в солнечном дорогу построили аналогичную дорогу с тем же качеством и она по весне развалилась-заставили по гарантии все переделать

Сомневаюсь, что кто-либо ждет этой дороги на Ярмарочной. Будет она через 5 лет или через 20 мало кого волнует. Сейчас на этом участке бесплатно можно разместить свое авто, выгулять собаку в скверике, чем и занимаются жители близлежащих домов.
Я не приукрашиваю другие районы и не принижаю новый город. Я просто не считаю его чем-то сверхчудесным, как большинство людей в этой теме. Это обычный район со своими плюсами и минусами, с обычными жителями. Если кому-то нравится и он считает необходимым приобрести недвижимость в нём, пускай у него получится и он живет и радуется. Кому-то нужно все это чудесное благоустройство - пожалуйста, мне и моей семье нет.
Я сравниваю с ВолжскимИ. Ме кажется ширина дорожного полотна в НГ существенно больше, чем в Волсжком-3. Смотрю на картинку плана, может и ошибаюсь, но вроде нет. Проживание в доме у дорог довольно странно считать комфортным, но тут опять же кому как. Чем покупатель больше заплатил продавцу, тем он громче хвалит, то что купил, чтобы убедить себя в том, что он не лох)

Сообщение отредактировал diman-baraban - Feb 17 2021, 13:41

[• алексей-]

Кому-то нужно все это чудесное благоустройство - пожалуйста, мне и моей семье нет.

Вам не нужно благоустройство, поэтому вы и живете в центре на Ярмарочной, где этого благоустройства нет от слова совсем
Мне же например благоустройство нужно и принципиальный вопрос, чтоб оно было

Сообщение отредактировал алексей- - Feb 17 2021, 14:19

[• diman-baraban]

Вам не нужно благоустройство, поэтому вы и живете в центре на Ярмарочной, где этого благоустройства нет от слова совсем
Мне же например благоустройство нужно и принципиальный вопрос, чтоб оно было

Благоустройство в НГ выделяет только иско-ч, у остальных оно стандартное.
Вы видимо редко бываете на Ярмарочной, например:
двор Ярмарочная 15, 15/1
Баскетбольная площадка
Хоккейная коробка
Площадка для выгула собак
Есть еще минисквер со скамейками, но не нашел фото в сети.

Прогуляйтесь хотя бы во дворах конца 90х - начала 00х этого микрорайона:
Двор Ярмарочной, 3 - Гагарина 27 или двор Ярмарочной д.5.
Чем Вам не большие закрытые зеленые дворы? Разве только что они все не без машин, ну так они везде в городе такие, кроме нескольких позиций в НГ.
Я к тому, что ТОЛЬКО иско-ч в НГ строит современное жилье. Часть района не говорит о том, что весь район такой современный, и это не значит, что по потребительским характеристикам такое жилье значительно превосходит все остальные дома и дворы в городе. Что-то лучше для Вас, а что-то хуже для остальных людей.

Кстати, человек покупает не только дом и территорию вокруг него. Он покупает среду обитания. Вот любите вы прогуляться по городу без автотранспорта, выходите из дома в центре или СЗР и шагаете в любую сторону куда глаза глядят, по улицам-проспектам, мостам и набережным, по дворам старого города...,а из НГ куда гулять? В ЛЭП и НЧК? В НЮР через промзону? Вдоль шоссе? Эта некомфортная для меня обособленность от города отражена в самом названии микрорайона. Моя семья не готова гулять пешком только в микрорайоне, в котором находится наша квартира и жить с ощущением такой ограниченности в передвижении по городу, как будто в загоне. Думаю желающие прогуляться в городе выезжают из НГ, а вот у меня желания приехать в НГ и погулять там не возникает.


Присоединённые эскизы

[• алексей-]

Благоустройство в НГ выделяет только иско-ч, у остальных оно стандартное.
Вы видимо редко бываете на Ярмарочной, например:
двор Ярмарочная 15, 15/1
Баскетбольная площадка
Хоккейная коробка
Площадка для выгула собак
Есть еще минисквер со скамейками, но не нашел фото в сети.

Прогуляйтесь хотя бы во дворах конца 90х - начала 00х этого микрорайона:
Двор Ярмарочной, 3 - Гагарина 27 или двор Ярмарочной д.5.
Чем Вам не большие закрытые зеленые дворы? Разве только что они все не без машин, ну так они везде в городе такие, кроме нескольких позиций в НГ.
Я к тому, что ТОЛЬКО иско-ч в НГ  строит современное жилье. Часть района не говорит о том, что весь район такой современный, и это не значит, что по потребительским характеристикам такое жилье значительно превосходит все остальные дома и дворы в городе. Что-то лучше для Вас, а что-то хуже для остальных людей.

Кстати, человек покупает не только дом и территорию вокруг него. Он покупает среду обитания. Вот любите вы прогуляться по городу без автотранспорта, выходите из дома в центре или СЗР и шагаете в любую сторону куда глаза глядят, по улицам-проспектам, мостам и набережным, по дворам старого города...,а из НГ куда гулять? В ЛЭП и НЧК? В НЮР через промзону? Вдоль шоссе? Эта некомфортная для меня обособленность от города отражена в самом названии микрорайона. Моя семья не готова гулять пешком только в микрорайоне, в котором находится наша квартира и жить с ощущением такой ограниченности в передвижении по городу, как будто в загоне. Думаю желающие прогуляться в городе выезжают из НГ, а вот у меня желания приехать в НГ и погулять там не возникает.

Еще раз ,если новый город в целом брать- отличный район, а если брать конкретно 3 мкр, то такого качества и потребительским характеристикам вообще никто не строил в городе, с этим просто глупо спорить, это по факту так.
По поводу куда пойти, можно спуститься к волге мин 10 и вы у Волги, либо же прогуляться вдоль лесополосы или гулять по бульварам

Сообщение отредактировал алексей- - Feb 17 2021, 18:26

Присоединённые эскизы

[• diman-baraban]

Еще раз новый город и в целом если брать отличный район, а если брать конкретно 3 мкр, то такого качества и потребительским характеристикам вообще никто не строил в городе, с этим просто глупо спорить это по факту так
по поводу куда пойти, можно спуститься к волге мин 10 и вы у Волги, либо же прогуляться вдоль лесополосы или гулять по бульварам

Качество проявится с течением времени - вот с этим глупо спорить. Факт качества, про который вы пишете кем-то квалифицированным подтвержден? Тему про недостатки в строительстве позиций НГ я читал. Учитывая описанные в ней косяки застройщиков, в моей голове факт качества не укладывается. Советую почитать на досуге.
Я с вами предметно общаюсь, а вы картинками забрасываете и речевками болванчика из отдела продаж застройщика и явно не справляетесь с этим.

[• алексей-]

Качество проявится с течением времени - вот с этим глупо спорить. Факт качества, про который вы пишете кем-то квалифицированным подтвержден? Тему про недостатки в строительстве позиций НГ я читал. Учитывая описанные в ней косяки застройщиков, в моей голове факт качества не укладывается. Советую почитать на досуге.
Я с вами предметно общаюсь, а вы картинками забрасываете и речевками болванчика из отдела продаж застройщика и явно не справляетесь с этим.

У меня 4 квартиры в новом городе было и щас 2 и от разных застройщиков и не в одной не было проблем и купил бы в жк велтаун , но квартиры в 80-100 кв мне просто не к чему, да и цены космос. Вот были бы скидки хотя бы
Хотел купить одну квартиру, она была торцевая и там да были подозрения у меня на то, что c ней не все гладко будет и я ее просто не купил и всегда говорю не покупайте торцевые и первый с последним этажом не играйте с судьбой
Были проблемные квартиры я бы не покупал в новом городе одну за другой квартиры, купил бы в другом районе, но в нашем городе нет ничего равного новому городу по соотношению цена/потребительские качества, особенно раньше, щас конечно цены очень выросли, но в этом и был смысл когда я покупал тут квартиры , я рассчитывал на рост и на инвестиционную привлекательность
в новом городе тысячи квартир и у мизерного количества из них могут быть проблемы, но опять таки скорее всего, не у всех, но у большинства проблемы из за того что не высушили квартиру перед ремонтом либо приняли с закрытыми глазами, так что сами собственники от части виноваты
и у квартир в других районах могут иметь проблемы от этого никто не застрахован поэтому надо с умом принимать и с умом делать ремонт

Про качество все же я имел ввиду не столько сколько именно качество строительства, сколько потребительские качества такие как невысокая этажность, дворы без машин, архитектура самих домов, подземные паркинги, отделку входных групп

Сообщение отредактировал алексей- - Feb 17 2021, 17:22

[• алексей-]

У меня 4 квартиры в новом городе было и щас 2 и от разных застройщиков

Были проблемные квартиры я бы не покупал в новом городе одну за другой квартиры, купил бы в другом районе, но в нашем городе нет ничего равного новому городу по соотношению цена/потребительские качества, особенно раньше, щас конечно цены очень выросли,  но в этом и был смысл когда я покупал тут квартиры , я рассчитывал на рост и на инвестиционную привлекательность

Всегда и сколько лет говорил, что новый город самый привлекательный и с точки зрения инвестиции с целью дальнейшей перепродажи и с целью покупки для себя и жить самому
Прошли годы и жизнь показала , что во всем я был прав


Сообщение отредактировал алексей- - Feb 17 2021, 17:25

[• diman-baraban]

У меня 4 квартиры в новом городе было и щас 2 и от разных застройщиков и не в одной не было проблем и купил бы в жк велтаун , но квартиры в 80-100 кв мне просто не к чему, lда и цены космос. Вот были бы скидки хотя бы
Хотел купить одну квартиру, она была торцевая и там да были подозрения у меня на то, что c ней не все гладко будет и я ее просто не купил и всегда говорю не покупайте торцевые и первый с последним этажом не играйте с судьбой
в новом городе тысячи квартир  и у мизерного количества из них могут быть проблемы, но опять таки скорее всего, не у всех, но у большинства проблемы из за того что не высушили квартиру перед ремонтом либо приняли с закрытыми глазами, так что сами собственники от части виноваты
и квартиры в других районах могут иметь проблемы от этого никто не застрахован поэтому надо с умом принимать и с умом делать ремонт

Про качество все же  я имел ввиду не столько сколько именно качество строительства, сколько потребительские качества такие как невысокая этажность, дворы без машин, архитектура самих домов, подземные паркинги, отделку входных групп

Малой этажности в НГ нет. От 5-8 этажей это средняя этажность. +1 этаж и будет 9 этажей. Никому не критично. В НГ есть и высотки в районе 16ти этажей.
Сколько позиций в НГ с дворами без машин? Пальцев одной руки будет много, чтобы их посчитать. Появятся в городе и другие новостройки с такими дворами.
Подземные паркинги тоже много где есть, даже на социалистической 7/2. Они не бесплатные, как правило.
Архитектура домов в НГ обычная. Да некоторые позиции выделяются, но их в меньшинстве. Большинство домов НГ по архитектуре чебоксарский прошловековой ширпотреб, часто по причине того, что застройщик хочет дешевле.
Про отделку входных групп могу только написать, что я вижу свой подъезд снаружи 2-3 раза в день и разглядывать его у меня нет времени. Даже представить не могу такую ситуацию)
Главный и единственный плюс НГ сегодня - это большая школа и садики, но далеко не всем это нужно.

Всегда и сколько лет говорил, что новый город самый привлекательный и с точки зрения инвестиции с целью дальнейшей перепродажи и с целью покупки для себя и жить самому
Прошли годы и жизнь показала , что во всем я был прав

Очень странный вы инвестор.
Вы говорите о долговременном инвестировании, если вы купили по 30 в 2013 году пятиэтажку без лифта и ждали 8 лет чтобы продать ее?
Или вы купили в 2019 по 50 и сейчас продаете по 58?
Купите сегодня по 60 и думаете за 70 кто-нибудь купит?
Постоянства на этом рынке нет. Спрос не показатель качества товара. То что у вас есть кому продать сегодня не означает, что так будет завтра.
Надеюсь у вас все получится!
Кстати, загибать цены до беспредела Вам не дадут застройщики НГ, своим предложением, но вы же опытный инвестор, и так знаете все это)

[• алексей-]

Малой этажности в НГ нет. От 5-8 этажей это средняя этажность. +1 этаж и будет 9 этажей. Никому не критично. В НГ есть и высотки в  районе 16ти этажей.
Сколько позиций в НГ с дворами без машин? Пальцев одной руки будет много, чтобы их посчитать. Появятся в городе и другие новостройки с такими дворами.
Подземные паркинги тоже много где есть, даже на социалистической 7/2. Они не бесплатные, как правило.
Архитектура домов в НГ обычная. Да некоторые позиции выделяются, но их в меньшинстве. Большинство домов НГ по архитектуре чебоксарский прошловековой ширпотреб, часто по причине того, что застройщик хочет дешевле.
Про отделку входных групп могу только написать, что я вижу свой подъезд снаружи 2-3 раза в день и разглядывать его у меня нет времени. Даже представить не могу такую ситуацию)
Главный и единственный плюс НГ сегодня - это большая школа и садики, но далеко не всем это нужно.

Очень странный вы инвестор.
Вы говорите о долговременном инвестировании, если вы купили по 30 в 2013 году пятиэтажку без лифта и ждали 8 лет чтобы продать ее?
Или вы купили в 2019 по 50 и сейчас продаете по 58?
Купите сегодня по 60 и думаете за 70 кто-нибудь купит?
Постоянства на этом рынке нет. Спрос не показатель качества товара. То что у вас есть кому продать сегодня не означает, что так будет завтра.
Надеюсь у вас все получится!
Кстати, загибать цены до беспредела Вам не дадут застройщики НГ, своим предложением, но вы же опытный инвестор, и так знаете все это)

Вообще я именно про жк велтаун писал и как бы тема сама намекает на то, что именно тут обсуждается
про то что вам ни подьезды нормальные не нужны , ни благоустройство вам не надо я понял
по поводу продал квартиры как... у вас только два варианта, да? купить в 5 эт и ждать 8 лет, либо купить в 19 и продать в 20?
все вариантов больше нет , да?))
и где я написал про именно долговременном инвестировании?) или вы за меня додумали?

Сообщение отредактировал алексей- - Feb 17 2021, 17:56

[• Облачный]

Двушка 5.5млн в велтауне, трежки 6млн+ , за сколько их можно было бы перепродать? Те кто для себя берет, кому важно благоустройство и цена не имеет значения, те и могут брать там в принципе.

--------------------

Keep The Faith

[• Алексей Ларионов]

Двушка 5.5млн в велтауне, трежки 6млн+ , за сколько их можно было бы перепродать? Те кто для себя берет, кому важно благоустройство и цена не имеет значения, те и могут брать там в принципе.

Раньше в нг двушка стоила 2-2,5кк
Сейчас оно же но с простеньким и бесвкусным ремонтиком 4кк