Строительные новости

[• CLARCK]

рост цены на новострой по всей стране, чем ниже % по ипотеке, тем Выше цена и больше желающих купить будет.
сейчас студии в Москве за 21кв.м. стоят 5-6 млн

[• avanes]

Что-то у вас много вычетов(два раза по налогу-называется имущественный вычет,но он не распространяется на маткапитал,т.к. маткапитал выдается государством ).Вы подсчитали какая переплата за квартиру 20 лет? Выгоднее купить квартиру по ипотеке 8%,но стоимостью 1,5 млн. и первоначальным взносом 20-30%.Застройщики тупо подняли стоимость квадрата на5-15 тыс.,хотя технологии не поменялись.Глядя на них двинулась вторичка.Полгода затишья и цены упадут-покупать уже некому.ЦБ поднимет ставку,отменят льготную ипотеку и поднимут % по депозитам.

Стройматериалы у застройщиков не подорожали?

Сообщение отредактировал avanes - Dec 23 2020, 15:21

[• Найджел]

Понятно то, что в Чебоксарах цены не мухосранские ( см.выше) , но у меня вопрос - а покупают в Чебоксарах квартиры по таким ценам 11-16млн?
Просто интересно, выставить на продажу, еще не значит продать..

Все что дороже 7 млн. в городе, без идеального ремонта, уходит тяжело (минимум 6 мес.).
По инфе от риелторов, основные покупашки дорогих квартир (от 8 млн и выше) это переселенцы, пенсионеры с богатых регионов (Мск, север), есть немного богатых инвесторов-фриков, а местные берут очень редко.
Если квартира дороже 15 млн. продать без дисконта почти невозможно (какой-бы дорогой ремонт не был).
С домами ситуация похожа, но сроки продаж там существенно дольше (очень много неликвида по завышенным ценам).

[• Construct]

.....а ПУСТУЮЩИХ квартир в новостройках полно...Северяне что ли покупают???

[• izCheboksar]

это точно не дешевле.

Да и с инфраструктурой там ещё хуже

[• treno]

Во времена. А раньше первичку покупали, потому что она была дешевле значительнее вторички, а теперь вон как повернулось все.

[• bf21]

Похоже вы не в курсе текущих цен по городу.
Новый город:
ул. Прокопьева с 10 по 18 дома, цена трешки летом была 65-70 за квадрат, Веллтаун уже не купить ниже 60 000 на котловане. Все хорошие планировки и этажы выкупили до постройки, сейчас ничего нет в продаже, кроме вариантов в Веллтауне, которые порционно выкидывает на рынок (весь ликвид забирают перекупы с налом, через своих людей у застройщика).

Волжский-3:
двушки торгуют 80-110 тыс. (причем, независимо от крутизны ремонта - полный хлам, выполненный еще при постройке дома в 08-09 годах, торгуют по ценам мраморных полов с итальянской мебелью).
трешки вообще не поддаются логическому ценообразованию (и ходу мыслей их собственников) - выставлять в соседних домах одинаковые квартиры с разницей по 2-3 млн., в порядке вещей.

Премьер:
Ценники на вторичку в целом, похожи на В-3, предложений меньше, и планировки с площадями квартир очень на любителя. Кстати, именно здесь продается самая дорогая трешка за 26 млн.
Первичка тут уже подбирается к 100 тыс. за квадрат (смотрите премиум дома для бояр - Герцена 2, Автономная 4) от застройщика + цена отделки, и получаем уже 110 000 за метр.

Не забывайте, что это одни из лучших домов в городе, и сравнивать цены с Новой Москвой в человейнике на 40 этажей из картонных стен, не совсем корректно. Похожего уровня квартиры, внутри МКАД (сомневаюсь что есть похожие предложения за МКАД) торгуются от 250 тыс/кв. Казань - аналоги от 150 тыс/кв.

В-3 это хотелки продавцов)) реал цена по которой уходит квартира там падает оч сильно. За такую цену на вторичке берут иногородние, а у них мнение от сегодняшнего СЗР - окраина, мягко говоря. Покупатели этого сегмента в основном центр смотрят по локации.

Сообщение отредактировал bf21 - Dec 23 2020, 15:42

[• Частный риэлтор]

Стройматериалы у застройщиков не подорожали?

Почему они должны подорожать?Объемы строительства те же,качество хуже.Стоимость метра поднял и в шоколаде.

[• Gamboge]

А кто там жаловался в предыдущие годы что ставки по ипотеке у нас высокие по сравнению с западными странами? Вот снизили до 6,5 % (по сельской ипотеке еще ниже), а жилье для большей части граждан нашей страны от этого стало еще менее доступным. Зато в кармане застройщиков и банкиров прибыло.

[• Gamboge]

Если квартира дороже 15 млн. продать без дисконта почти невозможно (какой-бы дорогой ремонт не был).

Людям, которые готовы отдать 15 млн. руб. за квартиру, плевать на этот ремонт - они будут делать на свой вкус и цвет.

[• Яло]

2года назад в янтарном все охали и ахали над 58 за квадрат)) так это такое расположение, и дом с ио, и кирпич.
Во как все изменилось
Человейники из говна, палок, туалетной плитки и хрен знает где,так же стоят...

--------------------

"Существует две бесконечности:Вселенная и Глупость.Впрочем, я не уверен насчет Вселенной."

[• iseko]

Во времена. А раньше первичку покупали, потому что она была дешевле значительнее вторички, а теперь вон как повернулось все.

Чем дальше, тем больше предложений будет на вторичке. Достаточно тут на истыканную красными кружочками карту взглянуть и понять, что продать не так-то просто в наше суровое время.

[• iseko]

Во как все изменилось

Это же всё искусственно сделано. Нашими же светлыми шишками. В нашей стране на любой рыночный механизм найдётся тяжелая фомка, и не угадаешь когда ей махать начнут.

[• ЭКто]

Стройматериалы у застройщиков не подорожали?

Арматура подорожала на 50%. Говорят, причина подорожания в ней. Счас проверка начинается на необоснованное повышение, запросы делают. Считаю рынок недвижимости в РФ - это как перегретая финансовая "пирамида". Все вкладываются, а никто не продает. В скором времени лопнет пузырь и тогда многие останутся "с носом"

Сообщение отредактировал ЭКто - Dec 24 2020, 09:39

--------------------

Я все больше убеждаюсь, что у некоторых людей голова - это декоративное приложение к жопе.
Если Ваша жизнь похожа на жопу, купите ей хотя бы красивые трусы

[• Gamboge]

Если строить самому и для себя большую часть своими руками и руками родственников-строителей - и потратить 1-2-3 года то почему дороже муравейника ума не приложу.

Потому что речь шла о качественном жилье, а когда строят своими руками и руками родственников, то о качестве речи не идет - строят по принципу "Я так вижу". Плюс не забывайте к расходам на сам дом добавить еще расходы на землю и коммуникации (электричество, газ, вода, канализация).