38 Страницы  1 2 3 > »   
Ответить Создать тему

Цены в строящихся домах в 2020 году

Теги: 2020 ГОД
info cheb.ws
post Jan 29 2020, 09:19
Отправлено #1


Информатор



Сообщений: 2 203



Цены на долевку: старые знакомые, новинки эскроу, уверенный рост

Прошлый год для застройщиков нашей республики, да и страны в целом, если не стал переломным, то уж точно существенно повлиял на их дальнейшую работу. Переход от долевого строительства к проектному финансированию с использованием эскроу-счетов, которому многие из них так сопротивлялись, в целом прошел относительно гладко (хотя и не все местные строители смогли адаптироваться под новые правила), однако заставил пересмотреть ценовую политику. Естественно, стоимость квадратных метров, строящихся теперь на кредитные деньги банков, выросла – где-то незначительно, а где-то достаточно заметно. С какими прайсами* ворвались в новый 2020 год чебоксарские застройщики и их новостройки, где еще можно купить недвижимость по старой цене, а где придется доплатить за безопасность, мы расскажем в этой статье.

Посмотреть фото
user upload

Цены и позиции здесь
Начнем издалека – в прямом смысле этого слова. На живом примере микрорайона «Солнечный» можно наблюдать, как повлияли эскроу-счета на ценообразование. Сейчас в продаже Группы компаний «Удача» три строящихся дома – поз. 23, поз. 24 и поз. 26. Фактически это три дома-близнеца, однако первые два строятся по старой схеме и стоимость квадратного метра за полгода в них не изменилась.

Посмотреть фото
user upload

Посмотреть фото
user upload


А вот при покупке недвижимости в последнем вам придется переплатить за безопасную сделку. Чувствуете разницу? И такая тенденция, надо сказать, наблюдается практически везде.

Посмотреть фото
user upload


У соседей по району, «Честр-Инвест», одна действующая стройка – позиция 7. Напомним, именно в Ясной поляне в прошлом декабре сдали первый дом в Чувашии, построенный по новому законодательству. Цены на метры в сданной позиции 20, кстати, были примерно на тысячу ниже, чем в строящейся позиции 7.

Посмотреть фото
user upload


По старинке квартиру в Солнечном можно купить от застройщика «Простор» в позиции 43. В районе у него есть еще три стройки, но они пока не продаются. Предупреждаем, что скоростью строительства этот застройщик не отличается.

Посмотреть фото
user upload


В общем, цены в Солнечном крутятся в районе 40 тысяч рублей за квадратный метр. Немного выше они в микрорайоне XIV за «Лентой». Здесь покупать по эскроу пока нечего, так что довольствуемся тем, что есть. Зато цены не кусаются.

Позиция 4, 4А от «Регионжилстроя».

Посмотреть фото
user upload


Позиция 42 от «Гранит СК».

Посмотреть фото
user upload


Позиция 43А от «УОР».

Посмотреть фото
user upload


Эскроу-стройки в новоюжке есть не только в Солнечном. Например, ИКЧР строит поз. 1 и поз. 3 в ЖК «Гастелло».

Посмотреть фото
user upload

Посмотреть фото
user upload


Еще один одинокий эскроу-дом строится на Кукшумской (фирма «СМУ 177»). Заметили, как эскроу-счета подняли стоимость метров в новоюжке до уровня северо-западных цен полугодичной давности?

Посмотреть фото
user upload


Безопасные сделки постепенно приходят и в Новый город. По новой схеме здесь предлагается несколько домов. На цены в позиции 1.3 от «Инкоста», построенного по старой схеме, приятно смотреть.

Посмотреть фото
user upload


А вот на цены в поз. 2.18 и поз. 2.19 с безопасной системой покупки – уже не очень.

Посмотреть фото
user upload

Посмотреть фото
user upload


Стоимость жилья в этих домах сравнялась с предложениями в поз. 1.38, поз.1.40 и 1.39 от ИСКО-Ч. Последняя, кстати, без эскроу, но стоит не меньше остальных. Квартиру в доме какого из застройщиков выбрали бы вы?

Посмотреть фото
user upload

Посмотреть фото
user upload

Посмотреть фото
user upload

Переходим к стройкам ХБК и центра. Почти все высотки центральной части города строятся на деньги дольщиков. Так что заметного роста цен с прошлого года здесь не наблюдается. Всё еще есть в продаже квартиры в свечке ЖК «Алые паруса» от «Грандстроя».

Посмотреть фото
user upload


И в соседней высотке отделфинстроевского «Олимпа» недвижимость тоже еще продается. Следующая, третья, высотка жилого комплекса будет возводиться уже на проектное финансирование.

Посмотреть фото
user upload


Цены в высотках «Видного» («Империалстрой») не изменились.

Посмотреть фото
user upload


На всё том же высоком уровне держится стоимость квадратов в «Доме на заливе» от «Комплекса».

Посмотреть фото
user upload


Не менялись с прошлого года и цены на «Воскресенской горке» (Стройтрест № 3).

Посмотреть фото
user upload

Посмотреть фото
user upload

Посмотреть фото
user upload


А вот в «Серебряных ключах» (СК «Центр») есть один объект, продающийся по безопасным сделкам. Угадайте по цене, какой именно: позиция 6 или позиция 12?

Посмотреть фото
user upload

Посмотреть фото
user upload


Позиция 26 от Стройтреста-7 тоже строится с использованием эскроу-счетов.

Посмотреть фото
user upload


Держим путь на юго-запад. На Богданке в продаже остался один дом от Стройтреста № 3. Позиция 9 строится по старой схеме, и стоимость квадратных метров здесь не менялась.

Посмотреть фото
user upload


В «Доме энтузиастов», защищенном счетами эскроу, цены на квадрат немного выросли.

Посмотреть фото
user upload


Дольщики ЖК «Акварель» также в безопасности. Цены пока держатся на уровне старта продаж.

Посмотреть фото
user upload


В «Финской долине» остался последний строящийся дом от Волгастройдевелопмента, и тоже с эскроу. Так что можно еще успеть стать жителем долины.

Посмотреть фото
user upload


Переходим через овраг – в микрорайон «Университет-2». Все три дома «ТУСа» строятся на проектное финансирование. Цены на метры здесь пересматриваются частенько – перевалили 50 тыс. руб. за кв. м в домах комфорт-класса и за 60 тыс. руб в домах с повышенным комфортом.

Посмотреть фото
user upload

Посмотреть фото
user upload

Посмотреть фото
user upload


Две высотки «Седьмого неба» от «Волгажилстроя» возводятся на деньги дольщиков. Цены с прошлого года не изменились. В отделе продаж отмечают, что стоимость не окончательна, обсуждаема и индивидуальна для каждого покупателя.

Посмотреть фото
user upload

Посмотреть фото
user upload


В «Радужном» в продаже находятся две новостройки – позиция 17 и позиция 18 от «Отделфинстроя». Обе строятся по системе эскроу.

Посмотреть фото
user upload

Посмотреть фото
user upload


Где-где, а в жилом комплексе «Премьер» того же застройщика стоимость квадратов, скорее всего, больше зависит от месторасположения и набора премиальных «плюшек». Цены здесь традиционно высокие, иной раз даже шокирующие для Чебоксар. Как считаете, обоснованно дорого?

Посмотреть фото
user upload

Посмотреть фото
user upload

Посмотреть фото
user upload


На этом всё. Как видите, цены на квадратные метры в домах, строящихся с использованием счетов эскроу выросли на 15-20% по сравнению с построенными по старой схеме. Увы, такова плата за искоренение термина «обманутые дольщики». А как вы считаете, что лучше: взять квартиру подешевле, но тщательнее подбирать застройщика, или переплатить, но быть уверенным, что своих денег вы точно не лишитесь?

Напомним, актуальные цены на долевку с удобной разбивкой по районам города вы можете найти на нашем сайте.

Посмотреть фото
user upload


Здесь же рядом и карта строек, где все объекты нанесены на карту. Кликнув кнопкой мыши, можно узнать такие подробности, как начало строительства и срок сдачи, площади квартир, посмотреть актуальные фотографии со стройки и перейти в ветку обсуждения новостройки на форуме.

Посмотреть фото
user upload


К сожалению, в статью вошли не все стройки, так как не все застройщики пожелали сообщить по телефону стоимость квартир. Да, даже в отделе продаж иногда бывает очень сложно узнать, сколько же стоит недвижимость. Пожелаем нашим любимым строителям большей открытости и надеемся на плодотворное сотрудничество. А также ждем поправок, если мы где-то ошиблись.

* Указанные цены уточнялись в отделах продаж строительных компаний, указаны исключительно для ознакомления и ни при каких условиях не являются публичной офертой.


--------------------
Profile CardPM
  0/+5  
Scrawn
post Jan 29 2020, 09:43
Отправлено #2


Серый кардинал



Сообщений: 7 146
Из: сумрака СЗР



То есть прибавка в из-за новой системы в среднем +6 тыс. руб. к стоимости квадрата.

--------------------
Физическая сила и власть - ничто по сравнению с могуществом, умом и волей...
Автоновости
Profile CardPM
  0/0  
Nikolas
post Jan 29 2020, 09:50
Отправлено #3


Постоялец



Сообщений: 220



Цены в высотках «Видного» («Империалстрой») не изменились.
Цена 1-комн. от 43000, уточните - от 53000 руб.кв.м. кажется...
Profile CardPM
  0/0  
6ardak
post Jan 29 2020, 09:55
Отправлено #4


Эксперт



Сообщений: 865



Трест 3 на Калинина по прежнему одно из самых лучших предложений сопоставив все За и Против
Profile CardPM
  -1/0  
info cheb.ws
post Jan 29 2020, 10:21
Отправлено #5


Информатор



Сообщений: 2 203



Цитата(Nikolas @ Jan 29 2020, 09:50)
Цены в высотках «Видного» («Империалстрой») не изменились.
Цена  1-комн. от 43000, уточните - от 53000 руб.кв.м. кажется...
*


Добрый день. Только что еще раз уточнил в отделе продаж стоимость, назвали сумму от 44 000. В справочник изменения внесли. Спасибо.

--------------------
Profile CardPM
  0/+1  
stokman
post Jan 29 2020, 10:31
Отправлено #6


Активный



Сообщений: 1 411



Цитата(6ardak @ Jan 29 2020, 09:55)
Трест 3 на Калинина по прежнему одно из самых лучших предложений сопоставив все За и Против
*
а с УК которая не работает что будете делать?
Profile CardPM
  0/0  
нан
post Jan 29 2020, 11:55
Отправлено #7


Постоялец



Сообщений: 245



А водопроводная 12а (чзсм)? или там не продают?
Profile CardPM
  0/0  
anatoly91
post Jan 29 2020, 20:01
Отправлено #8


Активный



Сообщений: 1 880



Цитата(6ardak @ Jan 29 2020, 13:40)
Что конкретно Вы имеете ввиду под этим? Качество услуг? Цены?
*
по типу того, что в центре и цены на квадрат не запредельные
Profile CardPM
  0/0  
6ardak
post Jan 30 2020, 08:09
Отправлено #9


Эксперт



Сообщений: 865



Цитата(stokman @ Jan 29 2020, 10:31)
а с УК которая не работает что будете делать?
*

Что конкретно Вы имеете ввиду под этим? Качество услуг? Цены?
Profile CardPM
  0/0  
info cheb.ws
post Apr 20 2020, 10:49
Отправлено #10


Информатор



Сообщений: 2 203



Долевка в Чебоксарах: цены растут, а продажи уходят в онлайн

Рынок недвижимости Чебоксар умело подстраивается под реалии самоизоляции. У ряда наших застройщиков и раньше действовала услуга онлайн-бронирования квартир, а сейчас она стала как никогда актуальной. Но предприимчивые строители пошли еще дальше. Один переименовал свой сайт в интернет-магазин, другой проводит онлайн-показы квартир со строек (в прямые эфиры не выходит сейчас только ленивый), третий заманивает скидкой при онлайн-бронировании квартиры. Совместно с банками застройщики готовы помочь покупателю получить одобрение ипотеки и даже зарегистрировать приобретенную недвижимость не выходя из дома. В интересное время живем!

Посмотреть фото
user upload

Строительную отрасль поддержало и государство. Напомним, в нашем регионе стройкам официально разрешено работать. А на федеральном уровне застройщиков до конца года освободили от штрафов за срывы сроков сдачи. Помочь в покупке недвижимости власти пообещали и обычным гражданам. На днях президент России Владимир Путин анонсировал льготную ипотеку по ставке в 6,5 % годовых. Так что те, кто хотел приобрести квартиру, но пандемия коронавируса нарушила ваши планы, – не отчаивайтесь: кажется, у вас появился неплохой шанс сделать это даже выгоднее, чем раньше. А мы в очередной раз по старинке обзвонили отделы продаж (да, по телефону вас тоже охотно проконсультируют) и уточнили цены на квадратные метры в строящихся домах. В последний раз мы это делали в начале года. Есть ли изменения? Да, стоимость недвижимости подросла, но немного и не везде.

Продолжение и цены здесь
Начнем со строек в центре города. На улице Гагарина есть жилой комплекс с незамысловатым названием «Гагаринский». (Не путать с ЖК «Гагарин»). Отметим, что здесь квартиры продаются по старой схеме без использования эскроу-счетов. Строится комплекс небыстро, разрешение действует до апреля 2021 года. Также предупреждаем, что один из строящихся объектов застройщика «Альянс-Недвижимость» в Новочебоксарске признан проблемным. А для смелых и никуда не спешащих оставляем цены.
Посмотреть фото
user upload

В позиции 26 «Стройтреста-7» на Грязевской стрелке немного подросли цены на однушки. Но в отделе продаж нам рассказали, что у них есть скидки. В пример привели последнюю оставшуюся в доме трешку: за каждый ее метр готовы были скинуть 500 рублей. Так что торгуйтесь.
Посмотреть фото
user upload

Показать ещёЦены на квартиры в позициях 6 и 12 «Серебряных ключей» от «СК «Центр» не изменились. Зато изменились сроки сдачи панельных высоток – их перенесли на лето. Дольщики негодуют.
Посмотреть фото
user upload
Посмотреть фото
user upload

На ХБК в жилом комплексе «Олимп» от «Отделфинстроя» появилась в продаже новая позиция 2В. Строительство началось недавно, поэтому цены пока относительно невысокие.
Посмотреть фото
user upload

В соседних «Алых парусах» цены подросли. Напомним, дом включен в реестр проблемных из-за переноса срока сдачи. Учитывайте это при покупке.
Посмотреть фото
user upload

В «Видном» также возрос нижний порог стоимости одного метра. Про максимальную цену в отделе продаж, к сожалению, всем подряд не рассказывают.
Посмотреть фото
user upload

На стройках «Стройтреста № 3» на Воскресенской горке изменились только сроки сдачи домов. Две из четырех блок-секций планируется сдать в сентябре, другую половину – только в декабре.
Посмотреть фото
user upload
Посмотреть фото
user upload
Посмотреть фото
user upload

Перемещаемся в северо-западный район. Прайс и без того дорогих позиций 5 и 6 ЖК «Премьер» остался без изменений, а в доме на Автономной ближе к сдаче цены подняли. Напомним, по этим премиум-бизнес-комфорт домам мы недавно делали фотоотчет.
Посмотреть фото
user upload
Посмотреть фото
user upload
Посмотреть фото
user upload

Наконец-то рассказываем вам про стоимость квадратных метров в жилом комплексе «Феникс». ЧЗСМ нигде не размещает объявлений о продажах и не вкладывается в рекламу. Да и зачем? Само продастся. Стройку со всех сторон мы отфотографировали около месяца назад.
Посмотреть фото
user upload

В «Волга-сити» стоимость квадратного метра стартует от 46 тысяч рублей. Квартирный состав блок-секций Е, Ж позиции 1 – только однушки и двушки. Трешку можно купить в позиции 3. Застройщик называет ее особенной. Видимо, потому что, в отличие от других позиций, дом одноподъездный, не высотный и имеет закрытую территорию. Других причин мы не видим. На этих стройках мы побывали в начале марта.
Посмотреть фото
user upload
Посмотреть фото
user upload

На стройках позиций 17 и 18 «Радужного» цены тоже подросли. Уточним, что в этих домах есть только однушки и двушки. Также в продаже появились квартиры новой стройки – позиции 22. В этом доме можно подобрать и трешки.
Посмотреть фото
user upload
Посмотреть фото
user upload
Посмотреть фото
user upload

В жилом комплексе «Седьмое небо» цены остались на седьмом небе.
Посмотреть фото
user upload
Посмотреть фото
user upload

Впрочем, как и в «Университете-2». С Нового года цены здесь не изменились. Куда уж дороже-то? Сейчас в продаже у «ТУС» только две стройки: позиция 24 на 483 квартиры и позиция 6А «повышенной комфортности». С тем, как эта комфортность выглядит на деле, можно ознакомиться в нашем недавнем фотоотчете из микрорайона.
Посмотреть фото
user upload
Посмотреть фото
user upload

Если раньше для «Дома энтузиастов» отдел продаж указывал фиксированные цены, то теперь стоимость квартиры зависит от этажа и площади, и, соответственно, она выросла.
Посмотреть фото
user upload

Цены в жилом комплексе «Акварель» растут вместе с домом.
Посмотреть фото
user upload

В единственной продающейся стройке Новой Богданки, позиции 9, цены остались без изменений. Разве что сдачу первого этапа дома перенесли на ноябрь и теперь планируют сдать вместе со вторым.
Посмотреть фото
user upload

Едем в новоюжку. СМУ-177 цены в своем строящемся доме, и без того высокие для новоюжного района, повышать не стал. Хотите разглядеть новостройку получше – смотрите наш недавний фотоотчет.
Посмотреть фото
user upload

Там же вы найдете и фотографии строек соседа по району – ЖК «Гастелло». ИКЧР оценивает свой «Дом для учителя» на том же уровне, что и в начале года.
Посмотреть фото
user upload
Посмотреть фото
user upload

А это 14-й микрорайон НЮРа. Цены в позиции 4,4А от «Регионжилстроя» хоть и на 500 рублей, но выросли.
Посмотреть фото
user upload

В их новой позиции 46 ценообразование более щадящее.
Посмотреть фото
user upload

Всё еще есть в продаже двушки в позиции 42 «Гранит СК». Застройщику в очередной раз продлили разрешение на строительство – теперь до конца мая.
Посмотреть фото
user upload

По косарю накинул ценник за квадратный метр в позиции 43А «УОР».
Посмотреть фото
user upload

Едем по новой дороге в Солнечный. Напомним, здесь почти два десятка действующих строек. Месяц назад мы каждую отметили в нашем фотоотчете. Район в этот раз неприятно удивил повышением цен. Первая попавшаяся на глаза позиция 43 от «Простора» исключением не стала. Еще три свои стройки застройщик пока не продает.
Посмотреть фото
user upload

От одной до двух тысяч поднялись цены на квадратный метр в «Ясной поляне». Здесь стартовали продажи квартир в позиции 3, где наконец-то появились трешки.
Посмотреть фото
user upload
Посмотреть фото
user upload

Цены эскроу-стройки ГК «Удача» тоже уже дотянулись до планки в 40 тысяч рублей за квадратный метр. А вот те, что строятся по старой схеме, как ни странно, всё еще самые дешевые во всех Чебоксарах и держат оборону.
Посмотреть фото
user upload
Посмотреть фото
user upload
Посмотреть фото
user upload
Посмотреть фото
user upload
Посмотреть фото
user upload

Завершаем наш обзор ценами на стройках Нового города. Напомним, в начале месяца мы делали фотоотчет по району. Стоимость квадратных метров в новостройках здесь сравнялась с ценами в северо-западном районе. У застройщика «ИСКО-Ч» в настоящее время в продаже три позиции – 1.38, 1.40 и 1.42.
Посмотреть фото
user upload
Посмотреть фото
user upload
Посмотреть фото
user upload

«Инкост» от коллег не отстает: цены в позиции 2.19 начинаются от 50 тысяч рублей. Подешевле квартиру в Новом городе всё еще можно приобрести в позиции 1.3.
Посмотреть фото
user upload
Посмотреть фото
user upload

Напомним, актуальные цены на долевку с удобной разбивкой по районам города вы всегда можете найти на нашем портале CHEB.WS.

Посмотреть фото
user upload

Здесь же рядом и карта строек, где все объекты нанесены на карту. Кликнув кнопкой мыши, можно узнать такие подробности, как начало строительства и срок сдачи, площади квартир, посмотреть актуальные фотографии со стройки и перейти в ветку обсуждения новостройки на форуме.

Посмотреть фото
user upload


*Цены представлены отделами продаж строительных компаний, указаны исключительно для ознакомления и ни при каких условиях не являются публичной офертой.


--------------------
Profile CardPM
  -1/+6  
Гильотин
post Apr 20 2020, 11:02
Отправлено #11


Активный



Сообщений: 8 806



Почитал буклеты.
Счас поглажу шнурки и побегу квартирку покупать. wink.gif
Profile CardPM
  -1/+4  
андрюха_21_rus
post Apr 20 2020, 11:03
Отправлено #12


Активный



Сообщений: 21 056



Во это работа! good.gif
Profile CardPM
  0/+10  
Спешите делать добро
post Apr 20 2020, 12:01
Отправлено #13


Постоялец



Сообщений: 350



info cheb.ws, как считаете, что будет с ценами на вторичном рынке жилья?

--------------------
Пока человек чувствует боль - он жив. Пока человек чувствует чужую боль - он человек.
Profile CardPM
  0/0  
iseko
post Apr 20 2020, 12:01
Отправлено #14


Активный



Сообщений: 10 061



Что-то после 6,5% застройщики совсем страх потеряли. Похоже на пир во время чумы. Посмотрим какими смелыми они станут в декабре. Лишь бы наши шишки снова дров не наломали.
Profile CardPM
  -1/+2  
cryptopro
post Apr 20 2020, 12:46
Отправлено #15


Продвинутый



Сообщений: 116



знаю многие потеряли работу, экономика падает сильно. Брать ипотеку сейчас лучше 10 раз обдумать, а сможешь ли ты его платить?! В ближайшие годы безопаснее и выгоднее арендовать жилье, т.к. будет спад спроса и снижение стоимости кв.метров
Profile CardPM
  -1/+8  

38 Страницы  1 2 3 > » 
ОтветитьTopic Options
1 чел. читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей: