Строительные новости

[• ВИшенКА]

Такая ситуация, затопили нашу квартиру по вине УК. Директор УК то признавал устно вину, то предлагал возместить расходы в счет коммунальных платежей - передавал на словах через мастера.
Есть акт залива квартиры, на фото и видео зафиксировано.
Услуги оценщика дороги, поэтому мы просто пригласили отделочников, которые составили смету на ремонт квартиры.
Мною составлено досудебное соглашение, куда я включила расходы по смете плюс материалы для ремонта.
Вопрос:
1. необходима ли досудебная процедура в моем случае? или можно сразу подавать в суд?
2. если директор УК не согласится на мою сумму, могу ли я подавать в суд? может ли суд потребовать заключение оценщика, если есть смета?
3. сколько дней дается УК для принятия решения по этому вопросу? т.е. как долго мне ждать или не ждать ответа от УК?


--------------------

Корона с меня не упадет - она врожденная.

[• Yaros72]

человек как я понял не против начисления платы за коммунальные услуги как таковые, он против принципа их начисления по нормативу. Наличие или отсутствие в жилом помещении собственника здесь роли не играет

Я за то чтоб мне пересчитали согласно показаниям счётчиков, так как показания нулевые, потому что квартира в черновом варианте, непригодная для проживания. То есть я за то чтоб мне вернули все деньги, что они с меня брали за воду и водоотведение, так как я не пользовался (даже не имел возможности пользоваться) и это доказывают показания счётчиков, которые на нуле. Но мне сегодня объяснил по телефону бухгалтер из УК, что мне считают так как будто у меня вообще не установлен счётчик, так как он не опломбирован по моей вине

[• Lawyer]

Такая ситуация, затопили нашу квартиру по вине УК. Директор УК то признавал устно вину, то предлагал возместить расходы в счет коммунальных платежей - передавал на словах через мастера.
Есть акт залива квартиры, на фото и видео зафиксировано.
Услуги оценщика дороги, поэтому мы просто пригласили отделочников, которые составили смету на ремонт квартиры.
Мною составлено досудебное соглашение, куда я включила расходы по смете плюс материалы для ремонта.
Вопрос:
1. необходима ли досудебная процедура в моем случае? или можно сразу подавать в суд?
2. если директор УК не согласится на мою сумму, могу ли я подавать в суд? может ли суд потребовать заключение оценщика, если есть смета?
3. сколько дней дается УК для принятия решения по этому вопросу? т.е. как долго мне ждать или не ждать ответа от УК?

Досудебного обязательного порядка разрешения споров тут нет,но в вашем случае досудебная претензия не помешает, поскольку как Вы упомянули УК вину свою хоть устно и через мастера,но признаёт. Возможно удастся договориться до суда. Или хотя бы ответ письменный получите ,который можно будет к иску приложить и который можно считать как за официальную письменную позицию ответчика. Что касается сметы , с точки зрения ст.15 гк рф, говорящей об убытках, она в купсе с актом может быть доказательством размера ущерба, но суды уже привыкли ,что истцы вместе с иском прикладывают заключение оценщика, хотя повторюсь это не единственный способ доказать размер ущерба. Потому советую иск подать , обосновав размер ущерба сметой, а в если УК включит заднюю во время процесса, суд может вопрос и о судебной экспертизе поставить,расходы на которую лягут на проигравшую сторону, коей как мы предлагаем будет ук. Что было причиной затопления?

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• ВИшенКА]

Досудебного обязательного порядка разрешения споров  тут нет,но в вашем случае досудебная претензия не помешает, поскольку как Вы упомянули УК вину свою хоть устно и через мастера,но признаёт. Возможно удастся договориться до суда. Или хотя бы ответ письменный получите ,который можно будет к иску приложить и который можно считать как за официальную письменную позицию ответчика. Что касается сметы , с точки зрения ст.15 гк рф, говорящей об убытках, она в купсе с актом может быть доказательством размера ущерба, но суды уже привыкли ,что истцы вместе с иском прикладывают заключение оценщика, хотя повторюсь это не единственный способ доказать размер ущерба. Потому советую иск подать , обосновав размер ущерба сметой, а в  если УК включит заднюю во время процесса, суд может вопрос и о судебной экспертизе поставить,расходы на которую лягут на проигравшую сторону, коей как мы предлагаем будет ук. Что было причиной затопления?

Большое спасибо за ответ. Очень помог привести мысли в порядок.
В акте указана причина "Разрыв резьбового соединения на стояке ХВС в квартире № 00".
Слесаря меняли что-то там на трубе у соседки сверху, у них в руках отвалилось что-то от трубы и хлынул поток воды. Воду они заранее не отключили, а ремонтировать полезли. В итоге, хлынула вода, один слесарь побежал в подвал отключать - не смог, вернулся, побежал второй в подвал, как-то там отключил. И все это время вода бежала нескончаемым потоком
Попробую направить досудебное соглашение в УК. В какой срок они мне должны ответить?

Сообщение отредактировал ВИшенКА - Jul 14 2017, 23:01

--------------------

Корона с меня не упадет - она врожденная.

[• Lawyer]

Нормативного срока не существует для ответа в этом случае. Укажите сами срок конкретной датой, например,в течение 10 дней чтобы возместили ущерб ,по аналогии с законодательством о защите прав потребителей

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• Andrey36]

Я за то чтоб мне пересчитали согласно показаниям счётчиков, так как показания нулевые, потому что квартира в черновом варианте, непригодная для проживания. То есть я за то чтоб мне вернули все деньги, что они с меня брали за воду и водоотведение, так как я не пользовался (даже не имел возможности пользоваться) и это доказывают показания счётчиков, которые на нуле. Но мне сегодня объяснил по телефону бухгалтер из УК, что мне считают так как будто у меня вообще не установлен счётчик, так как он не опломбирован по моей вине

если не опломбированы счетчики сотрудниками вашей укашки, то практически нереально потребовать принять показания счетчика, т.к. вы не можете доказать что счетчики поставили не только что!
разве что если в квартире никто не прописан и никто не проживает!, тогда оплата только за электроэнергию и то если вы заехав в квартиру зафиксировали показания электросчетчика, в этом же случае в случае не прописан/не живу, то и за ОДН не платите ( видел много решений суда, где не смогли обязать при таких обстоятельствах заставить оплатить за ОДН)

[• Yaros72]

если не опломбированы счетчики сотрудниками вашей укашки, то практически нереально потребовать принять показания счетчика, т.к. вы не можете доказать что счетчики поставили не только что!
разве что если в квартире никто не прописан и никто не проживает!, тогда оплата только за электроэнергию  и то если вы заехав в квартиру зафиксировали показания электросчетчика, в этом же случае в случае не прописан/не живу, то и за ОДН не платите ( видел много решений суда, где не смогли обязать при таких обстоятельствах заставить оплатить за ОДН)

Естественно там никто не прописан и тем более не проживает, потому что квартира не пригодна для проживания: черновая отделка, нет ни стяжки, ни стен, две трубы на входе и четыре провода для электрики, счётчики установлены застройщиком, паспорта имеются

[• Lawyer]

Естественно там никто не прописан и тем более не проживает, потому что квартира не пригодна для проживания: черновая отделка, нет ни стяжки, ни стен, две трубы на входе и четыре провода для электрики, счётчики установлены застройщиком, паспорта имеются

Это понятно, вопрос в том, что мешает вам сейчас скажем провести опломбирование счётчиков специалистами УК, а по спорному периоду решить вопрос в соответствии с решением суда.

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• Programict]

Добрый день!
Дано: имеется многоквартирный дом, на первом этаже которого коммерческие помещения. Владелец ком. помещения решил открыть магазин, и на придомовой территории строит клетку с кондиционерами. Никакие собрания собственников не проводились.
Вопрос: Насколько это законно? Как заставить снести? В какие надзорные органы обращаться?

[• SiMM]

Programict, а придомовая территория в чьей собственности? Возможно, это имеет значение.

--------------------

Михаил Светлов Светов - мой идеал либертарианца!

[• Programict]

В муниципальной. Эта клетка строится в арке дома, из-за чего пешеходный проход в арке станет в 2 раза уже.

[• Lawyer]

В муниципальной. Эта клетка строится в арке дома, из-за чего пешеходный проход в арке станет в 2 раза уже.

Собственники квартир могут обратиться в жилинспекцию или напрямую в суд с требованием о демонтаже клетки

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• Рулевой]

Вопрос конечно не относится к жилищному праву, но может кто-нибудь ответит. В нашем садоводческом товариществе (участок купили в прошлом году) развесили объявления о необходимости проведения межевания участков, стоимость при индивидуальном межевании - 6000 руб., пр групповом - 4000 руб. Сосед по даче решил делать, хотя я него спрашивала есть ли свидетельство государственной регистрации права и кадастровый паспорт на участок. Говорит есть, но все равно надо. Так ли это?

[• Eugene.Dark]

Lawyer,
Здравствуйте.
Ситуация: есть трехкомнатная квартира - приватизирована, три собственника: родители и их взрослая дочь (она имеет своего малолетнего ребенка, прописан в квартире, но не является собственником).
В силу некоторых обстоятельств появились опасения, что дочь может ... В некоторых ситуациях "неграмотно" распорядиться своей долей квартиры (продать или подарить посторонним лицам). Вобщем, "дела семейные".
Вопрос: могут ли родители, обратившись в регпалату или куда там надо ещё, поставить обременение (запрет на совершение каких.либо действий с долями квартиры без их ведома) во избежание криминала и прочих эксцессов? И как это правильно сделать?

Сообщение отредактировал Eugene.Dark - Jul 28 2017, 19:35

--------------------

...

[• Lawyer]

Lawyer,
Здравствуйте.
Ситуация: есть трехкомнатная квартира - приватизирована, три собственника: родители и их взрослая дочь (она имеет своего малолетнего ребенка, прописан в квартире, но не является собственником).
В силу некоторых обстоятельств появились опасения, что дочь может ... В некоторых ситуациях "неграмотно" распорядиться своей долей квартиры (продать или подарить посторонним лицам). Вобщем, "дела семейные".
Вопрос: могут ли родители, обратившись в регпалату или куда там надо ещё, поставить обременение (запрет на совершение каких.либо действий с долями квартиры без их ведома) во избежание криминала и прочих эксцессов? И как это правильно сделать?

В отсутствии вашей осведомлённости не получится продать долю в квартире,т.к.вы имеете преимущественное право при покупке,до покупки должно поступить письменное предложение приобрести такую долю и такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Дарение постороннему лицу также вызовет у нотариуса подозрение,в удостоверении сделки он может отказать..

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ