Деловые новости

[• Natalochka]

Почему вкладываются в коммерческую недвижимость ? От нее отдача больше. Срок окупаемости меньше. И главное- если нашел на долгий срок и платежеспособного арендатора- , особенно из какой нибудь федеральной сети - спокойно сидишь и получаешь денежку. и не малую. Сдают ведь от 500 до 1000-1300 руб ха кв.м. А в Казани- 3000-4500 руб/в.м Выгодно. В отношении новостроек жилья. Да. Цена на них уже сейчас растет и вырастет намного больше после НГ. Прибавится НДС, что скажется и на стоимости строительных материалов, и соответственно на стоимости квадратного метра. Банки практически бесплатно получат деньги застройщикам и не будут их им отдавать до конца строительства. Но банками управляют обычные люди со своими недостатками и достоинствами. И вполне возможно, что мы услышим об отзыве лицензий у многих еще банков. А многие застройщики самостоятельно не смогут завершить стройку. Так что по любому, новостройка- это риск. то ли достроят, то ли не достроят. А если сдавать квартиру в аренду- то по статистике однокомнатная в городе Ч сдается за 8 т. руб. Вернее от 8 до 15 000 в месяц- в зависимости от состояния самого дома и самой квартиры и того, что в ней имеется. И арендаторы могут меняться.
Получается- коммерческая недвижимость выгоднее и надежнее.

Сообщение отредактировал Natalochka - Oct 26 2018, 20:52

[• Gennadiy2]

какой нибудь федеральной сети - спокойно сидишь и получаешь денежку. и не малую.

Спокойно, это так.Но всё же есть один нюанс.Если договор долгосрочный, а другие они не заключают,то они практически не идут на увеличение арендной платы, связанной с увеличением расходов на содержание помещения.И договор расторгнуть раньше срока нельзя.

[• Natalochka]

Спокойно, это так.Но всё же есть один нюанс.Если договор долгосрочный, а другие они не заключают,то они практически не идут на увеличение арендной платы, связанной с увеличением расходов на содержание помещения.И договор расторгнуть раньше срока нельзя.

Любой Договор подразумевает две стороны и он оговаривается еще на стадии заключения, Недаром существует протокол разногласий и каждый пункт обсуждается.. И где прописано и увеличение арендной платы раз в год на энное количество процентов или в привязкой к уровню инфляции в стране Точно так же прописываются все сроки и условия расторжения Договора. И при желании расторгнуть Договор можно. Конечно соблюдая все его условия. Но зачем его расторгать ? Если и так обычно все арендодатели довольны и шило на мыло не меняют . А долгосрочный Договор обычно заключает арендатор, потому что он вкладывается еще и в ремонт, который тоже надо окупить. И ремонт кстати не хилый. Бывает и в несколько миллионов. Так вот пока арендатор его не окупит- он никуда не уйдет. А какие такие расходы несет Арендодатель- я так и не поняла. В случае, что Арендатор- из федеральной сети- они обычно все расходы берут на себя. Коммуналку они тоже оплачивают.

Сообщение отредактировал Natalochka - Oct 26 2018, 21:41

[• lesha_1975]

Любой Договор подразумевает две стороны и он оговаривается еще на стадии заключения, Недаром существует протокол разногласий и каждый пункт обсуждается.. И где прописано и увеличение арендной платы раз в год на энное количество процентов или в привязкой к уровню инфляции в стране Точно  так же прописываются все сроки и условия расторжения Договора. И при желании расторгнуть Договор можно. Конечно соблюдая все его условия. Но зачем его расторгать ?  Если и так  обычно все арендодатели довольны и шило на мыло не меняют . А долгосрочный Договор обычно заключает арендатор, потому что он вкладывается еще и в  ремонт, который тоже надо окупить. И ремонт кстати не хилый. Бывает и в несколько миллионов. Так вот пока арендатор его не окупит- он никуда не уйдет. А какие такие расходы несет Арендодатель- я так и не поняла. В случае, что Арендатор- из  федеральной сети- они обычно все расходы берут на себя. Коммуналку они тоже оплачивают.

Сколько миллионов?

[• Natalochka]

Сколько миллионов?

По разному. Смотря-какой Арендатор. Из какой федеральной сети. Какая площадь. Ведь в большинстве случаев, если приходит федерал-то это значит, что в магазине должен быть выполнен фирменный ремонт, как по всей России. Единая цветовая гамма. Ну и кроме того, Арендатору надо учитывать -какой торговый зал. Какое торговое оборудование ему надо заказывать и как его разместить на этой площади.

[• Gennadiy2]

Пытался дать ссылки "На каких условиях федеральные сети берут в аренду помещения у ИП".Текст с ссылками ушёл в промодерацию

[• Natalochka]

Пытался дать ссылки "На каких условиях федеральные сети берут в аренду помещения у ИП".Текст с ссылками ушёл в промодерацию

у разных сетей-свои требования. Мы при работе знаем-кому какая площадь подойдет и кто примерно там встанет. Там очень многое надо учитывать, вплоть до, на каком расстоянии находится ближайшее помещение данной федеральной сети. Если слишком близко- не встанут.
Так что купить помещение в правильном месте и поставить туда правильных арендаторов- не так то просто

Сообщение отредактировал Natalochka - Oct 26 2018, 22:31

[• Gennadiy2]

Я просто хотел предупредить,что если договор заключён с франшизой федеральной сети,то они могут кинуть собственника помещения, даже при наличии договора.В одной из ссылок про это.

[• Natalochka]

Я просто хотел предупредить,что если договор заключён с франшизой федеральной сети,то они могут кинуть собственника помещения, даже при наличии договора.В одной из ссылок про это.

Честно, что то не поняла риски для Арендодателя. даже если Арендатор работает по франшизе. Арендатор отвечает за само помещение. А то, что он купил франшизу, это его дело. В Договоре же все прописывается.

Сообщение отредактировал Natalochka - Oct 26 2018, 22:48

[• Gennadiy2]

Честно, что то не поняла риски для Арендодателя

Вот вытащил с одного форума.
"Здравствуйте, проблема не в том какую сеть выбрать и кто из них сильнее, скорее для арендодателя важно кто следует/выполняет пункты договора.
Многие работают по франчайзингу и здесь есть много проблем, в основном оплаты. Необходимо смотреть на репутацию сети, а лучше на людей .
Сейчас распространена схема, к вам заходит сеть, большая и известная, регулярно платит некоторое время, но понимая, что ошиблись с выбором места
перестают платить, кормя арендодателя обещаниями-заплатим, завтра-чуть позже..............
Вы спросите съехать, но они этого не делают, просто работают не платя вам, возмещая свои коммерческие просчеты за счет не платежами вашей аренды.
Вы подаете в суд (который длится несколько месяцев) и даже выигрываете его, предъявляя иск, на возмещение убытков, но на деле это ИП/ООО работает по франчайзингу и оказывается финансовой пустышкой,банкротом. Вы теряете деньги в среднем за месяцев пять."

[• Natalochka]

Вот вытащил с одного форума.
"Здравствуйте, проблема не в том какую сеть выбрать и кто из них сильнее, скорее для арендодателя важно кто следует/выполняет пункты договора.
Многие работают по франчайзингу и здесь есть много проблем, в основном оплаты. Необходимо смотреть на репутацию сети, а лучше на людей  .
Сейчас распространена схема, к вам заходит сеть, большая и известная, регулярно платит некоторое время, но понимая, что ошиблись с выбором места
перестают платить, кормя арендодателя обещаниями-заплатим, завтра-чуть позже..............
Вы спросите съехать, но они этого не делают, просто работают не платя вам, возмещая свои коммерческие просчеты за счет не платежами вашей аренды.
Вы подаете в суд (который длится несколько месяцев) и даже выигрываете его, предъявляя иск, на возмещение убытков, но на деле это ИП/ООО работает по франчайзингу и оказывается финансовой пустышкой,банкротом. Вы теряете деньги в среднем за месяцев пять."

Так можно и с самой федеральной сетью ошибиться.
Обычно, прежде чем встать- данное место очень тщательно изучается. Там все не так просто. Место согласовывается на всех уровнях.
Суды. Ну да, бывают. Когда арендатор платить не хочет. Но тут смотреть все надо по Договору-что прописано.
У меня на практике только один раз аптека с задержкой платила. Но потом все наладилось.
И один раз арендатор не смог платить, якобы у них маленькая выручка, якобы не то место выбрали и т.д.. Собственники помещения подали в суд, помещение закрыли, весь товар и оборудование опечатали. Пока не расплатился арендатор- ничего из своего не получил. Быстро нашли деньги и быстро расплатились и освободили свой товар и оборудование.

Сообщение отредактировал Natalochka - Oct 27 2018, 10:00

[• Председатель коммунизма]

На 20 лет вложить можно в Крым в недвижомость и в покупку земли

[• lesha_1975]

По разному. Смотря-какой Арендатор. Из какой федеральной сети. Какая площадь. Ведь в большинстве случаев, если приходит федерал-то это значит, что в магазине должен быть выполнен  фирменный ремонт, как по всей России. Единая цветовая гамма. Ну и кроме того, Арендатору надо учитывать -какой торговый зал. Какое торговое оборудование ему надо заказывать и как его разместить на этой площади.

Я не понял, кто вкладывается в ремонт? И что такое фирменный? И как цветовая гамма влияет на стоимость? Типа фиолетово-зеленый отличается от черно-желтого по цене?

[• Natalochka]

Я не понял, кто вкладывается в ремонт? И что такое фирменный? И как цветовая гамма влияет на стоимость? Типа фиолетово-зеленый отличается от черно-желтого по цене?

Все очень просто. Внимательно присмотритесь к магазинам " Магнит", " Пятерочка" , " Перекресток", " Красное и Белое",
" Бристоль", присмотритесь к аптекам. Что у них на полу, на потолке, в какой цвет выкрашены стены. Обычно подобные арендаторы делают ремонт свой. Т.е. у них магазины все одинаковые. И ремонт вместе с оборудованием обходится в копеечку тому же " Магниту", " Перекрестку" , " Пятерочке". И пока они этот ремонт не отработают, им нет смысла уходить . Самая минимальная цена ремонта- примерно 2 млн. а так обычно доходит и до 6-7 млн. руб Чем больше площадь- тем больше затрат на ремонт.

[• Gennadiy2]

На 20 лет вложить можно в Крым в недвижомость и в покупку земли

Соглашусь.Особенно в покупку земельного участка.У меня хороший знакомый пытался,да и сейчас пытается,прикупить у берега моря участок для ПМЖ.Правда участки покупают сейчас не только по ближе к морю,но и для ведения бизнеса.После крымского моста цены выросли значительно, но по моему мнению это не предел.Если Европа создаст параллельную системы международных платежей, а они к этому идут,то американские санкции потеряют свою эффективность и иностранный капитал станет заходить через Европу в Крым.Это приведёт к дальнейшему росту цены на землю.Крымская земля - хорошая долгосрочная инвестиция, но с 2 мил.руб.это уже не реально.

Сообщение отредактировал Gennadiy2 - Oct 27 2018, 18:58