Строительные новости

[• Robin269]

Во всем мире разгоняется инфляция , в том числе и в нашей
так что цены будут и дальше дорожать в том числе на строй материалы а это тянет за собой и цены на жилье

Тогда почему старое жилье не стоит в пять раз дороже нового?
Ведь за время его существования в нем столько инфляции накопилось)))

[• Robin269]

Спасибо) интересная аналитика

нам не жалко-всегда пжаласта!

[• Robin269]

Да хоть под 0%. Там такая маржа сейчас прёт от продаж. Цены за полтора года взлетели на ходовое жилье в 1,7-1,8 раза тупо в основном из-за искуственно разогретого спроса.

Это называется СОЦИОНОМИКА-по простому -принцип поведения толпы)-толпа всегда будет неправа)и будет по итогам всегда переплачивать)
Вот когда вам таксист скажет. что пора продавать жилье-тогда надо покупать)

[• алексей-]

Тогда почему старое жилье не стоит в пять раз дороже нового?
Ведь за время его существования в нем столько инфляции накопилось)))

если это шутка такая, то очень неудачная
а если серьезно, то старый жилой фонд в подавляющем своем большинстве -это неликвид никому не нужный, который и дальше будет дешеветь относительно новостроек

[• Robin269]

если это шутка такая, то очень неудачная
а если серьезно, то старый жилой фонд в подавляющем своем большинстве -это неликвид никому не нужный, который и дальше будет дешеветь относительно новостроек

так инфляция же тянет цены(это по вашему))))

а тут вдруг нелеквид появился вдруг)) никому не нужный)))

и застройщик чего-то компенсирует банкам ипотечную ставку)))

видно не так важны застройщикам в их ценовой политике ваш рост цен на стройматериалы)))

И весь рост цен нужно искать в головах у покупателей)))
Которых уже все меньше и меньше-иначе зачем застройщик компенсирует ипотеку?)

Сообщение отредактировал Robin269 - May 7 2021, 00:13

[• алексей-]

так инфляция же тянет цены(это по вашему))))

а тут вдруг нелеквид появился вдруг)) никому не нужный)))

и застройщик чего-то компенсирует банкам ипотечную ставку)))

видно не так важны застройщикам в их ценовой политике  ваш рост цен на стройматериалы)))

Такую дичь несете если честно и при всем к вам уважении)

[• Robin269]

Такую дичь несете если честно и при всем к вам уважении)

интересно) ты хоть понял ,что сам назвал свое утверждение про инфляцию -дичью?)))

[• Boomba]

Спасибо) интересная аналитика

Да вообще клёвая аналитика От ведущих аналитиков, несомненно.





--------------------

Новый телеграм-канал о недвижимости в Чебоксарах

[• алексей-]

интересно) ты хоть понял ,что сам назвал свое утверждение про инфляцию -дичью?)))

сша без контрольно печатают деньги и так как их валюта является основной резервной валютой и основным платежным инструментом по всему миру, поэтому первые инфляционные признаки проявляются на рынках сырья и развивающихся рынках, что уже видно по нашей стране и по ценам на продукты и материалы и повышению ключевой ставки
по поводу того ,что как может быть недвижимость неликвидной , то все просто люди не хотят жить в панельных хрущевках с 5 метровыми кухнями и с соседями соц минус и массово сьезжают и продают такого рода жилье и покупают в новостройках, что подстегивает лишний раз спрос на них

Сообщение отредактировал алексей- - May 7 2021, 14:06

[• Robin269]

сша без контрольно печатают деньги и так как их валюта является основной резервной валютой и основным платежным инструментом по всему миру, поэтому первые инфляционные признаки проявляются на рынках сырья и развивающихся рынках, что уже видно по нашей стране и по ценам на продукты и материалы и повышению ключевой ставки

хорошо тут загнул ,в целом для начального уровня понимания нормально

-для второго уровня понимания надо разделить влияние инфляционных ожиданий доллара на рынок сырья и развивающиеся рынки отдельно

на третьем уровне понимания надо добавить в это уравнение 3 составляющую- наш рубль-и пояснить под рынком сырья конкретно это металлы или нефть с газом

-потом надо все это загнать в график за 20 лет где есть все эти составляющие прибавив цену на недвижимость и посмотреть результат...

а после построения всех графиков ответить на один вопрос- почему же застройщик снижает за свой счет ипотеку для покупателя с 6 до 2,7% , практически доказывая этими своими действиями наличие пузыря на рынке недвижимости?

[• rebus.ru]

Во всем мире разгоняется инфляция , в том числе и в нашей
так что цены будут и дальше дорожать в том числе на строй материалы а это тянет за собой и цены на жилье

Цены поднимаются, а не дорожают.

[• Альгиз]

Тогда почему старое жилье не стоит в пять раз дороже нового?
Ведь за время его существования в нем столько инфляции накопилось)))

Потому, что его амортизация больше инфляции. Не всё старое жильё дешевеет, что то (в некоторых районах Москвы) оно только растёт в цене.

Темпы роста цен на жильё и на материалы будут разными. Материалы можно возить по всему свету, они универсальный товар, каждому нужный. Готовое жилье, построенное из них, теряет целый ряд своих приемущест. У готового жилья, в отличии от материалов, низкая ликвидность. Самую высокую ликвидность имеют только деньги, которые уже деляться по покупательной способности (рубли, доллары, евро, франки и т.д.).

[• KAMAZ21]

Да вообще клёвая аналитика  От ведущих аналитиков, несомненно.

Сарказм был ? Вроде тот же расчет дали.

--------------------

"Главная проблема цитат в интернете в том, что люди сразу верят в их подлинность." В.И. Ленин
Я самый демократичный человек на свете. Если найдется кто-то демократичнее, я закрою ему рот и снова стану самым демократичным человеком на свете. (с) Жальченко

[• Robin269]

Темпы роста цен на жильё и на материалы будут разными. Материалы можно возить по всему свету, они универсальный товар, каждому нужный. Готовое жилье, построенное из них, теряет целый ряд своих приемущест. У готового жилья, в отличии от материалов, низкая ликвидность. Самую высокую ликвидность имеют только деньги, которые уже деляться по покупательной способности (рубли, доллары, евро, франки и т.д.).

про стройматериалы -все верно , кроме того ,что крупные застройщики покупают у производителя стройматериалов беря себе хорошую скидку на большой объем-минуя перекупов-им перекупы не нужны ,в идеале они сами покупают производителей этих стройматериалов (ДСК всякие)-а государство в свою очередь уже начинает регулировать цены на закупку для строек нацпроекта через вывозные пошлины и ограничение по закупочным ценам...
И если уж что-то берут у перекупов, то эта доля на фоне всех закупок-на уровне погрешности....

[• Robin269]

сверим, кто-что видит на рынке...

вот анализ одного чела полностью сходный с моим:

Продавцы почувствовали, что ценник "встает" и, видимо, не ждут значительного роста цен в рублях дальше.

Увеличение количества объявлений о продаже со стороны одних продавцов будет заставлять других продавцов также выставлять свои объекты, чтобы не упустить момент.

Ипотека еще дешевая, отложенный спрос еще есть, но "запал" покупателей уже спадает (доходы не растут, банковские ставки начинают рост, фондовые рынки где-то у своих локальных максимумов).

Объективная реальность постепенно вытесняет панику, ажиотаж и эмоции.

похоже на перелом восходящей тенденции...