12 Страницы  1 2 3 > »   
Ответить Создать тему

Доступность жилья в Чувашии

Robin269
post Jan 10 2018, 18:37
Отправлено #1


Постоялец



Сообщений: 201



Пытаясь понять ,что происходит с недвижимостью в республике,залез на сайт Чувашстата.
http://chuvash.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/chuvash/ru/
Меня интересовало уровень жизни и жилищные условия.
с 2005 по 2015 года зарплаты работников организаций выросли 4 раза (5073-21369)
с 2005 по 2015 года квадратные метры на одного человека плюсом 25% (20,8-26,0)
я свои выводы сделал -попытайтесь и вы cool.gif

Profile CardPM
  -1/0  
Robin269
post Jan 10 2018, 20:18
Отправлено #2


Постоялец



Сообщений: 201



для полноты понимания проблем с ценообразованием на жилье надо знать одно:

Стоимость недвижимости считается адекватной, когда цена метра примерно равна среднему доходу местных жителей.........

За 2016 год по республике средний доход 22900 согласно сайту Чувашстата....


Profile CardPM
  0/0  
Robin269
post Jan 11 2018, 09:21
Отправлено #3


Постоялец



Сообщений: 201



Арендный рынок более чувствительный к изменениям ,чем жилищный рынок ,соответственно его можно назвать опережающим индикатором в грядущих полетах цен.
Profile CardPM
  0/0  
Robin269
post Jan 11 2018, 09:41
Отправлено #4


Постоялец



Сообщений: 201



Все понимают ,что наше руководство знает больше чем мы-это факт.
Как же можно нам понять смысл тех или иных решений?
Просто как яичница)))
Например:
Премьер-министр Дмитрий Медведев подписал постановление об утверждении правил предоставления банками субсидий на кредиты по ипотеке для семей с детьми.

Правила предполагают субсидирование ставки до 6% в течение трех или пяти лет при рождении второго или третьего ребенка с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. «Это позволит выдать гражданам, родившим второго и третьего ребенка, до 600 млрд руб. жилищных кредитов с пониженной процентной ставкой», — отмечается в справке к документу.
загадка rolleyes.gif только я вижу unknw.gif или кто-то ещё?

Сообщение отредактировал Robin269 - Jan 11 2018, 11:29
Profile CardPM
  0/0  
Robin269
post Jan 14 2018, 21:40
Отправлено #5


Постоялец



Сообщений: 201



все знакомы со средней зарплатой по регионам-пора знакомится с медианной....
Уровень и распределение зарплат в регионах России – 2017
-всего регионов в нашей стране 85
-наша республика находится на 69
-медианная заплата за апрель 2017 равна 17.100.....


Сообщение отредактировал Robin269 - Jan 14 2018, 21:50

Присоединённые эскизы
Присоединённое изображение:
 - 9037000_original.png
 - Размер: 775,87кб, Скачано: 109
Profile CardPM
  0/0  
Robin269
post Jan 17 2018, 17:54
Отправлено #6


Постоялец



Сообщений: 201



так так новый строк ещё не начался но движуха уже идет:

Владимир Путин поручил совету при президенте по стратегическому развитию и приоритетным проектам разработать меры, которые позволят половине российских семей к 2025 году приобрести жилье в ипотеку.

Совету совместно с ЦБ и АИЖК поручено за семь лет увеличить рост количества семей, ежегодно берущих ипотеку, с 0,85 млн до 2 млн. Объем ежегодного жилищного строительства также должен к 2025 году вырасти до 120 млн кв. м, отмечено в статье.

Путин установил дедлайн разработки новой программы на 1 марта 2018 года, сообщила газета. Для достижения поставленных задач президент допустил корректировку уже реализуемых проектов.

В АИЖК считают поручение выполнимым и видят значительный потенциал в развитии ипотеки в России, пояснили «Коммерсанту» в ведомстве. «В рыночных условиях ипотека является основным инструментом приобретения жилья. По данным опросов, около 8–9 млн семей готовы приобрести жилье с использованием ипотечного кредита», — рассказал изданию собеседник в агентстве



а теперь вопрос внимательным читателям-что надо измениить для выполнения этой задачи- цену квадратного метра ? или зарплату ипотечника????

Сообщение отредактировал Robin269 - Jan 17 2018, 17:55
Profile CardPM
  0/0  
Robin269
post Jan 26 2018, 09:25
Отправлено #7


Постоялец



Сообщений: 201



однако....надо задуматься....


За три года доля готовых квартир в новостройках, выставленных на продажу, выросла с 5 до 25%, а еще через 2–3 года она достигнет 50%, уверяют эксперты рынка недвижимости.......

возникает простой вопрос а успеет ли спрос за такими темпами?
и будет ли он вообще глядя на падение доходов.....

Сообщение отредактировал Robin269 - Jan 26 2018, 09:38
Profile CardPM
  0/0  
Robin269
post Jan 29 2018, 13:18
Отправлено #8


Постоялец



Сообщений: 201



Поводов для роста цен на недвижку уже нет.....

Снижение реальных располагаемых доходов (РРД) россиян носит уже хронический характер: с 2014 года они сократились на 11,4%. Вопреки оптимистичному прогнозу Минэкономразвития, в 2017 году РРД не выросли на 1,2%, а, напротив, упали на 1,7%, свидетельствуют данные Росстата.
Profile CardPM
  0/0  
voin-stroitel
post Mar 5 2018, 15:50
Отправлено #9


Активный



Сообщений: 1 115



Цитата(Robin269 @ Jan 26 2018, 09:25)
однако....надо задуматься....
За три года доля готовых квартир в новостройках, выставленных на продажу, выросла с 5 до 25%, а еще через 2–3 года она достигнет 50%, уверяют эксперты рынка недвижимости.......
возникает простой вопрос а успеет ли спрос за такими темпами?
и будет ли он вообще глядя на падение доходов.....
*

В новостройках массового сегмента нераспроданными могут остаться тысячи квартир, а в элитной категории есть дома, в которых не продано ни одной квартиры.
Profile CardPM
  0/+1  
Robin269
post Mar 5 2018, 19:38
Отправлено #10


Постоялец



Сообщений: 201



-вникните в каждое слово ,чтоб понять тренд......

"В регионах подешевевшая ипотека не способствовала росту спроса, так как доходы населения крайне малы и продолжают сокращаться. В то же время следует признать, что спрос при такой конъюнктуре мог и сократиться, поэтому сохранение динамики прошлых лет также можно признать достижением, связанным со смягчением условий кредитования"


Profile CardPM
  0/0  
Robin269
post Mar 5 2018, 19:41
Отправлено #11


Постоялец



Сообщений: 201



Снижение ипотечных ставок не помогло российскому рынку первичного жилья выйти из стагнации, говорится в сообщении риелторской компании "Метриум".

По данным компании, в 2017 году спрос на новостройки в России остался на уровне 2016 года: в стране было заключено почти 700 тысяч договоров долевого участия (ДДУ), что на 0,3% меньше, чем годом ране. Сокращение спроса на строящееся жилье отмечено в 53 из 82 регионов страны.

Число сделок в 2017 году отставало от докризисного значения на 17%.........
----------вот вам и рекордный рост спроса)))


Profile CardPM
  0/+1  
Robin269
post Sep 20 2018, 13:53
Отправлено #12


Постоялец



Сообщений: 201



Пока все по плану снижения цен:

На вторичном рынке цены еще относительно долго продержатся на нынешнем уровне – продавцы-частники, как обычно, будут всячески сопротивляться снижению стоимости своих квартир, хотя в итоге экономика все равно возьмет верх над психологией. А на первичном рынке уже достаточно скоро можно ждать увеличения дисконтов для конкретных покупателей, еще большего распространения скидочных акций и т.п. Новые объекты будут выходить с более низким ценником, чем в существующих, а рост стоимости метра по мере повышения стадии готовности сократится до минимума. В результате средний по рынку уровень цен будет снижаться примерно на 5-7-10% в год, и концу 2020-2021 гг. просядет еще примерно на 15-20%, как и прогнозировал IRN.RU на основании теории циклов. Перехода рынка к устойчивому росту цен можно будет ждать еще примерно года через два, после того как рассосется избыток предложения

__ экономика все равно возьмет верх над психологией___
но и у нас продаваны начинают что-то подозревать biggrin.gif

Сообщение отредактировал Robin269 - Sep 20 2018, 13:55
Profile CardPM
  0/+2  
Robin269
post Oct 2 2018, 11:54
Отправлено #13


Постоялец



Сообщений: 201



Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России) от 12 сентября 2018 г. N 572/пр г. Москва "О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на IV квартал 2018 года"


в таблице под номером 50 -Чувашия- кв.метр зафиксирована цена в 34.032 руб.

Сообщение отредактировал Robin269 - Oct 2 2018, 11:55

Присоединённые эскизы
Присоединённое изображение:
 - цены_по_приказу.gif
 - Размер: 143,13кб, Скачано: 43
Profile CardPM
  0/+1  
Robin269
post Oct 7 2018, 14:23
Отправлено #14


Постоялец



Сообщений: 201



Инфа для любителей подумать:

в последней статистике ЦБ есть любопытный моментик...

-РОСТ общего уровня процентных ставок(любители вкладов это должны заметить)))

-ставка по ипотеки в августе обновила МИНИМУМ снизившись с 9.57 % до 9.42 %

размышляем-соображаем....

Profile CardPM
  0/0  
ЭКто
post Oct 8 2018, 12:25
Отправлено #15


Активный



Сообщений: 8 661



smile3.gif
Цитата
Граждане России задолжали по ипотекам около 64 млрд рублей — ЦБ РФ.
Однако проблемная задолженность растет менее быстрыми темпами, чем портфель новых кредитов

Задолженность граждан России перед банками по ипотечным кредитам на 1 сентября составляет 63,7 млрд рублей. Об этом со ссылкой на данные Банка России пишут 8 октября «Известия».

По сведениям регулятора, 40% вновь выдаваемых ипотечных займов приходится на ипотеку с небольшим первым взносом, и это влечет за собой рост просроченных платежей. Отмечается, что проблемная задолженность растет менее быстрыми темпами, чем портфель новых кредитов: рост ее объема за год составил 8,25%, а объем выданных ипотечных кредитов — на 65%.

Как сообщало ИА REGNUM, 1 октября совет директоров Центробанка РФ принял решение о повышении коэффициента риска по ипотечным кредитам и кредитам на финансирование по договору долевого участия в строительстве с низким первоначальным взносом.
Подробности: https://regnum.ru/news/economy/2496308.html



--------------------
Я все больше убеждаюсь, что у некоторых людей голова - это декоративное приложение к жопе.
Если Ваша жизнь похожа на жопу, купите ей хотя бы красивые трусы
Profile CardPM
  0/0  

12 Страницы  1 2 3 > » 
ОтветитьTopic Options
1 чел. читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей: