Из всей этой идеи выигрывает только банк в размере %% по выдаваемым кредитам, проигрывает застройщик в размере этих же %% (но он все равно в цену кв.м. вложит, правда спрос уменьшится), проигрывает покупатель (ранее дольщик) на стадии строительства в размере этих же %%, в возможности купить дешевле на стадии котлована и в обесценивании денег на эскроу-счетах (правда и риски стали нулевые). Эмоции только в этом. Получается так, что лучше купить готовое в кредит или за наличку, накопляя деньги в более интересных местах, чем эскроу-счет.
Сбер оказывается не спит, предлагает до окончания строительства ипотеку под 1%, правда со *
Чувашия лидирует по количеству и сумме «раскрытых» счетов эскроу среди приволжских регионов
Количество «раскрытых» счетов эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве в Чувашии в апреле 2020 года выросло в 1,4 раза – до 751 единиц, а их общая сумма – в 1,3 раза, до 1,6 млрд рублей. Уже четвертый месяц подряд республика занимает первое место по количеству и объему «раскрытия» счетов эскроу среди регионов присутствия Волго-Вятского ГУ (ВВГУ) Банка России*.
В целом в республике количество счетов эскроу в апреле выросло на 14 % – до 2335. Объем средств, размещенных на них, увеличился на 16 % – до 5 млрд рублей. По количеству счетов эскроу Чувашия с начала года уверенно сохраняет третий результат среди регионов ВВГУ Банка России.
По данным на 1 мая, банки заключили с застройщиками 34 кредитных договора проектного финансирования на общую сумму 8,3 млрд рублей.
«Показатели проектного финансирования долевого жилищного строительства в Чувашии продолжают показывать рост. На сегодня активно задействованы все элементы этого механизма: размещение гражданами средств на счетах эксроу, финансирование строительства за счет банковского кредита или собственных средств застройщика и после завершения строительства и передачи первой квартиры в собственность – поступление денег застройщику», – отмечает управляющий Национальным банком Чувашской Республики Александр Логвинов.
Справочно
Эскроу – специальный счет для безопасного проведения расчетов между покупателем и продавцом, в частности, участниками долевого строительства и застройщиком. С 1 июля 2019 года строительные компании могут продавать жилье в многоквартирных домах, которые находятся на начальном этапе строительства, только с помощью этого механизма. При этом финансирование строительства осуществляется за счет предоставленного банком кредита или собственных средств застройщика, а внесенные на счета эскроу деньги будущих владельцев жилья поступают в распоряжение застройщика (счета эскроу «раскрываются») только после завершения строительства и передачи квартир в собственность гражданам.
Как независимый посредник за выполнением этих условий следит банк. Он обязательно должен входить в перечень кредитных организаций, которые уполномочены открывать счета эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве. С указанным перечнем можно ознакомиться на официальном сайте Банка России в разделе .
Если строительная компания обанкротится, каждый дольщик сможет вернуть вложенные деньги. Кроме того, на случай отзыва лицензии у банка средства на счетах эскроу, открытых для расчетов по договору участия в долевом строительстве до 10 млн рублей, застрахованы. Все это позволяет защитить деньги покупателей строящегося жилья.
* Регионы присутствия Волго-Вятского ГУ Банка России: Нижегородская, Кировская, Пензенская, Самарская, Саратовская, Ульяновская области; республики Марий Эл, Мордовия, Татарстан, Удмуртия, Чувашия.
--------------------
Следуй за нами, если хочешь быть в курсе! , . А это просто новостной . Связь с редакцией:
В Чувашии в июне зафиксирован максимальный рост по счетам эскроу
Всего в республике по данным на 1 июля 2020 года открыто 3388 счетов эскроу на общую сумму свыше 7,2 млрд рублей – рост за месяц в 1,3 раза.
Фото Фото из архива
Это максимальный рост за месяц с начала года. Об этом свидетельствуют результаты обследования уполномоченных банков, открывающих расчетные счета застройщиков и счета эскроу, говорят в региональном отделении Банка России.
На начало июля в регионе «раскрыто» 802 счета эскроу (+7 % за месяц) на сумму свыше 1,7 млрд рублей.
В Чувашии работу по проектному финансированию жилищного строительства ведут 12 уполномоченных банков. С застройщиками заключено 42 кредитных договора проектного финансирования на общую сумму 8,8 млрд рублей.
Средняя процентная ставка по кредитам застройщикам в Приволжском федеральном округе к июлю снизилась до 3,71 % с 3,88 % в начале июня. По каждому конкретному договору ее размер зависит от объема средств, накопленных на счетах эскроу, а также других факторов, в том числе – действующих программ поддержки застройщиков – субъектов малого и среднего предпринимательства.
Напомним, что эскроу – специальный счет для безопасного проведения расчетов между покупателем и продавцом, в частности, участниками долевого строительства и застройщиком. С 1 июля 2019 года строительные компании могут продавать жилье в многоквартирных домах, которые находятся на начальном этапе строительства, только с помощью этого механизма. Финансирование строительства осуществляется за счет предоставленного банком кредита или собственных средств застройщика. 13 июля 2020 года Владимир Путин подписал закон, по которому внесенные на счета эскроу деньги будущих владельцев жилья, поступают в распоряжение застройщика сразу после подписания акта о введении дома в эксплуатацию.
Как независимый посредник за выполнением этих условий следит банк. Он обязательно должен входить в перечень кредитных организаций, которые уполномочены открывать счета эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве. С этим перечнем можно ознакомиться на официальном сайте Банка России в разделе «Реестры и перечни кредитных организаций».
Если строительная компания обанкротится, у каждого дольщика есть возможность вернуть вложенные деньги. Кроме того, на случай отзыва лицензии у банка средства на счетах эскроу, открытых для расчетов по договору участия в долевом строительстве до 10 млн рублей, застрахованы. Все это позволяет защитить деньги покупателей строящегося жилья.
--------------------
Следуй за нами, если хочешь быть в курсе! , . А это просто новостной . Связь с редакцией:
За сентябрь количество эскроу-счетов в Чувашии выросло на 20 %
По данным регионального отделения Банка России, на 1 октября текущего года в республике «раскрыто» 1723 счета эскроу на общую сумму почти 3,7 млрд рублей.
Фото
Это самые высокие показатели по количеству и объему «раскрытия» счетов эскроу среди регионов присутствия Волго-Вятского ГУ (ВВГУ) Банка России*. Об этом свидетельствуют результаты обследования уполномоченных банков, открывающих расчетные счета застройщиков и счета эскроу, говорят в Национальном банке Чувашской Республики.
Количество счетов эскроу за сентябрь выросло на 20 %, до 5328, а объем размещенных на них средств – на 22 %, до 11,3 млрд рублей. По этим показателям Чувашия с начала года уверенно сохраняет третий результат среди регионов присутствия ВВГУ Банка России.
«Проектное финансирование долевого жилищного строительства в Чувашии продолжает набирать обороты, в том числе благодаря мерам государственной поддержки. Кроме того, у граждан постепенно формируется доверие к безопасности этого механизма. Если строительная компания обанкротится, то каждый дольщик имеет возможность вернуть вложенные деньги. А на случай отзыва лицензии у банка, средства на счетах эскроу, открытых для расчетов по договору участия в долевом строительстве, до 10 млн рублей застрахованы», – отмечает управляющий региональном отделением Банка России Александр Логвинов.
На начало октября уполномоченные банки заключили с застройщиками 50 кредитных договоров проектного финансирования на общую сумму 10,9 млрд рублей. Средняя процентная ставка по кредитам застройщикам в Приволжском федеральном округе к октябрю снизилась до 3,01 % с 3,75 % в начале сентября.
Напомним, что эскроу – специальный счет для безопасного проведения расчетов между покупателем и продавцом, в частности, участниками долевого строительства и застройщиком. С 1 июля 2019 года строительные компании могут продавать жилье в многоквартирных домах, которые находятся на начальном этапе строительства, только с помощью этого механизма. Финансирование строительства осуществляется за счет предоставленного банком кредита или собственных средств застройщика. Внесенные на счета эскроу деньги будущих владельцев жилья поступают в распоряжение застройщика после подписания акта о введении дома в эксплуатацию.
Как независимый посредник за выполнением этих условий следит банк. Он должен входить в перечень кредитных организаций, которые уполномочены открывать счета эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве. С указанным перечнем можно ознакомиться на официальном сайте Банка России в разделе «Реестры и перечни кредитных организаций».
--------------------
Следуй за нами, если хочешь быть в курсе! , . А это просто новостной . Связь с редакцией:
После ввода эскроу-счетов на строительном рынке Чувашии недосчитались 12 застройщиков
Если на начало 2019 года в республике работали 57 застройщиков, то сегодня рынок строительства жилья насчитывает 45 компаний. Об этом на совещании с руководителями строительной отрасли сообщил министр строительства Чувашии Александр Героев, ИА Чувашинформ.
Посмотреть фото
На 1 декабря 2020 года количество проектов строительства жилья с использованием счетов эскроу в республике превысило количество проектов, завершаемых по старым правилам. Чувашия лидирует в ПФО как по количеству раскрытых эскроу-счетов, так и по сумме средств, перечисленных с раскрытых счетов эскроу. С начала запуска проектного финансирования в республике построено и сдано в эксплуатацию 20 жилых домов общей площадью 156 тыс. кв. м.
Всего за 11 месяцев этого года в эксплуатацию введено 474 тыс. кв. м жилья, что составляет 93% к аналогичному периоду прошлого года. При этом объем строительства многоквартирных домов сократился более чем на 9% и составил 341 тыс. кв. м, объем строительства индивидуального жилья увеличился на 1,7% и составил 133 тыс. кв. м. По предварительной оценке в 2020 году объем ввода жилья составит 601 тыс. кв. м.
Заголовок явно не отражает смысл текста. Ожидается, что далее следуют какие-то выводы, рассуждения. Из 54 организаций 12 выбыло - это более 20%. И практически на всех сразу уголовные дела. Выходит предыдущий минстрой вообще не работал. Да и хотелось бы уточнения выбывших по городам. Процент окажется еще выше.
Эскроу-счета выбивают застройщиков, у которых нет своих запасов денежных средств. Раньше они собирали деньги с покупателей во время стройки и использовали эти средства для строительства дома. Сейчас деньги идут в банк на эскроу-счет. Банки получают безпроцентные вклады. Застройщик идет в банк и просит у них деньги в кредит. И платит за них процент. В выигрыше только банки. Есть надежда, что рынок очистят от ненадежных застройщиков. Но скорее всего очень сильно повысят порог для входа новых застройщиков на этот рынок. Снова останутся монополисты, которые будут легко управлять ценами.
Введение счетов эскроу вызвало повышение стоимости нового строительства. Теперь внесенные деньги на эскроу-счет есть у банка и при определенных обстоятельствах он может крутить их как ему вздумается - при наличии неснижаемого остатка … а теперь о «минусах» 1. Банк тоже (как и застройщик) может обанкротиться, что и как получат приобретатели квартир пока не ясно, нет еще практики)) Приобретатели квартир в этом случае не вкладчики со всеми вытекающими... 2. Ранее застройщик учитывалс приобретателем квартир размером цены за 1 квм его возможности — бартер, оплата деньгами, 100% предоплата и тп, сейчас же деньги поступают в банк. Строительство штука дорогая и застройщик тоже теперь идет в банк, где кредитуется.... в общем долю банка за кредит на период строительства мы теперь платим во всех случаях без исключений. Для этого обиралово пришлось узаконить))) 3. В цепочке производитель — потребитель появилась лишняя сторона — банк. Банк берет деньги в процессе строительства у застройщика (который включает эти затраты в цену) и у физ и юрлиц в качестве кредита. Раз сумма стала больше, то и многолетний кредит (ипотека) увеличивается))) Похоже, что эскроу-счета придуманы для поддержки нашей шатающейся банковской системы — если теперь кредиты обедневшее население не берет, то надо издать закон и эти кредитные затраты включить в стоимость товара … куда денутся, купят(((
1. Банк тоже (как и застройщик) может обанкротиться
Банки находятся под ЦБ с кучей регуляторной отчетности (как ежемесячной, так и ежедневной) после зачистки 2010-2020 откровенных "помоек" осталось не так много. Банк не может просто так взять и обанкротится - скорее это истории о иностранных фин. институтах. Вернее так он может, но основная причина это неправомерные операции - как писал выше такие организации подчистили в последние годы.
Строительных организаций намного больше чем банков и ранее их действия с финансами никак не контролировали - вот там было полное раздолье, собрал деньги и вывел их подальше ...
3. В цепочке производитель — потребитель появилась лишняя сторона — банк.
да появилась, и да как и банки малые по активам организации канули в лета. Но при таком режиме убытка экономике меньше, как и расстроенных вкладчиков, которые пишут Путину, чтобы он лично их деньги вернул, которые они как буратины зарыли на строительном поле чудес.
Сообщение отредактировал Frogy - Dec 7 2020, 12:06
Введение счетов эскроу вызвало повышение стоимости нового строительства. Теперь внесенные деньги на эскроу-счет есть у банка и при определенных обстоятельствах он может крутить их как ему вздумается - при наличии неснижаемого остатка … а теперь о «минусах» 1. Банк тоже (как и застройщик) может обанкротиться, что и как получат приобретатели квартир пока не ясно, нет еще практики)) Приобретатели квартир в этом случае не вкладчики со всеми вытекающими... 2. Ранее застройщик учитывалс приобретателем квартир размером цены за 1 квм его возможности — бартер, оплата деньгами, 100% предоплата и тп, сейчас же деньги поступают в банк. Строительство штука дорогая и застройщик тоже теперь идет в банк, где кредитуется.... в общем долю банка за кредит на период строительства мы теперь платим во всех случаях без исключений. Для этого обиралово пришлось узаконить))) 3. В цепочке производитель — потребитель появилась лишняя сторона — банк. Банк берет деньги в процессе строительства у застройщика (который включает эти затраты в цену) и у физ и юрлиц в качестве кредита. Раз сумма стала больше, то и многолетний кредит (ипотека) увеличивается))) Похоже, что эскроу-счета придуманы для поддержки нашей шатающейся банковской системы — если теперь кредиты обедневшее население не берет, то надо издать закон и эти кредитные затраты включить в стоимость товара … куда денутся, купят(((
насколько я помню деньги с эскроу-счетов банк использовать не может, а на случай банкротства банка они застрахованы в АСВ на сумму до 10 млн. руб.
В выигрыше государство и те кто выигрывают от монополизации строительного рынка.
Сообщение отредактировал anatoly91 - Dec 7 2020, 12:16
На торги выставлен купеческий особняк конца XIX века в Алатыре
Газ в садовый дом: как провести бесплатно и какие есть требования?
Индустриальный парк в Новочебоксарске должны достроить к зиме
Начался снос здания на территории бывшей заготсбытбазы на Гражданской, 4
Облака пытались спрятать полярное сияние от жителей Чувашии
Куда пойти в длинные выходные 11-12 мая? 32 мероприятия + выставки, спектакли, киноафиша
Обязательный вывоз снега из чебоксарских дворов обсудят 30 мая
В Чебоксарах ветер завалил остановку и повредил авто
«Старатель» взыскивает с новочебоксарской спортшколы 167 млн рублей
Продам - однокомнатную квартиру, пр. Тракторостроителей, 30-1 (Жилой дом, 9 эт)
Продам - однокомнатную квартиру, Ашмарина, 27/14 (Стройка, 8 эт)
Продам - четырехкомнатную квартиру, Афанасьева, 11-1 (Жилой дом, 5 эт)
Продам - четырехкомнатную квартиру, Пирогова, 2 (Жилой дом, 6 эт)
Mar 2 2020, 23:25 
