Строительные новости

[• Otus7]

Помимо эскроу-счетов придумана новая инновация "электронная регистрация договора купли-продажи".

Если ранее надо было ходить в МФЦ и платить за регистрацию 150р, то сейчас СБ по умолчанию навязывает ипотечникам электронную регистрацию. Ходить в мфц не надо, но стоит данная услуга 7000 р (около того). Все для вашего удобства

[• iseko]

...то сейчас СБ по умолчанию навязывает...

Слать лесом нужно. Вообще многие банки промышляют теми или иными дополнительными способами "законного" изымания денег у входящего в тёмные воды ипотеки человека, смотрящего на всё и без того большими круглыми глазами. Грубо говоря пользуются беспомощным положением заемщика.
Будут дурить, будут клиентов терять.
Из крупных банков могу порекомендовать Газпромбанк. В тёмных махинациях пока замечен не был.

[• aster-max]

Помимо эскроу-счетов придумана новая инновация "электронная регистрация договора купли-продажи".

Если ранее надо было ходить в МФЦ и платить за регистрацию 150р, то сейчас СБ по умолчанию навязывает ипотечникам электронную регистрацию. Ходить в мфц не надо, но стоит данная услуга 7000 р (около того). Все для вашего удобства 

Регистрация ОЧЕНЬ ОЧЕНЬ давно не стоит никаких 150 руб. )))))))))
Вообще процедура добовольная, можно ножками сходить, обойдется 2к это. А то что кто-то готов платить еще 5к за просто так - это его дело и его право.


--------------------

)))

[• aster-max]

а то, что недвига подорожала на 10% из-за этого всем пофигу 

не подорожала
местами даже подешевела
просто лохоконторы теперь ничего не строют.
поэтому меньше вариантов нищебродного жилья на рынке.
в сегменте нормального жилья ничего не изменилось.

--------------------

)))

[• aster-max]

Интересно, это как-то повлияет на существование перекупов, вносивших свой вклад в ажиотаж спроса на стадии строительства?

покупка-продажа недвижимости перекупщикам бессмысленна годика так где-то три
если только из любви к искусству )))

но нормальные варианты и ОБЫЧНЫЕ здравомыслящие покупатели разбирают весьма шустро. через месяц после начала продаж например для трешек только первые или последние этажи вас ждут в тех домах где логичное отношение цена/качество, количество квартир на площадку.
покупатели трешек обычно самые здравомыслящие люди, не хотят жить в гетто, не хотят видеть ряды соседних квартир в подъезде, не хотят платить 10к в мес квартплату. поэтому нормальных вариантов трешек по городу не так много и их разбирают очень шустро.
кто не успел - покупают хлам. например в Кувшинке были гетто-трешки и кто-то их купил ЗА ДЕНЬГИ, аж смешно.

Сообщение отредактировал aster-max - Feb 17 2020, 10:37

--------------------

)))

[• ЕОИ]

Где можно посмотреть список застройщиков, работающих по счетам эскроу?

[• topdimex]

Где можно посмотреть список застройщиков, работающих по счетам эскроу?

Они вроде все должны сейчас так работать, за исключением тех, кто строит за свой счет.

[• aster-max]

Где можно посмотреть список застройщиков, работающих по счетам эскроу?

Советую все же не брать в неких "шарагах" на этапе котлована даже по эскроу-счетам. Так как возврат ВАШИХ средств (если что) будет без процентов, и процедура эта может занять до трех лет (без решения суда маловероятно что данное действо прокатит, а суды любят рассматривать дела до полутора лет). Короче думайте хорошо, мозгом, прежде чем миллионы заливать в шараги. Реалии значительно отличаются от примитивных мечтаний о них в умах. ))))))))))))))

Сообщение отредактировал aster-max - Feb 25 2020, 10:09

--------------------

)))

[• Изя]

Советую все же не брать в неких "шарагах" на этапе котлована даже по эскроу-счетам. Так как возврат ВАШИХ средств (если что) будет без процентов, и процедура эта может занять до трех лет (без решения суда маловероятно что данное действо прокатит, а суды любят рассматривать дела до полутора лет). Короче думайте хорошо, мозгом, прежде чем миллионы заливать в шараги. Реалии значительно отличаются от примитивных мечтаний о них в умах. ))))))))))))))

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, можно ли взыскать проценты через суд с застройщика в данном случае?

[• aster-max]

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, можно ли взыскать проценты через суд с застройщика в данном случае?

Я не юрист. Просто изначально не рекомендую покупать в шарагах, с надеждой на эскроу счета.

--------------------

)))

[• iseko]

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, можно ли взыскать проценты через суд с застройщика в данном случае?

Нельзя. Эскроу-счет это ВАШ счёт. Соответственно деньги на счету ВАШИ. Соответственно ни о каком пользовании застройщиком вашими деньгами в данном случае речи не может идти.
Теоретически неустойку за просрочку передачи вам квартиры можно взыскать. Но практически такой расклад маловероятен ибо банки ведут более строгий контроль застройщиков.

Сообщение отредактировал iseko - Feb 25 2020, 14:45

[• Юнона]

Они вроде все должны сейчас так работать, за исключением тех, кто строит за свой счет.

И даже те,кто строит за свой счёт, расчеты по долевкам производят через эскроу

[• aster-max]

И даже те,кто строит за свой счёт, расчеты по долевкам производят через эскроу

Но не в том случае, если дом СДАН )))))))))))))
Тогда обычный ДКП.

--------------------

)))

[• Юнона]

Но не в том случае, если дом СДАН )))))))))))))
Тогда обычный ДКП.

Речь же идёт про стройку,разве нет?)))

[• topdimex]

Речь же идёт про стройку,разве нет?)))

Какая стройка? Читайте, что написал aster-max. Либо берете готовую недвижимость без эскроу-счета налом или в кредит, либо покупаете через эскроу (налом или в кредит), но ждете, когда застройщик закончит строительство. Эскроу-счета для того и сделаны, чтобы не было больше кинутых дольщиков, долевого строительства для физлиц больше нет. Деньги лежат на эскроу-счетах и проценты по ним не капают. Обанкротится застройщик - деньги получите обратно столько сколько вложили, а разбираться с застройщиком будет банк, т.к. он выдает застройщику кредит, ну разумеется вашими деньгами имея при этом неплохой %. Единственный минус - за время стройки цена кв. метра может увеличиться, и выгоднее крутить деньги в других местах, а покупать квартиру, после постройки, если что-то останется.
В настоящее время в госдуме было вынесено предложение о начислении процентов к эскроу-счетам, если примут, то это очень не понравится банкам. Банку нужно проценты поиметь, естественно кредиты для застройщиков станут еще дороже, кв. метр еще выше.