Строительные новости

[• alexeus]

...И как возрастает социальный статус в прайде владельцев строительных компаний ну или скажем лиц, ответственных за заключение договоров на обслуживание и ведение эскроу счетов с банком- банков много- застройщиков мало... Их начнут уговаривать сами банки со всеми вытекающими- опять начнется клановость, землячество, конверты, корпоративы- новый виток коррупции...

вот только у банков нет столько денег, чтобы обеспечить всю строительную отрасль, даже исходя из планов на 2019 год, это банки будут определять с кем работать, а с кем нет. Конечно банку интереснее работать с крупными Застройщиками, останутся монополисты!!! Но есть и другая проблема: у людей денег все меньше и меньше!!! а себестоимость все выше и выше!!!! а то что цены взлетят на 10-20 процентов, уже через пару лет, это факт!!!

[• alexeus]

Дорожать будет или дешеветь ?

пусть один квадратный метр стоит 40 000 + 11% (проектное финансирование, через счета эскроу) + 2 % ндс = 45 200, но это при условии что Вы продали все объекты в момент строительства, и вернули 40000 + 4 400 (11%) банку, а если не успели продать и вернуть то схема будет такая: 40000 + 4400 + 4400 (второй год) + 4400 (третий год ) и так далее. все конечно максимально упрощенно...

[• МихаНЧК]

Дорожать будет или дешеветь ?

Предпосылок к сильному снижению либо повышению нет. Возможное планируемое удешевление ипотечной ставки уже свою роль не сыграет. Вряд ли выйдем на прошлогодние объемы кредитных займов. По эксроу-счетам - предоставят строителям скорее всего какие-либо преференции до конца года. Вердикт на 2019 год - рост на 3-5%, ну максимум 6-8%.

[• Rem456]

цену устанавливает рынок, думаю будет кратковременный рост, а потом все вернется на прежний уровень. Банкам деньги дольщиков на пользование, а банки застройщикам дешевые кредиты под 5-6%, в убытке только покупатель, но это всегда было...
Застройщик и сейчас строит на заемные деньги в основном под куда больший процент, а деньги дольщиков расходует на новые котлованы.

[• Rem456]

Продаваться новострой, как я понял, будет посредством банков, так что цена скорее всего будет сразу рыночной как на готовое жилье, банкам по дешевке продавать ничто не подгоняет в отличае от застройщика, стимул для покупателя будет один - купить в хорошем доме надо постараться пораньше, потом выбора не будет, ну а в садовом можно покупать уже готовое ....

[• Rem456]

разницы в цене. что на котловане, что на готовое не будет, эпоха частного инвестирования в новострой закончится, этот бизнес перейдет к банкам.

[• Rem456]

всех к станку, на поля, будет как в Китае - деньгами управлять небольшая прослойка, а массы вкалывать за копейки на пропитание - все места у кормушки будут монополизированы, отсюда рост производительности - заветная мечта власти...

[• Rem456]

хотя, в мск крупные застройщики давно работают по эскроу счетам, например МИЦ и цены у них не выше, В Чебах ТУС тоже по новой схеме, но цена рыночная как у всех, так что может еще не так страшен черт как малюют....

[• Сулим)]

банки это такие же крохоборы как и наше государство, обдерет до нитки и вы еще и должны останетесь по итогу!

--------------------

все путем! :)

[• Omerta]

Подорожает,но и покупать станет безопаснее,это стоит того.

Что мешает сейчас купить сразу готовоё? Тоже самое по сути.
Раньше весь смысл долёвки был в выгоде, разнице в цене между готовой и котлованом. Премия за риск. Это и есть инвестирование.
Теперь ни какого риска и ни какой прибыли, соответственно зачем ложить деньги в эти эскроу счета, замораживать их там по сути?

[• vbnhhm]

Теперь ни какого риска и ни какой прибыли, соответственно зачем ложить деньги в эти эскроу счета, замораживать их там по сути?

Прошло 5-10 лет от этих кидков. Все изменилось, нет смысла рисковать в долевках, у застройщиков избыток жилья, проценты по кредитам не отбить.
Власть как всегда проснулась ненадолго из спячки, и то в интересах банков.
В минусе покупатель, потому что застройщик и далее будет вынужден снижать себестоимость за счёт качества сверхбюджетных муравейников...

[• Знаток дела]

Так было несколько лет назад. Сейчас есть такое понятие как субординарная ответственность учредителей и директора фирмы. Хоть уставной капитал 10т.р., придется отвечать всем имуществом собственников ООО.

то то в соседней ветке недавно обсуждали директора новочебоксарской стройки, который прямо таки ответил перед собственниками

[• cost]

Что мешает сейчас купить сразу готовоё? Тоже самое по сути.
Раньше весь смысл долёвки был в выгоде, разнице в цене между готовой и котлованом. Премия за риск. Это и есть инвестирование.
Теперь ни какого риска и ни какой прибыли, соответственно зачем ложить деньги в эти эскроу счета, замораживать их там по сути?

Как правило готового нет того, что хочешь. К сдаче дома или нет ничего, или неликвид. Как Лайнер до сих пор по радио рекламу крутит, типа золотой запас квартир)) Эта шляпа никому за 2 года и не продалась.

[• Председатель коммунизма]

Если Путин собирал в Казани всех Губернаторов, то решали вопрос Как строить? То значит что ни чего не готова в этом вопросе, и все делается как говорится ,посмотрим в процессе.
Интересно посмотреть как оценивает банк Застройщика,какие требования.

Сообщение отредактировал Председатель коммунизма - Mar 6 2019, 21:26

[• SiMM]

Пока не вникал, но, возможно, в тему:
https://ria.ru/20190307/1551608594.html
https://ria.ru/20190307/1551608494.html
https://ria.ru/20190307/1551610205.html

--------------------

Михаил Светлов Светов - мой идеал либертарианца!