Строительные новости

[• Lexin]

А нотариус как быстро делает разрешение на сделку с несовершеннолетним? И во всех ли случаях нужно его добро? Мы хотим долю ребенка положить на его счет. Разрешение с опеки уже есть.

Сообщение отредактировал Lexin - Aug 9 2016, 10:27

[• lesyk]

А нотариус как быстро делает разрешение на сделку с несовершеннолетним? И во всех ли случаях нужно его добро? Мы хотим долю ребенка положить на его счет. Разрешение с опеки уже есть.

Нотариус делает не разрешение, а подготавливает договор купли продажи и заверяет его и потом с этим договором идете в регпалату..

[• Евгений_]

Попрошу совета.
Квартира 1 комн., взята в ипотеку. Часть долга погасили материнским капиталом.
С ипотекой расплатились, выделяем доли детям (думаю, по 1/10 доли выделить).
Хотим брать двушку, в ипотеку.
Чтобы проще было свою квартиру продать, а потом взять ипотеку без участия детей, хотим доли детям выделить в квартире своих родителей (бабушки детей). То есть, предполагаю сделать договор мены доли детей в нашей однушке на доли в квартире бабушки (не меньшей площади и доли).
Или делать 2 одновременных договора дарения? Бабушка дарит доли детям, а дети свои доли в однушке дарят родителям.
Кто уже решал подобную ситуацию таким образом, все ли получилось, не было ли проблем с разрешением от органов опеки на такие действия?
Может есть другие варианты?
Спасибо заранее.

Сообщение отредактировал Евгений_ - Aug 26 2016, 22:30

[• Irishkafed]

Попрошу совета.
Квартира 1 комн., взята в ипотеку. Часть долга погасили материнским капиталом.
С ипотекой расплатились,  выделяем доли детям (думаю, по 1/10 доли выделить).
Хотим брать двушку, в ипотеку.
Чтобы проще было свою квартиру продать, а потом взять ипотеку без участия детей, хотим доли детям выделить в квартире своих родителей (бабушки детей). То есть, предполагаю сделать договор мены доли детей в нашей однушке на доли в квартире бабушки (не меньшей площади и доли).
Или делать 2 одновременных договора дарения? Бабушка дарит доли детям, а дети свои доли в  однушке дарят родителям.
Кто уже решал подобную ситуацию таким образом, все ли получилось, не было ли проблем с разрешением от органов опеки на такие действия?
Может есть другие варианты?
Спасибо заранее.

Посоветовать я конечно не смогу, но насколько я знаю, дети никому свою долю подарить не могут.

[• loupblanc]

Евгений_, Irishkafed, права нотариус не зарегистрирует дарение от малолетних родителям.

[• Lexin]

Евгений_, тоже пытались. Лучше сходите сами в органы опеки и проконсультируйтесь. Там подскажут самый простой вариант вашего случая. В основном - одновременная продажа-покупка.
В нашем случае разрешили просто продажу - с выделением доли в бабушкиной квартире, а долю с продажи на книжку ребенка.

[• Ваниль*]

Попрошу совета.
Квартира 1 комн., взята в ипотеку. Часть долга погасили материнским капиталом.
С ипотекой расплатились,  выделяем доли детям (думаю, по 1/10 доли выделить).
Хотим брать двушку, в ипотеку.
Чтобы проще было свою квартиру продать, а потом взять ипотеку без участия детей, хотим доли детям выделить в квартире своих родителей (бабушки детей). То есть, предполагаю сделать договор мены доли детей в нашей однушке на доли в квартире бабушки (не меньшей площади и доли).
Или делать 2 одновременных договора дарения? Бабушка дарит доли детям, а дети свои доли в  однушке дарят родителям.
Кто уже решал подобную ситуацию таким образом, все ли получилось, не было ли проблем с разрешением от органов опеки на такие действия?
Может есть другие варианты?
Спасибо заранее.

я поняла так. Идем в органы опеки с документами на свою квартиру,и с документами на квартиру родителей, оформляем там разрешение на продажу с одновременным дарением, получаем где то через 2 недели, и потом уже,когда продаем свою квартиру в рег.палате оформляете доли в другой жил.площади.
Мне так объяснили в органах опеки.
Правда потом мне в агентстве недвижимости сказали,что нужно еще к нотариусу обращаться, я пока не разобралась зачем

[• tanya-chery]

я поняла так. Идем в органы опеки с документами на свою квартиру,и с документами на квартиру родителей, оформляем там разрешение на продажу с одновременным дарением, получаем где то через 2 недели, и потом уже,когда продаем свою квартиру в рег.палате оформляете доли в другой жил.площади.
Мне так объяснили в органах опеки.
Правда потом мне в агентстве недвижимости сказали,что нужно еще к нотариусу обращаться, я пока не разобралась зачем

А затем, что сейчас все сделки с недвижимостью где есть доли несовершеннолетних подлежат нотариальному заверению. В общем денег придется немало заплатить...

Нотариус делает не разрешение, а подготавливает договор купли продажи и заверяет его и потом с этим договором идете в регпалату..

Сообщение отредактировал tanya-chery - Aug 27 2016, 09:18

[• Ваниль*]

А затем, что сейчас все сделки с недвижимостью где есть доли несовершеннолетних подлежат нотариальному заверению. В общем денег придется немало заплатить...

да,спасибо)) я уже почитала тему,поняла зачем.

[• SSega]

А затем, что сейчас все сделки с недвижимостью где есть доли несовершеннолетних подлежат нотариальному заверению. В общем денег придется немало заплатить...

Теперь все сделки, где есть доли ( не только несовершеннолетних), подлежат нотариальному заверению...так что очень нынче дорого продавать недвижимость с долями(((

[• tanya-chery]

Теперь все сделки, где есть доли ( не только несовершеннолетних), подлежат нотариальному заверению...так что очень нынче дорого продавать недвижимость с долями(((

Неправда. Только с долями несовершеннолетних.
Если вы считаете, что я ошибаюсь - ПРУФ в студию.

[• Lawyer]

Неправда. Только с долями несовершеннолетних.
Если вы считаете, что я ошибаюсь - ПРУФ в студию.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2016)
Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество
1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• tanya-chery]

Спасибо! была не в курсе... Офигеть как нотариусы теперь наживаться будут...

[• SSega]

Неправда. Только с долями несовершеннолетних.
Если вы считаете, что я ошибаюсь - ПРУФ в студию.

А вот и правда. С августа месяца 2016 года

Сообщение отредактировал SSega - Aug 30 2016, 17:31

[• petruxa]

Подскажите пожалуйста. Надо ли платить налог от продажи доли несовершеннолетнего, если доля была приобретена дарением от деда и находится в собственности менее года?