16 Страницы  1 2 3 > »   
Ответить Создать тему

Продажа доли несовершеннолетнего новый закон! , Последовательность действий и цены?

маринаматвеева
post Feb 8 2016, 18:00
Отправлено #1


Пользователь



Сообщений: 51



Подскажите пожалуйста кто знает!!!!!!Продаем 3-х комнатгую с долей несовершеннолетнего. Разрешение органов опеки получено 21 декабря 2015 года с формулировкой"...в связи с ОДНОВРЕМЕННОЙ покупкой, с использованием кредитных средств...". По новому закону теперь это может осуществлять только нотариус. Сегодня сходила к нотариусу, она сказала что нужно переделывать разрешение, т.к. одновременная продажа с покупкой невозможна впринципе, должна быть указана ПОСЛЕДУЮЩАЯ покупка pardon.gif Или нам сначала нужно пойти в банк взять кредит и сдать документы на покупаемую недвижимость в рег палату(это при том, что у нас половина средств на покупаемую недвижимость от продажи квартиры) И только потом с распиской из рег палаты и проектом договора приходить к нотариусу и заплатить ей 1% от стоимости сделки. Это по моему просто абсурд fool.gif Помогите пожалуйста советом может кто уже прошел эту процедуру!
Profile CardPM
  0/0  
Ellinochka
post Feb 13 2016, 21:52
Отправлено #2


Эксперт



Сообщений: 785
Из: СЗР



Может быть совет не в тему, но может быть вам переоформить долю несовершеннолетнего на другое жилье по договору дарения в доле равной доли в 3-х комнатной квартире (может быть у бабушек - дедушек, близких родственников)? Естественно с согласия органов опеки, но зато все потом без нотариуса.

--------------------
Все будет хорошо!
Profile CardPM
  0/0  
маринаматвеева
post Feb 14 2016, 15:20
Отправлено #3


Пользователь



Сообщений: 51



Цитата(Ellinochka @ Feb 13 2016, 21:52)
Может быть совет не в тему, но может быть вам переоформить долю несовершеннолетнего на другое жилье по договору дарения в доле равной доли в 3-х комнатной квартире (может быть у бабушек - дедушек, близких родственников)? Естественно с согласия органов опеки, но зато все потом без нотариуса.
*

Этот вариант тоже рассматривался, но органы опеки сказали что равную долю можно дать в квартире не родственников.
Profile CardPM
  0/0  
lesyk
post Feb 17 2016, 08:52
Отправлено #4


Продвинутый



Сообщений: 114



Тоже продаем свою квартиру, когда звонят к нам и узнав что дети в доли, говорят что с нами сейчас все сложно.
Profile CardPM
  0/+1  
lesyk
post Feb 17 2016, 14:19
Отправлено #5


Продвинутый



Сообщений: 114



Подскажите пожалуйста, есть своя квартира которую я продаю и в доле дети, могу ли я допустим купить квартиру (в кредит, в долг и т.д.) оформить на себя с мужем, и когда мы ее зарегитсрируем на себя, выделить доли в новой квартире, забрав доли их с той квартиры, которая в продаже ( с разрешения опеки) и потом продать кв-ру уже спокойно без детей в доле? и самое главное все это сделать без нотариуса, или даже дарственную или незнаю как она называется на выделение доли детям в новой квартире также надо все делать через нотариуса?
Profile CardPM
  0/0  
blondilla
post Feb 17 2016, 14:27
Отправлено #6


Chrisalyde Morphing



Сообщений: 8 197
Из: вели меня вконец



Я тоже этой проблемой маюсь. Ребенок имеет 1/2 доли. Пока не продадим эту квартиру, не на что купить другую. Дурдом. Я сейчас нашла юриста как раз по жилищному праву, которая занимается именно сложными случаями, когда дети в доле. Будем с ней решать эту проблему.

--------------------
акедия
Profile CardPM
  0/0  
Капитоныч
post Feb 17 2016, 14:32
Отправлено #7


Постоялец



Сообщений: 355



Цитата(маринаматвеева @ Feb 14 2016, 15:20)
Этот вариант тоже рассматривался, но органы опеки сказали что равную долю можно дать в квартире не родственников.
*

В прошлом году продавали квартиру, у дочери там была доля 15 кв.м. Сделали договор МЕНЫ (обмена доли) на долю в квартире бабушки, затем без проблем продали.


--------------------
Profile CardPM
  0/+2  
lesyk
post Feb 17 2016, 14:43
Отправлено #8


Продвинутый



Сообщений: 114



меня еще интересует вопрос, могу ли я все это сделать сейчас без нотариуса? или все же придется платить ему деньги? ведь немалые
Profile CardPM
  0/0  
blondilla
post Feb 17 2016, 14:53
Отправлено #9


Chrisalyde Morphing



Сообщений: 8 197
Из: вели меня вконец



Цитата(Капитоныч @ Feb 17 2016, 14:32)
В прошлом году продавали квартиру, у дочери там была доля 15 кв.м. Сделали договор МЕНЫ (обмена доли) на долю в квартире бабушки, затем без проблем продали.
*

К сожалению, не у всех есть такая возможность. У нас, например, нет других квартир.

--------------------
акедия
Profile CardPM
  0/0  
blondilla
post Feb 17 2016, 14:54
Отправлено #10


Chrisalyde Morphing



Сообщений: 8 197
Из: вели меня вконец



Цитата(lesyk @ Feb 17 2016, 14:43)
меня еще интересует вопрос, могу ли я все это сделать сейчас без нотариуса? или все же придется платить ему деньги? ведь немалые
*

Придется. Закон вышел в январе этого года. К нашему великому неудовольствию. Лоббировали интересы нотариусов, а обычных людей в очередной раз ободрали, как липок.

--------------------
акедия
Profile CardPM
  0/+5  
lesyk
post Feb 17 2016, 15:08
Отправлено #11


Продвинутый



Сообщений: 114



Цитата(blondilla @ Feb 17 2016, 14:54)
Придется. Закон вышел в январе этого года. К нашему великому неудовольствию. Лоббировали интересы нотариусов, а обычных людей в очередной раз ободрали, как липок.
*

Да, но как тогда будет рассчитывать нотариус свои услуги, ведь мы свою квартиру где дети в доле не продаем а обмениваем на доли в другой своей же квартире?
Profile CardPM
  0/+1  
Lawyer
post Feb 17 2016, 15:19
Отправлено #12


суд есть школа где должны учить уважению к достоинству человека.



Сообщений: 19 834
Из: г. Чебоксары



Цитата(lesyk @ Feb 17 2016, 14:19)
выделить доли в новой квартире, забрав доли их с той квартиры
*

"забрать" это как, что будет основанием для перехода права собственности? Дети дарят вам? Вот в этом и будет загвоздка. Скажут: "доли в праве на новое жилье выделяйте, пожалуйста. Безвозмездно.".

--------------------
8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
Profile CardPM
  0/+1  
blondilla
post Feb 17 2016, 15:57
Отправлено #13


Chrisalyde Morphing



Сообщений: 8 197
Из: вели меня вконец



Lawyer,, скажите ради бога - почему органы опеки вынуждают взять кредит, чтобы купить другую квартиру? Логичнее же продать старую+купить новую. А с какой стати я должна потом проценты по кредиту платить? Можно же перевести деньги за долю ребенка на р/с ребенка и ими потом безналично расплатиться, так?

Сообщение отредактировал blondilla - Feb 17 2016, 15:57

--------------------
акедия
Profile CardPM
  0/0  
vladik72
post Feb 17 2016, 19:15
Отправлено #14


Эксперт



Сообщений: 740



Из другой темы, я понял, что теперь прежде чем продать квартиру с долями несовершенолетних, нотариус требует сперва купить квартиру в которой будет выделена им доля. Вопрос на каком основании они это требуют. Где то это прописано в новом законе?
Profile CardPM
  0/0  
blondilla
post Feb 17 2016, 19:28
Отправлено #15


Chrisalyde Morphing



Сообщений: 8 197
Из: вели меня вконец



Цитата(vladik72 @ Feb 17 2016, 19:15)
Из другой темы, я понял, что теперь прежде чем продать квартиру с долями несовершенолетних, нотариус требует сперва купить квартиру в которой будет выделена им доля. Вопрос на каком основании они это требуют.  Где то это прописано в новом законе?
*

Нотариус ничего не требует, он просто оформляет свою бумажку, за которую берет солидный процент от стоимости квартиры (или доли).
А требуют органы опеки - сначала купить жилплощадь несовершеннолетнему, а потом уж продавать facepalm_ani.gif fool.gif Не ту страну назвали Гондурасом.

--------------------
акедия
Profile CardPM
  0/+5  

16 Страницы  1 2 3 > » 
ОтветитьTopic Options
1 чел. читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей: