Строительные новости

[• Ann]

Для информации:
"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 29.12.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016)

""Статья 22.1. Размеры нотариального тарифа

1. Нотариальный тариф за совершение указанных в настоящей статье действий, для которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, взимается в следующих размерах:
1) за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества:
супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки:
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
до 10 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки);
(абзац введен Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
свыше 10 000 000 рублей - 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей;
(абзац введен Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
другим лицам в зависимости от суммы сделки:
до 1 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки;
свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно - 7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей;

А где же про сделки с недвижимостью, для которых предусмотрена обязательная нотариальная форма??? А таких у нас просто не было...
Единственный вариант, который подходит для этого случая, можно найти в Налоговом Кодексе:

--------------
За совершение нотариальных действий нотариусами государственных нотариальных контор и (или) должностными лицами органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с законодательными актами Российской Федерации и (или) законодательными актами субъектов Российской Федерации на совершение нотариальных действий, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
...
5) за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, - 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей;

[• Ann]

И есть мнение Министерства Финансов, что за нотариальное удостоверение договора о разделе имущества государственная пошлина должна взиматься как за удостоверение договоров, предмет которых не подлежит оценке.
Тогда нотариальная пошлина:
------
6) за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке и которые в соответствии с законодательством Российской Федерации должны быть нотариально удостоверены, - 500 рублей;

[• vladik72]

Кто нибудь ходил в нотариальную палату, узнать, что и как? У самого времени нет пока сходить. Вот думаю, может написать президенту, на его ежегодную встречу, чтоб пояснил суть данного закона, да и разобрался, что у нас в Чувашии нотариусы творят. В прямом эфире он, конечно, не ответит, так же как и в прошлом году, наверное, другие важные вопросы будут. Но может потом письмо дойдет до него.

[• Galka]

Отправили запросы нотариусам на электронную почту, все как сговорились - 1% от сделки. Только один нотариус указал, что тариф рассчитывается согласно ст. 333.24 НК РФ, пока общаемся с ним. Если сделка пройдет, то напишу с кем общались и сколько в итоге заплатили.

[• приемная]

Нотариус ничего не требует, он просто оформляет свою бумажку, за которую берет солидный процент от стоимости квартиры (или доли).
А требуют органы опеки - сначала купить жилплощадь несовершеннолетнему, а потом уж продавать      Не ту страну назвали Гондурасом.

сначала регистрируется переход права на покупаемое, а затем на продаваемое

--------------------

участник предварительного голосования в Государственную Думу РФ VII созыва по Канашскому одномандатному округу №37

[• приемная]

А где же про сделки с недвижимостью, для которых предусмотрена обязательная нотариальная форма???  А таких у нас просто не было...
Единственный вариант, который подходит для этого случая, можно найти в Налоговом Кодексе:

--------------
За совершение нотариальных действий нотариусами государственных нотариальных контор и (или) должностными лицами органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с законодательными актами Российской Федерации и (или) законодательными актами субъектов Российской Федерации на совершение нотариальных действий, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
...
5) за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, - 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей;

даже если доля несовершеннолетнего небольшая, 1/10 например, то госпошлина от цены договора за целую квартиру... несправедливо, тариф должен быть привязан к доле несовершеннолетнего или недееспособного


--------------------

участник предварительного голосования в Государственную Думу РФ VII созыва по Канашскому одномандатному округу №37

[• AHHA S]

Здравствуйте! у меня такая ситуация..купили новую квартиру с ипотекой 1 млн. есть старая квартира, в ней доля моего ребенка 1/4 по приватизации. в следующем году будет ребенку 14 лет.  Как возможно вообще продать старую квартиру? лучше подождать 14 лет или тогда все равно нужно будет идти к нотариусу?возможно ли выделить долю ребенка в квартире с ипотекой ?

14 лет дождетесь, придется везде брать ребенка с собой, т.к. До 18 он не может решать . Выделить долю ребенку в квартире с ипотекой нельзя, т.к. Банк не пропустит, сама сейчас через это прохожу. Одна квартира у меня в ипотеке, другая в достраиваемом доме на смирнова 7, ни в одной из них не могу выделить.

[• vladik72]

Я думаю, что банк не разрешает выделить в квартире, ипотека на которую уже оформлена. Вроде они разрешают это сделать только после закрытия кредита. А если доли выделять при оформлении ипотеки, то банк вроде непротив. У вас такая ситуация?

[• Galka]

Отправили запросы нотариусам на электронную почту, все как сговорились - 1% от сделки. Только один нотариус указал, что тариф рассчитывается согласно ст. 333.24 НК РФ, пока общаемся с ним. Если сделка пройдет, то напишу с кем общались и сколько в итоге заплатили.

При вопросе нотариусу про 0,5% был получен следующий ответ нотариуса: "размер тарифа, утв. Нотариальной палатой ЧР- "1% суммы договора, но не менее 5000 руб. и не более 50000 руб., в т.ч. 0,5 % суммы договора, но не менее 4700 руб. и не более 30000 руб. на основании ст.23 Основ". Уже не знаю, что делать дальше, т.к. ограничены во времени.

[• vladik72]

Остается только писать письмо президенту, правда остается вопрос. Тут ранее писали, что возможно у нотариуса провести договор только на долю несовершеннолетнего. Но наверное и эту процедуру уже не проводят.

Сообщение отредактировал vladik72 - Apr 14 2016, 20:37

[• Lawyer]

Вроде они разрешают это сделать только после закрытия кредита

тогда и разрешения не нужно

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• lesyk]

При вопросе нотариусу про 0,5% был получен следующий ответ нотариуса: "размер тарифа, утв. Нотариальной палатой ЧР- "1% суммы договора, но не менее 5000 руб. и не более 50000 руб., в т.ч. 0,5 % суммы договора, но не менее 4700 руб. и не более 30000 руб. на основании ст.23 Основ". Уже не знаю, что делать дальше, т.к. ограничены во времени.

попробуйте уточните у нотариуса на пр. Ленина 34 там мне рассчитали 1% с доли совершеннолетних и 0,5% с доли несовершеннолетних.

[• blondilla]

попробуйте уточните у нотариуса на пр. Ленина 34 там мне рассчитали 1% с доли совершеннолетних и 0,5% с доли несовершеннолетних.

А со своей доли зачем платить нотариусу? Это же только для несовершеннолетних закон принят.

Сообщение отредактировал blondilla - Apr 14 2016, 21:16

--------------------

акедия

[• vladik72]

тогда и разрешения не нужно

Кто хотел, тот понял.

[• наталья 21]

Всем доброго дня. Прочитала всю тему и еще раз убедилась, что все против нас!
Знающие люди подскажите. Обрисую ситуацию.
Есть квартира 4-х ком-ая. В ней у меня и у ребенка по 1/6 доли. В планах есть продать ее. Но в каком году пока не решено. Квартира требует бооольшого ремента. Не живем там, так как жить морально там не возможно. Да и не хочу там, мы прекрасно живем своей семьей отдельно.
В данный момент мы снимаем - муж,я и сын. Сейчас решаем вопрос с ипотекой. Хотим брать 1-ку.
Писала в органы опеки письмо на эл почту по поводу продажи доли ребенка. Ответ был такой - либо покупка новой квартиры и продажа старой делаются в один день, либо можно будет выделить ребенку долю путем дарения в новой квартире и единовременной продажи его доли в старой квартире. НО этот пункт следует озвучить в банке, чтоб они были в курсе , во время оформления ипотеки.
Так же доля должна быть не меньше той, что у него есть сейчас. А выделить долю сразу нельзя, если пока не собираешься продавать старую квартиру (его долю), все должно проходить в один день сразу. А деньги с продажи либо на счет до 18 летия либо можно будет вложить в ипотеку но с разрешением органов опеки.
Вопрос к знающим, может у кого-то такое же было, БАНКИ не против, если допустим, через пол года (год,два) мы соберемся продавать его долю в старой квартире и сразу выделит в новой квартире долю путем дарения?

Сообщение отредактировал наталья 21 - Apr 18 2016, 10:29