Цитата(
GB03Db @ May 13 2019, 10:21)
Внимание квартиросдатчики !
Налоговая собирает информацию по учебным заведениям города о студентах проживающих на съемных квартирах .
Рассмотрим какие действия собственников жилья (квартиросдатчиков) города помогут избежать проблем с Налоговой службой ЧР .
Какой налог за сдачу жилой квартиры собственник квартиры (квартиросдатчик жилого помещения) в 2019 году ?
Читать только тем собственникам жилья , кто заключает :
"Договору найма жилого помещения" со съемщиком .
Какой налог за сдачу квартиры в 2019 году уплатит собственник жилья (квартиросдатчик) ?
По :
"Договору найма жилого помещения" ,
съемщик квартиры обязан платить арендную плату .
Так , собственник квартиры получает доход от сделки со съёмщика , и этот доход который должен облагаться налогом .
Обязанность оплатить налог на доход собственником квартиры возникает автоматически , после того , как был получен первый платеж от съёмщика .
Налоговая ставка для граждан - резидентов в 2019 году равна
13 % , для нерезидентов (тех , кто проживает в России менее 183 дней в году) — 30 % .
Существует четыре системы налогообложения для сдачи квартиры в аренду :1) НДФЛ — собственник квартиры должен заключить с арендатором договор найма , в котором будет зафиксирован размер арендной платы . Налоговая ставка составляет
13 % , подавать декларацию собственник должен самостоятельно .
Пример :
В 2019 году гражданин
семейной паре за 5 тыс. рублей в месяц . За год его доход составил 60 тыс. рублей .
Таким образом, сумма налога к уплате по ставке 13 % — 7800 рублей .
2) УСН — арендодатель может зарегистрироваться как ИП (Индивидуальный Предприниматель) и выбрать упрощенную систему налогообложения . В этом случае доходами предпринимателя будет считаться только арендная плата .
В таком случае налоговая ставка равна
6 % (п. 1 ст.346.20 НК РФ) .
При переходе на УСН каждый квартал необходимо уплачивать авансовые платежи по налогу .
Пример :
В 2019 году гражданин регистрируется как ИП и переходит на упрощенную систему налогообложения . Размер арендной платы остался тем же , гражданин РФ сдает в Чувашской Республике квартиру по :
" Договору найма жилого помещения " ,
семейной паре за 5 тыс. рублей в месяц . За пол года его доход составил 30 тыс. рублей . Сумма налога к перечислению за полгода (за два кварталв) в бюджет равна 1800 рублей (6 % от дохода) .
3) Патент — покупая патент , собственник не подсчитывает полученный доход , а уплачивает налог единовременно . Размер налога —
6 % от среднего дохода , который арендодатель может получить за год . Купить патент на аренду жилья можно только зарегистрированным ИП
на срок от 6 до 12 месяцев .
Пример :
В 2019 году гражданин регистрируется как ИП и переходит на упрощенную систему налогообложения . Размер арендной платы остался тем же , гражданин РФ сдает в Чувашской Республике квартиру по :
" Договору найма жилого помещения" ,
семейной паре за 5 тыс. рублей в месяц . За полгода его доход составил 30 тыс. рублей . Сумма налога к перечислению в бюджет (за два квартала) равна 1800 рублей (6 % от дохода) .
4) Налог на профессиональный доход :
— с 1 января 2019 года граждане и ИП , сдающие квартиру в наем , могут перейти на новый налоговый режим . Для этого нужно зарегистрироваться как СГ (самозанятым гражданин РФ ) через мобильное приложение «Мой налог» .
Ставка по налогу —
4 % от доходов , полученных от физических лиц , и 6 % , если доход получен от ИП (ст. 10 Федерального закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ) .
Новый налоговый режим распространяется
только на 4 региона :
- Москву ,
- Московскую область ,
- Калужскую область ,
- Татарстан .
Сдача собственником жилого помещения (квартиросдатчиком) любому съемщику , без "Договору найма жилого помещения" и без уплаты налогов в 2019 году . Что грозит ?В случае привлечения собственника жилого помещения (квартиросдатчика) налоговой ответственности за уклонение от уплаты налога за сдачу квартиры , к нему применяются следующие санкции :
Штраф в размере
20 % от неуплаченной суммы налога (ст. 122 НК РФ) .
Если судом будет доказано , что уклонение от уплаты происходило умышлено , размер взыскания увеличится
до 40 % .
Штраф за непредставление налоговой декларации —
5 % от неуплаченной суммы налога за каждый месяц просрочки , но не менее тысячи рублей и
не более 30 % .
Пеню в размере
1/300 ключевой ставки ЦРБ за каждый день просрочки .
Взыскать неуплаченный налог , штрафы и пени можно только в судебном порядке .
При повторном нарушении штрафы оплачиваются в двойном размере .
Привлечь
к уголовной ответственности собственника могут в том случае , если он
три года подряд не платил налоги на сумму более 900 тыс. рублей , при чем эта сумма превышает 10 % всех его налогов (ст. 198 УК РФ) .
Как платить налог за сдачу квартиры собственником жилого помещения (квартиросдатчиком) в аренду ?Платить налог должен собственник жилого помещения , если он сдает жилье физическим лицам (пп. 1 п. 1 ст. 228 НК РФ) .
Если квартира сдается организации , нотариусу , адвокату или ИП :
— платить налог обязанность арендатора ,
то есть он самостоятельно удерживает и перечисляет в налоговую
13 % от причитающейся арендной платы .
Перечислять НДФЛ в бюджет нужно самостоятельно , не дожидаясь получения налогового уведомления .
Сроки
для подачи декларации :
— не позднее
30 апреля года ,
следующего за тем , в котором была получена прибыль . Налог нужно уплатить до 15 июля (п. 4 ст. 228 НК РФ) .
Оплатить можно следующими способами :
- через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС ;
- в отделении банка по бумажному платежному поручению ;
- с помощью специального сервиса .
Подать декларацию можно лично или через сайт налоговой .
Форму можно заполнить от руки или воспользоваться программой «Декларация» .
Как налоговая узнает о сдаче квартиры собственником жилого помещения в наем .
Налоговой службе предоставлены достаточно широкие полномочия для выявления фактов уклонения от уплаты налога за сдачу квартир в наем . В отношении граждан налоговая вправе проводить выездные и камеральные проверки .
Уведомить налоговую службу о незаконной сдаче квартиры могут :
- соседи арендодателя ,
- управляющая организация ,
- старший по подъезду ,
- дворник ,
- "бабушкин дозор" на лавке при лавочке ,
- участковый .
Из сведений , полученных из Росреестра , налоговая может установить количество квартир собственника и проверить , какие он использует для личного проживания .
Сотрудник и налоговой службы могут проверить учтены ли квартиры , в которых зарегистрированы граждане временно , в числе официально сдаваемых . Также налоговая может направить запрос в банк о проведенных операциях по счету арендодателя , чтобы установить факт получения платежей .
--------------------
« Искренне люблю свою страну , но чаще всего — не понимаю государство ... » . - Долго ли ждать перемен к лучшему ? Если ждать , то долго !