|
/?act=Post&CODE=02&f=75&t=1966520
|
Как банки вычисляют заёмщиков высшей категории? , что надо делать, чтобы им стать?
•
Rdream86
|
|
Завсегдатай
Сообщений: 615
|
Цитата(mVlad @ Dec 22 2014, 16:26) Сегодня был я в центре ипотечного кредитования на 1 площадке: А я сопровождал заемщика высшей категории - ни одного кредита, белая зарплата на карточку Сбера 30 ты/мес. Кредит 30 % от стоимости жилья. Новостройка партнер банка - и то развернули. С чего вы взяли, что вы сопровождали заемщика высшей категории? Подобные заемщики относятся к категории высокорисковые для банков. Хороший заемщик просто обязан иметь положительную кредитную историю. Причем он должен иметь несколько погашенных кредитов. И погашать свои кредиты по сроку, а не гасить досрочно. Вот тогда можно сказать что это положительный заемщик.
|
|
/?act=Post&CODE=02&f=75&t=1966520&qpid=14260493 Наверх
|
|
•
ne_oni
|
|
Продвинутый
Сообщений: 164
|
Цитата(Rdream86 @ Dec 23 2014, 10:15) С чего вы взяли, что вы сопровождали заемщика высшей категории? Подобные заемщики относятся к категории высокорисковые для банков. Хороший заемщик просто обязан иметь положительную кредитную историю. Причем он должен иметь несколько погашенных кредитов. И погашать свои кредиты по сроку, а не гасить досрочно. Вот тогда можно сказать что это положительный заемщик. Ипотека без досрочных погашений, я таких вообще не знаю. Это походу реально для кредита на машину. kna согласен с вами, лучше синица в руках. Сообщение отредактировал ne_oni - Dec 23 2014, 11:45
|
|
/?act=Post&CODE=02&f=75&t=1966520&qpid=14260939 Наверх
|
|
•
tvilex
|
|
Эксперт
Сообщений: 764
Из: Новочебоксарск Юраково
|
Цитата(ne_oni @ Dec 23 2014, 11:38) Ипотека без досрочных погашений, я таких вообще не знаю. согласна с вами...каким образом иметь несколько погашенных кредитов в срок? ладно, ерунда всякая типа бытовой техники, ну машина на 5 лет, а ипотеку лет на 20-30 берут и нормальные люди все стремятся досрочно рассчитаться. чтобы иметь несколько продолжительных кредитов это сколько жить надо?
--------------------
Все необходимое тутhttp://bums.treson.ru/374744351/8557692/
|
|
/?act=Post&CODE=02&f=75&t=1966520&qpid=14261167 Наверх
|
|
•
Нея
|
|
Активный
Сообщений: 2 693
|
Цитата(tvilex @ Dec 23 2014, 12:31) согласна с вами...каким образом иметь несколько погашенных кредитов в срок? ладно, ерунда всякая типа бытовой техники, ну машина на 5 лет, а ипотеку лет на 20-30 берут и нормальные люди все стремятся досрочно рассчитаться. чтобы иметь несколько продолжительных кредитов это сколько жить надо? Ничто не мешает взять в кредит телевизор и холодильник на два года, например, и платить строго по ежемесячным платежам. Вот вам и хорошая кредитная история. Никто не требует с вас полностью проплаченную строго по месяцам ипотеку.
|
|
/?act=Post&CODE=02&f=75&t=1966520&qpid=14261223 Наверх
|
|
•
Rdream86
|
|
Завсегдатай
Сообщений: 615
|
Цитата(ne_oni @ Dec 23 2014, 11:38) Ипотека без досрочных погашений, я таких вообще не знаю. Это походу реально для кредита на машину. kna согласен с вами, лучше синица в руках. Я не писал о досрочных погашениях именно ипотеки. Положительная кредитная история строится на основе ваших кредитов. И не важно какой это кредит, потреб(наличка и т.д.) или пос(товарный кредит). Причем также не важен срок, главное условие соблюдение вашего кредитного договора и выплаты согласно графику. Вы можете брать кредиты и на 6 и на 12 мес и на 36мес. Без разницы. Загадка, чья кредитная история лучше? 1)Вы берете кредит на холодильник и гасите его на след. месяц, затем берете наличными 200 тыс. руб. и гасите досрочно. и т.д. 2) Вы берете холодильники на 2 года и все 2 года исправно выплачиваете, затем берете 200 тыс. руб, и опять исправно выплачиваете согласно вашему графику и т.д. В обоих случаях выплаты без просрочекВ каком примере у Вас будет положительная кредитная история? В каком примере вы будете интересны банкам ? Сообщение отредактировал Rdream86 - Dec 23 2014, 12:48
|
|
/?act=Post&CODE=02&f=75&t=1966520&qpid=14261230 Наверх
|
|
•
tvilex
|
|
Эксперт
Сообщений: 764
Из: Новочебоксарск Юраково
|
Цитата(Rdream86 @ Dec 23 2014, 12:44) Я не писал о досрочных погашениях именно ипотеки. Положительная кредитная история строится на основе ваших кредитов. И не важно какой это кредит, потреб(наличка и т.д.) или пос(товарный кредит). Причем также не важен срок, главное условие соблюдение вашего кредитного договора и выплаты согласно графику. Вы можете брать кредиты и на 6 и на 12 мес и на 36мес. Без разницы. Загадка, чья кредитная история лучше? 1)Вы берете кредит на холодильник и гасите его на след. месяц, затем берете наличными 200 тыс. руб. и гасите досрочно. и т.д. 2) Вы берете холодильники на 2 года и все 2 года исправно выплачиваете, затем берете 200 тыс. руб, и опять исправно выплачиваете согласно вашему графику и т.д. В обоих случаях выплаты без просрочекВ каком примере у Вас будет положительная кредитная история? В каком примере вы будете интересны банкам ? а мне интересна другая загадка: 1.заемщик с хорошей кредитной историей: два раза брал кредиты (холодильник, телевизор) на два года и выплачивал без просрочек. ЗП 15 тыс/мес. 2. заемщик брал ипотечный кредит 500 тыс, выплачивал нормально, погасил за 3 года. ЗП. 60 тыс./мес кому дадут ипотеку в 1500 000? искренне уверена, что банк будет работать с клиентом с бОльшей ЗП.,проверит его платежеспособность (ЗП за последние годы, наличие недвижимости и т.п.), возможно попросит привлечь созаемщиков.
--------------------
Все необходимое тутhttp://bums.treson.ru/374744351/8557692/
|
|
/?act=Post&CODE=02&f=75&t=1966520&qpid=14261302 Наверх
|
|
•
SiMM
|
|
Banned
Сообщений: 37 461
Из: «либеральных»«ценностей»
|
Цитата(mVlad @ Dec 22 2014, 16:26) сопровождал заемщика высшей категории - ни одного кредита Не брал кредитов – нет кредитной истории – если кто есть без кредитной истории – попробуйте зарегистрироваться в эквифаксе и посмотреть скоринг – врядли будет утешительным. Цитата(Rdream86 @ Dec 23 2014, 10:15) И погашать свои кредиты по сроку, а не гасить досрочно. Байка.
--------------------
|
|
/?act=Post&CODE=02&f=75&t=1966520&qpid=14261576 Наверх
|
|
•
Rdream86
|
|
Завсегдатай
Сообщений: 615
|
Цитата(tvilex @ Dec 23 2014, 12:59) а мне интересна другая загадка: 1.заемщик с хорошей кредитной историей: два раза брал кредиты (холодильник, телевизор) на два года и выплачивал без просрочек. ЗП 15 тыс/мес. 2. заемщик брал ипотечный кредит 500 тыс, выплачивал нормально, погасил за 3 года. ЗП. 60 тыс./мес кому дадут ипотеку в 1500 000? искренне уверена, что банк будет работать с клиентом с бОльшей ЗП.,проверит его платежеспособность (ЗП за последние годы, наличие недвижимости и т.п.), возможно попросит привлечь созаемщиков. Не путайте платежеспособность с кредитной историей. В первом случае вам не дадут из за низкой зп
|
|
/?act=Post&CODE=02&f=75&t=1966520&qpid=14261600 Наверх
|
|
•
Rdream86
|
|
Завсегдатай
Сообщений: 615
|
Цитата(SiMM @ Dec 23 2014, 14:01) Скоринговый бал будет ниже
|
|
/?act=Post&CODE=02&f=75&t=1966520&qpid=14261609 Наверх
|
|
•
SiMM
|
|
Banned
Сообщений: 37 461
Из: «либеральных»«ценностей»
|
Цитата(Rdream86 @ Dec 23 2014, 14:03) Скоринговый бал будет ниже Регулярно гашу кредитки в грейс – скоринг по эквифаксу 849.
--------------------
|
|
/?act=Post&CODE=02&f=75&t=1966520&qpid=14261643 Наверх
|
|
•
anatoly05
|
|
Активный
Сообщений: 4 376
|
Цитата(SiMM @ Dec 23 2014, 14:10) Регулярно гашу кредитки в грейс – скоринг по эквифаксу 849. У банков свой скоринг и по большим сумма одним скорингом не ограничиваются.
--------------------
...
|
|
/?act=Post&CODE=02&f=75&t=1966520&qpid=14261664 Наверх
|
|
•
Rdream86
|
|
Завсегдатай
Сообщений: 615
|
Цитата(anatoly05 @ Dec 23 2014, 14:13) У банков свой скоринг и по большим сумма одним скорингом не ограничиваются. Согласен. Обычно такого рода кредиты после определения скорингого бала уходят на кредитный комитет. И все решается индивидуадьно.
|
|
/?act=Post&CODE=02&f=75&t=1966520&qpid=14261847 Наверх
|
|
•
Filin S
|
|
Активный
Сообщений: 15 751
|
"Высшая категория заёмщика" для банка тот, которому эти кредиты и нафиг не нать...Но банк , ведь, на то и банк, чтоб попытаться даже ему впарить какой-нибудь кредитец...
--------------------
Итог 2023: Империя сражается. Ставка на 2024 та же : Держать строй ! Наше дело правое, враг будет разбит, победа будет за нами!
|
|
/?act=Post&CODE=02&f=75&t=1966520&qpid=14261927 Наверх
|
|
•
Baggio R.
|
|
Активный
Сообщений: 1 620
Из: гетто
|
Цитата(Rdream86 @ Dec 23 2014, 10:15) Хороший заемщик просто обязан иметь положительную кредитную историю. Цитата(Rdream86 @ Dec 23 2014, 10:15) Причем он должен иметь несколько погашенных кредитов. Цитата(Rdream86 @ Dec 23 2014, 10:15) И погашать свои кредиты по сроку, а не гасить досрочно. Ну что за бред вообще, ну ё-моё, а... 1) на первом месте стоит исключительно доход; 2) далее отсутствие каких-либо "косяков" по жизни (судимости и т.п.)... благонадежность потенциального клиента что ли так сказать; 3) кредитная история безусловно влияет. НО! Либо она есть, либо ее нет - и в этом случае, замечу, нет ничего плохого. Далее - если она есть, то она либо положительная (чуть лучше чем ничего), либо она отрицательная - когда уже действительно при определенных критериях банка (как-то: просрочка более 30 дней, определенное количество просрочек до 30 дней, срок давности и т.п.) кредит вы не получите при наличии любого солидного дохода/любых прочих обстоятельств. И не надо переоценивать роль кредитной истории. Показатель "нет кредитной истории/есть положительная кредитная история/есть отрицательная кредитная история" не играет никакого решающего значения если конечно же это не "отрицательная кредитная история"; 4) позиция банка по поводу кредитования в конкретный определенный момент. Вполне вероятно, что в сложившейся сейчас ситуации у тех или иных банков имеются определенные внутренние предписания никак не связанные с вышеуказанными пунктами и отказать они могут и за то что "почему без шапки". Сообщение отредактировал Baggio R. - Dec 23 2014, 17:08
|
|
/?act=Post&CODE=02&f=75&t=1966520&qpid=14262479 Наверх
|
|
|
/?act=Post&CODE=02&f=75&t=1966520
|
1 чел. читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей:
|