Деловые новости

[• Rdream86]

Сегодня был я в центре ипотечного кредитования на 1 площадке:
А я сопровождал заемщика высшей категории - ни одного кредита, белая зарплата на карточку Сбера 30 ты/мес. Кредит 30 % от стоимости жилья. Новостройка партнер банка - и то развернули.

С чего вы взяли, что вы сопровождали заемщика высшей категории? Подобные заемщики относятся к категории высокорисковые для банков. Хороший заемщик просто обязан иметь положительную кредитную историю. Причем он должен иметь несколько погашенных кредитов. И погашать свои кредиты по сроку, а не гасить досрочно. Вот тогда можно сказать что это положительный заемщик.

[• ne_oni]

С чего вы взяли, что вы сопровождали заемщика высшей категории?  Подобные заемщики относятся к категории высокорисковые для банков. Хороший заемщик просто обязан иметь положительную кредитную историю. Причем он должен иметь несколько погашенных кредитов. И погашать свои кредиты по сроку, а не гасить досрочно. Вот тогда можно сказать что это положительный заемщик.

Ипотека без досрочных погашений, я таких вообще не знаю. Это походу реально для кредита на машину.

kna согласен с вами, лучше синица в руках.

Сообщение отредактировал ne_oni - Dec 23 2014, 11:45

[• tvilex]

Ипотека без досрочных погашений, я таких вообще не знаю.

согласна с вами...каким образом иметь несколько погашенных кредитов в срок?
ладно, ерунда всякая типа бытовой техники, ну машина на 5 лет, а ипотеку лет на 20-30 берут и нормальные люди все стремятся досрочно рассчитаться.
чтобы иметь несколько продолжительных кредитов это сколько жить надо?


--------------------

Все необходимое тутhttp://bums.treson.ru/374744351/8557692/

[• Нея]

согласна с вами...каким образом иметь несколько погашенных кредитов в срок?
ладно, ерунда всякая типа бытовой техники, ну машина на 5 лет, а ипотеку лет на 20-30 берут и нормальные люди все стремятся досрочно рассчитаться.
чтобы иметь несколько продолжительных кредитов это сколько жить надо?

Ничто не мешает взять в кредит телевизор и холодильник на два года, например, и платить строго по ежемесячным платежам. Вот вам и хорошая кредитная история. Никто не требует с вас полностью проплаченную строго по месяцам ипотеку.

[• Rdream86]

Ипотека без досрочных погашений, я таких вообще не знаю. Это походу реально для кредита на машину.

kna согласен с вами, лучше синица в руках.

Я не писал о досрочных погашениях именно ипотеки. Положительная кредитная история строится на основе ваших кредитов. И не важно какой это кредит, потреб(наличка и т.д.) или пос(товарный кредит). Причем также не важен срок, главное условие соблюдение вашего кредитного договора и выплаты согласно графику. Вы можете брать кредиты и на 6 и на 12 мес и на 36мес. Без разницы.
Загадка, чья кредитная история лучше?
1)Вы берете кредит на холодильник и гасите его на след. месяц, затем берете наличными 200 тыс. руб. и гасите досрочно. и т.д.
2) Вы берете холодильники на 2 года и все 2 года исправно выплачиваете, затем берете 200 тыс. руб, и опять исправно выплачиваете согласно вашему графику и т.д.
В обоих случаях выплаты без просрочек
В каком примере у Вас будет положительная кредитная история? В каком примере вы будете интересны банкам ?


Сообщение отредактировал Rdream86 - Dec 23 2014, 12:48

[• tvilex]

Я не писал о досрочных погашениях именно ипотеки. Положительная кредитная история строится на основе ваших кредитов. И не важно какой это кредит, потреб(наличка и т.д.) или пос(товарный кредит). Причем также не важен срок, главное условие соблюдение вашего кредитного договора и выплаты согласно графику. Вы можете брать кредиты и на 6 и на 12 мес и на 36мес. Без разницы.
Загадка, чья кредитная история лучше?
1)Вы берете кредит на холодильник и гасите его на след. месяц, затем берете наличными 200 тыс. руб. и гасите досрочно. и т.д.
2) Вы берете холодильники на 2 года и все 2 года исправно выплачиваете, затем берете 200 тыс. руб, и опять исправно выплачиваете согласно вашему графику и т.д.
В обоих случаях выплаты без просрочек
В каком примере у Вас будет положительная кредитная история? В каком примере вы будете интересны банкам ?

а мне интересна другая загадка:
1.заемщик с хорошей кредитной историей: два раза брал кредиты (холодильник, телевизор) на два года и выплачивал без просрочек. ЗП 15 тыс/мес.
2. заемщик брал ипотечный кредит 500 тыс, выплачивал нормально, погасил за 3 года. ЗП. 60 тыс./мес
кому дадут ипотеку в 1500 000?
искренне уверена, что банк будет работать с клиентом с бОльшей ЗП.,проверит его платежеспособность (ЗП за последние годы, наличие недвижимости и т.п.), возможно попросит привлечь созаемщиков.


--------------------

Все необходимое тутhttp://bums.treson.ru/374744351/8557692/

[• SiMM]

сопровождал заемщика высшей категории - ни одного кредита

Не брал кредитов – нет кредитной истории – если кто есть без кредитной истории – попробуйте зарегистрироваться в эквифаксе и посмотреть скоринг – врядли будет утешительным.

И погашать свои кредиты по сроку, а не гасить досрочно.

Байка.

--------------------

Михаил Светлов Светов - мой идеал либертарианца!

[• Rdream86]

а мне интересна другая загадка:
1.заемщик с хорошей кредитной историей: два раза брал кредиты (холодильник, телевизор) на два года и выплачивал без просрочек. ЗП 15 тыс/мес.
2. заемщик брал ипотечный кредит 500 тыс, выплачивал нормально, погасил за 3 года. ЗП. 60 тыс./мес
кому дадут ипотеку в 1500 000?
искренне уверена, что банк будет работать с клиентом с бОльшей  ЗП.,проверит его платежеспособность (ЗП за последние годы, наличие недвижимости и т.п.), возможно попросит привлечь созаемщиков.

Не путайте платежеспособность с кредитной историей.
В первом случае вам не дадут из за низкой зп

[• Rdream86]

Байка.

Скоринговый бал будет ниже

[• SiMM]

Скоринговый бал будет ниже

Регулярно гашу кредитки в грейс – скоринг по эквифаксу 849.

--------------------

Михаил Светлов Светов - мой идеал либертарианца!

[• anatoly05]

Регулярно гашу кредитки в грейс – скоринг по эквифаксу 849.

У банков свой скоринг и по большим сумма одним скорингом не ограничиваются.


--------------------

...

[• Rdream86]

У банков свой скоринг и по большим сумма одним скорингом не ограничиваются.

Согласен. Обычно такого рода кредиты после определения скорингого бала уходят на кредитный комитет. И все решается индивидуадьно.

[• Filin S]

"Высшая категория заёмщика" для банка тот, которому эти кредиты и нафиг не нать...Но банк , ведь, на то и банк, чтоб попытаться даже ему впарить какой-нибудь кредитец...

--------------------

Итог 2023: Империя сражается. Ставка на 2024 та же : Держать строй !
Наше дело правое, враг будет разбит, победа будет за нами!

[• Baggio R.]

Хороший заемщик просто обязан иметь положительную кредитную историю.

Причем он должен иметь несколько погашенных кредитов.

И погашать свои кредиты по сроку, а не гасить досрочно.

Ну что за бред вообще, ну ё-моё, а...
1) на первом месте стоит исключительно доход;
2) далее отсутствие каких-либо "косяков" по жизни (судимости и т.п.)... благонадежность потенциального клиента что ли так сказать;
3) кредитная история безусловно влияет. НО! Либо она есть, либо ее нет - и в этом случае, замечу, нет ничего плохого. Далее - если она есть, то она либо положительная (чуть лучше чем ничего), либо она отрицательная - когда уже действительно при определенных критериях банка (как-то: просрочка более 30 дней, определенное количество просрочек до 30 дней, срок давности и т.п.) кредит вы не получите при наличии любого солидного дохода/любых прочих обстоятельств.
И не надо переоценивать роль кредитной истории. Показатель "нет кредитной истории/есть положительная кредитная история/есть отрицательная кредитная история" не играет никакого решающего значения если конечно же это не "отрицательная кредитная история";
4) позиция банка по поводу кредитования в конкретный определенный момент. Вполне вероятно, что в сложившейся сейчас ситуации у тех или иных банков имеются определенные внутренние предписания никак не связанные с вышеуказанными пунктами и отказать они могут и за то что "почему без шапки".

Сообщение отредактировал Baggio R. - Dec 23 2014, 17:08