Строительные новости

Мне кажеться, что рыночная цена не из чего цена не складывается. На то она и рыночная. Как изевстно в рыночных условиях цена определяется балансом спроса и предложения. Будет достаточный спрос при цене 40 тыс/кв.м., будут по 40 продавать, будет спрос при 50 - будут за 50, будет спрос при 100 - будут по 100 продавать.
При чем тут себестоимость?

Какое замечательное суждение, казалось бы.... проснитесь, нет у нас никакой рыночной экономики, она подразумевает свободную конкуренцию, которой на рынке строительства жилья просто не существует, и не зависит от количества строительных фирм. Самый главный ресурс на рынке строительства - земля, без нее хоть 2 хоть 20 строительных фирм в Чебах ничего не построят. А за землю отвечает администрация и комзем - а дают они землю..... вообщем вы сами все понимаете. Вот если каждый желающий улучшить жилищные условия имел возможность на торгах или аукционе у "государства" получить землю под строительство - вот тогда и можно было бы говорить о рыночной экономике.

Самый главный ресурс на рынке строительства - земля, без нее хоть 2 хоть 20 строительных фирм в Чебах ничего не построят. А за землю отвечает администрация и комзем - а дают они землю..... вообщем вы сами все понимаете. Вот если каждый желающий улучшить жилищные условия имел возможность на торгах или аукционе у "государства" получить землю под строительство - вот тогда и можно было бы говорить о рыночной экономике.

Давно считаю , что местная власть не хочет дать возможность строится тем, кто может и давно хочет. При этом самый главный ресурс фактически раздается кучке крупных стройкомпаний. И те монопольно, порою в условиях ажиотажного спроса , предлагают купить квартиры по "их" цене. При этом , полагаю осенью прошлого года их маржа составляла до 100%, и в правительстве не прозвучало ни единого слова критики в их адрес, все перекосы в ценообразовании нельзя объяснить емким словом "рынок". Его в полном смысле нет, потому как есть монополия, коррупция, протекция, безразличие властей к потребностям конкретного человека - она подменяется абстрактными объемами введеного жилья в республике, инвестиционным климатом, очередными программами и безудержной трескотней об очередных подарках ЕР ... за бюджетные деньги, т.е. за наш же счет

Какое замечательное суждение, казалось бы.... проснитесь, нет у нас никакой рыночной экономики, она подразумевает свободную конкуренцию, которой на рынке строительства жилья просто не существует, и не зависит от количества строительных фирм. Самый главный ресурс на рынке строительства - земля, без нее хоть 2 хоть 20 строительных фирм в Чебах ничего не построят. А за землю отвечает администрация и комзем - а дают они землю..... вообщем вы сами все понимаете. Вот если каждый желающий улучшить жилищные условия имел возможность на торгах или аукционе у "государства" получить землю под строительство - вот тогда и можно было бы говорить о рыночной экономике.

вот это "в точку", нет в этой сфере деятельности никаких рыночных отношений, административный ресурс решает все.

Любопытный тезис нашёл на сайте одной инвестиционной компании, в рекомендации относительно одного московского элитного застройщика:

http://www.antanta-research.ru/Article.aspx?ArticleID=7354

Столичный сектор жилья класса luxe является наиболее прибыльным, что подтверждают данные из годового отчета компании – при себестоимости 1 м2 в размере $1300-3000 цена продажи составляет около $20 500 за 1 м 2 .

Если ЭЛИТНОЕ жильё обходится застройщику максимум в $3000, то считайте сколько обычное может стоить.


--------------------

Jedem das Seine

Любопытный тезис нашёл на сайте одной инвестиционной компании, в рекомендации относительно одного московского элитного застройщика:

demonaz, а я-то думал что читаю аналитику Антанты в одиночестве....
Правда там данные за прошлый год (Отчет RGI Int за 2006 год). Но все равно, даже если сейчас себестоимость и выросла, то не 2 раза.

--------------------

詠春拳