Строительные новости

[• Nava]

В данной теме - по возможности - полезное для тех, кто сдает/желает сдать жилое помещение.

Соседние:

Оказывается, снять квартиру тоже не так просто...
и общая тема Съем жилья в Чебах - сборник страшилок и вдохновения для данной темы

Черные агентства недвижимости, как не попасть в руки в мошенников
Соседи сдают квартиру на часы, сутки., Законно ли это?

Снять жилье за квартплату, Жилье за квартплату! Кто-нибудь сдает?

Сообщение отредактировал Nava - Jul 3 2013, 10:22

[• Nava]

Дано:
свободная жилплощадь n кв.м. с установленными приборами учета.

Возникает естественное желание сдать квартиру, чтобы помещение работало, а не просто висело приятным грузом.
Кто имеет опыт сдачи квартиры, поделитесь, пожалуйста, наработанным. Возникло много вопросов.
Те, кто снимает, напишите, как вы видите ситуацию со своей стороны.

Квартира.
Что из мебели оставляете в квартире?
Что из бытовых приборов является обязательным по комплектации?
Обязателен\желателен ли доступ к интернету? наличие телефона? подключенного ТВ?
Кто передает показания приборов учета в УК\горгаз и т.д.?
Как часто приходите проверить квартиру на целостность?

Правовые отношения
Заключаете ли вы договора аренды самостоятельно или пользуетесь чьими-то услугами?
Есть ли типовой договор аренды?
Какие пункты из договора являются желательными и какие пригодились в процессе?
Составляете ли акт приема-передачи квартиры?

Оплата
Как принимаете оплату? Наличными? С какой периодичностью?
Кто платит за коммунальные услуги?
Берете ли вы плату за последний месяц проживания?

Налоги
Насколько я помню, чтобы сдавать одну квартиру, регистрироваться ИП не обязательно. Всё ли осталось так же?
Налог исчисляете сами?

[• Nava]

Ага, значит, квартиры не сдают у нас форумчане
Да, понимаю, вопросы простые, возможно, и лежащие на поверхности, но другой опыт всегда интересен.

[• SiMM]

Насколько я помню, чтобы сдавать одну квартиру, регистрироваться ИП не обязательно.

Если правильно понимаю, в феврале 2012 ещё было можно – тынц.

помогите создать гайд

Тогда

с установленными приборами учета

либо не должно быть существенно, либо должно объясняться, чем грозит.

--------------------

Михаил Светлов Светов - мой идеал либертарианца!

[• Nava]

либо не должно быть существенно, либо должно объясняться, чем грозит.

А чем может грозить?

[• SiMM]

А чем может грозить?

Если «по закону» (да и «по совести») – то как минимум геморроем

34. Потребитель обязан:
…
з) информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета;
…

--------------------

Михаил Светлов Светов - мой идеал либертарианца!

[• milles]

Что-то невыгодно получится сдать квартиру, если оформлять ИП...

[• Nava]

Соседняя тема Оказывается, снять квартиру тоже не, так просто... обсуждается лучше

Лады. Буду собирать в этой теме то, что встречается интересного по сдачи в аренду.
Оказывается, основная сложность для сдающего в аренду - последующие звонки после того, как квартира сдана. И эти звонки могут растянуться на многие месяцы.

Вижу несколько выходов:
1. Квартира сдается знакомым, и рынок о ней не знает.
2. Завести новую симку для звонков по аренде, которая закрывается сразу после. Не афишировать свой обычный номер телефона.
3. Действовать через агента, т.е. использовать его как фильтр. Дружба с хорошим агентом/риелтором, если квартира будет сдаваться длительное время, очень даже будет кстати.

[• Nava]

Действовать через агента.

Найти хорошего агента сложно. Как говорит, мой друг-агент, как только разместишь объявление, то сразу же конкуренты сделают перепост от себя.
У хорошего агента есть своя база как тех, кто сдает, так тех, кто нуждается.
Хороший агент берет деньги только по факту заселения.
Хорошему агенту можно оставить ключи от квартиры для фильтрации тех, кто снимать точно не будет.

Такие агенты в Чебоксарах есть, только занимаются они арендой/съемом неохотно. Хлопотно очень.

[• Boomba]

Соседняя тема Оказывается, снять квартиру тоже не, так просто... обсуждается лучше

Лады. Буду собирать в этой теме то, что встречается интересного по сдачи в аренду.
Оказывается, основная сложность для сдающего в аренду - последующие звонки после того, как квартира сдана. И эти звонки могут растянуться на многие месяцы.

Вижу несколько выходов:
1. Квартира сдается знакомым, и рынок о ней не знает.
2. Завести новую симку для звонков по аренде, которая закрывается сразу после. Не афишировать свой обычный номер телефона.
3. Действовать через агента, т.е. использовать его как фильтр.  Дружба с хорошим агентом/риелтором, если квартира будет сдаваться длительное время, очень даже будет кстати.

Есть еще один нюанс - точный адрес квартиры надо говорить очень осторожно. Потому как ваших постояльцев будут доставать днем и ночью "ходоки" от нечистоплотных агентств, приходящие посмотреть давно уже сданную квартиру. Агентство же ее расписывает как только что появившуюся, с хорошей хозяйкой и т.д.

До сих пор вспоминаю свой шок, когда после одного звонка с предложением снять квартиру и договоренностью о времени осмотра, с ужасом обнаружил на лестнице около двери около 20 человек, желающих квартиру снять...

Сообщение отредактировал Boomba - Jan 23 2013, 11:06

--------------------

Новый телеграм-канал о недвижимости в Чебоксарах

[• iseko]

2. Завести новую симку для звонков по аренде, которая закрывается сразу после. Не афишировать свой обычный номер телефона.

Завести симку и включать её с 6.00 до 6.15 утра.

[• Nava]

Завести симку и включать её с 6.00 до 6.15 утра.

Если в объявлении указано именно такое время для звонков, почему бы и нет?

[• apriori]

самое главное - заключить хороший, грамотный договор аренды + акт приема-передачи с детальным описанием всего и состоянии предметов.

[• iseko]

Если в объявлении указано именно такое время для звонков, почему бы и нет?

Конечно, агенты спят, реальные люди встанут если заинтересованы. Никаких беспокойств.

[• lipasl21]

самое главное - заключить хороший, грамотный договор аренды + акт приема-передачи с детальным описанием всего и состоянии предметов.

это почти нереально,скорее всего надо смотреть на личность снимающего и в договоре указать все нюансы думаю неполучится-их очень много

[• Nava]

Прежде чем размещать объявление, заключать договора и т.д., нужно выяснить, а имею ли я право сдавать квартиру?
Имею, если:
1. я – собственник
2. у меня есть доверенность от собственника на сдачу квартиры в наем/аренду и получение с этого прибыли
3. если я собственник только части квартиры, то либо прописываются все собственники в договоре найма/аренды, либо п.2

Если квартира всё еще под ипотекой, то смотрим кредитный договор/договор ипотеки, там должен быть пункт о сдаче квартиры в наем. Банк обычно прописывает спрашивать разрешение. Данное официальное разрешение стоит в районе 5 т.р. /сумма от января 2013г/

Сообщение отредактировал Nava - Jan 23 2013, 13:54