Деловые новости

[• Pavel_Hudjaeff74]

Здравствуйте. Сложилась такая ситуация. Соседи (бывшие) продали квартиру неизвестно кому, и сейчас их бывшую квартиру сдают, как я узнал, на часы, сутки. Постоянно ходит то молодежь, то какие-то личности неопределенные, двери вечно не закрывают, свинячут в подъезде. Звонил настоящей хозяйке, пробовал договорится мирно - я не против, если квартиру будут сдавать на длительный срок какой-нибудь семье. Она в ответ говорит, что все уладит, но ничего совершенно не меняется.
Прошу совета, можно ли что-нибудь сделать на законных основаниях, сталкивался-ли кто-нибудь с такими делами.

--------------------

К людям надо относится мягше, а на проблему смотреть ширше.

[• inchi]

позвоните еще раз хозяйке, не поможет - звоните сюда:
https://cheb.ru/spravka/302789.html

[• Boomba]

позвоните еще раз хозяйке, не поможет - звоните сюда:
https://cheb.ru/spravka/302789.html

И еще заявление участковому, они в таких случаях меры принимают.

--------------------

Новый телеграм-канал о недвижимости в Чебоксарах

[• DEHUC1001]

позвоните еще раз хозяйке, не поможет - звоните сюда:
https://cheb.ru/spravka/302789.html

а вдруг они договоры заключают и налоги платят, тогда что?

--------------------

Сборная России по футболу не попадет даже в АД, она попадет в штангу АДа
Если ты идёшь против ветра, то можешь не бояться плевков в спину.

[• evgeny333]

Тогда это фантастика))

[• apriori]

одно дело - неуплата налогов, да, за это есть соответствующая ответственность.
другое дело - свободное распоряжение своей собственностью.
юридически, имхо, сдача квартиры на часы-сутки сама по себе не является неправомерной.

Сообщение отредактировал apriori - Mar 4 2013, 14:24

[• ВАЗ-2114]

Вызывайте сотрудников полиции, если они нарушают порядок.

--------------------

Всегда выбирайте самый трудный путь - на нем вы не встретите конкурентов ( Шарль Де Голль)

[• apriori]

Предпринимательство или нет?

Если квартира сдается в аренду несколько лет подряд, а ее владелец постоянно получает с этого доход, то на первый взгляд очевидно, что арендодатель ведет предпринимательскую деятельность. Приведенная характеристика почти полностью соответствует определению предпринимательской деятельности, содержащемуся в ст. 2 ГК РФ. Тем не менее, далеко не всегда сдача квартиры в аренду - предпринимательство.
Верховный суд РФ в постановлении от 18.11.04 N 23 разъяснил, что в случаях, когда не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя лицо приобрело для личных нужд жилое помещение либо получило его по наследству или по договору дарения, но не использовало его, а временно сдало в аренду и в результате такой сделки получило доход (в том числе в крупном или особо крупном размере), содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство.

[• apriori]

Сдача гражданами в аренду квартиры или другого жилого помещения

В соответствии со ст. 608 ГК РФ гражданин вправе сдавать в аренду принадлежащее ему на праве собственности имущество как физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем.
Многие собственники жилья, временно оставшегося свободным, сдавая его в аренду, и не подозревают о возможных последствиях.
Согласно п. 1 ст. 23 ГК РФ при осуществлении физическим лицом предпринимательской деятельности у него возникает обязанность зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.
Критерии отнесения деятельности к предпринимательской приведены в письмах УМНС от 10.10.03 г. N 27-11н/56495, Минфина России от 7.11.06 г. N 03-01-11/4-82, от 22.09.06 г. N 03-05-01-03/125, УФНС от 25.01.08 г. N 18-12/3/005988, УФНС России по г. Москве от 30.03.07 г. N 28-10/28916, от 6.09.06 г. N 28-11/80621@. Таковым являются:
изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации;
учет хозяйственных операций, связанных с осуществлением сделок;
взаимосвязанность всех совершенных гражданином в определенный период времени сделок;
устойчивые связи с продавцами, покупателями, прочими контрагентами.
Если сдача в аренду жилого помещения удовлетворяет вышеуказанным критериям, например, имеется так называемый гостевой дом, который сдается в аренду, то физическое лицо обязано зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.
В соответствии с п. 1 ст. 14.1 КоАП РФ осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя влечет наложение административного штрафа в размере от 500 тыс. до 2 тыс. руб.
В случае когда деятельность физического лица не отвечает признакам предпринимательской и гражданин осуществляет сдачу жилого помещения в аренду без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, возникает обязанность по уплате НДФЛ (ст. 207 НК РФ). Доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации, подлежат обложению НДФЛ у гражданина (п.п. 4 п. 1 ст. 208 НК РФ). Объектом налогообложения будет являться арендная плата за жилое имущество или иная сумма, полученная арендодателем (ст. 209 НК РФ).

Газета "Финансовая газета. Региональный выпуск"

[• aminpetrovich]

Здравствуйте. Сложилась такая ситуация. Соседи (бывшие) продали квартиру неизвестно кому, и сейчас их бывшую квартиру сдают, как я узнал, на часы, сутки. Постоянно ходит то молодежь, то какие-то личности неопределенные, двери вечно не закрывают, свинячут в подъезде. Звонил настоящей хозяйке, пробовал договорится мирно - я не против, если квартиру будут сдавать на длительный срок какой-нибудь семье. Она в ответ говорит, что все уладит, но ничего совершенно не меняется.
Прошу совета, можно ли что-нибудь сделать на законных основаниях, сталкивался-ли кто-нибудь с такими делами.

Раз тема в Право, то тут наверное нужно, чтобы отписались спецы.
Но в Вашем случае - надобно бы познакомиться все таки с соседями, а потом только обращаться туда, куда Вам посоветовали.

[• apriori]

иными словами, если нарушают общественный порядок, либо тишину и покой (после 23) - вызывайте полицию.
если переживаете за неуплату налогов и незаконное предпринимательство - обращайтесь в налоговую.
сам факт сдачи квартиры собственником не является неправомерным деянием.
это мое видение ситуации.

[• Boomba]

юридически, имхо, сдача квартиры на часы-сутки сама по себе не является неправомерной.

Не подпадает ли это под гостиничные услуги со всеми вытекающими?

--------------------

Новый телеграм-канал о недвижимости в Чебоксарах

[• apriori]

Не подпадает ли это под гостиничные услуги со всеми вытекающими?

Если сдача в аренду жилого помещения удовлетворяет вышеуказанным критериям, например, имеется так называемый гостевой дом, который сдается в аренду, то физическое лицо обязано зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.
В соответствии с п. 1 ст. 14.1 КоАП РФ осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя влечет наложение административного штрафа в размере от 500 тыс. до 2 тыс. руб.
В случае когда деятельность физического лица не отвечает признакам предпринимательской и гражданин осуществляет сдачу жилого помещения в аренду без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, возникает обязанность по уплате НДФЛ (ст. 207 НК РФ). Доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации, подлежат обложению НДФЛ у гражданина (п.п. 4 п. 1 ст. 208 НК РФ). Объектом налогообложения будет являться арендная плата за жилое имущество или иная сумма, полученная арендодателем (ст. 209 НК РФ).

[• Android666]

Установите видеонаблюдение.

--------------------

Капитализация ®

[• apriori]

2. В тех случаях, когда не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход (в том числе в крупном или особо крупном размере), содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство.

Если указанное лицо уклоняется от уплаты налогов или сборов с полученного дохода, в его действиях при наличии к тому оснований содержатся признаки состава преступления, предусмотренного статьей 198 УК РФ.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 18 ноября 2004 г. N 23 "О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве и легализации (отмывании) денежных средств или иного имущества, приобретенных преступным путем"