Продам - двухкомнатную квартиру, Гагарина, д. 47к4 - 6 350 000 р. |
Продам - четырехкомнатную квартиру, Советская, 15 (Жилой дом, 9 эт) - 5 550 000 р. |
Продам - однокомнатную квартиру, бульвар Солнечный, 40 (Жилой дом, 9 эт) - 4 300 000 р. |
Продам - полугостинку, пр. Максима Горького, 9 (Общежитие, 9 эт) - 1 090 000 р. |
|
|
Крупногабаритные квартиры конца девяностых - начала нулевых , с низкой ценой за квадратный метр
•
alexey
|
|
-
Сообщений: 68 223
Из: Чебоксары
Telegram: @blog21
|
Многие состоятельные чебоксарцы хотели бы жить в большой квартире. Желательно, чтобы она была крупногабаритной и двухуровневой. На 150-250 метрах площади можно расположить гостиную, несколько санузлов, гардеробную комнату, жилые помещения, сауну и всё то, на что так давно не хватало места. Конечно, брать такие квартиры в новом доме в черновой отделке очень дорого. Цена квадратного метра не слишком отличается от цены обычной квартиры, а провести дизайнерский ремонт на огромных площадях с черновой отделкой - очень дорого и долго. Надо быть очень богатым и терпеливым заказчиком, чтобы взяться за такой проект. Скажем, квартира на 200 квадратов в новом доме по 50 тысяч за квадратный метр будет стоить 10 миллионов. Плюс 2-3 миллиона обойдётся её ремонт*, который затянется надолго. Конечно, в таком случае будет «для себя», но это в любом случае сумма, доступная очень немногим. Гораздо большее количество людей могут позволить себе квартиру за 5-7 миллионов. Для покупки чего-то подобного в ипотеку нужны средства для 15% первоначального взноса (750-1050 тысяч рублей) и ежемесячных выплат в размере 51-71,4 тысячи рублей в месяц*. Суммы для простых чебоксарцев неподъёмные, но для некоторого процента населения всё-таки доступные. Адреса За такие деньги можно поискать квартиры в элитных домах конца девяностых и начала нулевых. Сейчас там на удивление много всего продаётся. Какие это дома? ул. Водопроводная, 22ул. Пирогова, 2ул. Пирогова, 4 и 4к1 и 4к2ул. Т.Кривова, 12А и 14Аул. М.Павлова, 76 и 76к1многие дома микрорайона Волжский-1 Посмотреть подобные предложения можно по ссылке: http://cheb.ws/market/catalog/?ned=kvartir...ort=downpricekv Большинство таких квартир находится на Северо-западе, во многие из них можно заехать и жить (то есть не требуется какого-то серьёзного ремонта). Недостатки Какие недостатки этой недвижимости? Прежде всего — это центральное отопление, а также связанная с этим высокая кварплата в зимние месяцы. Дома, построенные 10-15 лет назад, использовали старые стандарты — там, как правило, нет свободной планировки, окон в ванной, не предусмотрены гардеробные комнаты, нет огромных окон на всю стену, отсутствует лифт на пятом этаже. Признаться, они во многом проигрывают современным домам, но 1,5-2-кратная разница в цене это компенсирует. Второй этаж двухуровневой квартиры может оказаться мансардным. К тому же нередко рядом строятся новые дома, которые перекрывают красивый вид из окна. Этим, например, отличается дом 2 по улице Пирогова. Преимущества У дорогих квартир 10-20-летней давности есть и свои плюсы — во-первых, почти все они находятся в специальных домах, где однокомнатных и двухкомнатных квартир просто нет. Вам не придётся жить в «муравейнике» - на площадке всего по две квартиры, мало соседей. Во-вторых, это проверенные временем технологии, использовавшиеся при строительстве. Кирпичные толстые стены без утеплителей, нормальная вентиляция. Если есть какие-то недостатки — их вы можете выяснить у потенциальных соседей. Покупая квартиру в новом дорогом доме, вы можете оказаться в очень неприятной ситуации — вроде истории жильцов дома 9/77 по улице Водопроводной. Так что нельзя стричь их под одну гребёнку, у каждого дома свои достоинства и недостатки.Кто в основном продаёт квартиры в таких домах? Во-первых, это предприниматели и крупные руководители, сколотившие состояние на рубеже веков. Выйдя на пенсию, они оказались одни в огромных квартирах и чувствуют себя не очень уютно. Дети живут в других местах, кварплата высокая — хочется переехать в жилище попроще. Во-вторых, это люди, переезжающие в лучшее жильё в многоквартирных домах или в коттеджные посёлки. Лишь один из вариантов Крупные квартиры подойдут далеко не всем, кто может их себе позволить. Многие сразу реализуют свою мечту о собственном доме, кому-то просто некомфортно от больших площадей, не совсем логичным кажется проживание в огромной квартире семьи из двух человек. Я лишь рассматриваю крупногабаритные квартиры конца девяностых- начала нулевых как один из возможных вариантов проживания. *Приводятся примерные расчёты.
--------------------
Да нормальный был год. Это вы ещё просто 2024-й не видели!
|
|
|
|
Boomba
|
|
Активный
Сообщений: 46 835
Из: форумов НА-СВЯЗИ
|
Цитата(alexey @ Apr 4 2014, 12:09) Недостатки Какие недостатки этой недвижимости? Я бы еще один выделил все же - обычно такие квартиры продаются с ремонтом, выполненным на этапе ее приобретения. Когда-то он выглядел круто и вполне соответствовал духу времени, но в нынешних реалиях выглядит несколько странно.
--------------------
|
|
|
|
•
alexey
|
|
-
Сообщений: 68 223
Из: Чебоксары
Telegram: @blog21
|
Цитата(alexey @ Apr 4 2014, 12:09) , который затянется на год Я хотел сказать, что люди, покупающие новую квартиру на 150-200 метров для себя, обычно приглашают дизайнера и начинают делать очень дорогой и долгий ремонт. Разумеется, можно сделать и самый простой ремонт без проекта.
--------------------
Да нормальный был год. Это вы ещё просто 2024-й не видели!
|
|
|
|
•
alexey
|
|
-
Сообщений: 68 223
Из: Чебоксары
Telegram: @blog21
|
Цитата(Boomba @ Apr 4 2014, 12:40) Я бы еще один выделил все же - обычно такие квартиры продаются с ремонтом, выполненным на этапе ее приобретения. Когда-то он выглядел круто и вполне соответствовал духу времени, но в нынешних реалиях выглядит несколько странно. Если есть средства на полную переделку - это недостаток. Если же покупатель скован в средствах - лучше уж такой ремонт, чем черновая отделка.
--------------------
Да нормальный был год. Это вы ещё просто 2024-й не видели!
|
|
|
|
•
k3n
|
|
молодая, стройная и богатая красавица
Сообщений: 31 676
Из: Москвы
|
Что-то я не заметила там отсутствие проблем с парковкой.. Ни на Пирогова, ни на М.Павлова. За М.Павлова, конечно, гаражи есть, можно купить гараж прям рядом с домом - это несомненный плюс, учитывая, на каком обычно расстоянии находятся гаражи от новостроек.
--------------------
Ничто так не укрепляет веру в человека, как предоплата. Настоящих мужчин придумали женщины, чтобы пугать ими своих мужей. Нельзя быть пушистой для всех - растащат на воротники!
|
|
|
|
•
Инженер 3583
|
|
Активный
Сообщений: 8 613
|
Цитата(alexey @ Apr 4 2014, 12:09) Во-вторых, это проверенные временем технологии, использовавшиеся при строительстве. Кирпичные толстые стены без утеплителей, нормальная вентиляция. Стены с утеплителем это проверенная временем технология коорой уже лет 100
|
|
|
|
Boomba
|
|
Активный
Сообщений: 46 835
Из: форумов НА-СВЯЗИ
|
Цитата(k3n @ Apr 4 2014, 12:50) Что-то я не заметила там отсутствие проблем с парковкой.. Ни на Пирогова, На Пирогова проблемы точно есть.
--------------------
|
|
|
|
•
k3n
|
|
молодая, стройная и богатая красавица
Сообщений: 31 676
Из: Москвы
|
Кстати, про М.Павлова 76 и 76к1, посмотрела в описании на чеб.ру: 7 этажей, а Цитата Лифт отсутствует Вот те и современные технологии.
--------------------
Ничто так не укрепляет веру в человека, как предоплата. Настоящих мужчин придумали женщины, чтобы пугать ими своих мужей. Нельзя быть пушистой для всех - растащат на воротники!
|
|
|
|
•
DEHUC1001
|
|
Активный
Сообщений: 8 510
Из: Аль Катрас
|
Цитата(Boomba @ Apr 4 2014, 12:53) На Пирогова проблемы точно есть. но уж на пешеходных тротуарах не ставят авто, как в Новоюжке той же
--------------------
Сборная России по футболу не попадет даже в АД, она попадет в штангу АДа Если ты идёшь против ветра, то можешь не бояться плевков в спину.
|
|
|
|
Boomba
|
|
Активный
Сообщений: 46 835
Из: форумов НА-СВЯЗИ
|
Цитата(Инженер 3583 @ Apr 4 2014, 12:52) Стены с утеплителем это проверенная временем технология коорой уже лет 100 То есть в сталинках, к примеру, стены строили с применением утеплителя? ЗЫ: до сих пор вспоминаю одно из ярких впечатлений от ВВЦ (ВДНХ) - на улице жара страшная, заходишь в павильон старой постройки с толстыми кирпичными стенами, а там прохладно без всяких кондиционеров...
--------------------
|
|
|
|
Boomba
|
|
Активный
Сообщений: 46 835
Из: форумов НА-СВЯЗИ
|
Цитата(DEHUC1001 @ Apr 4 2014, 12:58) но уж на пешеходных тротуарах не ставят авто, как в Новоюжке той же Я и посреди газонов авто там видел, причем недешевые...
--------------------
|
|
|
|
•
alexey
|
|
-
Сообщений: 68 223
Из: Чебоксары
Telegram: @blog21
|
Цитата(k3n @ Apr 4 2014, 12:50) Что-то я не заметила там отсутствие проблем с парковкой.. Ни на Пирогова, ни на М.Павлова. За М.Павлова, конечно, гаражи есть, можно купить гараж прям рядом с домом - это несомненный плюс, учитывая, на каком обычно расстоянии находятся гаражи от новостроек. Спасибо за замечание! Убрал этот пункт из статьи, как спорный. Можно, конечно, сказать, что на Волжском-1 проблем с парковкой нет. Но судить по этому микрорайону по другим домам неправильно.
--------------------
Да нормальный был год. Это вы ещё просто 2024-й не видели!
|
|
|
|
•
alexey
|
|
-
Сообщений: 68 223
Из: Чебоксары
Telegram: @blog21
|
Цитата(k3n @ Apr 4 2014, 12:57) Кстати, про М.Павлова 76 и 76к1, посмотрела в описании на чеб.ру: 7 этажей, а Вот те и современные технологии. Досадная ошибка в справочнике. Лифт в доме присутствует - во всех трёх подъездах. Сейчас исправили. А вот в домах по Волжскому-1 (кроме нижних пяти одноподъездных) лифтов нет. А этажи там очень высокие.
--------------------
Да нормальный был год. Это вы ещё просто 2024-й не видели!
|
|
|
|
•
Инженер 3583
|
|
Активный
Сообщений: 8 613
|
Цитата(Boomba @ Apr 4 2014, 13:00) То есть в сталинках, к примеру, стены строили с применением утеплителя? ЗЫ: до сих пор вспоминаю одно из ярких впечатлений от ВВЦ (ВДНХ) - на улице жара страшная, заходишь в павильон старой постройки с толстыми кирпичными стенами, а там прохладно без всяких кондиционеров... А иностранный опыт Вам не интересен? Когда в начале 20-го века в Москве мало где была канализация - в Нью-Йорке было много небоскребов. Например тот же пенополистирол используется уже десятилетия. И если Вы откроете любой учебник по архитектуре 70-х годов - то увидите там про утепление стен и перекрытий. Так что в 90-е и 2000-е годы многослойные стены с утеплителем были нормой во многих странах мира...
|
|
|
|
•
DEHUC1001
|
|
Активный
Сообщений: 8 510
Из: Аль Катрас
|
Цитата(alexey @ Apr 4 2014, 13:05) Досадная ошибка в справочнике. Лифт в доме присутствует - во всех трёх подъездах. Сейчас исправили. А вот в домах по Волжскому-1 (кроме нижних пяти одноподъездных) лифтов нет. А этажи там очень высокие. на Пирогова тоже нет лифта, т.к 7-и этажный дом официально числится 5-и этажным:двухэтажные квартиры и мансарды , видимо, не в счет
--------------------
Сборная России по футболу не попадет даже в АД, она попадет в штангу АДа Если ты идёшь против ветра, то можешь не бояться плевков в спину.
|
|
|
|
|
|
1 чел. читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей:
|