Новости ЖКХ

[• Advik]

Маленький подитог темы.

Если у лифта в Вашем доме закончился или заканчивается срок эксплуатации то проверьте, чтобы дом находился в списке городской программы по замене лифтов.

Если он там есть то затраты должны выглядеть следующим образом - 90% стоимости нового лифта (оценочно порядка 1,5млн.руб на лифт прозвучало) оплатит городской бюджет. 10% оплатят собственники помещений дома. Владельцы квартир, офисов, магазинов и т.п. - пропорционально площади принадлежащих им помещений. Все - включая первые этажи. За неприватизированные (муниципальные) квартиры также должен заплатить город.
информация от SIMM:

Привожу на 2011й год

Спасибо visla за предоставленную информацию и разьяснения.

[• demonaz]

ну из сегодняшнего разговора я поняла что новый лифт это кабина + всё оборудование

А нужна она, новая кабина? Если со специалистами распесочить, может не всё так уж и страшно.
Но скидывать всё равно придётся всем. На то оно и ТСЖ, а не "моя хата скраю".

--------------------

Jedem das Seine

[• dmita]

Возможно, что надо только тросы и двигатель заменить, у нас тросы поменяли, вроде года три назад, 45-47 тысяч из собранного жильцами взяли... Тоже всегда сомневаюсь, что там не прибавили к реальным затратом половину или треть стоимости.

--------------------

Экскурсии по Чебоксарам и в соседние города

[• Lawyer]

А разве собственники на протяжении многих лет за это уже не заплатили и ремонт и замена лифта не включены в стоимость ремонта и содержания жилья?

Однажды я принимал участие в собрании ТСЖ как представитель собственника -юр.лица. Так там ставился вопрос о замене кровли. На самом деле один из важных вопросов по ежегодному текущему ремонту везде. Председатель озвучил, что есть деньги на текущий ремонт в размере 230 000 рублей, а надо 450 - 500 тыс. для замены кровли только на крыше тех подъездов, где вода льется в квартиры. Принималось решение о сборе доп.средств.
Так если даже на рубероид денег нет, о каком лифте может идти речь.
Выход один: определить фронт работ, организацию по оказанию ремонтных услуг и скинуться на общем собрании.


--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• Advik]

новый двигатель на сайтах производителей это от 30..40т.р.
комплект для модернизации лифта (всё считай - останутся от старого только направляющие в шахте) это порядка 380..400т.р.
Работы конечно в плюс, но может все полностью менять и не надо и это по цене в минус.

Оно конечно не копейки совсем, но если начинать собирать не когда срок подойдет, а хоть за пару лет до того (срок окончания эксплуатации известен) то 9этажей *4 квартиры = 36 квартир. Сумма, допустим, если не шиковать 600т.р. = ~17т.р. с квартиры. Если разделить на три года получится что-то порядка 500р в месяц. За новый лифт еще на 40 лет.
А ведь наверняка можно найти компромисс по ценам и составу работ и поискать софинансирования государства - т.к. для домов в 30-40 лет возрастом такое софинансирование должно быть.

Сообщение отредактировал Advik - Jul 20 2011, 09:33

[• v_oksana]

У нас в 9- этажном доме по ул. М.Павлова УК "Сфера" ремонтирует лифты по программе. С жильцов в течении 6 месяцев собирается оплата пропорционально площади квартиры. А мы живем на первом этаже, и к лифту никого отношения не имеем. Прислали счет на июнь, к оплате за ремонт лифта насчитали 472 руб., и это в течении 6 месяцев = 2832 руб.

Подскажите, можно ли на законных основаниях не оплачивать эту сумму, т.к. по закону оплата производится за реально потребленные услуги, а мы - жильцы первых этажей этой услугой не пользуемся

[• Advik]

лифт общедомовое имущество. платят все. Согласно ЖК РФ.

Сообщение отредактировал Advik - Jul 20 2011, 09:34

[• adv]

Подскажите, можно ли на законных основаниях не оплачивать эту сумму, т.к. по закону оплата производится за реально потребленные услуги, а мы - жильцы первых этажей этой услугой не пользуемся  

Вы маленечко путаете, закон о защите прав потребителей и жилищный кодекс. Вас ЖК РФ обязывает участвовать в общих расходах по содержанию собственного общего имущества, а не ЗПП. Единственная возможность избежать такого бремени в отношении лифта - это осовобождение по решению общего собрания, но вы ведь там будете в меньшинстве.

--------------------

После слов "пора валить!" либерал спрашивает "куда?", а патриот - "кого?".
Гуманитарный конвой 1941

[• Advik]

А входит ли в компетенцио общего собрания изменения в схеме оплаты общедомового имущества? Ведь сказано что оплата согласно постановлений правительства, а в них прямо сказано как платить и там лифт входит.
Значит если собрание сказало что первые этажи не платят то это входит в противоречие с постановлениями, а через это с ЖК РФ. А в ЖК сказано что все что ему противоречит идет лесом.

Сообщение отредактировал Advik - Jul 20 2011, 09:37

[• Greysa]

СЖ "НИДИ" ВООБЩЕ  ЛИФТ НЕ СОБИРАЕТСЯ РЕМОНТИРОВАТЬ, ЛИБО МЕНЯТЬ]При этом в доме 9 этажей!!! а в нашем подъезде преимущественно старые бабульки и мамаши с колясками. квартиры почти у всех приватизированы, государственных в подьезде осталось 2-3 шт.
Вот интересно были ли у кого такие ситуации, и может кто нибудь что то посоветовать? 

Знакомая ситуация. На придомовой территории люк водоканала разрушается, дом с середины того века. При том, что дом не в ТСЖ (умышленно не зашли в эту западню по схеме приватизация - ТСЖ - власти не при чём) и имеется Управляющая компания. Хотя люк в системе водоканала - делать хотят за счёт допсбора с жильцов или соответствующего накопления по платежам.
Вообщем, скоро будем делать всё сами. Государство граммотно скинуло ветшающее жильё зомбостаду. Красивая схема.
Представляю, что будет с панельными домами к соответствующеу сроку износа железо-бетонных компонентов (вроде, что-то около 50 лет)!

--------------------

Ни сантиметра врагу.

[• Funduk21]

В подавляющем большинстве 9-этажек 1,2 и 3 этаж лифтом не пользуются. Должны ли жильцы квартир оплачивать ремонт?

[• adv]

А входит ли в компетенцио общего собрания изменения в схеме оплаты общедомового имущества? Ведь сказано что оплата согласно постановлений правительства, а в них прямо сказано как платить и там лифт входит.
Значит если собрание сказало что первые этажи не платят то это входит в противоречие с постановлениями, а через это с ЖК РФ. А в ЖК сказано что все что ему противоречит идет лесом.

здесь нет противоречий. ЖК РФ предоставлено право самим собственникам решать многие вопросы, касаемые сожержания общего имущества. То есть, если ообого решения насчет первых этаже не принято - то применяется действующий порядок.
Правда это все теоретически, практически такого не встречал, поскольку, повторяюсь - первые этажи в меньшиенстве и вряд ли собственники квартир на более высоких этажах захотят увеличть на себя нагрузку. Прецедентов не встречал.

--------------------

После слов "пора валить!" либерал спрашивает "куда?", а патриот - "кого?".
Гуманитарный конвой 1941

[• Advik]

Прецедентов не встречал.

Есть такие. В знакомом ТСЖ люди не платят за содержание лифтов с первых этажей.
Но на форуме председатель другого ТСЖ писал что они тоже не платили, а потом их заставили - т.к. к компетенции общего собрания это не относится и в противоречии 307-го постановления и подобных собственники действовать не могут

[• Lawyer]

А входит ли в компетенцио общего собрания изменения в схеме оплаты общедомового имущества? Ведь сказано что оплата согласно постановлений правительства, а в них прямо сказано как платить и там лифт входит.
Значит если собрание сказало что первые этажи не платят то это входит в противоречие с постановлениями, а через это с ЖК РФ. А в ЖК сказано что все что ему противоречит идет лесом.

В ЖК и Пост. Пр-ва прописано как должно быть для того, чтобы к примеру, жители первых этажей не смогли отказаться от оплаты таких расходов. Но собственники вправе самостоятельно освободить ряд лиц по своему же решению от бремени несения таких расходов. Правда я сомневаюсь, что это будет сделано.

--------------------

8 905 -1999-547 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

[• Giant]

Кстати, посмотрите в Гаранте Постановление Администрации г. Чебоксары Чувашской Республики от 17 мая 2011 г. N 158 "О городской целевой программе "Лифты" на 2011-2015 годы",
там в Приложении есть перечень лифтов подлежащих модернизации или замене в 2011-2015 годах - с указанием адресов домов и года, в котором лифт будет заменен или отремонтирован.
Там же прописан механизм финансирования этих работ - за чей счет это все происходит.

[• Funduk21]

Сколько процентов голосов нужно, чтобы на общем собрании жильцов блокировать решение о ремонте/замене лифта? 30% хватит?