Продам - дом, д. Кокшамары (Заволжье), Первомайская - 1 600 000 р. |
Продам - двухкомнатную квартиру, Кадыкова, 30 (Жилой дом, 9 эт) - 5 320 000 р. |
Продам - помещение под торговлю и склад, г. Шумерля (Шумерлинский район), Интернационал - 4 900 000 р. |
Продам - трехкомнатную квартиру, Маршака, 12-1 (Жилой дом, 5 эт) - 4 200 000 р. |
•
Drive18
|
|
Душа форума "Недвижимость"
Сообщений: 23 392
Из: Чебоксары
|
Дома:мкр. 1А центральной частиул. Ярмарочная, 7 - ООО "Оптима" ул. Ярмарочная, 9-1- поз. 28а - ОАО "ИСКО-Ч" - 2005 ул. Ярмарочная, 11 - поз. 28, 28/1 - ОАО "Стройтрест-ЧАЗ" - 2005 ул. Гагарина, 35 - ООО "Стрелка". Подрядчик ООО "Жилтрансстрой" - 2003 ул. Гагарина, 37 - поз. 12В - ОАО "ИСКО-Ч" - 2005 ул. Гагарина, 39 - поз. 12В - ОАО "Стройтрест-ЧАЗ" - 2007 ул. Ярмарочная, 15/1 - поз. 21 - ОАО "Стройтрест-ЧАЗ" - 2010 ул. Ярмарочная, 15 - поз. 32 - ОАО "Стройтрест-ЧАЗ" - 2013 ул. Ярмарочная, 7 корп. 2 - поз. 27 - ОАО "Стройтрест-ЧАЗ" 2013 - информация в справочнике ул. Ярмарочная, 9 корп. 2 (поз. 30) - ОАО "Стройтрест-ЧАЗ" 2014 - информация в справочнике ул. Ярмарочная, поз. 31 - ОАО "Стройтрест-ЧАЗ" - 2015ПЛАН
мкр. 1Б центральной частиул. Байдула поз. 27А ("Стандарт") - информация в справочнике, отдельная тема. ул. Байдула, 6, поз.22 (заказчик "Кариатида") - информация в справочнике, отдельная тема.ул. Байдула, 8, поз. 21 (заказчик "Кариатида") - информация в справочнике, отдельная тема.ул. Байдула, 10 - поз. 23 - ООО "ЖСК "Стандарт" ул. Н.Рождественского, 9 - поз. 15 - ОАО "Стройтрест №3" 2012 Поз. 14 по ул. Н.Рождественского ОАО "Стройтрест-3"] - информация в справочнике ул. Ярмарочная, 14 - поз. 25 мкр. - ООО "ЖСК "Стандарт" 2013 Поз. 13 мкр. 1Б центральной части (ЖК "Новая Будайка") - информация в справочнике Поз. 14 мкр. 1Б центральной части (ЖК "Новая Будайка") - информация в справочнике Поз. 24 мкр. 1Б центральной части Поз. 26 мкр. 1Б центральной части Поз. 27 мкр. 1Б центральной части - информация в справочнике Поз. 28 мкр. 1Б центральной частиПЛАН
--------------------
Помни то, что должна помнить...
|
|
|
|
|
|
Микрорайон "Грязевская стрелка" , *строится* (2004-2018)
•
wingroad1
|
|
Активный
Сообщений: 1 830
|
Когда начнут строить дорогу, знает кто-нибудь?
|
|
|
|
•
diman-baraban
|
|
Эксперт
Сообщений: 964
|
Цитата(&rey @ Apr 5 2017, 20:44) В прошлом году должны были начать строительство центральной секции в позиции 31, но до сих пор сваи не забили. Или спроса нету или финансовые вопросы у застройщика возникли. А договора займа не дают гарантий и неустойку за срыв сроков не взыщешь, то есть проще в кеше в банке отсидеться, пока не будет близко завершение строительства Что значит "должны"? У вас договор с ними на квартиру в этой секции. Может "планировали" более уместно? Они второй этап позиции 31 реализуют сейчас. Темп строительства нормальный. Хотя бы один недостроенный объект стройтрест чаза назовите пожалуйста. А договора долевого участия с шарашмонтажзастройщиком дают гарантию? и чего если не секрет? дольщики синей птицы взыщут неустойку по вашему?) И сколько вам кеш в банке принесет дохода? скажем сейчас двушка в поз.31 стоит 2900 (это 42 за квадрат), а вы опасаетесь займа и кладете их в банк (что в принципе тоже рискованно). В год получите тысяч 200 и получается готовы будете купить квартиру по 44,5 за квадрат. К этому времени нормальные варианты раскупаются, а если останется будет стоить минимум 50 за квадрат, а это 3500. То есть вам нужно будет искать еще 350 тыщ.
|
|
|
|
•
&rey
|
|
Эксперт
Сообщений: 945
|
Цитата(diman-baraban @ Apr 6 2017, 16:38) Что значит "должны"? У вас договор с ними на квартиру в этой секции. Может "планировали" более уместно? Они второй этап позиции 31 реализуют сейчас. Темп строительства нормальный. Хотя бы один недостроенный объект стройтрест чаза назовите пожалуйста. А договора долевого участия с шарашмонтажзастройщиком дают гарантию? и чего если не секрет? дольщики синей птицы взыщут неустойку по вашему?) И сколько вам кеш в банке принесет дохода? скажем сейчас двушка в поз.31 стоит 2900 (это 42 за квадрат), а вы опасаетесь займа и кладете их в банк (что в принципе тоже рискованно). В год получите тысяч 200 и получается готовы будете купить квартиру по 44,5 за квадрат. К этому времени нормальные варианты раскупаются, а если останется будет стоить минимум 50 за квадрат, а это 3500. То есть вам нужно будет искать еще 350 тыщ. Мне лично они ничего не должны, но и ваше желание "цепляться" за слова малость удивляет. Я не сторонник позиции "строят и ладно". По математике общая позиция ясна (видимо торопились и цифры не сходятся), согласился бы с ней пару лет назад, но сейчас очень сложно продать так, как вы расписываете.
|
|
|
|
•
mpa21rus
|
|
Активный
Сообщений: 2 540
|
Цитата(diman-baraban @ Apr 6 2017, 16:38) А договора долевого участия с шарашмонтажзастройщиком дают гарантию? и чего если не секрет? Договора долевого участия дают гарантию, что вам передадут квартиру, единственное придется долго ждать в случае с недобросовестным застройщиком, но когда-нибудь квартиру все равно получите. А по договору займа квартиру точно никогда не получите, по договору займа можно получить только займ.
|
|
|
|
•
_Natali_
|
|
Постоялец
Сообщений: 251
|
Все жители близлежащих домов, построенных Стройтрест-ЧАЗ оформляли договор займа. Все получили квартиры без проблем.
|
|
|
|
•
mpa21rus
|
|
Активный
Сообщений: 2 540
|
Цитата(_Natali_ @ Apr 7 2017, 07:20) Все жители близлежащих домов, построенных Стройтрест-ЧАЗ оформляли договор займа. Все получили квартиры без проблем. Ни один здравомыслящий человек в займы крупные суммы денег не даёт.
|
|
|
|
•
_Natali_
|
|
Постоялец
Сообщений: 251
|
[quote=mpa21rus,Apr 7 2017, 07:58] Ни один здравомыслящий человек в займы крупные суммы денег не даёт. [/quote Выходит, что мы, нездравомыслящие, купили квартиры по более выгодной цене, чем вы, здравомыслящие
|
|
|
|
•
DRYG21
|
|
Активный
Сообщений: 3 929
|
Цитата(mpa21rus @ Apr 7 2017, 07:58) Ни один здравомыслящий человек в займы крупные суммы денег не даёт. Риск есть но как говорится, кто не рискует тот переплачивает. В соседних домах цена куда выше, так что смысл есть. Да и прецедентов еще не было.
|
|
|
|
•
&rey
|
|
Эксперт
Сообщений: 945
|
Цитата(DRYG21 @ Apr 7 2017, 10:58) Риск есть но как говорится, кто не рискует тот переплачивает. В соседних домах цена куда выше, так что смысл есть. Да и прецедентов еще не было. Посмотрел цены в построенной части поз.31 (дом 17), от 42 т.р. за квадрат , у застройщика в прошлом году, если не ошибаюсь, ценник был от 40 т.р. Риск за 40, но выбор больше, либо дом готов за 42-43, но выбор меньше. Каждому свое.
|
|
|
|
•
everest002
|
|
Новичок
Сообщений: 6
|
Почитал мнения и суждения, считаю их полезными. По поводу опыта был опыт приобретения по договору займа. Рискнул сопоставив документы и факты: проверил документы на строительство, дом уже был последний в ЖК ( небольшой профит для застройщика, чтобы слиться), вышел через друзей на сотрудников компании и переговорил. С минимальным риском рискнул и удачно. По поводу 214-фз насколько я понимаю, правила игры изменились и появился компенсационный фонд. Думаю, что всем будет дана команда достраивать дома к выборам президента. Т.е можно обратить внимания на проблемные стройки, но думаю в Чебоксарах их к счастью небольшое количество. Я со своей стороны не обвинял людей и не прикреплял ярлыки, что люди не мыслят и не рассуждают. Со своей стороны приеду в отпуск и буду встречаться с застройщиком , смотреть все документы , ход строительства и т.д. По крайней мере буду стараться минимизировать риски.
|
|
|
|
•
diman-baraban
|
|
Эксперт
Сообщений: 964
|
Цитата(&rey @ Apr 7 2017, 21:33) Посмотрел цены в построенной части поз.31 (дом 17), от 42 т.р. за квадрат , у застройщика в прошлом году, если не ошибаюсь, ценник был от 40 т.р. Риск за 40, но выбор больше, либо дом готов за 42-43, но выбор меньше. Каждому свое. вы еще обратите внимание на ценник в сданных домах 15 и 15/1, вот такой же ценник и будет в 17 после сдачи. Да и второй этап строится нормально.
|
|
|
|
•
deHimer
|
|
Продвинутый
Сообщений: 157
|
Да, дороги наверно ещё лет 7 ждать
|
|
|
|
•
&rey
|
|
Эксперт
Сообщений: 945
|
Цитата(diman-baraban @ Apr 10 2017, 13:08) вы еще обратите внимание на ценник в сданных домах 15 и 15/1, вот такой же ценник и будет в 17 после сдачи. Да и второй этап строится нормально. ключевое слово "нормально". Чтобы далеко не ходить, есть рядом "серебряный ручей", где за последние два месяца из изменений - снег растаял, скорость стройки как у черепахи, но есть уже желающие продать (конторы купи-продай), есть ЖК Гагарин, где за два месяца подготовили котлован и поля свай на два дома, скорость пока что хорошая. Вот тут поз. 17 по скорости на нормально. Кому и куда вкладываться решает каждый сам и с учетом своих предпочтений. ценники в домах 15 и 15/1 с ремонтом, можно взять почти любой новый дом в Чебах, там почти сразу наценка 10т.р. на квадрат за ремонт. Если же отойти от домов в Чебах и порассуждать, куда население в стране несет деньги, то вот картинка приложена. пик вложений в недвижимость был в 2013 году.
Присоединённые эскизы
|
|
|
|
•
info cheb.ws
|
|
Информатор
Сообщений: 2 840
|
Грязевская стрелка: треть дома сдана, треть строится, а треть еще не началиПосмотреть фото
На Грязевской стрелке у нас сдана в эксплуатацию треть дома (поз. 31, застройщик «Стройтрест-ЧАЗ»).
Посмотреть фото
Дом сдан в типично чебоксарском стиле: провода-времянки пока висят как попало, благоустройство не закончено, вокруг бардак и немцы, но люди уже живут.
Посмотреть фото
Условно завершены две блок-секции (Г и Д) дома по Ярмарочной, 17, впереди еще три блок-секции. Я покажу:
Посмотреть фото
Левая часть дома готова, правая строится, а в серединке появится высоточка, соединяющие два крыла.
Будет так: Посмотреть фото
Второй этап (А и Б) пока в процессе:
Посмотреть фото
Серединка-высотка еще в самой начальной стадии, если не сказать, что в минусовой. Посмотреть фото
Детская площадка для этого дома: Посмотреть фото
Вот такой район вырисовывается. Посмотреть фото
А теперь о главном! Посмотреть фото
--------------------
|
|
|
|
•
VurChester
|
|
Не начинающий
Сообщений: 761
|
Все вроде отлично, но зачем там нужна высотка? Весь вид на Волгу-матушку закрывается...
|
|
|
|
|
|
1 чел. читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей:
|