www.forum.zarulem.ws - АвтоФорумы
Место общения автолюбителей г.Чебоксары

Drive18
post Oct 26 2010, 00:19
Отправлено #3541


Душа форума "Недвижимость"



Сообщений: 22 144
Из: Чебоксары



Дома:
мкр. 1А центральной части
ул. Ярмарочная, 7 - ООО "Оптима"
ул. Ярмарочная, 9-1- поз. 28а - ОАО "ИСКО-Ч" - 2005
ул. Ярмарочная, 11 - поз. 28, 28/1 - ОАО "Стройтрест-ЧАЗ" - 2005
ул. Гагарина, 35 - ООО "Стрелка". Подрядчик ООО "Жилтрансстрой" - 2003
ул. Гагарина, 37 - поз. 12В - ОАО "ИСКО-Ч" - 2005
ул. Гагарина, 39 - поз. 12В - ОАО "Стройтрест-ЧАЗ" - 2007
ул. Ярмарочная, 15/1 - поз. 21 - ОАО "Стройтрест-ЧАЗ" - 2010
ул. Ярмарочная, 15 - поз. 32 - ОАО "Стройтрест-ЧАЗ" - 2013

ул. Ярмарочная, 7 корп. 2 - поз. 27 - ОАО "Стройтрест-ЧАЗ" 2013 - информация в справочнике
ул. Ярмарочная, 9 корп. 2 (поз. 30) - ОАО "Стройтрест-ЧАЗ" 2014 - информация в справочнике
ул. Ярмарочная, поз. 31 - ОАО "Стройтрест-ЧАЗ" - 2015


ПЛАН
Присоединённое изображение:
 - 01.JPG
 - Размер: 260,62кб, Скачано: 5141
Присоединённое изображение:
 - 08.JPG
 - Размер: 214,18кб, Скачано: 3129


мкр. 1Б центральной части
ул. Байдула поз. 27А ("Стандарт") - информация в справочнике, отдельная тема.
ул. Байдула, 6, поз.22 (заказчик "Кариатида") - информация в справочнике, отдельная тема.
ул. Байдула, 8, поз. 21 (заказчик "Кариатида") - информация в справочнике, отдельная тема.
ул. Байдула, 10 - поз. 23 - ООО "ЖСК "Стандарт"
ул. Н.Рождественского, 9 - поз. 15 - ОАО "Стройтрест №3" 2012
Поз. 14 по ул. Н.Рождественского ОАО "Стройтрест-3"] - информация в справочнике
ул. Ярмарочная, 14 - поз. 25 мкр. - ООО "ЖСК "Стандарт" 2013
Поз. 13 мкр. 1Б центральной части (ЖК "Новая Будайка") - информация в справочнике
Поз. 14 мкр. 1Б центральной части (ЖК "Новая Будайка") - информация в справочнике
Поз. 24 мкр. 1Б центральной части
Поз. 26 мкр. 1Б центральной части
Поз. 27 мкр. 1Б центральной части - информация в справочнике
Поз. 28 мкр. 1Б центральной части

ПЛАН
Присоединённое изображение:
 - 11.jpg
 - Размер: 232,87кб, Скачано: 795
Присоединённое изображение:
 - 33.jpg
 - Размер: 296,57кб, Скачано: 735


--------------------
Помни то, что должна помнить...
Profile CardPM
  -4/+11  
238 Страницы « < 235 236 237 238 >  
Ответить Создать тему

Микрорайон "Грязевская стрелка", *строится* (2004-2018)

wingroad1
post Apr 6 2017, 10:24
Отправлено #3542


Гуру



Сообщений: 1 828



Когда начнут строить дорогу, знает кто-нибудь?
Profile CardPM
  0/+2  
diman-baraban
post Apr 6 2017, 16:38
Отправлено #3543


Эксперт



Сообщений: 952



Цитата(&rey @ Apr 5 2017, 20:44)
В  прошлом году должны были начать строительство центральной секции в позиции 31, но до сих пор сваи не забили. Или спроса нету или финансовые вопросы у застройщика возникли. А договора займа не дают гарантий и неустойку за срыв сроков не взыщешь, то есть проще в кеше в банке отсидеться, пока не будет близко завершение строительства
*

Что значит "должны"? У вас договор с ними на квартиру в этой секции. Может "планировали" более уместно? Они второй этап позиции 31 реализуют сейчас. Темп строительства нормальный.
Хотя бы один недостроенный объект стройтрест чаза назовите пожалуйста.
А договора долевого участия с шарашмонтажзастройщиком дают гарантию? и чего если не секрет? дольщики синей птицы взыщут неустойку по вашему?)
И сколько вам кеш в банке принесет дохода? скажем сейчас двушка в поз.31 стоит 2900 (это 42 за квадрат), а вы опасаетесь займа и кладете их в банк (что в принципе тоже рискованно). В год получите тысяч 200 и получается готовы будете купить квартиру по 44,5 за квадрат. К этому времени нормальные варианты раскупаются, а если останется будет стоить минимум 50 за квадрат, а это 3500. То есть вам нужно будет искать еще 350 тыщ.
Profile CardPM
  0/+5  
&rey
post Apr 6 2017, 21:48
Отправлено #3544


Эксперт



Сообщений: 937



Цитата(diman-baraban @ Apr 6 2017, 16:38)
Что значит "должны"? У вас договор с ними на квартиру в этой секции. Может "планировали" более уместно? Они второй этап позиции 31 реализуют сейчас. Темп строительства нормальный.
Хотя бы один недостроенный объект стройтрест чаза назовите пожалуйста.
А договора долевого участия с шарашмонтажзастройщиком дают гарантию? и чего если не секрет? дольщики синей птицы взыщут неустойку по вашему?)
И сколько вам кеш в банке принесет дохода? скажем сейчас двушка в поз.31 стоит 2900 (это 42 за квадрат), а вы опасаетесь займа и кладете их в банк (что в принципе тоже рискованно). В год получите тысяч 200 и получается готовы будете купить квартиру по 44,5 за квадрат. К этому времени нормальные варианты раскупаются, а если останется будет стоить минимум 50 за квадрат, а это 3500. То есть вам нужно будет искать еще 350 тыщ.
*

Мне лично они ничего не должны, но и ваше желание "цепляться" за слова малость удивляет. Я не сторонник позиции "строят и ладно". По математике общая позиция ясна (видимо торопились и цифры не сходятся), согласился бы с ней пару лет назад, но сейчас очень сложно продать так, как вы расписываете.
Profile CardPM
  0/0  
mpa21rus
post Apr 7 2017, 07:14
Отправлено #3545


Гуру



Сообщений: 2 539



Цитата(diman-baraban @ Apr 6 2017, 16:38)
А договора долевого участия с шарашмонтажзастройщиком дают гарантию? и чего если не секрет?
*


Договора долевого участия дают гарантию, что вам передадут квартиру, единственное придется долго ждать в случае с недобросовестным застройщиком, но когда-нибудь квартиру все равно получите. А по договору займа квартиру точно никогда не получите, по договору займа можно получить только займ. biggrin.gif
Profile CardPM
  0/0  
_Natali_
post Apr 7 2017, 07:20
Отправлено #3546


Постоялец



Сообщений: 245



Все жители близлежащих домов, построенных Стройтрест-ЧАЗ оформляли договор займа. Все получили квартиры без проблем.
Profile CardPM
  -1/+5  
mpa21rus
post Apr 7 2017, 07:58
Отправлено #3547


Гуру



Сообщений: 2 539



Цитата(_Natali_ @ Apr 7 2017, 07:20)
Все жители близлежащих домов, построенных Стройтрест-ЧАЗ оформляли договор займа. Все получили квартиры без проблем.
*


Ни один здравомыслящий человек в займы крупные суммы денег не даёт.
Profile CardPM
  -5/0  
_Natali_
post Apr 7 2017, 08:21
Отправлено #3548


Постоялец



Сообщений: 245



[quote=mpa21rus,Apr 7 2017, 07:58]
Ни один здравомыслящий человек в займы крупные суммы денег не даёт.
*
[/quote
Выходит, что мы, нездравомыслящие, купили квартиры по более выгодной цене, чем вы, здравомыслящие smile3.gif
Profile CardPM
  0/+4  
DRYG21
post Apr 7 2017, 10:58
Отправлено #3549


Гуру



Сообщений: 2 834



Цитата(mpa21rus @ Apr 7 2017, 07:58)
Ни один здравомыслящий человек в займы крупные суммы денег не даёт.
*

Риск есть но как говорится, кто не рискует тот переплачивает. В соседних домах цена куда выше, так что смысл есть. Да и прецедентов еще не было.
Profile CardPM
  0/+5  
&rey
post Apr 7 2017, 21:33
Отправлено #3550


Эксперт



Сообщений: 937



Цитата(DRYG21 @ Apr 7 2017, 10:58)
Риск есть но как говорится, кто не рискует тот переплачивает. В соседних домах цена куда выше, так что смысл есть. Да и прецедентов еще не было.
*

Посмотрел цены в построенной части поз.31 (дом 17), от 42 т.р. за квадрат , у застройщика в прошлом году, если не ошибаюсь, ценник был от 40 т.р. Риск за 40, но выбор больше, либо дом готов за 42-43, но выбор меньше. Каждому свое.
Profile CardPM
  0/0  
everest002
post Apr 10 2017, 09:48
Отправлено #3551


Новичок



Сообщений: 6



Почитал мнения и суждения, считаю их полезными.
По поводу опыта был опыт приобретения по договору займа. Рискнул сопоставив документы и факты: проверил документы на строительство, дом уже был последний в ЖК ( небольшой профит для застройщика, чтобы слиться), вышел через друзей на сотрудников компании и переговорил. С минимальным риском рискнул и удачно.
По поводу 214-фз насколько я понимаю, правила игры изменились и появился компенсационный фонд. Думаю, что всем будет дана команда достраивать дома к выборам президента. Т.е можно обратить внимания на проблемные стройки, но думаю в Чебоксарах их к счастью небольшое количество.
Я со своей стороны не обвинял людей и не прикреплял ярлыки, что люди не мыслят и не рассуждают.
Со своей стороны приеду в отпуск и буду встречаться с застройщиком , смотреть все документы , ход строительства и т.д. По крайней мере буду стараться минимизировать риски.
Profile CardPM
  -1/0  
diman-baraban
post Apr 10 2017, 13:08
Отправлено #3552


Эксперт



Сообщений: 952



Цитата(&rey @ Apr 7 2017, 21:33)
Посмотрел цены в построенной части поз.31 (дом 17), от 42 т.р. за квадрат , у застройщика в прошлом году, если не ошибаюсь, ценник был от 40 т.р. Риск за 40, но выбор больше, либо дом готов за 42-43, но выбор меньше. Каждому свое.
*

вы еще обратите внимание на ценник в сданных домах 15 и 15/1, вот такой же ценник и будет в 17 после сдачи. Да и второй этап строится нормально.
Profile CardPM
  0/0  
deHimer
post Apr 10 2017, 15:25
Отправлено #3553


Продвинутый



Сообщений: 139



Да, дороги наверно ещё лет 7 ждать
Profile CardPM
  0/0  
&rey
post Apr 10 2017, 21:02
Отправлено #3554


Эксперт



Сообщений: 937



Цитата(diman-baraban @ Apr 10 2017, 13:08)
вы еще обратите внимание на ценник в сданных домах 15 и 15/1, вот такой же ценник и будет в 17 после сдачи. Да и второй этап строится нормально.
*

ключевое слово "нормально". Чтобы далеко не ходить, есть рядом "серебряный ручей", где за последние два месяца из изменений - снег растаял, скорость стройки как у черепахи, но есть уже желающие продать (конторы купи-продай), есть ЖК Гагарин, где за два месяца подготовили котлован и поля свай на два дома, скорость пока что хорошая. Вот тут поз. 17 по скорости на нормально. Кому и куда вкладываться решает каждый сам и с учетом своих предпочтений.
ценники в домах 15 и 15/1 с ремонтом, можно взять почти любой новый дом в Чебах, там почти сразу наценка 10т.р. на квадрат за ремонт.
Если же отойти от домов в Чебах и порассуждать, куда население в стране несет деньги, то вот картинка приложена.
пик вложений в недвижимость был в 2013 году.

Присоединённые эскизы
Присоединённое изображение:
 - 908cfc4d_108e_4be2_8366_b3d359365000.jpg
 - Размер: 226,67кб, Скачано: 13
Profile CardPM
  0/0  
info cheb.ws
post Aug 22 2017, 10:52
Отправлено #3555


Информатор



Сообщений: 1 916



Грязевская стрелка: треть дома сдана, треть строится, а треть еще не начали
Посмотреть фото
опубликованное пользователем изображение


На Грязевской стрелке у нас сдана в эксплуатацию треть дома (поз. 31, застройщик «Стройтрест-ЧАЗ»).

Посмотреть фото
опубликованное пользователем изображение
опубликованное пользователем изображение
опубликованное пользователем изображение
опубликованное пользователем изображение
опубликованное пользователем изображение


Дом сдан в типично чебоксарском стиле: провода-времянки пока висят как попало, благоустройство не закончено, вокруг бардак и немцы, но люди уже живут.

Посмотреть фото
опубликованное пользователем изображение
опубликованное пользователем изображение
опубликованное пользователем изображение
опубликованное пользователем изображение


Условно завершены две блок-секции (Г и Д) дома по Ярмарочной, 17, впереди еще три блок-секции. Я покажу:

Посмотреть фото
опубликованное пользователем изображение


Левая часть дома готова, правая строится, а в серединке появится высоточка, соединяющие два крыла.

Будет так:
Посмотреть фото
опубликованное пользователем изображение


Второй этап (А и Б) пока в процессе:

Посмотреть фото
опубликованное пользователем изображение
опубликованное пользователем изображение
опубликованное пользователем изображение
опубликованное пользователем изображение
опубликованное пользователем изображение
опубликованное пользователем изображение


Серединка-высотка еще в самой начальной стадии, если не сказать, что в минусовой.
Посмотреть фото
опубликованное пользователем изображение


Детская площадка для этого дома:
Посмотреть фото
опубликованное пользователем изображение
опубликованное пользователем изображение


Вот такой район вырисовывается.
Посмотреть фото
опубликованное пользователем изображение


А теперь о главном!
Посмотреть фото
опубликованное пользователем изображение
опубликованное пользователем изображение



--------------------
Profile CardPM
  0/+6  
VurChester
post Aug 22 2017, 11:07
Отправлено #3556


Не начинающий



Сообщений: 718



Все вроде отлично, но зачем там нужна высотка? sad.gif Весь вид на Волгу-матушку закрывается...
Profile CardPM
  0/0  

238 Страницы « < 235 236 237 238 >
ОтветитьTopic Options
1 чел. читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей:
Быстрый ответ
Информация о Госте
Введите Ваше имя
Кнопки кодов
 Расширенный режим
 Нормальный режим
    Закрыть все тэги


Открытых тэгов: 
Введите сообщение
Смайлики
smilie  smilie  smilie  smilie  smilie 
smilie  smilie  smilie  smilie  smilie 
smilie  smilie  smilie  smilie  smilie 
smilie  smilie  smilie  smilie  smilie 
smilie  smilie  smilie  smilie  smilie 
smilie  smilie  smilie  smilie  smilie 
         
Показать все

Опции сообщения
 Смайлики?
Для создания сообщения необходимо ввести код безопасности, расположенный слева.